Продажа по дкп что это
Перейти к содержимому

Продажа по дкп что это

  • автор:

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры, или ДКП, — это документ, по которому одна сторона — продавец — передает свое право собственности на квартиру другой стороне — покупателю, а покупатель, в свою очередь, уплачивает за это оговоренную в договоре сумму денег.

Содержание договора

Договор купли-продажи любой недвижимости, в том числе жилой (например, квартиры), является серьезным документом, с помощью которого совершаются дорогостоящие и значительные сделки: в каком бы регионе ни происходил процесс, речь идет всегда о сотнях тысяч и миллионах рублей. Поэтому стоит вдумчиво относиться к содержанию договора и особенностям его оформления.

Правовому регулированию сделок купли-продажи на недвижимое имущество посвящен параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

В любом гражданско-правовом договоре, к коим относится и ДКП, выделяются существенные и второстепенные условия. Отличия состоят в том, что если в договоре отсутствуют существенные условия, он не считается заключенным. То есть такая бумага не порождает правовых последствий. Если в ДКП отсутствуют существенные условия, то по нему покупателю нельзя передавать деньги, потому что право собственности на его основании не зарегистрируют в установленном законом порядке. То есть фактически после подписания такой бумаги покупатель не получит квартиру.

Поэтому во избежание проблем в будущем при составлении договора прежде всего следует убедиться, что в тексте присутствуют все существенные условия.

Для соглашения купли-продажи квартиры существенными являются такие условия, как:

● предмет договора — что именно продается. В этом разделе подробно опишите характеристики продаваемого жилья: его адрес, метраж, кадастровый номер. Если одновременно продаются сопутствующие вещи (например мебель, бытовая техника), их также перечислите с указанием марки, если речь о технике, цвета или материала — если о мебели. Если эти вещи продаются отдельным договором, в соглашении на недвижимое имущество их не перечисляют;

● цена договора — какую сумму приобретатель обязуется уплатить. Определить цену можно в виде единой общей суммы или в виде стоимости одного квадратного метра, если в тексте прописан полный точный метраж объекта. В любом случае из текста должно быть четко понятно, сколько денег покупатель обязан выплатить продавцу;

● перечень лиц, которые после купли-продажи квартиры сохраняют возможность проживать в ней, если таковые имеются.

При согласовании перечисленных правил договор купли-продажи является заключенным. Однако ограничиваться ими не стоит — в интересах участников сделки прописать в договоре все нюансы продажи квартиры, например:

● порядок расчетов — наличными или в безналичном виде путем перечисления на счет или через депозит нотариуса;

● правила передачи наличных — из рук в руки, через банковскую ячейку или иным удобным способом;

● сроки и порядок передачи квартиры новому собственнику и окончательного расчета с продавцом;

● ответственность за несвоевременное исполнение или полное неисполнение условий договора;

● обстоятельства непреодолимой силы, которые оправдывают неисполнение участниками оговоренных правил. К таким обстоятельствам традиционно относятся природные бедствия, войны, блокады, эпидемии и прочие обстоятельства, на появление и развитие которых повлиять невозможно;

● иные важные нормы и правила взаимодействия.

Форма

Договор купли-продажи квартиры оформляется письменно — стороны составляют единый документ и подписывают его. Заключить такой договор устно нельзя.

При этом по общему правилу стороны вправе ограничиться простой письменной формой, то есть просто заключить договор между собой, без дополнительного нотариального удостоверения, а после официально зарегистрировать право собственности на имя покупателя. При этом все риски сделки они принимают на себя, в то время как при официальном удостоверении за нее отвечает нотариус.

Обязательное удостоверение предусмотрено только для отдельных случаев. Договор купли-продажи квартиры обязательно удостоверяется, если:

● продается не квартира целиком, а доля в праве на нее;

● в качестве продавца выступает, через своих законных представителей, несовершеннолетний человек, взрослый недееспособный человек или человек, чья дееспособность ограничена.

Стороны могут добровольно удостоверить сделку, даже если в конкретном случае такая форма не является обязательной. Это правильный и дальновидный шаг, который минимизирует риски продавца и его контрагента. Нотариус не просто удостоверит договор, но проверит его, убедится в добросовестности сторон и в том, что все они действуют по доброй воле и без принуждения, а также разъяснит правовые последствия сделки.

При этом нотариальное удостоверение сделки не исключает последующей официальной регистрации прав нового собственника.

Государственная регистрация

Переход собственности на недвижимое имущество от продавца к приобретателю регистрируется в едином реестре. Поэтому после заключения договора участники передают его и сопутствующие бумаги в Росреестр, в компетенцию которого входит государственная регистрация прав на недвижимость.

Сделать это можно несколькими способами:

● непосредственно явившись в Росреестр;

● через многофункциональный центр;

● через нотариуса, если он участвует в процессе, — обращение к нему не только страхует стороны от возможных рисков, но и экономит время на самостоятельной подаче документов для регистрации. Услуга по направлению документов в Росреестр бесплатна;

Государственная регистрация прав облагается госпошлиной в размере 2000 рублей (на 2021 год).

Срок регистрации прав на квартиру зависит от способа подачи:

● при подаче напрямую в Росреестр она займет до 7 рабочих дней;

● при подаче через МФЦ — до 9 рабочих дней;

● если бумаги в Росреестр передает нотариус, процесс займет не более 3 дней.

Что такое ДКП?

ДКП (договор купли-продажи) — это договор, по которому продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за неё назначенную продавцом цену.

Какие выгоды вы получаете от оформления сделки по ДКП:

1. Видимый результат

Главные плюсы покупки жилья в новостройке по договору купли-продажи: на жилой дом действует гарантия застройщика, квартира готова для заселения и оформлена в собственность застройщика, у неё отсутствует история продаж на вторичном рынке, ей присвоен адрес, её можно осмотреть перед сделкой и убедиться, что она отвечает заявленным характеристикам и устраивает покупателя.

2. Оформление в собственность

Договор купли-продажи предусматривает покупку готового жилья, которое сразу оформляется как собственность покупателя.

3. Формула «заключи договор + получи ключи = заезжай и живи»

Все квартиры компании «Стройтэк» продаются с качественной чистовой отделкой, поэтому для наших клиентов на деле работает формула «заключи договор + получи ключи = заезжай и живи».

4. Отсутствие рисков

В МФЦ вы можете заранее заказать выписку ЕГРН, чтобы самостоятельно проверить, нет ли на квартире обременений или залогов и узнать, на кого в действительности оформлена квартира.

Мы всегда рады помочь вам сделать правильный выбор с учётом ваших индивидуальных потребностей, а также ответить на все дополнительные вопросы в офисах продаж Центра недвижимости «Стройтэк».

Желаем вам удачи, успехов на пути реализации задуманного, лёгкости в достижении целей и побольше квадратных метров!

Договор купли-продажи квартиры между родственниками

Договор купли-продажи квартиры между родственниками — это соглашение, на основании которого право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю. При этом стороны состоят в родственных отношениях.

Особенности купли-продажи квартиры между родственниками

Отношения купли-продажи квартиры между родственниками регулируются теми же правилами, что и в случаях, когда участники отношений — посторонние друг другу люди, не считая нескольких нюансов, которые присутствуют далеко не всегда.

Стороны оформляют договор купли-продажи (ДКП) в письменном виде, при необходимости или по желанию удостоверяют его нотариально и передают в Росреестр для регистрации прав приобретателя.

Однако при организации передачи собственности между родственниками важно помнить о следующих нюансах и ограничениях:

● по соглашению, в котором оплата при покупке квартиры производится из материнского капитала, сторонами не могут быть супруги;

● недопустима сделка, в которой продавец — несовершеннолетний собственник недвижимости, а покупатель — его законный представитель;

● если участники соглашения состоят в близком родстве, то есть являются супругами, родителями и детьми, братом и сестрой, у приобретателя не получится оформить имущественный налоговый вычет на сумму покупки — это прямо запрещено Налоговым кодексом РФ.

Содержание

Договор между родственниками подчиняется тем же правилам оформления, что и соглашения посторонних людей. Прописаны эти правила в параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

В тексте соглашения выделяются существенные и второстепенные условия. Отличие состоит в том, что, если в тексте отсутствуют существенные условия, договор в целом нельзя считать заключенным. То есть по такому соглашению у сторон не возникает ни прав, ни обязанностей. Собственность не передается приобретателю, а тот не платит за нее.

Существенные условия ДКП квартиры — это:

● предмет — что именно продается. Здесь необходимо подробно описать объект недвижимости: его адрес, метраж, кадастровый номер, иные индивидуализирующие признаки. Если одновременно продаются сопутствующие вещи, например мебель или бытовая техника, их тоже перечисляют;

● цена — какую сумму приобретатель перечисляет в пользу продавца взамен на недвижимость. Определить ее можно в виде единой суммы или в виде стоимости одного квадратного метра, если в тексте указан точный метраж;

● перечень лиц, которые после проведения купли-продажи сохраняют право использовать объект.

Помимо существенных условий, следует согласовать второстепенные. Это облегчит взаимодействие и минимизирует риски и недопонимания. Так, желательно согласовать:

● порядок оплаты — каким способом оговоренная сумма будет передана продавцу;

● сроки передачи предмета сделки покупателю;

● ответственность сторон за неисполнение обязанностей по соглашению;

● обстоятельства непреодолимой силы, которые освобождают от ответственности за неисполнение обязанностей;

● иные важные правила взаимодействия.

Форма

Договор купли-продажи между родственниками составляется в письменной форме в виде единого документа, подписываемого сторонами. Заключить его устно нельзя. При этом достаточно простой письменной формы: продавец и покупатель согласовывают текст, излагают его на бумаге и подписывают. Сделать это можно самостоятельно или с участием профессионального юриста.

Любую сделку по продаже квартиры по желанию сторон можно удостоверить нотариально. Такое удостоверение будет дополнительной гарантией законности сделки.

Обязательная нотариальная форма должна быть только в следующих случаях:

● если продается доля в праве на объект недвижимости;

● если продается недвижимость несовершеннолетнего гражданина.

Государственная регистрация

Вне зависимости от того, было соглашение удостоверено нотариально или нет, права покупателя на продаваемый объект необходимо официально зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно:

● явившись лично в госорган с пакетом необходимых документов;

● отправив документы по почте;

● через нотариуса — если он заверял сделку.

Регистрация занимает:

● 7 рабочих дней, если отдавать договор и сопутствующие документы напрямую в Росреестр;

● 9 рабочих дней, если передавать их через МФЦ: два дня займет пересылка материалов сделки в Росреестр и обратно в МФЦ;

● до 1 рабочего дня, если удостоверенный им ДКП отправил нотариус в электронном виде.

Регистрация права собственности в Росреестре облагается госпошлиной в размере 2000 рублей (на 2021 год).

Что такое ДКП и как его составить в 2020 году?

Если при покупке квартиры в строящемся доме между застройщиком и покупателем оформляется договор долевого участия (ДДУ), то при приобретении жилья на вторичке или в готовой новостройке необходимо заключить договор купли-продажи (ДКП).

Что такое договор купли-продажи недвижимости, когда он нужен и как его правильно составить? — pr-flat.ru

Что такое договор купли-продажи недвижимости, когда он нужен и как его правильно составить?

Что такое договор купли-продажи? Когда он нужен и как его составить?

Что такое ДКП?

Договор купли-продажи (ДКП) — юридическое соглашение о том, что продавец передаст покупателю право на определенную вещь, являющуюся предметом по договору, за оплату в оговоренном размере и на указанных условиях.

ДКП по недвижимости необходим при сделках купли-продажи жилья, на которое ранее было зарегистрировано право собственности. Это может быть квартира на вторичном рынке, а также жилье в новостройке, которую застройщик уже сдал в эксплуатацию. Аналогично ДКП оформляется при сделках с земельными участками, зданиями, сооружениями и т.д. Продавцом/покупателем по ДКП может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Особенности ДКП при сделках с недвижимостью

Договор купли-продажи — это широкое понятие, более того такие соглашения могут быть как устными, так и письменными. Мы ежедневно заключаем ДКП, например, совершая покупки в магазине или на рынке.

Особенностью ДКП при сделках с недвижимостью является то, что такое соглашение обязательно оформляется в письменном виде. Исключений не существует. Только на основании подписанного сторонами документа Росреестр зарегистрирует переход права собственности от продавца к покупателю.

В сделке по ДКП принимают участие как минимум две стороны. Но дополнительно могут быть включены доверенные лица, представляющие чьи-либо интересы.

Купить квартиру по ДКП возможно как у физического лица, так и у компании — pr-flat.ru

Купить квартиру по ДКП возможно как у физического лица, так и у компании

Нужен ли нотариус в сделках с ДКП по недвижимости?

Согласно действующему законодательству существует ряд сделок с недвижимостью, в которых обязательно удостоверение нотариуса. Во всех прочих случаях достаточно простого подписанного сторонами соглашения.

Основные виды сделок с недвижимостью, в которых необходимо участие нотариуса:

— если по ДКП покупается/продается доля в квартире или доме (ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

— если покупается/продается квартира вашего ребенка или человека, находящегося под вашей опекой (ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

— в случае покупки/продажи квартиры при условии пожизненной выплаты средств на содержание — ренты (ст. 584 ГК РФ).

В подавляющем большинстве прочих сделок с недвижимостью необходимо лишь соблюсти требования гражданского кодекса, а именно:

— указать стороны по ДКП,

— указать предмет договора,

— стоимость и порядок оплаты от покупателя продавцу,

— прописать условия передачи предмета договора.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

ДКП квартиры – это документ по сделке на крупную сумму. Если есть сомнения по правильности составления договора, лучше проконсультироваться с юристом.

Застройщики, продающие свои квартиры в готовых домах по ДКП, уже имеют готовые шаблоны, по которым реализуют недвижимость. Также, если вы покупаете квартиру по договору купли-продажи в ипотеку, соглашение с продавцом будет проверено уполномоченными службами банка-кредитора. Но внимательно ознакомиться со всеми условиями ДКП стоит в любом случае.

Обратите внимание на следующие основные пункты ДКП на квартиру:

— Стороны по ДКП. Должны быть указаны владелец прав на недвижимость и покупатель, которому эти права передаются;

— Предмет договора. Необходимо указывать полный адрес объекта недвижимости, тип (квартира), размер (общая площадь квартиры), кадастровый номер;

— Цена квартиры. Стоимость объекта – обязательный пункт ДКП. Цена квартиры указывается в российских рублях;

— Финансирование сделки. В соглашении указывается источник финансирования сделки со стороны покупателя – собственные средства или ипотека;

— Порядок и условия оплаты. Оплата по сделке купли-продажи квартиры может осуществляться разным путем, например, через аванс или задаток. В договоре указываются даты, сроки и условия передачи денежных средств, а также способ расчетов – безналичным переводом, через банковскую ячейку, аккредитив и т.д.

Права на недвижимость переходят не после подписания ДКП, а только после регистрации договора — pr-flat.ru

Права на недвижимость переходят не после подписания ДКП, а только после регистрации договора

Подписание ДКП на квартиру еще не означает передачу прав на нее. Переход права собственности происходит только после регистрации сделки в Росреестре.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *