Льготная ипотека 12 процентов для кого
Перейти к содержимому

Льготная ипотека 12 процентов для кого

  • автор:

Вступили в силу новые правила льготной ипотеки

Вступили в силу новые правила льготных ипотечных программ.

Большая часть изменений касается льготной ипотеки на новостройки, которая была запущена весной 2020 года. Первый минимальный взнос по программе увеличен с 20% до 30%. Максимальный размер кредита теперь одинаковый для всех регионов — 6 млн руб. (был 12 млн рублей для столичных регионов). При этом максимальная ставка прежняя — 8%.

Изменились некоторые параметры «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек. Максимальный размер кредита по этим программам увеличен с 6 до 9 млн руб., если приобретается жилье общей площадью от 60 кв.м. Кроме того, воспользоваться этими видами льготной ипотеки теперь могут работники предприятий оборонно-промышленного комплекса.

Еще одно важное условие касается всех программ с господдержкой — получить льготный кредит на покупку жилья теперь можно только один раз (не имеет значения, по какой программе).

Напомним, сейчас действует целый ряд ипотечных программ — льготная ипотека на новостройки, «Семейная ипотека», «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотеки, IT-ипотека, «Сельская ипотека», ипотека для новых территорий. Но отсчет начинается с сегодняшнего дня — полученные ранее ипотеки не считаются (если это уже не было предусмотрено конкретной ипотечной программой).

Исключением стала «Семейная ипотека». По этой программе можно будет получить кредит, даже если ранее (но позже вступления в силу нового постановления) льготный кредит уже выдавался. Это исключение действует в случае: если прежняя ипотека, полученная по этой или другой льготной программе, была уже погашена, после выдачи прежнего кредита в семье родился еще один ребенок и если покупаемая квартира больше, чем ранее купленная ранее.

Меняются условия льготных программ ипотеки: что важно знать

Сбербанк, согласно постановлению Правительства России , меняет условия по льготным программам ипотеки. Основные изменения затронут программу «Господдержка» — с 23 декабря 2023 года изменения вступят в силу и коснутся всех неподписанных кредитных договоров.

Как и что изменится в льготных ипотечных программах

1. Одна льготная ипотека в одни руки

Изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.

Работает по принципу: одна льготная ипотека в одни руки, в которой вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем. Например, если ипотека по Господдержке оформлена позднее 23 декабря, Ипотекой для IT или любой другой программой воспользоваться в будущем не получится.

Исключением станет «Семейная ипотека» при соблюдении следующих требований:

  • рождается последующий ребенок;
  • площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей;
  • предыдущая ипотека закрыта.

2. Господдержка — меняется первый взнос

Первоначальный взнос по программе «Господдержка» увеличится до 30%, при этом максимальная сумма ипотеки станет единой для всех субъектов РФ — 6 млн рублей.

Что делать тем, у кого есть предварительное одобрение кредита по программе Господдержка от банка, но кредитный договор пока не подписан

Тем, кто получил одобрение банка по программе «Господдержка» и хочет воспользоваться кредитом, но не успел подписать кредитный договор, нужно подписать кредитный договор до 23 декабря 2023 года — даты вступления изменений в законную силу.

Учитываются ли льготные ипотечные кредиты, полученные ранее

Если льготная ипотека была оформлена и выдана до 23 декабря, то вы сможете получить ещё один ипотечный кредит по госпрограмме.

Но важно иметь в виду, что новое постановление не отменяет ранее введенные правила однократности выдачи по некоторым госпрограммам.

Какую ипотеку нельзя оформить дважды:

  • Господдержка (ограничение действует для договоров, оформленных с января 2023 года)
  • Ипотека для IT
  • Дальневосточная и Арктическая ипотека
  • Сельская ипотека
  • Ипотека по госсертификату

Пример. Если клиент уже оформил IT-ипотеку до 23 декабря 2023 года, позднее он может получить кредит по любой госпрограмме, но только один раз и строго кроме IT-ипотеки, так как на нее уже действует ограничение одного кредита.

Что делать тем, кто уже получил вторую льготную ипотеку

Ничего. Кредитные договоры, подписанные до даты вступления постановления в законную силу, 23 декабря 2023 года, не подпадают под новое постановление Правительства.

Планирует ли Сбер повышать размер первоначального взноса по другим программам

Нет. В ближайшее время Сбер не планирует повышать размер первоначального взноса как по базовым, так и по льготным ипотечным программам.

Можно ли взять ипотеку с первоначальным взносом ниже 30%

Да, в Сбербанке есть другие ипотечные программы с меньшим первоначальным взносом, а также программа ипотеки без первоначального взноса на покупку новостройки и готового жилья.

Клиентам с одобренной заявкой по программе «Господдержка», указавшим первоначальный взнос меньше 30%, нужно обратиться к менеджеру банка в личном кабинете на Домклик , чтобы скорректировать первоначальный взнос и условия кредита.

Это нужно для соблюдения постановления Правительства России. Менеджер банка поможет по всем возникающим вопросам.

В России начали действовать новые правила льготной ипотеки

Эрик Романенко/ ТАСС

МОСКВА, 23 декабря. /ТАСС/. Новые правила льготных ипотечных программ начинают действовать на территории Российской Федерации с 23 декабря.

Читайте также

В соответствии с изменениями первоначальный взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, повышается с 20% до 30%. Кроме того, во всех регионах максимальный размер кредита по такой ипотеке ограничивается суммой в 6 млн рублей, тогда как ранее для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области он составлял 12 млн рублей.

Помимо этого, с 23 декабря по льготной ипотеке на новостройки нельзя будет взять дополнительную сумму кредита (так называемую комбинированную ипотеку) по рыночным ставкам. Ранее сумму кредита можно было повысить до 30 млн рублей в столичных регионах и до 15 млн рублей — в остальных. Теперь эта опция останется только в рамках семейной ипотеки и ипотеки для IT-специалистов.

Новые правила льготных ипотечных программ в России содержат принцип однократности выдачи, однако на уже действующие кредиты он не распространяется. Исключением станет семейная ипотека при соблюдении требований: рождается последующий ребенок, площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей или же предыдущая ипотека закрыта.

Кабмин увеличил с 6 до 9 млн предельный размер кредита по дальневосточной и арктической ипотеке, предполагающей выдачу кредита под 2% годовых молодым семьям на покупку жилья или на строительство дома на Дальнем Востоке.

В России действуют несколько федеральных ипотечных госпрограмм: льготная ипотека на новостройки под 8%, семейная ипотека под 6%, льготная ипотека для IТ-специалистов под 5%, сельская ипотека под 3%, дальневосточная ипотека под 2%, льготная ипотека для жителей новых регионов под 2%. Кроме того, в некоторых субъектах РФ действуют региональные программы улучшения жилищных условий.

Увеличение заявок

Перед вступлением в силу новых правил льготной ипотеки россияне, принявшие решение о покупке, ускорили все необходимые процедуры, в том числе — бронирование квартир, сообщили ТАСС в девелоперской группе компаний «А101». «Банки работают до 24:00. Там аврал», — подтвердил агентству старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

В целом по рынку количество заявок на ипотеку в РФ на этой неделе по сравнению с первыми неделями декабря выросло на 15,9%, максимальный прирост — 21,7%, в сегменте новостроек, рассказала ТАСС заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. «Если на первичном рынке рост количества заявок обусловлен грядущими изменениями в программах льготного кредитования, то увеличение заявок на ипотеку в целом вызвано очередным ростом ключевой ставки — многие стараются успеть оформить ипотеку до изменения ставок банками», — пояснила она.

В Москве на уходящей неделе спрос на льготную ипотеку увеличился втрое, считает юрист, основатель агентства недвижимости «Лэндл» Алексей Клышин. «Многие клиенты пришли в понедельник и сказали: «Мы хотим успеть купить новостройку». В пятницу, в последний день старых условий, телефоны у застройщиков разрывались. По моим ощущениям, на этой неделе ажиотаж какой-то космический был. Все побежали в последний вагон. И что самое интересное — многие успели в него запрыгнуть», — рассказал собеседник агентства.

Спрос снизится

Новые правила выдачи льготных кредитов ограничили возможности покупки жилья в РФ, поэтому в перспективе число сделок с новостройками будет сокращаться, высказали мнение опрошенные ТАСС эксперты. «Есть вероятность, что спрос на первичную недвижимость в первой половине 2024 года может снизиться на 30%, во втором полугодии ситуация может восстановиться. Но для этого необходимо снижение ключевой ставки до 9-10%», — считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

Доля ипотеки снизится во всех сегментах рынка, особенно — в массовом, прогнозирует управляющий директор риелторской компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Из-за высоких ставок по ипотеке и на вторичном рынке жилья продавать старые квартиры, чтобы купить новые, будет трудно. Вырастет спрос на услугу трейд-ин от застройщиков. Девелоперам и банкам придется снова развивать сложные ипотечные продукты, чтобы удержать покупателей», — прогнозирует собеседник агентства.

Правительство ужесточило условия по льготной ипотеке

Максимальный размер кредита по льготной ипотеке во всех регионах теперь составляет 6 млн руб., в Москве и Петербурге лимит был вдвое больше. До 30% повышается первоначальный взнос по кредиту, осенью его подняли до 20%

Фото: Максим Шипенков / EPA / ТАСС

Фото: Максим Шипенков / EPA / ТАСС

Правительство скорректировало ряд параметров программ льготной ипотеки, в частности, снизило максимальный размер кредита для всех регионов, «включая столичные», до 6 млн руб., следует из сообщения на сайте Минфина. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ранее максимальный кредит по льготным ипотечным программам составлял вдвое больше, 12 млн руб. «Новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства», — говорится в сообщении.

В то же время по дальневосточной и арктической ипотеке предельный размер кредита увеличили с 6 до 9 млн руб. Льготная программа на Дальнем Востоке действует с 2019 года, она предполагает выдачу кредита под 2% годовых молодым семьям на покупку жилья или на строительство дома во всех 11 дальневосточных регионах. В июне прошлого года ее расширили на работников медицинских и образовательных организаций.

Фото:Shutterstock

О том, что правительство принимает «некоторые меры» для повышения первоначального взноса по льготной ипотеке с государственной поддержкой, сообщил в начале декабря вице-премьер Марат Хуснуллин. «У нас очень большой идет объем выдачи ипотеки, и мы смотрим, как нам до 1 июня регулировать объем выдачи ипотеки», — объяснил он. Спустя три дня источники «Известий» и «Интерфакса» сообщили о предложении Минфина поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%, сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн до 6 млн руб, а также ввести требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *