Как переоформить гараж в собственность на другого человека
Перейти к содержимому

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

  • автор:

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Оформлять гараж надо своевременно и сразу. С каждым днем цены на такую процедуру растут. Оформление помещения — это нелегкий и трудоемкий процесс. Капитальный гараж – это такая же недвижимость, как и сам автомобиль.

Если по каким­то причинам он не оформлен или оформлен неправильно, вы не сможете его продать или завещать. Не сможете доказать, что вы являетесь собственником этого строения.

Очень часто проблемы при оформлении возникают из­-за того, что изначально документы на него были оформлены неправильно.

От чего зависит стоимость регистрации собственности?

1. Контракт купли-­продажи, для этого надо: само соглашение договора; документы, удостоверяющие персону покупателя и продавца; бумага о продаже; кадастровый план гаража.

2. Договор дарения. Все практически точно так же, как и в купле, но разница в том, что при дарении тот человек, который передал вам помещение в дар, может разорвать договор и вернуть имущество обратно.

3. Перерегистрация, получена от наследства. В таком случае надо будет нотариальное подтверждение наследства.

4. При разводе. В этом случае надо будет: документ, свидетельствующий развод; соглашение экс-­супруги или экс-­супруга на переоформление.

Самое главное, от чего зависит стоимость оформления, это регион, размеры участка, кто является его владельцем, какие из нужных документов у вас есть, и также то, было ли раньше это строение приватизировано.

Как получить документы бесплатно?

Но есть пара условий, при которых вы можете зарегистрировать гараж и не потратить при этом ни копейки:

если территория, на которой стоит гараж, получена ранее, чем 30.10.2001г.;

если участок был когда­-то под садоводство или гаражи;

если территория, на которой стоит сооружение, принадлежит вам и есть договор (акт), подтверждающий этот факт.

Для начала вам надо:

1. Направиться в Росреестр, чтобы получить права на землю, где стоит ваш гараж, при этом вам надо иметь такие документы:

договор на землю (акт, подтверждения, завещание);

кадастровый паспорт;

ваш паспорт;

бумага, что подтверждает оплату пошлины.

2. Когда вам утвердили тот факт, что вы являетесь владельцем земли, можно заняться оформлением гаража, для этого надо:

2 экземпляра на оформление;

паспорт хозяина гаража;

бумага для подтверждения владельца земли;

квитанция, подтверждающая то, что вы заплатили.

Если не будет обнаружено никаких ошибок и нарушений закона, то через 10 дней вам пришлют документы, где будет написано, что вы законный владелец земли и гаража. Это все бесплатно.

Второй вариант, если земля не находится у вас в собственности и у вас нет никаких подтверждающих документов.

Если у вас гараж расположен на земле гаражного кооператива или сообщества, то кроме книги члена зачастую больше никаких документов нет. Неоформленные гаражи невозможно продать.

Также если государство изымет участки, на которых стоят гаражи, вы не получите никакой компенсации, так как не имеете права на это строение.

Что делать, если гараж находится в кооперативе?

Для того чтобы оформить гараж на себя, когда он находится в гаражном кооперативе, надо совсем другой состав документов:

любое ваше удостоверение как заявителя;

справка о том, что вы находитесь в этом гаражном кооперативе;

кадастровый паспорт;

уплата пошлины (копия квитанции).

Оформление может стать хуже, если никакой гараж никогда не оформлялся под собственность, потому что для этого надо дополнительный пакет документов:

ГСК (возможный его устав);

документ, что свидетельствует о том, что ГСК состоит на учете в налоговой и, соответственно, платит их;

документ с приказом про взятие на работу главбуха;

кто входит в ГСК;

документ, который подтвердит, что ГСК стоит на их собственной земле.

Где потребуются деньги?

С 1998 года существует положение о том, что все объекты недвижимости надо регистрировать. И теперь по новым законам проверка документов легла на плечи государства.

Если все хорошо и все документы соответствуют нужным требованиям, то владельцу выдается на руки сертификат, свидетельствующий о том, что данный человек имеет полное право на постройку (гараж в нашем случае).

Если вы желаете купить гараж, то можете проверить документы на данное нежилое здание и заплатить за это.

Сейчас на территории России существует закон, которому дали название «Дачная амнистия», на данный момент этот закон в тысячи раз упрощает момент приватизации гаража или комплекса, делая ее практически бесплатной.

Этот закон играет на руку народу, так как если раньше до 2007 года, власти могли давать или не давать ответ, особенно отрицательный, то сейчас практически невозможно получить отрицательный ответ за свой запрос о приватизации. Амнистия очень долгое время продлевалась, но на сегодняшний момент она считается бессрочной. Теперь не нужно будет платить огромные деньги, выкупая свое имущество, как было раньше.

Кому и сколько придется заплатить:

БТИ, и цена его услуги может зависеть от региона.

Никуда не деться от государственной пошлины, которая в среднем составляет 2000 рублей. Её надо оплатить, когда вы начинаете оформлять на себя гараж. Выплачивается дважды. Так как сначала оформляется акт на приватизацию гаража, а потом акт на землю, на которой стоит непосредственно гараж.

Как уменьшить расходы?

Зачастую люди при оформлении гаража обращаются за помощью к специалистам. Это очень хороший выбор, так как юристы вам точно помогут оформить все правильно и законно. С каждым из них отдельно оговариваются все расценки и услуги.

Первый вариант – не пользоваться услугами юриста;

второй вариант — договор о купле­продаже сделать самому;

третий вариант — если это наследство, оформления практически не требуется.

Как переоформить помещение на другого человека?

Чтобы переоформление состоялось, для этого надо, чтобы гараж приходился в собственности продавца, попросите документы.

А во­-вторых, гараж должен быть на законных основаниях, то есть состоять в гаражном кооперативе.

Переоформление на другого человека относительно не занимает слишком много времени и финансовых затрат. Для этого надо сначала заплатить за переоформление (оплачивает продавец), также возможно заплатить государству дополнительно.

Вывод

Для того чтобы оформить гараж, надо будет иметь документы на гараж, как он к вам попал и паспорт (ваш).

От вида оформления зависит, сколько вы потратите, какие документы у вас уже имеются, а также будете вы все делать самостоятельно или обратитесь за помощью к юристу. Переоформить гараж на другого человека дешевле, чем полностью и самостоятельно оформлять все с нуля.

Источник: zhivemvrossii.com

Собственники гаража: тонкости приобретения и возникновение права собственности в 2023

Гаражная амнистия взбудоражила общественность не меньше, чем дачная. Необходимость прохождения – непременное условие переоформления гаража при продаже, наследовании или дарении на нового собственника. Потенциальные неудобства в использовании по прямому назначению и неприятности с оформлением можно исключить из реальности, если оформить сделку в соответствии с требованиями закона.

Как правильно купить гараж

Владелец собственности по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. И со временем человек, берущий его в аренду, на своем практическом опыте понимает, что владеть – несомненно лучше, чем снимать. В ГК зафиксировано право владельца сдавать, дарить, передавать по наследству, использовать по прямому назначению, но для покупки необходимо знание, как правильно купить гараж, чтобы у нового собственника впоследствии не возникало проблем и инвестированные деньги не стали предметом сожаления.

Необходимые действия и меры предосторожности:

  • проверка документов в процессе приобретения;
  • заключение сделки в соответствии с требованиями закона (договор купли-продажи);
  • регистрация приобретения в Едином реестре (ЕГРН);
  • уплата пошлины государству;
  • передача документов и получение уже оформленных;
  • выписка из ЕГРН – свидетельство о регистрации теперь не выдают.

На первый взгляд, то немногое, что нужно будущему владельцу, для покупки гаража, не должно представлять других сложностей, кроме наличия определенной суммы. Однако важное условие – покупка у собственника несколько осложнено гаражной амнистией.

Проверка документов

Необходимое условие, о котором упоминается в любой инструкции от юриста или эксперта в области недвижимости. Возможно, сначала придется озаботиться проблемой, как узнать собственника гаража, облюбованного для покупки (такое случается, если он стоит законсервированный или заброшенный). Для этого есть несколько способов: обращение в МФЦ, заказ выписки в Росреестре, специализированные порталы, местные органы власти. Практически везде услуга платная, но обойдется недорого.

В гаражном кооперативе можно несколькими способами забрать заброшенное строение, если найти собственника гаража не удается (например, через суд), но проще все же найти владельца или его наследников. Можно поискать другой, не менее привлекательный объект.

Надо знать, какие документы должны при покупке быть в наличии у собственника гаража. Это:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт – оптимально);
  • если продает не сам собственник, то доверенность с правом продажи недвижимости, заверенная у нотариуса по всем правилам;
  • согласие супруга на продажу (если владелец гаража состоит в браке);
  • документы, удостоверяющие право собственности (покупка, дарение или наследование);
  • разрешение, если строение принадлежит недееспособному владельцу.

В список документов, необходимых для покупки гаража, иногда включают выписку из ЕГРН, однако право требовать ее у собственника не фигурирует в законе. Покупатель может сам адресоваться на сайт ЕГРН, проверить сведения, узнать о наличии обременений или ограничений. Для этого придется заплатить пошлину и узнать точный адрес, но сработает этот метод, если гараж стоит на учете.

Процедура покупки гаража: договор

По окончании предварительного этапа – тщательно проведенной проверки, внимательного изучения документов и ценообразования (с участием обеих сторон), можно заниматься заключением письменного договора (как полагается, согласно Гражданскому кодексу). Можно заключить договор и с доверенным лицом, но эксперты рекомендуют иметь дело с настоящим владельцем или проверить факт его недееспособности.

В договоре есть пункты, перечисление которых практически обязательно, чтобы его не признали впоследствии недействительным через судебное разбирательство:

  • данные договорных сторон;
  • сведения об объекте недвижимости (адрес, кадастровый №, площадь, отсутствие обременений и ограничений);
  • дату и место оформления, уплаченную сумму.

Порядок покупки гаража (например, в рассрочку) у собственника означает включение отдельного пункта. Все это заверяется подписями двух сторон заключенного договора. Также нужны данные о праве собственности на землю под строением (выписка из ЕГРН), порядок передачи гаража и ключей покупателю. Желательно в день подписания договорными сторонами составить акт приема передачи. Эта необходимость прописана в ГК.

Нотариальное заверение

В некоторых источниках говорится, что можно не обращаться в нотариальную контору, если у покупателя нет времени или желания. Однако нотариус нужен, чтобы проверить соответствие условиям и закрепить сделку (элементарная предосторожность обращении с собственными деньгами). И его придется непременно ангажировать, если процедура покупки гаража происходит у собственника:

  • не достигшего возраста совершеннолетия (18-ти лет);
  • недееспособного (даже в ограниченном масштабе);
  • продающего долю (не самый хороший вариант для гаража).

В инструкции, как переоформить гараж с участием нотариуса, есть и еще один положительный момент: он может передать документы на нового собственника на регистрацию, если обе стороны не возражают. Это удобно и избавляет от части хлопот. Но это не всегда работает, поскольку иногда в ЕГРН ставится отметка о необходимости личного присутствия продавца при перерегистрации.

Регистрация

Отметка в ЕГРН о необходимости личного присутствия владельца – услуга, доступная каждому. Это элементарная защита от мошенничества и незаконченного посягательства. Если нотариус не может передать документы, придется отправиться лично (представителю нужна доверенность, а это увеличит расходы). Заверенный договор может принести любая из сторон, незаверенный – только продавец и покупатель.

Есть три пути переоформления гаража: Росреестр, обращение по месту оформления или на нового собственника через МФЦ.

Потребуется пакет документов:

  • заявление по форме, с просьбой о регистрации;
  • удостоверение личности (для обеих сторон сделки, и лучше паспорт);
  • заключенный договор.

В разных случаях могут понадобиться дополнительные бумаги, например: согласие супруга на продажу, доверенность от законного представителя. У регистратора в некоторых случаях есть право затребовать дополнительные документы. Госпошлина обязательна к уплате, поэтому лучше озаботиться этим моментом заранее, принеся с собой квитанцию.

Это не обязательно, можно заплатить на протяжении 5 дней с момента обращения, но если этого не сделать в положенные сроки, ни о каком оформлении сделки можно не мечтать: заявление вернут, имея полное основание по закону «О государственной…».

Оплата может производиться через банк, мобильное приложение или веб-портал Госуслуги.

Что проще

Личное обращение, несмотря на доступность (в любом городе, несмотря на место расположения объекта – в отделение Роскадастра уже давно не представляется самым удобным способом). У нотариуса – работает не во всех случаях, хотя снимает часть обязанностей с нового владельца, да и затратно. Можно зарегистрироваться на сайте Роскадастра, но для этого нужна электронная цифровая подпись, а ее выдает как раз отделение, куда придется отправиться лично.

Переоформить гараж в МФЦ кажется удобным, однако на нового собственника документы придут на протяжении 9 рабочих дней, тогда как через нотариуса на это уйдет 1 день, при условии оплаты госпошлины.

Вероятность обмана при покупке велика, если передавать за него деньги без расписки, покупать по откровенно заниженной цене, не проверять документы на подлинность, да и занижать уплаченную реально цену – тоже чревато потерей денег в случае судебного разбирательства или расследования мошенничества.

Заключение

Законодательные изменения, введенные для проведения гаражной амнистии, требуют от продавца наличия подтвержденного права собственности на землю, и на строение, которое на ней расположено. Отсутствие может привести к демонтажу незаконного строения в обоих случаях. Эксперты советуют проверять планы города, чтобы не попасть под застройку уже в ближайшее время. Достоверность документов избавит от финансовых потерь и мошенников: для этого можно обратиться в юридическую фирму или сделать это самостоятельно, в целях экономии. Но госпошлину уплатить придется, а все бесплатные способы проверки, предлагаемые в Интернете не работают. Небольшие затраты в данном случае – надежный способ избежать больших потерь.

  • Как законно купить заброшенную дачу
  • Государственный фонд данных землеустройств — особенности получения и предоставления сведений
  • Чем может быть полезна публичная кадастровая карта

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Гараж в наше время может стоить даже больше, чем некоторые квартиры или участки. Поэтому не удивительно, что гаражи часто становятся предметом сделок: их продают, покупают, обменивают. Во время всех этих процессов остро встает один и тот же вопрос – как переоформить гараж в собственность на другого человека. Если гараж полноценно не оформить на другого человека, то с собственностью в дальнейшем могут быть серьезные проблемы.

Оформить в гараж в собственность достаточно просто, но этот процесс имеет несколько важных отличительных особенностей, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Гараж должен находиться в собственности одной из сторон сделки

Не редки ситуации, когда гараж был построен самовольно и на него нет никаких документов. В таком случае постройку нельзя просто так продать, ее обязательно нужно приватизировать.

Для этого нужно собрать необходимый перечень документов и направиться в орган самоуправления. Там должны вынести решение, если оно положительное, то владелец гаража может распоряжаться своим имуществом как ему угодно. Интересно, что более 10% гаражей сейчас не приватизированы.

Когда вопрос с собственностью был улажен, можно переходить к следующему пункту.

Ситуаций, когда нужно передать права на гараж может быть много, мы рассмотрим именно самые распространенные.

Оформление гаража

Передача гаража в собственность при продаже

Это однозначно самая распространённая ситуация. Одна сторона желает продать недвижимость, а другая покупает ее и, естественно, хочет получить полные права на нее.

Для купли-продажи понадобятся договоры, которые можно составить самостоятельно. Но лучше всего будет доверить это дело нотариусу и не рисковать. Для самого процесса оформления понадобится определённая перечень документов:

  • Сами договоры, составляются в 3-х экземплярах, по одному на каждую сторону;
  • Удостоверения личности обеих сторон (паспорта);
  • Документы, которые подтверждают право владения гаражом одной из сторон;
  • Кадастровый паспорт продаваемого объекта.

Передача гаража в собственность в процессе дарения

Гараж также можно подарить, после чего также обязательно нужно будет оформить постройку на нового собственника. Делается это практически таким же образом, как и при обычной продаже.

Нужно заключить договор дарения, который также составляется у нотариуса. После завершения регистрационных действий гараж становится собственность нового владельца.

Обязательно стоит учесть, что при определенных условиях даритель может попытаться вернуть свое имущество в собственность, расторгнув договор.

Оформление через МФЦ

В последнее время стали очень популярны сделки через многофункциональные центры. Оформить там что угодно можно просто, но не очень быстро. Весь процесс может занять до месяца. Так долго потому, что все документы пересылаются в соответствующие инстанции.

Для совершения сделки достаточно записаться на прием и собрать пакет необходимых документов:

постройка гаража из сэндвич панелей

  • Паспорта;
  • Договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы, доказывающие право собственности продающего на землю, на сам гараж;
  • Акт приема помещения.

Сколько стоит переоформить гараж

Обратите внимание на то, что имеется государственная пошлина за регистрацию договора. Ее размер составляет 2 000 рублей.

Как переоформить гараж на другого человека без волокиты с документами

Многие продавцы и покупатели сегодня решают схитрить и напрямую передать деньги, без какой-либо регистрации сделки. Это очень плохой способ, хотя он и не требует вообще никаких действий и уплаты налогов, пошлин. Дело в том, что купивший гараж не сможет продать, сдать, обменять его, так как у нового владельца не будет вообще никаких документов на честно купленное строение.

Другая серьезная проблема, с которой можно столкнуться – мошенники. Возможно, гараж, который Вам предлагают купить напрямую, без регистрации договора, вовсе не принадлежит продавцу, а после покупки в скором времени объявится настоящий владелец.

Переоформление гаража в кооперативе – не очень сложный, но немного затянутый процесс, который требует усилий. Тем не менее не стоит бояться оформлять гараж на другого человека, это надежный способ приобретения имущества, который гарантирует отсутствие проблем в будущем.

Какие документы нужны для переоформления гаража на другого человека (не родственника)?

Здравствуйте. Какие документы нужны для переоформления гаража на другого человека (не родственника)? И можно ли это сделать не приезжая в то место, где находятся гараж и этот человек (например, по доверенности)?

11 августа 2022, 06:34 , Ольга Уварова, г. Ярославль
Ответы юристов
Екатерина Чашкова
Юрист, г. Новосибирск
Общаться в чате

Здравствуйте. Что подразумевается под «переоформлением»?

Если вы продаёте гараж, то нужен договор купли-продажи.

не приезжая в то место

Да, это возможно, оформив доверенность на другого человека.

11 августа 2022, 06:39
Ольга Уварова
Клиент, г. Ярославль

Это означает, что этот гараж мне достался по наследству, а мой отец (не самых честных правил) заложил его другому человеку без моего ведома ещё несколько лет назад, но документы никакие не оформлены, теперь этот человек просит переписать на него гараж (что собственно логично, ведь когда-то он за него заплатил, я этому не препятствую, мне эта головная боль в виде гаража не нужна и я хочу просто избавиться от него поскорее). Документов у меня никаких нет на руках, но гараж точно в моей собственности (он светится в «налоги фл» как моя собственность). Ну и как бы я вот не знаю что мне делать, с чего начать, как это все организовать. Ехать туда (гараж в республике коми) я не могу и не хочу, хотелось бы чтобы решить этот вопрос дистанционно.

11 августа 2022, 07:51
Ольга Уварова
Клиент, г. Ярославль

Но дело в том, что у меня там нет человека, на которого я бы могла оформить доверенность. Можно ли это сделать на того, кто этот гараж хочет оформить на себя?

11 августа 2022, 07:52
Показать еще 3
Елена Каравайцева
Юрист, г. Барнаул
Общаться в чате

Здравствуйте, уважаемый гость нашего правового сайта! Для переоформления права собственности на другого человека вам необходимо заключить с ним договор дарения или купли-продажи. С договором и паспортами вам необходимо обратиться в многофункциональный центр. При себетнеобзодимо иметь денежные средства в размере 2000 руб в качестве оплаты государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

11 августа 2022, 06:40
Роман Рясков
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Если право собственности на объект недвижимости за Вами зарегистрировано, то Вы можете продать или подарить гараж.(такого понятие переоформить нет).

От Вашего имени по доверенности может действовать иное лицо, на которого будут выдана доверенность. Осмотр гаража покупателем обязателен, так как подписывается акт приема передачи, чтобы избежать в будущем претензий по поводу состояния объекта

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете обратится ко мне лично в чате.

11 августа 2022, 06:41
Василина Клюкина
Юрист, г. Новоуральск
Общаться в чате

Для переоформления гаража нужно составить договор, например: купли -продажи гаража; подать документы о регистрации перехода права собственности на гараж может и ваш представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

Полный перечень документов необходимый к заявлению установлен ч.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К таким документам могут относиться: -справка о выплаченном пае и ее копия, справка о членстве в ГСК и ее копия, -копия удостоверения личности,- документ в подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию (для физ лиц 2 000 руб.)

11 августа 2022, 06:44
Медведев Владимир
Юрист, г. Новокузнецк
Общаться в чате

Все сильно зависит от того, является ли гараж недвижимостью (отдельным капитальным строением или частью капитального блока гаражей) или допустим он металлический и просто размещен на земельном участке кооператива, и от того, как именно оформлено право на гараж.

Зачастую именно по гаражам оформление прав хромает.

Поэтому уточните, капитальный ли гараж и какие документы на право собственности есть.

Если с документами все в порядке и гараж движимый — то достаточно просто составить договор купли-продажи, подписать его обеими сторонами и это может быть сделано без выезда на место (а документами можно обменяться по почте). Или можно привлечь представителя по доверенности для подписания договора за одну из сторон.

Если гараж недвижимый, право на него оформлено, то также нужен договор, но еще требуется государственная регистрация. Сдавать на регистрацию можно в любом регионе, в мфц — но явиться надо вместе двум сторонам. Поэтому если вы не можете собраться вместе, то также потребуется представитель, который как минимум будет представлять интересы при регистрации, а как максимум еще и подпишет договор за вас.

Хуже, если права на гараж не оформлены (например, есть только членство в кооперативе). Тогда для его продажи нужно вначале оформить право. Как именно оформлять — зависит от вида гаража, от того, как он приобретался, от имеющихся документов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *