Сельская ипотека какие банки выдают
Перейти к содержимому

Сельская ипотека какие банки выдают

  • автор:

Сельская ипотека в 2024 году

Многие с детства мечтают сделать карьеру где-нибудь в крупном мегаполисе, желая как можно скорее уехать из своей деревни. Но в правительстве РФ не очень рады тому, что молодежь покидает села, и чтобы изменить ситуацию и завлечь горожан, власти придумали выгодное предложение — ипотеку для сельской местности. Вместе с экспертом по экономическим преступлениям, адвокатом Ольгой Беловой, узнали, что собой представляет сельская ипотека в 2024 году.

В конце августа 2023 года в Минсельхозе России временно приостановили выдачу кредитов по льготной программе сельской ипотеки. В официальном сообщении ведомства говорилось, что такое решение приняли из-за повышения ключевой ставки ЦБ, а также для того, чтобы не допустить превышения бюджетных обязательств банков, участвующих в программе. Осенью 2023 года программу возобновили и банки вновь начали оформлять сельскую ипотеку.

  • Условия получения
  • Особенности
  • Какие регионы могут принять участие
  • Процентная ставка
  • Какие банки выдают
  • Требования к получателю
  • Пошаговая инструкция
  • Список документов

Условия получения льготной программы

Реализация жилья в селах со скидкой — идея Министерства сельского хозяйства России. Льготы прописаны в уже утвержденной государственной программе «Комплексное развитие сельских территорий». Главная задача — чтобы поселки и деревни жили, а не вымирали. К сожалению, такая тенденция наблюдается с каждым годом — люди уезжают в города все чаще.

— Льготная сельская ипотека призвана поддерживать соотношение городского и сельского жителя как 1:4, из чего следует, что основная цель — привлечь граждан на постоянное место жительства в села, — объясняет Ольга Белова.

Главное условие сельской ипотеки — назначение кредита, который вы берете в банке. Он обязательно должен быть потрачен на жилплощадь: квартиру, дом (в том числе и недостроенный), земельный участок. Проще говоря, деньги, которые вы получаете от государства, нужно использовать по назначению.

Особенности сельской ипотеки в 2024 году

  • В рамках программы можно приобрести не каждое жилье. Ипотеку дают на покупку готового дома по договору купли-продажи (т.е. вторичного жилья) или еще не построенного дома по договору участия в долевом строительстве.

  • Для получения сельской ипотеки можно использовать материнский капитал. Ранее такая возможность тоже была, но это не было отражено в законодательных материалах.
  • Заемщик обязан оформить регистрацию и прописаться в сельской местности, где он покупает жилье. Ранее такое правило распространялось только на дальневосточную ипотеку. О прописке в течение полугода после оформления права собственности на жилье нужно сообщить в банк.
  • Строить можно начать даже на земле сельхозназначения. При этом участок должен принадлежать крестьянско-фермерскому хозяйству и использоваться по прямому назначению (ведение агробизнеса). Дом разрешается строить лишь одноэтажный. При этом его площадь не должна превышать 0,25% от площади всего участка.

Какие регионы могут принять участие

Любой желающий в 2024 году имеет право вступить в сельскую ипотеку. Льготы доступны практически всем, правда, везде свои индивидуальные нюансы.

— В постановлении правительства о развитии сельских территорий в качестве приоритетных названы республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Севастополь и Крым. Но бюджет был выделен на поддержку сельской местности по всей России. Отдельные регионы могут лишь еще больше сократить ставку, опираясь на разницу из своего бюджета, — делятся эксперты.

В начале 2023 года правительство России одобрило снижение ставки сельской ипотеки по займам в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях. Здесь кредит можно будет получить всего под 2%.

Но это еще не все. Жители приграничных районов России смогут оформить сельскую ипотеку всего под 0,1% годовых. В список территорий попадают муниципалитеты, которые граничат с другими странами. Например, в Оренбургской или Калининградской областях. Соответствующее постановление уже подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Обращаем внимание, что по сельской ипотеке нельзя купить жилье в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области.

Процентная ставка на сельскую ипотеку

Получение сельской ипотеки под льготный процент стало возможным с 1 января 2020 года. Вопросы с цифрами еще дорабатываются, ведь государственная программа по развитию сельских территорий действует с 2020 по 2025 год. Но процентные ставки по кредиту уже радуют глаз.

— Условия ипотеки весьма привлекательны: 20% первоначальный взнос, 3% годовых максимум на 25 лет, — отмечает Белова. — Плюс-минус для разных банков, не все еще одобрили свое участие, но по сравнению с ипотекой в городах это, действительно, выглядит выгодно. Плюс в том, что ипотека доступна как жителям села, так и всем, кто там жить собирается.

Как вы мы уже указывали выше, в разных регионах страны процентная ставка по сельской ипотеке может отличаться.

Сроки действия программы

Сельскую ипотеку планировали завершить в 2022 году. Однако правительство решило сделать программу бессрочной. При этом максимальную ставку 3% сохранят.

Какие банки выдают ипотеку

Сейчас в списке от ДОМ.РФ (этот институт развития курирует программу) значатся 16 банков

  1. «Россельхозбанк»
  2. «Сбер»
  3. ВТБ
  4. «Альфа-Банк»
  5. «Центр-Инвест»
  6. «Левобережный»
  7. «АК Барс Банк»
  8. «Энергобанк»
  9. «РНКБ Банк»
  10. «Дальневосточный банк»
  11. «Банк ДОМ.РФ»
  12. «Акционерный банк «Россия»»
  13. «Банк «Санкт-Петербург»»
  14. «Кубань Кредит»
  15. «Примсоцбанк»
  16. «ФК Открытие»

Требования к получателю ипотеки

Процедура приобретения жилья в деревне или поселке, по сути, не отличается от той, что существует в городах. Волокиты много, но ничего сверхъестественного делать не нужно.

— Требования к заемщику стандартные: наличие гражданства, регистрации по месту нахождения банка, доход, позволяющий оплачивать кредит, хорошая кредитная история, — говорит Ольга Белова.

Юрист добавляет, что повышенные требования будут предъявляться к объекту, на который вы положили глаз: капитальное строение, подведенные коммуникации, не ветхое состояние, возможность проживать круглый год:

— Лучше всего сделать соответствующую экспертизу объекта перед обращением в банк, так как неликвидные объекты кредитоваться не будут.

Пошаговая инструкция получения льготной ипотеки

Процесс оформления сельской ипотеки длится несколько месяцев. Если есть желание сменить душный город на село со свежим воздухом, необходимо:

  • подобрать надежный объект;
  • собрать отчет об оценке объекта;
  • подать заявку и необходимые документы в банк;
  • после одобрения изучить список дополнительных документов;
  • подписать кредитный договор;
  • зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре (зачастую эту функцию берет на себя банк);
  • перечислить деньги на счет продавца, вносить платежи по графику.

Список документов

Набор для сельской ипотеки стандартный. Список необходимых документов и справок, как правило, составляет банк. Наверняка вам потребуется следующее:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справка о доходах (2-НДФЛ);
  • копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя;
  • военный билет;
  • свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть), декларация о доходах для этой категории;
  • справка о размере пенсии и пенсионное удостоверение (для пенсионеров);

  • актуальный отчет о рыночной стоимости объекта;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца жилплощади;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Комментарий Минсельхоза

В 2021 году из федерального бюджета на сельскую ипотеку было выделено около 4 млрд рублей. В 2020 на эти цели выделили примерно 1,5 млрд рублей. Речь идет о поддержке всей сельской местности по России. По прогнозам Минсельхоза, это позволит улучшить жилищные условия более 5,5 тысяч человек. Минсельхоз подписал соответствующее соглашение с ключевым аграрным банком, который уже начал выдавать кредиты – льготную ипотеку получили жители 12 регионов (Омской, Оренбургской, Амурской, Новосибирской, Белгородской и Калининградской областей, Ставропольского и Алтайского краев, Чувашской республики, Марий Эл, Адыгеи и Татарстан). До 1 апреля текущего года планируется заключение аналогичных соглашений с остальными банками – участниками программы.

Предельная величина кредита при ставке от 0,1% до 3% годовых составляет 3 млн рублей для всех регионов кроме ДФО и Ленинградской области – в них максимальная сумма составляет 5 млн рублей.

Добавим, что если в 2020 году 5 миллионов рублей — это был лимит кредита по сельской ипотеке только в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, то теперь он же установлен и в Ямало-Ненецком автономном округе. В остальных субъекта РФ ограничение составляет 3 миллиона рублей.

Кредит выдаётся максимум на 25 лет на цели приобретения готового жилья или земельного участка с целью строительства на нём индивидуального жилого дома. В соответствии с Постановлением Правительства РФ жилое помещение, на строительство (приобретение) которого предоставляется социальная выплата, должно быть:

а) пригодным для постоянного проживания;
б) обеспечено централизованными или автономными инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление и т.д.);
в) не меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Таким образом механизм льготной ипотеки направлен на обеспечение сельского населения доступным и комфортным жильём. Его реализация поможет замедлить миграцию в мегаполисы, привлечь в аграрный сектор городских жителей, а также в целом повысить качество жизни на селе.

Банки вновь начали выдавать сельскую ипотеку

Банки вновь начали выдавать сельскую ипотеку

Некоторые банки начали принимать новые заявки на сельскую ипотеку. Напомним, банки приостановили выдачу сельской ипотеки в августе после того, как ЦБ РФ резко повысил ключевую ставку до 12%. Ранее в Минсельхозе пообещали, что выдачу сельской ипотеки возобновят до начала 2024 года. Глава министерства Дмитрий Патрушев заявил, что власти выделили ресурсы на перезапуск льготной программы.

Прием заявок и выдачу сельской ипотеки возобновили банк «Левобережный», Россельхозбанк, банк «Центр-инвест» и банк «Кубань кредит», сообщил Telegram-канал «Ипотека и недвижимость».

  • РСХБ выдает льготные кредиты под 3% годовых только бюджетникам и зарплатным клиентам. Лимиты по сделкам согласуются с Минсельхозом.
  • В банке «Центр-инвест» ставка по сельской ипотеке составляет 2,75% годовых.
  • Банк «Левобережный» возобновил выдачу сельской ипотеки под 3% годовых. Банк увеличил максимальную сумму кредита и повысил размер первоначального взноса.
  • Банк «Кубань» выдает кредиты под 3% годовых. Банк принимает новые заявки по сельской ипотеке от всех, а также выдает ранее одобренные кредиты.

Напомним, говоря о возобновлении выдачи сельской ипотеки Патрушев отметил, что ее объемы снизятся. В любой момент лимит может закончиться.

В банке «Левобережный» Циан.Журналу подтвердили, что с 27 сентября прием заявок и выдача кредитов по «Сельской ипотеке» возобновлены. Банк изменил условия кредитования. Максимальная сумма кредита увеличена с 3 млн до 6 млн рублей. Минимальный размер первоначального взноса вырос с 10 до 20,01%.

Подать заявку на оформление сельской ипотеки может любой гражданин РФ в возрасте от 18 лет. На момент окончания срока ипотечного кредита заемщику должно быть не более 70 лет. Чтобы получить кредит, нужно быть официально трудоустроенным, иметь общий трудовой стаж не менее 12 месяцев. Трудовой стаж на текущем месте работы должен составлять не менее шести месяцев.

Если с момента одобрения заявки на ипотечный кредит в банке не прошло 90 календарных дней, клиент может воспользоваться этим одобрением, рассказал представитель кредитной организации. Если прошло более 90 дней, потребуется собрать пакет документов и получить новое решение.

В Россельхозбанке на вопрос Циан.Журнала пока не ответили. В ВТБ заявили, что пока не выдают сельскую ипотеку и не располагают сведениями о возможном возобновлении программы.

Какие банки выдают сельскую ипотеку в 2024 году

Сельская ипотека – это льготная программа кредитования, с помощью которой можно приобрести жилье в сельских населённых пунктах по ставке не выше 3% годовых. Ставка субсидируется государством. Для ее реализации Минсельхоз России аккредитовывает уполномоченные банки. Ниже вы найдете список банков, которые выдают сельскую ипотеку в 2024 году.

Банки по сельской ипотеке в 2024 году

Список банков аккредитованных Минсельхозом России, которые могут выдавать сельскую ипотеку в 2024 году:

» data-sort-column=»2″ data-sort-order=»asc» data-multiple-sorting=»[]» data-disable-sorting=»[]» data-lang=»default» data-override=»» data-merged=»[]» data-responsive-mode=»0″ data-from-history=»0″ >

Банк Ставка, от Принимает заявки Условия Подать заявку
Дом.РФ 2.3 Нет Подробнее Подать заявку на ипотеку

» data-order=»

Подать заявку на ипотеку

» >

Подать заявку на ипотеку
Подать заявку на ипотеку
Подать заявку на ипотеку
Подать заявку на ипотеку
Подать заявку на ипотеку
Подать заявку на ипотеку
Подать заявку на ипотеку
Подать заявку на ипотеку
Подать заявку на ипотеку
Подать заявку на ипотеку
Подать заявку на ипотеку
Подать заявку на ипотеку

Артем Васюкович

Артем Васюкович
Ипотечный брокер

Важный момент! На реализацию программы ежегодно выделяется ограниченное количество средств, поэтому не во всех банках, которые могут выдавать сельскую ипотеку в 2024 году, есть лимиты. Вопросы по актуальному списку на сегодня вы можете задавать в комментариях к этому посту.

Какие банки реально выдают сельскую ипотеку в 2024 году

Хотя Минсельхозом России аккредитовано под реализацию программы порядка десяти банков, реально выдает её в 2024 году Россельхозбанк, РНКБ банк, Примсоцбанк, Левобережный банк, а также банк “Кубань Кредит”.

Какие банки принимают заявки на сельскую ипотеку сегодня:

  • Россельхозбанк;
  • Примсоцбанк;
  • Банк Центр-инвест;
  • РНКБ;
  • Кубань Кредит;
  • Банк “Левобережный”.

Артем Васюкович

Артем Васюкович
Ипотечный брокер

Важно! Россельхозбанк, Банк Центр Инвест и Кубань Кредит Банк разрешают своим заемщикам при покупке объекта недвижимости по сельской ипотеке взять по 6 млн на каждого из супругов, что дает возможно оформить сельскую ипотеку там на 12 млн, а не 6.

Сделать расчет платежа и подать заявку онлайн можно с помощью нашего калькулятора.

Стоимость недвижимости
Первый взнос
Срок ипотеки
Ежемесячный платёж
Минимальный доход
Распечатать расчет
Подать заявку на ипотеку

Артем Васюкович

Артем Васюкович
Ипотечный брокер

Важно! С 26 сентября 2023 прием заявок возобновил Россельхозбанк, Левобережный и банк Центр-Инвест, а затем и Примсоцбанк.

В настоящее время существует несколько вариантов приобрести недвижимость по льготной ставке с помощью альтернативных программ ипотеки:

  • Льготная под ИЖС;
  • Семейная под ИЖС;
  • Дальневосточная.

Также продолжают действовать стандартные программы кредитования на приобретение земельного участка и строительство дома, а также на приобретение готового частного дома и другую загородную недвижимость.

Не стоит забывать про плюсы и минусы сельской ипотеки, а также про скрытые подводные камни. Возможно, альтернативные варианты кредитования для вас будут более интересны. Подробнее про условия сельской ипотеки и требования в 2024 году, читайте тут. Все оперативные новости сельской ипотеке в нашем ТГ.

Запущена сельская ипотека под 3% годовых

По мнению экспертов, нынешние события, повлекшие серьезные потрясения в экономике, а также создание программы сельской ипотеки могут привести к сокращению численности населения крупных городов. Так как по данным соцопроса, у многих россиян появилось большое стремление покинуть город.

Программа «Комплексное развитие сельских территорий» была разработана и утверждена министерством сельского хозяйства. Для привлечения городских жителей на сельские территории проект предусматривает пункт развития строительства жилья в селе и его благоустройство. Сельская ипотека по ставке не более 3% доступна для приобретения нового дома или вторичной жилплощади в селе.

По информации Министерства сельского хозяйства, ипотеки по данной программе было выдано на 7,7 млрд. рублей. Отмечается, что сельская ипотека востребована среди россиян, поэтому Минсельхоз работает над вопросом повышения суммы финансирования программы.

Для чего создан проект сельской ипотеки

По расчетам правительства процент населения сёл должен составлять 25% от общего числа жителей России. Но на сегодняшний день доля сельского населения стремительно сокращается. Это связано с тем, что молодое поколение не желает оставаться жить в деревне.

Жители села могут подать заявку на заем на льготных условиях на приобретение жилья по сельской ипотеке.

Поэтому основной целью программы является сохранение населения села. Таким образом, доступное жилье поможет молодежи остаться в сельской местности и привлечь городское население. Также сельская ипотека даст возможность благоустроить дома.

На что можно потратить сельскую ипотеку

Полученный кредит разрешено потратить на покупку:

  • Готовой жилплощади на территории села в новостройке или на вторичном рынке (дом, квартира);
  • Земельного участка;
  • Завершение строительства дома;
  • Квартиры в стоящемся доме;
  • На погашение кредитов, выданных не ранее 1.01.2020.

Отмечается, что программа позволяет купить жилье на вторичном рынке недвижимости по льготной ставке 3%, другие программы разрешают покупку только на первичном рынке.

Условия льготной ипотеки

Первоначальный взнос по ипотеке составляет минимум 10% от цены недвижимости. Получить сельскую ипотеку можно под 1, 2 или 3% годовых. Получить льготную ипотеку в Россельхозбанке могут граждане в возрасте от 21 до 75 лет. Сумма по кредиту на 25 лет варьируется от 100 тыс. до 3 млн. рублей (для жителей Ленинградской области и ДФО – до 5 млн. рублей).

Участвовать в программе сельской ипотеки можно один раз. Второй раз оформить льготную ипотеку уже нельзя. Также даже если купленная жилплощадь не будет находиться в залоге у банка, ее нельзя продавать в течение 5 лет.

При оформлении ипотеки в Сбербанке первоначальный взнос начинается от 15%. При регистрации клиентам Сбербанка предоставляется скидка, и процентная ставка составляет 2,7%.

По информации банков, ипотеку получили в 82 регионах страны. Наибольшей популярностью вид программы пользуется в Ленинградской и Новосибирской областях, а также в республике Башкортостан и Татарстан.

Какие банки выдают сельскую ипотеку

Среди банков, участвующих в данной программе: Сбербанк, Россельхозбанк, Ак Барс Банк, Левобережный, Дальневосточный банк, Центр-Инвест. Банки представили свои продукты по кредиту по льготной программе, и уже активно осуществляют прием заявок и выдачу кредитов.

Для того чтобы программа стала доступной для большего числа регионов, Минсельхоз планирует провести еще один отбор российских банков для предоставления услуги по сельской ипотеке.

Кто может участвовать в программе

Право на получение сельской ипотеки доступно как для сельских жителей, так и для тех, кто решил переехать в деревню из города. Банки ограничивают выдачу лишь по возрасту. Другие критерии: наличие детей и семейное положение не влияют на одобрение ипотеки. Подать заявку с необходимыми документами может любой гражданин, подтвердивший свою платежеспособность.

По некоторым данным, заемщик должен подтвердить долгосрочность проживания в сельской местности. Если человек работает в сфере сельского хозяйства, является работником школы, детского сада и т.д, то такой заемщик не вызовет вопросов.

Требования к участнику программы

Программа сельской ипотеки не предусматривает ограничений по возрасту и семейному положению. Но для получения кредита нужно подходить под критерии определенного банка. Это стандартные требования для заемщика. Среди них:

  • Гражданство Российской Федерации;
  • Наличие прописки в регионе, где находится банк;
  • Хорошая кредитная история;
  • Подтверждение платежеспособности.

Что относится к сельской территории

К сельской территории относятся не только сами села, но и любые поселения с маленьким количеством жителей. По сути различия здесь только в исторических названиях: деревня, аул, хутор, станица. Также в список входят территории, которые не имеют дополнительного статуса и находятся между селами.

Местные власти могут рассмотреть возможность участвовать в программе небольшому городу, численность населения которого менее 30 тыс. человек. При условии если у таких городков есть общая инфраструктура с соседними селами.

Высокий спрос на льготную ипотеку

Банки, участвующие в программе отмечают большой интерес к новой программе. Количество заявлений в Россельхозбанке составляет более 64 тыс. Больше 25% предварительно одобрены и заемщики подбирают подходящую по требованиям жилплощадь. Финальное одобрение ипотеки получили более 7 тыс. человек.

Сбербанк также отмечает большой интерес к новой льготной ипотеке. В первый день запуска программы банк принял годовое число заявок.

Оформить страховку по ипотеке в Сбербанке можно на ПОЛИС812. Мы предоставляем выгодные условия по обязательному ипотечному страхованию.

Отмечается, что даже в период карантинных мер продолжает поступать большое количество заявок. Этот факт является подтверждением выгодности и востребованности данной программы.

Кредит на благоустройство жилплощади

В рамках данной программы Министерство сельского хозяйства развивает предоставление кредитов, которые позволяют благоустроить жилье. Полученную сумму можно потратить на установку водоснабжения, отопления, газоснабжения и т.д. Также кредит разрешено использовать в целях ремонта квартиры или дома. Заем на благоустройство можно получить в размере от 30 до 250 тыс. рублей на срок от 6 месяцев до 5 лет.

Ожидается дезурбанизация

Неустойчивое состояние в экономике и финансовое положение многих россиян приведут к переселению горожан в села. По оценкам экспертов, на сельские территории в ближайшие несколько лет могут вернуться порядка 2-3 млн. человек. По информации от банков большинство заявлений на получение ипотеки поданы городскими жителями.

Благодаря ипотеке с низкой процентной ставкой тенденция на переселение в села может сохраниться и увеличиться даже после периода потрясений в экономике.

*Вам может быть интересно:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *