Где купить недвижимость за границей 2023
Перейти к содержимому

Где купить недвижимость за границей 2023

  • автор:

ТОП-5 стран для покупки недвижимости для россиян в 2023 году

Пандемия, а затем острый внешнеполитический кризис сильно перекроили российский рынок зарубежной недвижимости. Представляем 5 наиболее популярных стран для покупки и аренды жилья за границей среди россиян на основе данных популярного портала о зарубежной недвижимости HomesOverseas.ru.

Рейтинг жилья.

Рейтинг жилья.
Источник: freepik, автор pch.vector.

Стоит отметить, что аудиторию портала составляют не только граждане России, но и большое количество русскоязычных жителей других стран, в том числе на постсоветском пространстве. Тем не менее данные портала довольно репрезентативны.

5 место. Испания

Когда-то эта страна наряду с Болгарией была одним из абсолютных лидеров по спросу у россиян. Развитая инфраструктура, превосходные климатические условия, большое разнообразие предложений на любой вкус и кошелек – все это были козыри испанского рынка, которые сложно было побить. Однако, начиная с весны 2022 года, когда Евросоюз ввел санкции против России и Беларуси, многие испанские банки перестали открывать счета для россиян, без которых покупка недвижимости в стране для иностранца невозможна. Поэтому спрос на испанское жилье со стороны русскоязычных покупателей сильно просел, хотя Испания по-прежнему держится в числе лидеров.

4 место. Кипр

«Остров вечной весны», страна офшоров – Кипр (речь о Южном Кипре) традиционно является одним из лидеров рынка. Помимо прекрасного средиземноморского климата и пляжей, страна привлекала инвесторов своими программами по предоставлению ВНЖ при покупке жилья. Но высокая стоимость квадратных метров и ограниченное количество предложений не давало Кипру обосноваться на вершине рынка.

3 место. Черногория

Красивейшие пейзажи, отличные пляжи и при этом невысокая стоимость жилья – вот главные плюсы Черногории для покупателей недвижимости. Власти страны не стали «вставлять палки в колеса» россиянам. Кроме того, в последние два года в стране действовала программа по предоставлению гражданства при покупке недвижимости на определенных условиях.

2 место. Болгария

Самая главная составляющая на любом рынке, определяющая массовость спроса – цена, и по этому показателю Болгарии почти нет равных среди европейских стран. Покупка квартиры на одном из черноморских курортов по карману человеку со средним достатком. При этом, население Болгарии отлично относится к россиянам, прекрасно понимает русский язык, что делает проживание в стране довольно комфортным.

1 место. Турция

Турция не присоединилась к санкциям со стороны Запада и поддерживает добрососедские отношения с Россией – россиянин может совершенно свободно приобрести жилье в стране. Более того, при соблюдении определенных условий, можно получить турецкий паспорт (подробнее о том как получить гражданство Турции при покупке недвижимости). При этом цены на жилье в стране довольно демократичные – приобрести квартиру на одном из средиземноморских курортов можно, располагая бюджетом в 50-70 тысяч евро. Не удивительно, что именно Турция по итогам 2022 года стала абсолютным лидером по запросам на покупку и аренду жилья со стороны россиян и русскоговорящих жителей стран на постсоветском пространстве и не только. Сложно давать прогнозы на 2023 год, но скорее всего тройка лидеров сохранит свои позиции. Также специалисты HomesOverseas.ru отмечают рост числа запросов на покупку жилья в Грузии, ОАЭ и Египте. 4CQwVszH9pSXrT7y3FZ

Самое важное — в нашем Telegram-канале
Нашли опечатку?

Эта закладка предназначена для тех наиболее внимательных из вас, кто замечает опечатки, орфографические, пунктуационные и фактические ошибки в наших текстах и хотел бы помочь нам исправить их. Мы заранее благодарим всех, кто вместе с нами стремится улучшить качество наших материалов. Ваша помощь неоценима не только для редакции — она также важна для тех читателей, которые благодаря вам прочтут эти тексты в правильной редакции.

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Без ажиотажа: в каких странах россияне покупали жилье в 2023 году

Фото: Shutterstock

В прошлом году спрос на покупку недвижимости за границей со стороны россиян вырос в разы, на рынке наблюдался ажиотаж. Многие приобретали недвижимость, чтобы получить ВНЖ и переехать. А еще недавно популярные европейские страны сменили Турция, ОАЭ, Таиланд. В этом году ажиотаж утих, но страны-лидеры сохранились. Как еще изменился спрос россиян на покупку недвижимости за границей в 2023 году — рассказываем вместе с экспертами.

Спрос менялся неравномерно

Спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян в первом полугодии 2023 года сохранялся, но без резких всплесков, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В этом году спрос есть, но такого ажиотажа, как в прошлом году, нет», — рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. В начале года наблюдался рост активности российских покупателей на турецком рынке, но и он не превышает спрос, зафиксированный в прошлом году, вспоминает Анна Ларина. По ее словам, сейчас недвижимость в Турции в основном приобретают две категории покупателей: те, кто изначально планировал оформить гражданство Турции, но ждал результатов президентских выборов, и те, кто вне зависимости от итогов выборов планировал приобрести недвижимость для семейного проживания, к примеру в Анталье или Аланье, пояснила эксперт. Но в первую очередь рост зарубежного спроса в этом году был обеспечен сделками с недвижимостью в ОАЭ и на Кипре, добавила она. В Kalinka Ecosystem отметили похожую тенденцию. «Спрос на покупку недвижимости со стороны россиян за границей по итогам первого полугодия 2023 года остался примерно на уровне первого полугодия 2022 года, рост в районе 1%», — рассказала основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева. «Россияне сохраняют первенство в сделках в Турции в первом полугодии. Так, суммарно россияне заключили более 6,2 тыс. сделок, что на 6% больше показателя первого полугодия 2022 года», — добавила эксперт. В Russia Sotheby’s International Realty, напротив, отмечают снижение спроса россиян на покупку недвижимости за границей. По данным экспертов, число обращений в компанию в первом полугодии 2023 года уменьшилось примерно на 20–30% по сравнению с периодом годом ранее. Как и в первом полугодии 2022 года, спрос был неравномерным, отметила вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева. Например, спрос россиян на покупку недвижимости на Кипре и в Таиланде в первом полугодии 2023 года вырос на 50%, а в ОАЭ и Турции за это время снизился на 20%. Число запросов на покупку недвижимости в Испании со стороны россиян сократилось на 40% за первые полгода 2023 года, привела данные Елена Мариничева. Сам спрос на покупку недвижимости за границей среди россиян определяли те же факторы, что и в прошлом году, но без ажиотажа, продолжила вице-президент Russia Sotheby’s International Realty. «В первую очередь, это желание диверсифицировать активы и возможность получить альтернативное гражданство и резидентство за инвестиции в недвижимость», — пояснила эксперт.

Спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян в первом полугодии 2023 года сохранялся, но уже без ажиотажного интереса 

Спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян в первом полугодии 2023 года сохранялся, но уже без ажиотажного интереса (Фото: Shutterstock)

Ажиотаж-2022

Недавно эксперты из Intermark Real Estate дали оценку спроса россиян на покупку недвижимости за рубежом. Согласно их подсчетам, по итогам первого полугодия 2023 года спрос на покупку недвижимости за границей со стороны россиян вырос на треть относительно аналогичного периода 2022 года. Хотя в компании также подтверждают охлаждение спроса по сравнению с ажиотажем, который был в прошлом году. По данным компании, в 2022 году число обращений к брокерам компании выросло на 33% относительно 2021 года, а число закрытых сделок увеличилось в пять раз. Такой рост в Intermark Real Estate называли беспрецедентным.

Где покупали недвижимость россияне в 2023 году

В 2023 году, как и в 2022-м, основной спрос россиян на покупку недвижимости был сосредоточен на Турции, ОАЭ и Кипре. По данным NF Group, самой популярной для покупки жилья страной по итогам первого полугодия 2023 года у россиян стала Турция — на нее пришлось 27% всех запросов. На втором месте ОАЭ (22%), третье место занял Кипр (17%). Четвертое место у Испании, на которую пришлось 11% спроса. Пятерку лидеров замыкает Гренада с долей спроса 7%. Для сравнения, в 2022 году в топ-5 самых популярных стран для покупки недвижимости у российских покупателей входили Турция, ОАЭ, Кипр, Португалия и Греция. В прошлом году Гренада была последний в топ-10 стран, отметила Анна Ларина. По ее словам, интерес к данной стране в 2022 году был связан с тем, что с апреля 2023 года страна прекратила прием заявок от россиян по программе получения гражданства через инвестиции в недвижимость. «Соответственно, все потенциальные покупатели, которые задумывались о приобретении недвижимости в этой стране, подали заявки, чтобы успеть до завершения программы», — пояснила эксперт. Russia Sotheby’s International Realty самыми популярными странами для покупки недвижимости за границей у россиян в 2023 году также назвали Турцию, Кипр и ОАЭ. По оценкам компании, суммарно на эти три страны пришлось 70% сделок в первом полугодии 2023 года. Примерно 15% спроса пришлось на Таиланд, еще 10% — на Испанию. На остальные страны, включая Грецию и Францию, около 5%, уточнила Елена Мариничева. Эксперты Intermark Real Estate безусловным лидером по сделкам с недвижимостью среди российских покупателей назвали Дубай. «Нарастил популярность Таиланд, поднявшись на вторую строчку рейтинга. Из Турции уходят другие иностранные покупатели, но среди россиян позиции ее стабильны», — отметила партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева. При этом в 2023 году отмечает высокий интерес россиян к покупке недвижимости в Таиланде — в 2,6 раза больше, чем годом ранее. «Высокий интерес у россиян к объектам этой страны связан с ее нейтральной политической позицией и хорошей инвестиционной отдачей жилых и туристических объектов. Средняя цена сделки с тайской недвижимостью — $150 тыс.», — пояснила Ирина Мошева. В Турции в первом полугодии 2023-го россияне приобрели на треть больше недвижимости, чем годом ранее. «Рост наблюдается в том числе за счет разницы в первом квартале», — отметила Ирина Мошева. Во втором квартале 2022 года был зафиксирован бум спроса со стороны россиян, он сохраняется до сих пор, уточнила эксперт. При этом самый большой прирост спроса в первом полугодии 2023 года оказался в странах Карибского бассейна и Вануату, отметила партнер Intermark Real Estate. По данным аналитиков, в 2023 году российские клиенты приобрели на Карибах в 2,4 раза больше объектов, чем за тот же период 2022 года. Число российских запросов на недвижимость в Вануату выросло втрое. Интерес к этим странам объясняется возможностью получить гражданство через инвестиции в недвижимость, пояснила она.

Самой популярной для покупки жилья страной по итогам первого полугодия 2023 года у россиян стала Турция — на нее пришлось 27% спроса. На втором месте ОАЭ (22%), третье место занял Кипр (17%). Четвертое место у Испании, на которую пришлось 11% спроса. Пятерку лидеров замыкает Гренада с долей спроса 7% 

Самой популярной для покупки жилья страной по итогам первого полугодия 2023 года у россиян стала Турция — на нее пришлось 27% спроса. На втором месте ОАЭ (22%), третье место занял Кипр (17%). Четвертое место у Испании, на которую пришлось 11% спроса. Пятерку лидеров замыкает Гренада с долей спроса 7% (Фото: Shutterstock)

Читайте также: Названы 10 самых популярных у российских покупателей жилья стран

Для чего россияне покупают недвижимость за рубежом

Основной целью покупки россиян за границей в 2023 году, как и в прошлом, является получение вида на жительство или гражданства. По оценкам NF Group, в январе — июне у 67% потенциальных клиентов целью покупки жилья за рубежом было именно получение ВНЖ или гражданства. Еще треть (33%) покупателей планировали приобрести недвижимость как для собственного проживания, так и для инвестиций, уточнила Анна Ларина. «Основная причина покупки недвижимости за рубежом, как и в прошлом году, — возможность получить гражданство и резидентство за инвестиции», — подтвердила Елена Мариничева. В 2023 году добавился запрос на открытие счетов в европейских банках, который можно решить через оформление инвестиционного резидентства в европейских странах за покупку недвижимости. Например, «золотую визу» Испании и ПМЖ Кипра. Отсюда и высокий спрос на недвижимость в этих странах, пояснила эксперт. Если говорить о покупке недвижимости в Таиланде и ОАЭ, то большинство сделок совершаются с целью инвестиций — для получения пассивного дохода или последующей перепродажи, уточнила она. По инвестиционному направлению наблюдается смещение интереса россиян в сторону Азии и Ближнего Востока — Таиланд, Бали, ОАЭ, добавила Ирина Мошева. На это влияет нейтральный статус стран в отношении политических позиций, устойчивый рост экономики, простое прохождение сделок, в том числе удаленных, высокий потенциал роста цен и доходности от сдачи недвижимости в аренду, пояснила она.

Основной целью покупки россиян за границей в 2023 году, как и в прошлом, является получение вида на жительство или гражданства 

Основной целью покупки россиян за границей в 2023 году, как и в прошлом, является получение вида на жительство или гражданства (Фото: Shutterstock)

  • В каких странах можно получить ВНЖ за покупку недвижимости в 2023 году
  • Где россияне могут получить гражданство за недвижимость в 2023 году
  • Что купить в Турции, ОАЭ и Таиланде по цене однушки в Москве

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Послесловие к Московской выставке зарубежной недвижимости: зачем покупать квартиру за границей, если ее отберут?

Риск утраты собственности у теплого Средиземного моря становится более чем реальным. Если хочется купить зарубежное инвестиционное жилье, то эксперты советуют обратить внимание на дружественные юрисдикции.

Риск утраты собственности у теплого Средиземного моря становится более чем реальным. Если хочется купить зарубежное инвестиционное жилье, то эксперты советуют обратить внимание на дружественные юрисдикции. / iStock

Послесловие к Московской выставке зарубежной недвижимости: зачем покупать квартиру за границей, если ее отберут?

14.10.2023 07:00
Сергей Буланов ,
Александр Гасюк ,
Юрий Когалов ,
Глеб Сотников ,
Мария Голубкова ,
Татьяна Шмелева

Удивительно, но, несмотря на санкции и обострение международной обстановки, интерес москвичей к недвижимости за рубежом только растет — это наглядно продемонстрировало Moscow international property show. На этом форуме брокеры представили лучшие жилые комплексы Европы, но россияне явно сместили вектор на восток: в моде сейчас Дубай, Пхукет, курортные районы Турции.

Попасть на MIPS на Тишинке невероятно просто — каждый мог сгенерировать бесплатный электронный билет. Большинство людей приходили с конкретными планами: подобрать проверенный жилищный вариант. «Я смотрю квартиру не для постоянного проживания: просто есть свободные деньги, и хотелось бы их выгодно вложить, — говорит предприниматель Дмитрий Ганеев. — В Москве сейчас много чего строится, но опыт моих друзей подтвердил — намного прибыльнее приобретать жилье за рубежом, просто надо знать локации».

Дмитрия не смущает международная турбулентность: инвестиционное жилье планирует подбирать в курортных городах стран, которые далеки от санкционных войн. Пожалуй, среди самых ближайших к России инвестиционных вариантов — Грузия. Она достаточно популярна среди московских инвесторов.

Так, о приобретении недорогой квартиры в Тбилиси рассказала посетительница MIPS Елена из Дорогомилово. «Купила, чтобы сразу сдавать, для этого подобрала управляющую компанию».

Сумму грузинской сделки Елена не раскрыла, упомянула лишь, что ее инвестиционная квартира не дороже той, в которой живет сама. Вариант с управляющей компанией, как выяснилось, — самый распространенный сценарий владения жильем за границей.

Управляющая компания гарантирует подбор арендаторов и решение прочих правовых вопросов. Услуги эти в последний год существенно подорожали, признаются собственники турецких квартир. Если раньше инвестиционное жилье требовало постоянных вложений в пределах 100 тысяч рублей в год, то теперь ценник поднялся едва ли не вдвое.

Пока европейские власти думают над юридическим механизмом отбора у россиян принадлежащего им жилья, «лондонские махновцы» уже захватывают чужую собственность. Фото: Getty Images

Зато московских инвесторов привлекает выгодная рассрочка. Например, за квартиры в Турции с видом на море можно расплачиваться в течение года без процентов. Стоимость жилья начинается от 125 тысяч евро. Но это квартиры, а еще более выгодные в плане вложений виллы стоят от 250 тысяч евро. Покупателям нравится комфорт жизни на природе в сочетании с сервисом гостиничного уровня.

Россияне «долго запрягают»

Впрочем, нельзя сказать, что аудитория выставки готова прямо тут же сиюминутно заключать договоры. Многие москвичи, как и в целом россияне, «долго запрягают». То есть даже если есть деньги, долго взвешивают варианты, признаются брокеры.

«Долгие раздумья мешают выгодному инвестированию. Дубай — быстрый рынок. Здесь выводится в продажу колоссальное количество новых проектов, в сезон (с начала осени до конца весны) мы анонсируем по несколько стартов продаж каждый день, — отметила основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate. — И раскупаются проекты также молниеносно. Чем лучше локация, цены, уровень комплекса и репутация застройщика, тем быстрее его разберут».

А тем временем на выставке в Москве — рискованный выбор вложения своих средств. Фото: Олеся Курпяева/ РГ

Куда смелее становятся инвесторы, когда речь заходит о Таиланде, в частности, о Пхукете. По итогам восьми месяцев 2023 года — с января по август включительно — российский спрос на покупку недвижимости в Таиланде вырос на 16,88 процента относительно аналогичного периода 2022 года. В то же время интерес к некогда популярным в плане недвижимости странам — Испании, Хорватии, Черногории — постепенно снижается. Гораздо больше денег привлекают рынки недвижимости Таиланда, Турции, ОАЭ, к ним подтягивается даже не самый раскрученный Бахрейн.

Что ждет россиян в других странах

Антироссийские санкции и принятый Европой курс на дискриминацию создают все больше трудностей для тех россиян, которые имеют или собираются приобрести недвижимость в странах Старого Света.

Так, власти Финляндии изучают возможность реформирования законодательства, чтобы упростить конфискацию домов, квартир или долей в них, сообщила на днях телерадиовещательная корпорация YLE со ссылкой на министра юстиции страны Суоми Леену Мери. Как отмечает YLE, поводом для этого стало якобы то, что российские владельцы недвижимости и жилищных долей в последнее время все чаще пренебрегают своими юридическими обязательствами. Речь идет об уплате налогов, оплате ЖКХ. Вот только такая ситуация сложилась из-за позиции самой Финляндии, которая ввела санкции в отношении России и ограничила въезд россиян к своей частной собственности. К тому же счета граждан РФ в финских банках были частично закрыты, признает YLE. В итоге налоги остаются неоплаченными, пустующая недвижимость приходит в упадок, а местные органы обращаются в суды для погашения задолженностей.

Конфискация предполагается как крайняя мера. Пока же жилищные компании могут сдавать квартиры, владельцы которых не оплачивают счета, чтобы покрыть задолженность. Правда, это возможно только после уведомления собственника. Согласно нынешнему законодательству, его должны проинформировать письмом или лично. Однако сейчас, когда действуют западные санкции в отношении России, связь с владельцами, проживающими в РФ, тоже затруднена. По мнению министра юстиции, это можно исправить, внеся в закон о жилищных корпорациях пункт, что такие уведомления можно отправлять по электронной почте.

Однако большинство владельцев недвижимости в Финляндии пока не планируют ее продавать, хотя и опасаются конфискации, а некоторые собственники теперь добираются до своих «ранчо» через Норвегию. Об этом корреспонденту «РГ» рассказал со ссылкой на своих знакомых владелец дома с участком на берегу лесного озера недалеко от Иматры. Пользоваться им как дачей сейчас стало трудно, но летний сезон завершился, и дом законсервирован на зиму. Как сложится дальнейшая судьба финской недвижимости, пока не ясно.

— Нам всем очень помогает опыт пандемии коронавируса, — рассказал собеседник «РГ» из Санкт-Петербурга. — Тогда дома больше года стояли закрытыми, без хозяев. Но у всех нас есть в Финляндии доверенные люди, которые могут проконтролировать ситуацию, включить или выключить отопление, решить первоочередные проблемы. Так, кстати, было и до пандемии, потому что за границу быстро не сорвешься, да и дорога занимает несколько часов.

Собеседник «РГ» купил дом в 2013 году примерно за 120 тысяч евро, что было тогда по курсу примерно пять миллионов рублей. Дом был полностью готов к проживанию, меблирован, с баней, лодкой и небольшим личным причалом. Пользовались им как дачей практически каждые выходные. Ограничением служили только визовые требования: россиянам шенген позволяет проводить в странах соглашения не более 90 дней в течение полугода. После ужесточения антироссийских санкций, когда граждан РФ — собственников недвижимости в Финляндии — перестали пускать в страну, стали ездить через границу с Норвегией, где нет пропускного пункта в Финляндию. Однако это существенно увеличило время на дорогу и стоимость поездки — ведь только от Петербурга до Мурманска около 1300 километров, а еще надо проехать почти всю Финляндию до границы с Россией. Раньше путь занимал не более трех-пяти часов в зависимости от очереди на границе, сегодня — до двух суток. Поэтому на выходные в Финляндию петербургские дачники больше не ездят.

В Финляндии изучают возможность реформирования законодательства, чтобы упростить конфискацию у россиян домов и квартир. Фото: iStock

Отметим, что, согласно данным Национальной земельной службы, с 1994 года жители России приобрели в Финляндии 6614 объектов недвижимости. При этом в 2023 году — всего 64 объекта, что стало минимумом за 20 лет.

А вот в Республике Кипр, по данным местного департамента земель и исследований, граждане РФ заняли первое место среди иностранных покупателей по количеству приобретенной недвижимости на острове в первые месяцы 2023 года. При этом россиян, скупающих дома, квартиры и апартаменты на Кипре, пока не пугают стремительно возрастающие риски, связанные с инвестициями непосильно нажитых средств во все более недружественную и токсичную по отношению к ним юрисдикцию страны-члена ЕС. Рост стоимости недвижимости в курортной Ларнаке, деловом Лимасоле и респектабельном Пафосе, по данным кипрских риэлтерских агентств, бьет рекорды. За последние полтора года цены на квартиры взлетели чуть ли не на 50 процентов. Виной тому повышенный спрос, причем не только со стороны россиян. Недвижимость на Кипре также скупают британцы, израильтяне, ливанцы. Правда, только наши граждане оказываются в зоне риска при вложениях в кипрскую недвижимость.

Во-первых, надо отдавать себе отчет в том, что сложности неизбежно возникнут при расчете за предполагаемую покупку. Весной прошлого года крупнейший банк страны — Bank of Cyprus, а затем и другие кредитные учреждения приступили к принудительному закрытию тысяч принадлежащих россиянам счетов. Официальное обоснование нарушения прав наших граждан — налоговое резидентство РФ. Неофициальное — страх киприотов попасть под американо-британские и есовские санкции за обслуживание россиян. По тем же причинам открыть банковский счет на Кипре или завести деньги на остров для проведения сделки с недвижимостью будет проблематично. Так, корреспонденту «РГ» неоднократно отказывали в зачислении средств на счет в кипрском банке в результате «внутреннего решения банковской службы». Возникает вопрос: как в таких условиях оплачивать счета за ЖКХ или услуги управляющих компаний? Как содержать квартиру, расплатиться за услуги риелторов или заплатить налоги за свою зарубежную недвижимость? При отсутствии решения указанных нюансов риск утраты собственности у теплого Средиземного моря становится более чем реальным.

Во-вторых, Кипр уже как год отменил систему провиз и теперь для посещения островного государства нужно получать полноценную визу. Дадут ее или нет, зависит исключительно от кипрских властей, которые сегодня предпочитают руководствоваться не своими национальными интересами, а «держат нос по ветру» политики Брюсселя в отношении нашей страны. Кроме того, если раньше на Кипр можно было улететь из России напрямую семь дней в неделю, то в нынешних реалиях придется лететь транзитом через третью страну со всеми вытекающими проблемами стыковочных рейсов.

В Эстонии год назад власти пригрозили изымать жилье россиян в счет уплаты любого рода долгов. Такие заявления делались на фоне проблем у некоторых соотечественников с оплатой счетов российскими банковскими картами. Пока, в отличие от Финляндии, ситуация развития не получила.

Порой доходит до абсурда. Так, в немецком Баден-Бадене пожаловались на просадку в доходах от туризма, в том числе связанную со снижением числа гостей из России, и даже обвинили граждан РФ в продаже своих домов. Подобное недовольство звучало в регионах Болгарии, Италии и Франции. А в Испании участились случаи захвата пустеющего жилья, принадлежащего россиянам. При этом правоохранители не могут начать выселение без инициативы владельца, а разбирательство может длиться годами.

Наконец, недвижимость попавших в санкционные списки россиян уже была арестована в странах Евросоюза, руководство которого теперь решает, как ею распорядиться. Общая стоимость такого арестованного имущества россиян во Франции превышает 850 миллионов евро, в Италии — почти 2 миллиарда евро, а в Бельгии — больше 10 миллиардов евро. По данным Еврокомиссии, общая сумма по странам союза превышает 30 миллиардов евро.

После ужесточения антироссийских санкций граждан РФ — собственников недвижимости в Финляндии — перестали пускать в страну. Фото: Петр Ковалев/ТАСС

Мнение экспертов: а нужен ли нам берег далекий?

Есть ли гарантии, что собственность россиян за рубежом не отберут, работают ли какие-то нормы международного права или в каждой стране свои правила? Эти вопросы «Российская газета» задала экспертам.

Для начала заметим, что приобрести квартиру в европейских странах сейчас россиянам не так уж и просто. Как отмечает Анна Ларина, директор департамента зарубежной недвижимости NF Group, проверенные и надежные компании могут предлагать недвижимость в Испании и в других странах Европейского союза, но только при условии оформления вида на жительство той или иной страны. Действует это условие именно для того, чтобы у покупателя не возникло потом сложностей с доступом к недвижимости и подобных проблем. Пока, заверяет она, на практике не наблюдается случаев, чтобы в популярных среди россиян локациях были нарушения права собственности и произошло изъятие недвижимости.

Ларина объяснила, что вид на жительство в любом случае страхует российского покупателя от проблем с доступом к своей недвижимости, потому что в основном они возникают именно из-за того, что владельцы не могут попасть на территорию страны. Если нет вида на жительство, подчеркнула эксперт, то нет и счета, и, соответственно, возникают сложности с оплатой денежных обязательств, накапливается большой долг, а дальше уже не исключено обращение в суд и так далее. «Если же есть вид на жизнь, соответственно, есть счет, и сам собственник имеет доступ к оплате расходов по недвижимости, налоги и счета», — отметила Ларина.

По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, если покупать недвижимость за рубежом для инвестиций, то на сегодняшний день стоит рассматривать только дружественные страны, которые зарекомендовали себя максимально добросовестно по отношению к гражданам РФ и нашим инвестициям.

«Мы видим, что прозападный мир работает по циничному принципу», — напомнил Тумин. Поэтому при инвестициях в зарубежную недвижимость эксперт рекомендовал тщательно выбирать страны и оценивать все факторы в комплексе. Он также посоветовал обратиться к профессиональным специалистам, если это недвижимость — к крупным агентствам, у которых есть большой опыт работы на этих рынках и свои аналитические подразделения. Тумин подчеркнул, что самое важное в любых инвестициях — защита рисков.

Если хочется купить зарубежное инвестиционное жилье, то эксперты советуют обратить внимание на дружественные юрисдикции. Фото: iStock

Если же говорить о конкретных странах, то здесь эксперт посоветовал обратить внимание на дружественные юрисдикции. Он привел в пример ОАЭ и, в частности, эмират Дубай, обосновав это тем, что рынок недвижимости в Дубае полностью прозрачен. «Существует big data земельного департамента Дубая, все сделки видны в режиме реального времени. И нет необходимости разбираться в недвижимости — можно просто открыть сервис земельного департамента, открыть конкретный дом и посмотреть, за какие деньги и в какое время продавались там квартиры. Это поможет принять решение: то предложение, которое вам предлагают — выгодно или нет. Это дороже или дешевле, чем такие же квартиры покупали потенциальные соседи», — объяснил эксперт.

В свою очередь, доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева предупредила, что сейчас инвестиции в зарубежную недвижимость сопряжены с рядом рисков: ведь для европейской, азиатской и ближневосточной недвижимости существуют различные режимы правового регулирования, даже в трактовке международного права. Поэтому самостоятельное приобретение недвижимости почти невозможно. Однако российские агентства, перестраивая свою работу под новые реалии, учитывают эти подводные камни, констатировала эксперт.

Казанцева отметила, что возможна передача уже приобретенной зарубежной недвижимости в траст. Также расширили свои услуги зарубежные управляющие компании в сфере содержания и обслуживания жилья для российских владельцев жилой собственности.

«Десятки пакетов санкций, вводимых коллективным Западом, усложняют бизнес стран, вводящих их, и стран, подвергшихся их воздействию, и, конечно, ведут к удорожанию ряда бизнес-процессов. Но возможность приобретения выгод с обеих сторон все же стимулирует их развитие», — заметила Казанцева.

Лучшие страны для инвестиций и покупки недвижимости в 2023 году

Многие иностранцы решаются приобрести квадратные метры в другом государстве ради получения пассивного дохода. Сотрудники компании Nestin Property решили провести свой собственный анализ доходности от инвестирования в жилье в разных странах. И как вы уже могли догадаться, в этой статье мы рассмотрим лучшие страны для инвестирования в недвижимость, а также, насколько выгодно покупать жилье в этих странах с целью заработка.

Нюансы инвестирования в зарубежную недвижимость

Прежде чем оперировать цифрами, предлагаем разобраться с тем, что же такое инвестиционное жилье.

– это объекты жилого или коммерческого назначения, предназначенные для сдачи в аренду или перепродажи с целью получения дохода.

Существует много схем капиталовложений в жилой фонд, но самыми популярными и доходными являются такие:

  1. приобретение объекта для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду;
  2. покупка недвижимости на начальном этапе строительства и перепродажа после ввода в эксплуатацию;
  3. инвестирование капитала в жилье с целью постепенного роста стоимости квадратного метра и их перепродажи по более высокой цене.

Рассмотрим детальнее, как оценивается финансовая выгода при каждой из указанных схем.

Арендный бизнес

Сдача в аренду недвижимости за рубежом может приносить от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро в год. Доход напрямую зависит от страны и региона, типа объекта, его метража и состояния. Немаловажную роль играет и срок сдачи – чем он больше, тем ниже ежемесячная арендная плата, соответственно, доход будет не таким значительным. Обычно показатель доходности находится на уровне 3-5% годовых. В странах с курортными регионами рентабельность недвижимости может быть на несколько процентов выше.

Инвестирование в строительство

Во всем мире принцип инвестиций в строящиеся объекты одинаков. Приобретение жилья на начальной фазе возведения проекта считается наиболее выгодным. Застройщики, открывая старт продаж, предлагают покупателям самые низкие цены за квадратный метр. По мере строительства стоимость жилья планомерно увеличивается. В результате чистая прибыль при перепродаже квартиры после ввода дома в эксплуатацию может достигать 30-40% от вложенной суммы.

Перепродажа при ежегодном росте цен

Ежегодный рост цен на квадратные метры дает возможность хорошо зарабатывать на спекулятивных операциях. Международная консалтинговая компания Knight Frank отслеживает динамику изменения стоимости жилой недвижимости в разных странах и на конец каждого года составляет рейтинг Global House Price Index (глобальный индекс цен на жилье). Показатель удорожания измеряется в процентном соотношении на основании данных за предыдущий год. Опираясь на эти сведения, можно определить тенденции на рынке недвижимости той или иной страны и спрогнозировать возможный заработок на перепродаже жилья через несколько лет.

6 лучших стран для инвестиций в недвижимость

В данном разделе мы предлагаем вам обзор лучших стран для инвестиций в недвижимость. Эти страны обладают благоприятными экономическими условиями, привлекательными правовыми системами, растущими рынками и прочими факторами, которые делают их привлекательными для инвесторов. Мы рассмотрим не только текущую ситуацию на рынке, но и прогнозы на ближайшие годы, чтобы помочь вам принять взвешенное решение при выборе страны для ваших инвестиций.

Будьте готовы погрузиться в мир возможностей и узнать о странах, которые предлагают лучшие условия для вложений в недвижимость. Раскройте потенциал роста и доходности, изучая особенности каждой из них. Предлагаемый обзор поможет вам сориентироваться и принять обоснованное решение, анализируя различные факторы и возможности, которые предлагает каждая страна.

Не теряйте времени — давайте начнем путешествие по самым перспективным и привлекательным странам для инвестиций в недвижимость!

1. Турция

Большой популярностью среди иностранцев пользуется покупка апартаментов от застройщика. И если вторичное жилье покупается с целью решения жилищных проблем, то для возможного заработка подавляющее большинство инвесторов скупают новостройки. В Турции на инвестиционные продажи в секторе первички приходится более 40% сделок.

На начальном этапе инвестирования самый большой выбор планировок квартир, самая низкая цена за “квадрат”, есть возможность оформления беспроцентной рассрочки, а также предусмотрена привлекательная скидка при полной оплате. Купить апартаменты на старте продаж можно на 30% ниже, чем аналогичное жилье после сдачи ЖК в эксплуатацию.

Цикл окупаемости вложений в турецкую новостройку с целью дальнейшей перепродажи составляет 1-2 года. Именно столько в среднем длится строительство жилых комплексов в Алании, Анталии и других курортных городах.

Но не всегда купленное имущество продают. Многие инвесторы делают ставку на получение регулярного дохода от сдачи жилья в аренду.

Краткосрочная аренда на побережье курортных зон позволяет заработать в разы больше, чем в случае с долгосрочной – порядка 10-12% годовых. Сдача жилья на длительный срок популярна в крупных городах – Стамбуле и Анкаре. Такой вид найма приносит в среднем 6-8% годовых чистого дохода.

Инвесторы, которые несколько лет назад сделали ставку на перепродажу, получили особенно хороший прирост капитализации за последний год. Так, в 2021 году стоимость жилой недвижимости в Турции выросла на рекордных 29%. Многие эксперты предполагают, что в этом году среднее подорожание апартаментов из-за фактора общей инфляции составит от 20 до 40%, что является весьма привлекательной перспективой.

Кроме того, гибкая налоговая система упрощает заключение сделок для иностранных инвесторов, что также считается огромным плюсом по сравнению с рынками европейских стран.

2. Испания

Инвестиционный климат Испании улучшается с каждым годом. После мирового кризиса 2008 года испанский рынок ощущал серьезный спад, но последние 2-3 года отмечаются тенденции к росту. Аналитики компании Knight Frank прогнозируют рост цен на объекты жилого фонда в этом году минимум на 6%.

Доходность жилья в Испании составляет 8,3%.

3. Португалия

Рынок продаж и аренды недвижимого имущества в Португалии становится все более популярным среди иностранцев. Стоимость квадратного метра неуклонно растет, что обещает хорошие дивиденды в долгосрочной и краткосрочной перспективе. Прогнозируемый рост цен на квартиры в Португалии в 2022 составляет от 8 до 12%.

Доход от сдачи жилья в Португалии в аренду составляет примерно 5,4% годовых.

4. Италия

Инвестиционная недвижимость в Италии очень востребована среди инвесторов, так как собственник может получить неплохую прибыль как от сдачи имущества в аренду, так и от перепродажи. Положительное влияние на рентабельность объектов оказывают повышенный внутренний спрос и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. В целом, эксперты прогнозируют удорожание квадратного метра на 17-24% в ближайшие два–три года.

Доходность арендных квартир находится в районе 4,3%.

5. Германия

Рынок недвижимости Германии имеет статус одного из наиболее стабильных в Европе. Ежегодно порядка 40-45% сделок в жилищном секторе происходит с участием иностранных инвесторов.

За прошедший год стоимость жилья повысилась более чем на 11%. Такой динамике в немалой степени поспособствовала политика государства: низкие ипотечные ставки, урбанизация, дотации на покупку недвижимости и улучшение жилищных условий, финансовая устойчивость компаний и благосостояние граждан.

Если отмечать самые перспективные города, то в Берлине, Мюнхене, Дюссельдорфе, Гамбурге, Штутгарте, Кельне и Франкфурте-на-Майне цены на жилье повысились на 10, 8%.

Примерный доход от сдачи квартиры в аренду может принести инвестору от 2, 8% до 3, 8% в год.

6. Греция

Цены на недвижимость в Греции в 2021 году прибавили около 8%. По прогнозам экспертов, эта тенденция сохранится и в течение этого года. Основной аргумент – удорожание строительства.

В среднем, общая доходность от аренды лежит в пределах 2, 4-4, 3%.

Заключение

Как видим, цифры говорят сами за себя. Турция на фоне показателей рентабельности европейской недвижимости далеко ушла вперед. И если вы находитесь в поиске апартаментов, которые бы смогли приумножить ваши вложения, стоит обратить свое внимание именно на восточную республику. А помочь подобрать наиболее ликвидный или доходный объект вам могут менеджеры агентства NESTIN PROPERTY.

Директор компании и эксперт по недвижимости

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *