Как узнать задолженность по капремонту
Перейти к содержимому

Как узнать задолженность по капремонту

  • автор:

Как и где узнать о задолженности по капремонту

Проверить долг за капитальный ремонт по адресу не так просто, как другую задолженность по услугам ЖКХ. Взносы на капитальный ремонт — это обязательные ежемесячные платежи собственников в многоквартирных домах (п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Обычно их начисляют вместе с другими коммунальными платежами. Как узнать задолженность по капремонту, чтобы оплатить ее в срок и не доводить дело до суда? Расскажем далее.

Как формируются взносы

Власти каждого региона сами определяют окончательный список работ. Они же устанавливают размер взноса. Платежи зачисляются в специализированные фонды или на отдельный счет, владельцем которого выступает управляющая компания, товарищество собственников жилья (ТСЖ) или региональный оператор.

Кто освобождается от уплаты взноса
на капремонт? Спросите юриста

Средства направляются на ремонт электропроводки, отопительных систем, водоснабжения и водоотведения, крыши, фасада, подвала и фундамента — совместного имущества собственников вашего дома.

Причины образования задолженности по капремонту

Самое логичное объяснение — взнос просто не заплатили или сделали это позже, чем нужно. Также уполномоченные органы могут ненадлежаще вести учет платежей.

Кроме того, они могут проявиться после покупки жилья на вторичном рынке. Закон привязывает задолженность за капремонт не к человеку, а к адресу. Поэтому долги по коммунальным платежам предыдущего собственника квартиры перейдут новым.

Лучше заранее, еще до совершения сделки, проверить, нет ли долгов. По требованию покупателя продавец обязан предоставить справку об отсутствии задолженности по капремонту. Если этого не сделать — вы по умолчанию согласились купить квартиру с долгами. Но если есть долг и вы его погасите, сохранится возможность вернуть деньги — взыскивать компенсацию в суде.

Также можно внезапно обнаружить задолженность при получении квартиры в наследство.

Узнать задолженность по капремонту можно из платежек, в ЕИРЦ, в ФКР, через госсистему ЖКХ

Есть и другие способы. Информацию предоставят онлайн или при личном визите. В первом случае вам нужно только завести личный кабинет на нужном портале и запросить сведения через номер лицевого счета. Во втором — взять с собой паспорт и документы о праве собственности на квартиру.

Советы

Чтобы воспользоваться ими, нужно знать номер лицевого счета своего жилья — это индивидуальный для каждой квартиры набор цифр. Такая система упрощает процедуру начислений. Узнать свой номер можно из квитанции, в управляющей компании, едином расчетном центре, банковском мобильном приложении или на портале «Госуслуги». Кроме адреса квартиры, номер лицевого счета дает информацию о собственнике квартиры, о количестве прописанных, о площади недвижимости.

Квитанция за коммунальные платежи

Это самый очевидный ответ на вопрос, как узнать задолженность по капремонту. Информация о долге может отражаться в отдельной строке или в виде общей суммы задолженности. Но не все отделения регионального Фонда капитального ремонта вовремя отправляют платежки или указывают в долговой квитанции все нужные данные, а значит, лучше перепроверить информацию.

Фонд капитального ремонта (ФКР)

Это некоммерческие компании, которые создают региональные власти для сбора с собственников квартир взносов на капремонт общего имущества. ФКР также составляет программу ремонта многоквартирных домов в регионе, ищет подрядчиков и контролирует работы.

Найти сайт фонда своего города или региона можно по поисковому запросу: «Фонд капитального ремонта *название региона*». Например, на сайте московского ФКР можно посмотреть выписку с лицевого счета дома и вашей квартиры, а на петербургском портале — проверить долг и погасить его. На сайте нужно войти в личный кабинет и найти кнопку «Проверить задолженность». К слову, на сайте мэра Москвы можно получить информацию о долге онлайн по коду плательщика.

Если такого сервиса в вашем регионе нет либо с ним есть проблемы — обратитесь в местное отделение Фонда или позвоните на горячую линию ФКР.

При личном визите возьмите паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру, а также другие документы, которые подтверждают ваши права на это жилье. С запросом в ФКР о задолженности по капремонту могут обратиться и собственники, и зарегистрированные в этой квартире.

ГИС ЖКХ

Поскольку функция «Оплата ЖКХ» на портале государственных и муниципальных услуг больше не работает, напрямую через Госуслуги вы не выясните сведения о долгах. Система предложит вам перейти на ресурс ГИС ЖКХ, где вам предоставят искомые сведения.

Для доступа к информации о задолженности по капремонту в единой государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства нужно в ней зарегистрироваться или авторизоваться (личный кабинет в этой системе есть у лиц с подтвержденной учетной записью на «Госуслугах»). В кабинете нужно заполнить форму и указать номер лицевого счета.

Здесь можно контролировать начисление коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, электричество и вывоз мусора) и оплачивать их онлайн. Здесь же можно посмотреть, включен ли ваш дом в региональную программу капремонта.

Эта информация есть в реестре программ и планов капитального ремонта. Знать ее важно, особенно если вы купили квартиру в новостройке. Обязанность платить взносы на капремонт появляется у собственников спустя три-восемь месяцев после включения дома в программу капремонта. Конкретный срок будет зависеть от региона, в котором расположен этот дом.

Управляющая компания, ТСЖ или подрядчик ФКР

Если собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании не захотят открывать спецсчет для аккумулирования денег на капремонт, то заниматься сбором средств будет региональный ФКР. В таком случае УК или ТСЖ обязаны заключить договор с ФКР для сбора денег и их зачисления на счет, а по взносам на капремонт будут приходить отдельные квитанции.

Что делать, если вы не знаете свою управляющую компанию?

  • Запросите эту информацию в ФКР. Получив контакты, свяжитесь с ней и получите письменное объяснение порядка помесячного расчета взносов на капремонт по месяцам.
  • В крупных городах каждое ТСЖ имеет свой сайт. Найти его можно в интернет-поисковике по запросу: «ТСЖ *название региона или города*». Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте. После этого в личном кабинете можно будет проверить состояние расчетов по капремонту.
  • Сбором платежей на капремонт может заниматься и компания-подрядчик ФКР. Тогда обращаться за информацией нужно к этой компании.

Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ)

Получить информацию о задолженности по капремонту можно и в отделениях расчетных центров. Сайт ЕИРЦ (в отдельных регионах — ЕРЦ) в каждом субъекте свой. Чтобы его найти, введите в поисковой строке «ЕИРЦ *название города*». Затем пройдите регистрацию или войдите в личный кабинет, если у вас уже есть профиль. В кабинете можно проверить баланс лицевого счета и узнать сумму задолженности по капремонту.

В случае проблем с сайтом посетите клиентский офис расчетного центра.

Последствия неуплаты взносов на капремонт

Собственник помещения несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК). При уклонении от уплаты взносов на капремонт или неуплате долга в срок он нарушает закон. Если один из собственников не оплачивает взносы, это приводит к задержке или полной остановке процесса капремонта.

При образовании задолженности ФКР начислит собственнику пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка. Начисление начнется с уже с 31-го дня просрочки (ч. 14.1 ст. 155 ЖК) и будет происходить ежемесячно.

Спустя полгода с даты последней уплаты взноса муниципалитет или ТСЖ могут обратиться в суд с иском. В случае выигрыша в суде долг передадут судебным приставам, что грозит арестом имущества, блокировкой операций по банковскому счету и удержаниями с зарплаты.

Варианты действий в случае большого долга по взносам за капремонт

Пытаться снизить долг в суде

Закон предусматривает исковую давность — это срок для защиты по иску лица с нарушенными правами. По спорам о взыскании задолженности по капремонту он составляет три года (ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГК). Это подтверждают и Минстрой, и Жилищный кодекс, и судебная практика.

Если за этот срок к вам не обратились с иском о взыскании задолженности по капремонту, а суд не взыскал заявленные суммы, то потом требовать их с вас уже нельзя. Чтобы применить срок исковой давности, нужно подать в дело письменное заявление и указать в нем, что срок по требованию о взыскании с вас денег за период, превышающий три года, уже истек.

Остальные начисленные суммы можно оспорить, если вы с ними не согласны (в том числе и прямой подачей заявления в ФКР об отмене долга).

Судебная практика по взысканию задолженности по взносам за капремонт говорит о том, что споры этой категории длятся обычно недолго. В таких спорах суды обычно встают на сторону госорганов, даже если люди купили квартиру с задолженностью и не были поставлены о ней в известность.

Просить ФКР о рассрочке платежей

При накоплении задолженности закон разрешает выплачивать задолженность по взносам на капремонт в рассрочку. У каждого регионального ФКР свои правила рассрочки платежей и требования к собственникам, которые о ней просят. Условия соглашения будут индивидуальными. Они отличаются в части:

  • минимальной первоначальной оплаты суммы задолженности на день заключения договора;
  • минимального периода образования долга;
  • сроков действия рассрочки;
  • графиков погашения задолженности.

На период действия соглашения о рассрочке уплаты взносов на капремонт начисление пени приостанавливается. При визите в офис ФКР возьмите с собой паспорт и документы о праве собственности на квартиру. Если на сайте указана минимальная первоначальная оплата долга — не забудьте чек о проведении такого платежа.

Подробные данные об условиях рассрочки опубликованы на сайте ФКР вашего города.

Ждать амнистию по капремонту

Иногда региональные власти объявляют амнистию по налогам и долгам по услугам ЖКХ. Она может предусматривать освобождение от уплаты пени при погашении накопившегося долга. Такую информацию обычно публикуют на сайте регионального ФКР.

Амнистия — редкое событие, которое зависит от воли властей и финансовых возможностей региональных бюджетов. Поэтому рассматривать ее в качестве способа решить проблему с долгами по капремонту лучше не стоит.

Начать процедуру банкротства

Если у вас нет денег и накопилось много долгов по ЖКХ, в том числе по платежам за капремонт — рассмотрите вариант начала процедуры банкротства. Как и прочие виды долгов, просрочку по взносам за капремонт и начисленные пени можно аннулировать таким способом.

Наши юристы помогут вам. Они проанализируют вашу проблему, изучат документы и выработают стратегию банкротства, которая поможет избавиться от долга.

Поможем законно списать долги

Юрист перезвонит через 1 минуту и проконсультирует. Это бесплатно.

Задолженность по капремонту: как узнать и что делать?

Капитальный ремонт — это обязательная статья расходов всех владельцев квартир в РФ. Он проводится обычно планово, и направлен на замену каких-то элементов или конструкций в многоквартирных зданиях. То есть вы ежемесячно оплачиваете электроэнергию, воду, газ и взносы на капремонт.

Соответственно, когда вы покупаете или получаете по наследству квартиру, не поленитесь проверить, есть ли долг за капитальный ремонт по вашему адресу. Вполне вероятно, что вас будет ждать сюрприз в виде неоплаченных счетов.

Как узнать задолженность по капремонту?

Существует 3 способа узнать размер долга по капремонту:

  1. Зайти на портал «Госуслуги».
  2. Обратиться в товарищество собственников жилья или в Фонд капитального ремонта.
  3. Узнать информацию на ресурсе Единого расчетного центра — вот, например, ссылка на сайт ЕИРЦ Москвы. Найти интересующие сведения можно, вбив в поисковик адресные данные и лицевой счет.

Легальна ли вообще продажа квартиры с какими-то неоплаченными счетами?

Уточнить у юриста

Как получить сведения через «Госуслуги»?

Найти долги на государственном портале — это самый простой путь. Вам нужно сделать следующее:

  1. Зайти на «Госуслуги», зарегистрироваться или авторизоваться, если вы уже есть в системе.
  2. Найти раздел «Услуги», в котором вы найдете «Квартира, строительство и земля».
  3. Далее вы найдете раздел «Оплата ЖКХ», где можно будет получить нужную услугу. Вам придется при этом указать адрес квартиры.
  4. Здесь вы получите достаточное количество информации: даты начисления, долги по квартире, конкретные задолженности по категориям и так далее. Оплатить, кстати, можно тут же.

Как получить информацию в Фонде капитального ремонта?

Получение услуги предполагает личный визит в это заведение (но в Москве, например, можно получить сведения онлайн, об этом чуть ниже). Вам придется при себе иметь следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или другие документы, которые подтверждают, что вы имеете отношение к квартире.

С такими запросами в Фонд могут обращаться только лица с регистрацией в квартире или же собственники. Ответа ждать долго не придется — максимум, 20 минут.

На сайте мэра Москвы можно получить сведения онлайн. Здесь вы узнаете:

  • сроки выполнения работ по капремонту;
  • объемы представленных работ;
  • способ накопления денег на проведение восстановительных работ;
  • сведения о начислениях и оплате (как по дому, так и по квартире запрашиваемого лица);
  • подробности по заключенным сделкам в отношении работ, которые выполняются уже сейчас.

Эта услуга предоставляется бесплатно по коду плательщика (а иногда и без оного).

Кстати, здесь представлены образцы заявлений в Фонд по различным причинам. В частности, здесь вы найдете заявление на перерасчет, заявление в ФКР об отмене долга, на выписку по спецсчету и другие. Но вам придется уточнить перечень прилагаемых документов.

Например, перерасчет осуществляется по заявлению физлица с приложенными документами:

  • копия акта приемки-передачи;
  • копия договора соцнайма;
  • копия документа о праве собственности;
  • копия паспорта.

Напомним, что взносы на капремонт муниципального жилья находятся в зоне ответственности муниципалитета, ответственные квартиросъемщики (жильцы по договору соцнайма) не обязаны их оплачивать.

Заявление о возврате ошибочно перечисленных средств

Заявление о возврате ошибочно перечисленных средств

Как получить информацию на сайтах Единого расчетного центра или в товариществе собственников жилья?

Здесь получить сведения можно онлайн, но конкретной инструкции не будет. Это связано с тем, что по каждому региону есть свои ресурсы ЕРЦ и ТСЖ. Но в целом вы разберетесь.

Сначала запросите в Фонде капитального развития информацию о компании, которая отвечает за капремонт в вашем доме. Далее вам нужно будет пройти авторизацию, перейти на услуги и найти раздел с ЖКХ.

Когда можно не платить долговые квитанции по капремонту?

Жилищный кодекс предусматривает возможность игнорировать платежки по взносам на капремонт. Это возможно, если соблюдаются следующие условия:

  1. Квартира находится в доме, который пребывает в аварийном состоянии. Игнорировать платежи можно, если уже есть заключение муниципалитета об аварийном состоянии дома.
  2. Недвижимость человека была временно изъята для удовлетворения потребностей муниципалитета или федеральных властей. Соответственно, пока человек не распоряжается своим имуществом, он не платит никаких взносов.

Изъятие жилплощади возможно, если сложились критические обстоятельства. Например, в городе слишком много туристов, беженцев и так далее. Но, как правило, к собственникам приватизированных квадратных метров это не относится, в основном «под удар» подпадают застройщики, хостелы и гостиницы.

Материал по теме

Как не платить за капремонт законно. Инструкция по применению: льготы, порядок оплаты и взыскания Можно ли не платить за капитальный ремонт. Основания для начисления и оплаты взносов за капремонт. Льготы по платежам за капитальный ремонт. Законные способы не платить за капремонт, списать задолженность.

Можно не платить за капремонт, если дом был только сдан в эксплуатацию. Жильцы освобождаются от взносов на капремонт в течение первых 1-3 лет (продолжительность зависит от конкретного региона).

Подробности можно уточнить в местной администрации. Также обязанность уведомить об отсутствии платежей лежит на плечах самого застройщика. Но при этом льгота не распространяется на отопление, электричество, вывоз мусора и другие элементы ЖКХ.

Также законодательство нашей страны предусматривает и льготные программы для отдельных лиц. Так, с начала 2016 года ЖК РФ предоставил региональным властям право на освобождение от взносов в отношении неработающих пенсионеров от 80 лет. А для пенсионеров от 70 лет предусматривается снижение взноса на 50%.

До 50% взносов на капремонт оплачивают и следующие лица:

  • дети-инвалиды;
  • опекуны и родители детей-инвалидов;
  • инвалиды 1-2 групп.

Они вправе рассчитывать на компенсации таких взносов. Кстати, здесь представлен полный перечень льготников.

От пеней по ЖКХ, согласно недавним (27 сентября 2022 года) изменениям полностью освобождаются также мобилизованные и члены их семей.

Кстати, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженности по капремонту не переходят к новому владельцу, который зарегистрировал право собственности после 1 августа 2014 года. Это правило сработает, если предыдущим владельцем выступал субъект РФ, сама РФ или муниципалитет.

У вас образовались долги за капремонт?
Позвоните нам, мы подскажем,
как от них избавиться!

Задолженность по капремонту может передаваться при переходе права собственности, в отличие от остальных долгов по ЖКХ

Проверить долги по капремонту можно онлайн через сайт «Госуслуги», через Фонд капитального ремонта и даже в ТСЖ. В определенных случаях человек может избежать обязанности по уплате таких взносов: например, если дом признали аварийным. Но в целом они передаются и по наследству, и после купли-продажи. Судебная практика нам говорит, что за всех огрехи отвечает всегда собственник жилья.

Что будет, если есть долги по коммунальным платежам от предыдущего собственника квартиры?

Для начала разберемся, кто обязан оплачивать коммунальные услуги. Нам нужно обратиться к ст. 153 ЖК РФ, которая гласит, что платить должны:

  • наниматели по договору соцнайма;
  • арендаторы жилплощади государственного или муниципального жилфонда;
  • члены жилищного кооператива, обладающие жилплощадью;
  • собственники жилого помещения;
  • граждане, которые приняли от застройщика квартиру по акту приемки-передачи;
  • застройщики, у которых остались непроданные квартиры;
  • муниципальные и государственные органы оплачивают коммунальные услуги в отношении квартир, которые еще не были заселены.

Материал по теме

Что делать, если нечем оплатить услуги ЖКХ Что делать, если нечем оплатить долги по ЖКХ. Что будет, если управляющая компания подаст в суд. Могут ли выселить, отключить свет, газ, воду. Можно ли договориться о рассрочке или отсрочке. Как списать долги по ЖКХ через банкротство.

Соответственно, когда человек покупает квартиру, его личные долги по коммунальным услугам начинают образовываться только с момента покупки. Старые долги по ЖКХ на него не переходят, если он сам не изъявит такое желание!

Но! Это не касается задолженности по капремонту — она переходит новому собственнику всегда (кроме описанных в законе случаев, когда платежи можно игнорировать).

Интересный момент! Власти могут поменять законодательство по этому вопросу и сделать долги за коммунальные услуги переходными! С инициативой о переходе выступает ассоциация «ЖКХ и городская среда», а соответствующий законопроект уже был передан в Минстрой.

Почему все же стоит с осторожностью покупать квартиру с задолженностью?

Сейчас ситуация такова: человек при покупке квартиры практически не интересуется коммунальными задолженностями, потому что знает, что они не перейдут на него. Но все же, закон требует справки об отсутствии долгов по ЖКХ при сделке. Да и эту формальность часто обходят.

Но подобные игры могут «выйти боком». При достаточно больших долгах управляющая компания обращается в суд, а затем — к судебным приставам. Те, в свою очередь, накладывают на квартиру арест. Можно ли переоформить квартиру, если есть долг? Разумеется, арестованную квартиру вы никак не купите, ни через нотариуса, ни без его участия.

Худший сценарий событий:

  • УК обращается в суд и просуживает задолженность по ЖКХ;
  • далее компания обращается к судебным приставам;
  • вы заключаете сделку и покупаете квартиру;
  • судебные приставы тем временем заводят исполнительное производство и накладывают арест;
  • у вас не получается зарегистрировать переход права собственности, потому что арест уже наложен.

Потом вам будет стоить больших нервов восстановить свои права, снять арест с жилья. Опять же, если в понятие «просуженные долги» входит и задолженность по капремонту, то избавиться от долга и ареста не получится, пока она не будет выплачена. Поэтому лучше заранее обратиться в МФЦ и запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

У вас большие долги по коммунальным услугам
и нет денег на их оплату? Позвоните нам,
мы поможем от них избавиться

Последствия неуплаты взносов по капремонту

Если вы въедете в новое жилье и решите «забить» на капремонт, вас ждут последствия, и они будут неприятными:

  1. Вам начнут начислять пеню уже с 31 дня просроченных обязательств. Применяется стандартная ставка — 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ (16% годовых). Начисление пени происходит каждый месяц.
  2. Вас ждут судебные заседания. Дело инициируется по решению муниципалитета или ТСЖ, когда истечет полгода с даты последнего платежа.
  3. Вам придется возмещать судебные расходы. Если ваше уклонение от уплаты будет доказано в суде, на вас ложатся и расходы, которые понес истец.
  4. Атака судебных приставов как «вишенка на торте». Задолженность по капремонту после суда с вас будет взыскивать ФССП. Это ежемесячные списания в размере до 50% дохода, арест имущества, блокировка карт, запреты и ограничения.

Требуйте выписку по долгам по капремонту еще до покупки жилья! Если вы купите квартиру, не проверив все документы, есть риск, что потом вам придется отвечать за чужие «косяки».

Есть ли срок исковой давности по взиманию задолженности по капремонту?

Отдельно вы не найдете положений в законодательстве, которые бы прямо и непосредственно указывали конкретно на сроки давности по таким взносам. То есть в данном случае применяется стандартное правило — 3 года по ст. 196 ГК РФ.

Норма работает следующим образом: если за 3 года управляющая компания не обратилась в суд и не просудила задолженность, то в дальнейшем требовать его уже бессмысленно.

Если УК, допустим, пойдет в суд по долгам за 2015 год, то должник подаст встречный иск о применении срока давности, и дело закроют. Это же относится к остальным коммунальным долгам.

Амнистия по капремонту: что известно на 2022 год?

Периодически власти проводят амнистию по налогам и по задолженностям ЖКХ. Одна из последних таких «акций» была объявлена в апреле в Санкт-Петербурге, а сроки окончания позже продлили с 20 мая до 20 июня 2022 года.

Фонд капремонта (ФКР) официально объявил, что будет введена амнистия по пеням для людей с просроченными взносами. То есть человек оплачивает задолженность по капремонту и забывает обо всех пенях.

Участие предполагалось на следующих условиях:

  • до 20 июня вносится нужная сумма и оплачиваются взносы по капремонту за апрель, май и июнь;
  • пишется заявление об избавлении от пени;
  • заявление передается в центральный офис фонда по почте или онлайн.

Участвовать в списании не могут только те собственники, которые уже стали участниками судебных дел по этому вопросу.

В Ростове летом 2016 года тоже проводилась подобная акция. Фонд объявил, что все желающие могут получить рассрочку с освобождением от пеней. Рассрочку предоставляли всем желающим, у кого задолженность составляла больше 5 тыс. рублей.

Также подобная акция проводилась в Крыму в 2019 году. ФКР тоже предлагал жителям погасить долги по капремонту без уплаты пеней и без дополнительных сложностей.

Судебная практика по взысканию задолженности

В практике споров по ЖКХ нередко возникают разногласия. Например, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, все долги, которые образовались у старых собственников, переходят к новым. Но оппоненты обычно стараются оспорить этот факт и ссылаются на ст. 210 ГК РФ, которая устанавливает, что коммунальные задолженности «висят» на тех, кто их допустил, и не могут переходить на других владельцев.

Довольно интересный спор год назад рассматривался в Верховном суде. Экономколлегия должна была решить, кто должен платить долги за капремонт. Сторонами выступали госучреждение и министерство. Последнее выступало собственником 4-комнатной квартиры, а долги были просуженными.

Поскольку в договоре было указано, что пользователь обязан оплачивать ремонт и всевозможные взносы, то суды трех инстанций присудили оплату задолженности пользователю. Но ВС не согласился с этим. Экономколлегия напомнила, что долги по капремонту лежат исключительно на собственнике жилья.

Хотелось бы представить для разнообразия и дело № 2 — 609/21 от 26 ноября 2021 года, которое рассматривалось в Ярославле. Здесь муж и жена, имея в браке двух несовершеннолетних детей, развелись, а потом через суд выделяли доли каждого в совместной квартире. Потом в суд обратилась женщина с исковыми требованиями на сумму 97 тыс. рублей. Она потребовала, чтобы мужчина оплатил ей компенсацию за коммунальные услуги, которые она платила за него.

Мужчина предъявил встречный иск на сумму чуть меньше, 83 тыс. рублей. Он потребовал компенсации за аренду жилья, поскольку не смог реализовать свое право на пользование совместной квартирой, так как бывшая жена препятствовала этому. В итоге он был вынужден жить на съемном жилье с новой женщиной, с которой он встречается и строит отношения.

В итоге суд все-таки частично удовлетворил требования бывших супругов друг к другу. Он взыскал с бывшего мужа деньги на ЖКХ и капремонт; а с бывшей жены — на аренду жилья. Поскольку суммы были почти одинаковые, то в последствии женщина была должна выплатить бывшему мужу только 2,2 тыс. рублей. А он — покрыть ей расходы на юриста в размере 3 тыс. рублей.

В этом деле коммунальные долги взыскали с наследников, которые вступили в свои права и унаследовали жилье с задолженностями.

В целом долги по капремонту аннулировать нельзя — ФКР предлагает лишь избавиться от пеней за просрочку. Суды, как мы видим, активно взыскивают с людей средства в пользу УК и других организаций. Поэтому, если у вас нет денег и огромные долги по ЖКХ — лучше рассмотреть процедуру банкротства. Нужна юридическая поддержка? Звоните, мы ее предоставим!

Как узнать задолженность по капремонту

При покупке или приватизации помещения в многоквартирном доме важно помнить, что при переходе права собственности к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе и неисполненная обязанность по уплате взносов (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

То есть, если предыдущий собственник помещения не оплачивал взносы за капитальный ремонт, его долги переходят к новому владельцу.

Поэтому, если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно уточните у продавца наличие задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

Проверить наличие задолженности можно на официальном сайте регионального оператора – www . fkr 25. ru . Сделать это можно без регистрации: в разделе «платежи онлайн» выбрать опцию «проверить информацию о задолженности», ввести номер лицевого счёта и фамилию (без инициалов) собственника.

Это касается и приватизируемых квартир, взносы по капремонту за которые обязан оплачивать муниципалитет. При приватизации информацию по наличию задолженности должны предоставить органы местного самоуправления.

Напомним, согласно Закону Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников с 1 октября 2014 года.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как узнать про задолженности по капремонту

Практически каждый житель многоквартирного дома, кто получает квитанции на оплату коммунальных услуг за свое жилье, видел в них строчку «капитальный ремонт». Это неизбежная и регулярная статья расходов. Собранные средства из фонда капремонта тратятся на замену или восстановление изношенных конструкций в жилом доме.

Но не все жильцы исправно вносят деньги — некоторые порой накапливают существенные суммы просрочек. Поэтому, приобретая или принимая в наследство квадратные метры, необходимо проверить долг за капитальный ремонт по адресу объекта. Здесь мы расскажем подробнее, какими способами можно это сделать, кому положены льготы по оплате, и все ли обязаны вносить деньги за капремонт.

Четыре способа узнать про задолженность за капремонт

Уточнить наличие «капитальных» долгов в интересующей квартире можно любым доступным путем:

  1. На интернет-странице Единого информационно-расчетного центра. В поисковике нужно будет найти нужный региональный ЕИРЦ: для жителей Москвы он свой (1) , для Подмосковья — свой (2) , свой для Санкт-Петербурга (3) и так далее.
  2. Прийти в Фонд капитального ремонта (ФКР). Но для москвичей есть отдельный ресурс, где можно все узнать онлайн — сайт Мэра Москвы. Похожая возможность есть и для жителей Северной столицы, через «питерский» сайт ФКР (4) .
  3. В товариществе собственников жилья (ТСЖ).
  4. На Госуслугах.

Есть и пятый способ — задолженность по капремонту указывается в платежках ЖКХ. Вот только не всегда. Встречаются ситуации, когда этого пункта в квитанции нет. Или же собственнику вовсе не поступают платежки на оплату взносов по капитальному ремонту дома. В этом случае стоит воспользоваться одним из четырех приведенных в материалах статьи способах.

Как мы видим, вариантов поиска достаточно. Каждый человек сможет установить, числятся ли за квартирой «грехи» — и сделать это наиболее комфортным для себя способом.

Почему так важно держать на контроле этот тип обязательства? Дело в том, что по законодательству задолженности за капитальный ремонт переходят новому собственнику жилплощади при смене владельца. Другими словами: если человек, к примеру, приобрел недвижимость с таким долгом, именно он, покупатель, будет обязан возместить неуплату. Радость от полученных в дар, унаследованных либо приобретенных «квадратов» может омрачить тот факт, что вы купили квартиру с задолженностью.

Если долги по коммунальным платежам предыдущего собственника квартиры (за отопление, вывоз мусора, воду и электричество) можно не платить, поскольку это обязательство так и будет «висеть» на продавце, то просрочка за капитальный ремонт полностью ляжет на плечи того, кто юридически владеет квартирой.

В этом «коварство» такого долга: обязанность платить за капремонт прочно привязана не к владельцу, а к самой квартире.

Хорошо, а можно ли переоформить квартиру, если есть такой долг? Опять же, новый собственник должен решить вопрос с невыполненными обязательствами. И не исключен вариант, что уже возбуждено производство у приставов, и на жилье «висит» запрет на регистрационные действия.

Приведем пример из судебной практики по взысканию задолженности: Вологодский Фонд капремонта направил исковое заявление о взыскании с гражданки К. суммы просрочки и пени. Женщина являлась наследницей денежных вкладов и недвижимого имущества, хозяин которого ранее не обращал внимания на долговые квитанции по капремонту. Судья вынес решение о взыскании с К. требуемой суммы, поскольку она унаследовала квартиру, и задолженность по капремонту перешла к ней вместе с недвижимостью.

Долги за капитальный ремонт переходят новому хозяину квартиры

Есть 4 способа проверить, числится ли за жильем такая проблемная задолженность: через Фонд капремонта, ТСЖ, Госуслуги и Единый расчетный центр. В зависимости от выбранного варианта информацию можно получить либо очно по адресу расположения центра или фонда, либо сделать это удаленно в цифровом формате.

Рассмотрим все варианты подробнее.

Через ЕИРЦ

Выше мы упомянули, что каждый регион имеет свой сайт расчетного центра. Интерфейс страниц интуитивно понятен клиенту, поэтому проблема с поиском информации вряд ли возникнет.

Проиллюстрируем, как поискать задолженность за капитальный ремонт, на примере Единого расчетного центра:

  1. Находим сайт ЕРЦ ЖКХ.
  2. Регистрируемся (процедура занимает всего несколько минут и требует подтверждения через электронную почту).
  3. Заходим в раздел «Начисления и задолженность». Если имеется просрочка, она будет отображена.

Проверка задолженности за капремонт на сайте Единого расчетного центра

Проверка задолженности за капремонт на сайте Единого расчетного центра

Через Фонд капремонта

Не каждый региональный сайт имеет рабочий сервис для проверки долгов онлайн. Для получения сведений непосредственно от Фонда капитального ремонта необходимо прийти в организацию. Обязательно потребуется паспорт и документ, подтверждающий право на недвижимость (к примеру, свидетельство о государственной регистрации права).

Сотрудники предоставляют сведения в день обращения. Если лицо не является собственником и не зарегистрировано по требуемому адресу, то информацию не дадут.

У москвичей в этом плане выбор шире. На mos.ru можно узнать задолженность онлайн. Необходимо будет лишь указать код плательщика и адрес. Ответ приходит моментально.

Удаленный просмотр долгов доступен и петербуржцам — через местный сайт. Для получения информации необходимо:

  • Авторизоваться в профиле;
  • Найти раздел «Проверить задолженность и оплатить» (это несложно — он вверху страницы);
  • Выбрать вариант поиска: по адресу либо номеру лицевого счета.

Проверка задолженности за капремонт на сайте ФКР СПб

Проверка задолженности за капремонт на сайте ФКР СПб

После этого вся информация будет доступна пользователю. Также в Фонд можно обратиться с различными вопросами по капремонту, например, с бумагами на перерасчет. Наконец, можно подать заявление в ФКР об отмене долга — если есть на то основания.

Через ТСЖ

Обратиться в товарищество собственников жилья может человек, зарегистрированный (постоянно или временно) в квартире, либо ее собственник. С собой нужно взять документы, удостоверяющие личность и подтверждающие регистрацию в жилплощади либо право собственности на нее.

Когда есть планы на покупку конкретной квартиры, лучше сразу попросить продавца предоставить справку об отсутствии задолженностей, в том числе, и по капремонту.

Добросовестному хозяину будет нетрудно посетить ТСЖ и получить выписку для спокойствия покупателя. Если же владелец начинает артачиться и выдумывать причины непредоставления документа — это лишний повод задуматься, а все ли в порядке с этим объектом?

Купили квартиру с долгами? Узнайте,
как избавиться от задолженностей

Через Госуслуги

На десерт мы оставили один из самых простых способов получить нужные сведения о задолженности. Достаточно иметь действующий (подтвержденный) аккаунт на портале Госуслуг. Ранее можно было зайти в раздел «Оплата ЖКХ» и увидеть, есть ли просрочки по платежам. Но данный сервис больше не функционирует.

Зато на базе Госуслуг работает система ГИС ЖКХ, которая может помочь с поиском сведений о просрочках и не только.

Алгоритм поиска будет простой до неприличия:

  • авторизоваться на странице ГИС ЖКХ;
  • и кликнуть на раздел «Узнать о задолженности».

Страница «Оплата ЖКУ» будет отображать всю требуемую информацию: начисления и долги. Оплату можно произвести там же — как говорится, все для удобства пользователей.

Проверка задолженности за капремонт на ГИС ЖКХ

Проверка задолженности за капремонт на ГИС ЖКХ

Последствия неуплаты задолженностей за капитальный ремонт

Неукоснительное правило платить за капремонт жилого дома закреплено в ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Эта же норма гласит, что если предыдущий хозяин жилья игнорировал необходимость погашать эту статью расходов, то долг отойдет к новому владельцу недвижимости. Исключение: до перехода прав квартира была в собственности муниципального образования, РФ либо ее региона.

Долг за капитальный ремонт связан с квартирой, а не с предыдущим ее владельцем. Новый хозяин жилплощади будет обязан аннулировать задолженности, возникшие по вине прошлого собственника.

При этом для оплаты не требуется заключения каких-то соглашений или договоров между владельцем квартиры и товариществом.

Обратимся к случаю из практики: суд принял исковое заявление от ТСЖ «Солидарность» к некоему В. по факту просрочек за капитальный ремонт. Ответчик В. решил оспорить доводы оппонента и указал, что не получал никаких квитанций и договор с ТСЖ на содержание общего имущества жилого дома не заключал. А раз не заключал, то и платить не обязан.

Судья, удовлетворяя иск, мотивировал это тем, что обязанность оплачивать капремонт вытекает из положений ЖК РФ, и заключения дополнительного соглашения на это не требуется.

Более того, если лицо не пользуется общим домовым имуществом, то и это не освобождает человека от денежных взносов за капитальный ремонт. Такой вывод следует из п. 12 ПП ВС РФ № 22 (5) . Поэтому заявлять в суде о том, что вы не планируете платить, поскольку живете на первом этаже или ходите исключительно по лестнице и не пользуетесь лифтом, бессмысленно.

Если игнорировать долговые квитанции, впереди неплательщика ждут неприятные последствия:

  • Пеня. Начисляется уже на 31-й день просрочки. Это правило закреплено в Постановлении Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года. Пеня равна 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и начисляется за каждый день просрочки.
  • Судебные разбирательства. Истцом могут выступать ФКР или же ТСЖ. В случае «проигрыша» ответчик будет обязан возместить не только сумму задолженности, но и судебные расходы.
  • Взыскание ФССП. Если должник не станет выполнять решение судьи, то неплательщику грозит возбуждение исполнительного производства со всеми вытекающими. В зависимости от размера задолженности, судебные приставы могут арестовать карту и собственность, ввести запрет на выезд за границу и т.д. Также будет взыскан исполнительский сбор в размере 7% от суммы долга, но не менее 1 тысячи рублей.

Важно помнить, что к данной ситуации применяется трехлетний срок исковой давности. Долги, начисленные ранее этого периода, взыскать будет невозможно — но только если должник подаст встречное заявление с указанием на истечение сроков. Поэтому ответчику в первую очередь необходимо проверить, не прошел ли процессуальный срок.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, исковая давность исчисляется индивидуально по каждому ежемесячному платежу.

Периодически в регионах проводятся небольшие акции — так называемые «амнистии» по капремонту. Например, ФКР предлагает неплательщикам погасить задолженность в полном объеме, тогда пеня за весь период просрочки будет аннулирована. Для этого должнику необходимо подать заявление и приобщить к нему платежки, уложившись в отведенный для погашения период времени. Замысел понятен: пусть даже не получится взыскать пеню, но зато можно пополнить спецсчета основными суммами задолженности за капитальный ремонт. О таких мероприятиях можно узнать на сайтах Фонда или в местных СМИ.

Закон № 127-ФЗ позволяет списать все коммунальные долги. Узнайте, как!

Кто освобожден от взносов за капремонт

Обязанность платить за капитальный ремонт может наступить не всегда. И не у всех. Законодатель предусмотрел исключения.

Так, не делаются взносы при следующих обстоятельствах:

  • когда дом планируют снести;
  • когда состояние жилья признано аварийным (в установленном законодательством порядке);
  • когда дом располагается в закрывающемся городе (поселке);
  • когда земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, изымается в пользу муниципалитета или государства.

Не требуются взносы на капремонт новых зданий (как правило, новостроек), которые еще не попали в специальную программу. Как только жилье включается в программу капитального ремонта, новость об этом официально публикуется. Но с такой информацией владельцы должны ознакомиться сами. Спустя определенное время (в каждом регионе устанавливаются свои сроки) в платежке появится раздел «капремонт».

Федеральным законом № 226 установлены субсидии по капремонту для неработающих хозяев квартир старше 80 лет — в полном размере; а старше 70 лет — в половинном. Также для семей неработающих инвалидов или пенсионеров старше 80 лет субсидия покрывает всю сумму капремонта, а старше 70 лет — половину.

Независимо от возраста, на льготу по оплате за капремонт в размере 50% могут рассчитывать:

  • Герои СССР и РФ.
  • Инвалиды (1–2 группа).
  • Участники Великой Отечественной войны.
  • Лица с детьми, имеющими инвалидность.
  • Полные кавалеры ордена Славы.
  • Участники военных действий.
  • Лица, пострадавшие вследствие катастрофы на Чернобыле.

Представители этих категорий могут посетить ближайшее отделение МФЦ, подать пакет документов и оформить компенсацию. Льгота предоставляется при отсутствии задолженностей за ЖКУ и содержание дома.

Важный нюанс: само по себе наличие долга не служит однозначным основанием для прекращения выплаты компенсации. Упомянутое ранее Постановление Пленума ВС РФ № 22 разъясняет, что судья должен разобраться, почему образовалась такая задолженность и были ли уважительные причины.

Возможно, ответчик потерял работу, проходил длительное лечение, имеет на иждивении инвалидов и маленьких детей. Непростая жизненная ситуация является уважительной причиной временно приостановить платежи по капремонту и при этом не потерять субсидию. При этом важно уведомить об этом ТСЖ и ФКР, чтобы они владели информацией по должнику.

Долги за коммуналку и содержание жилья, просрочки по ссудам перед банками и МФО и иные задолженности могут осложнить жизнь. Если доходов рассчитаться по ним не хватает, рассмотрите для себя банкротство, как способ избавиться от долга. Это законный выход из тяжелой финансовой ситуации, при котором кредиторы и приставы больше не будут вас беспокоить.

Вы можете обратиться к нашим юристам за консультацией, позвонив по указанному вверху страницы номеру телефона или в WhatsАpp. Мы бесплатно ответим на ваши вопросы и поможем принять решение, которое избавит вас от долгов.

Бесплатная консультация по вопросам списания долгов

Частые вопросы

Разве нужно оплачивать накопившийся долг по капремонту, если от ТСЖ не поступало квитанций?

Отсутствие квитанций не является уважительной причиной для освобождения от уплаты обязательства по капремонту. Придется погасить долг.

Как применить исковую давность, если ФКР подал иск о взыскании просрочки больше, чем через 3 года?

Если процессуальный срок истек, ответчик вправе заявить об этом в ходе судебного заседания. Сроки исковой давности применяются не автоматически, а в качестве ответной меры на исковое заявление взыскателя.

Что делать, если я считаю, что мне завышена сумма долга по капремонту?

Следует направить в ваш Фонд капитального ремонта письменное ходатайство о перерасчете.

Источники

  1. Единый информационно-расчетный центр города Москвы.
  2. ЕИРЦ Московская область.
  3. ЕИРЦ Санкт-Петербурга.
  4. Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга. Проверить задолженность и оплатить.
  5. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Автор статьи Константин Милантьев

Эксперт в области банкротства физических лиц. Является действующим арбитражным управляющим с 2015 года. Публикации Константина размещены в различных экспертных изданиях и СМИ. Активный участник конференций, семинаров и обсуждений внесения правок в действующее законодательство РФ по банкротству.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *