Втб ипотека что делать после получения ключей
Перейти к содержимому

Втб ипотека что делать после получения ключей

  • автор:

Что нужно сделать после получения ключей в новостройке?

Дом сдан в эксплуатацию, акт приёма-передачи жилого помещения подписан, застройщик передал ключи. Однако этого недостаточно, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, потребуется совершить несколько формальных процедур. Каких? Расскажем в статье.

Как оформить право собственности

На полученную в новостройке квартиру нужно оформить право собственности. А если недвижимость куплена в ипотеку, необходимо заказать отчёт об оценке жилья и застраховать имущество. Банк даёт время на подготовку и предоставление документов. Сроки обычно указываются в договоре, как правило, это три месяца с даты подписания акта приёма-передачи. Если этого не сделать, кредитор начислит неустойку.

Право собственности на недвижимость оформляется через Росреестр. Для этого нужно обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением. Услуга платная: размер госпошлины — 2000 ₽. Сумма делится на всех собственников. Каждый предоставляет квитанцию об оплате своей части госпошлины.

Документы для регистрации права собственности

  • Паспорта всех собственников
  • Свидетельство о браке, если квартира будет сразу оформляться в общую долевую собственность супругов
  • Договор долевого участия или переуступки права требования
  • Оригинал акта приёма-передачи квартиры плюс один дополнительный акт (количество актов зависит от того, сколько человек прописано в договоре — нужен оригинал от каждого и еще один дополнительный экземпляр)
  • Кредитный договор (оригинал и копия)
  • Закладная при наличии ( некоторые банки предоставляют закладные самостоятельно, без участия заёмщика) либо оформленное допсоглашение об отмене закладной
  • Квитанции об оплате госпошлины
  • Если документы подает представитель, нужна нотариальная доверенность; документы может подать и застройщик, на него это требование не распространяется

Зарегистрировать право собственности можно самостоятельно, посетив МФЦ, или онлайн на портале Росреестра. Для электронной регистрации понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Ее стоимость — около 1000 ₽ для физлиц. Получить УКЭП можно только в аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ). Список УЦ можно найти на сайтах Минцифры и Росреестра. Как правило, подпись выдают за один день на срок до одного года .

Важно понимать, что право собственности на имущество может быть оформлено только после того, как здание поставят на кадастровый учёт. Обычно после введения здания в эксплуатацию процедура занимает полгода. У добросовестных застройщиков акт приёма-передачи подписывается, когда дом уже состоит на кадастровом учёте.

С 29 июня 2022 года государственная регистрация подтверждается только выпиской из ЕГРН. Свидетельства о праве собственности отменили в 2016 году — они больше не выдаются.

Выписка из ЕГРН и акт приёма-передачи с отметкой о регистрации выдаётся через 7–9 рабочих дней с момента обращения. По ипотечным квартирам в документе будет содержаться информация о том, что жильё находится в залоге у банка. Если собственников несколько, то каждый получает свой комплект документов в удобное время.

Как заказать отчёт об оценке недвижимости

Отчёт об оценке недвижимости можно заказать сразу после подписания акта приёма-передачи жилья, его подготовка обычно занимает 2-3 дня. В документе будет определена рыночная стоимость квартиры — ведь жилое помещение останется в залоге у банка, пока ипотечный кредит не будет погашен полностью. При заключении договора по переуступке права требования оценку делать не нужно, так как её делал новый покупатель для получения ипотеки.

Документы для оценки квартиры

  • Договор долевого участия
  • Акт приёма-передачи недвижимости
  • Документы технической инвентаризации (техпаспорт или поэтажный план и экспликация)

У банков есть перечень оценочных организаций, с которыми они сотрудничают. Но можно выбрать компании самостоятельно, главное, чтобы она входила в реестр саморегулируемых организаций оценщиков. На предоставление отчёта в банк заёмщику даётся три месяца. Стоимость оценки зависит от типа недвижимости и региона, в котором жильё построено, в среднем около 5 000 ₽ . Срок действия документа полгода.

Как застраховать недвижимость

По закону ипотечную недвижимость нужно застраховать, при чём это нужно делать ежегодно, пока действует ипотечный договор. При выборе страховой компании важно, чтобы она была аккредитована банком, в котором оформляется кредит. Список одобренных страховщиков указан на сайте банка.

Выбрать и купить страховку можно на сайте страхового сервиса Cherehap a . Полис оформляется онлайн. Страхование ипотечной недвижимости на сайте-агрегаторе займёт несколько минут. Нужно указать объект страхования, банк, в котором оформлена ипотека, размер долга. Калькулятор подберёт оптимальный вариант только в аккредитованной страховой компании, как требует банк-кредитор. Цена полиса в аккредитованных страховых компаниях может быть в 2-3 раза дешевле, чем в банке.

Если со страховой компанией банк сотрудничает, то полис передавать кредитору не нужно, в противном случае документ придётся предоставить в банк: либо зайти в ипотечный центр, либо прикрепить скан в личном кабинете банка.

Нюансы

  1. Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, об этом необходимо сообщить в банк, обязательно до истечения срока, прописанного в кредитном договоре. Достаточно написать заявление и приложить подтверждающий документ от застройщика. При отсутствии сведений банк начислит неустойку, равную половине процентной ставки, умноженной на остаток долга по ипотеке.
  2. Если купленное жильё — единственное, нужно зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, можно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение МВД, управляющую компанию или воспользоваться порталом Госуслуг .
  3. При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала лучше зарегистрировать право собственности на того, кто указан в ДДУ. После этого заключить соглашение о выделении долей по маткапиталу и передать документ в МФЦ. В течение 10 рабочих дней Росреестр зарегистрирует долевую собственность на всех членов семьи, указанных в сертификате.
  4. Собственникам нужно уведомить управляющую компанию и подписать с ней договор на коммунальное обслуживание.
  5. По квартире, приобретенной по договору долевого участия, можно получить налоговый вычет, не дожидаясь оформления права собственности, акта приёма-передачи будет достаточно.

Источники:

  1. ФЗ О государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства (статья 16)
  2. ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)
  3. ФЗ Об электронной подписи (с татья 18 )
  4. ФЗ О государственной регистрации недвижимости (статья 1)
  5. ФЗ О государственной регистрации недвижимости (статья 62)
  6. ФЗ Об оценочной деятельности в РФ

Втб ипотека что делать после получения ключей

Здравствуйте, мы платим ипотеку в банке ВТБ. Получила акт приема передачи от строительной компании. Хотим оформить право собственности. Возможно ли в понедельник, 18.05.2020 г., подъехать в офис на Лиговском для получения списка необходимых документов. Получения информации для дальнейшего действия.

Ознакомиться с порядком действий и списком необходимых документов Вы можете в памятке заемщику при регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный на этапе строительства. Памятка в свободном доступе размещена на сайте Банка по ссылке https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/informacija-dlja-zaemshhikov/rekomendacii-pri-obsluzhivanii-kredita/.

С уважением,
Банк ВТБ (ПАО)

Эксперт банка

руководитель Департамента по работе с обращениями клиентов — вице-президент

О банке

Лицензия № 1000
ОГРН 1027739609391
Банк года-2022
190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29
Офисы в городе Москва
8 800 100-24-24
8 800 200-77-99

Предложения банка

Вклады

Накопительный ВТБ-Счет
Выгодное начало
Накопительный счет Сейф
ВТБ вклад (без пополнения и снятия с выплатой % в конце срока)
ВТБ вклад Онлайн (без пополнения и снятия с выплатой % в конце срока)
ВТБ вклад (без пополнения и снятия с выплатой % ежемесячно)

Кредитные карты

Карта возможностей
Мультикарта Привилегия

Дебетовые карты

Дебетовая карта для пенсионеров
Мультикарта Привилегия
Дебетовая карта для пенсионеров

РКО

Обслуживание 490
Обслуживание 490
Обслуживание 680
Все по делу
Обслуживание 680
Все по делу
Обслуживание 1280
Самое важное
Обслуживание 1280
Самое важное
Последние вопросы к эксперту
Одобрен ли кредит в ВТБ
Выписки по счетам для пособий
Заблокировали доступ заставляют идти в банк
по суду и приставов.
Как удалить заявки.
Сотрудники обманывают клиентов
Кредит на покупку авто
Как получить наконец выписку по счёту
Квитанции за чужую квартиру
Банк списал всю зарплату за задолженность по кредиту
Последние вопросы по теме
Когда нормализуется ситуация с досрочным погашением ипотеки
Проблемы с погашением льготной ипотеки, материнским капиталом
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ .
Одобрение объекта
Вопрос по закладной
Выдача справки об отсутствии задолженности и выдача закладной.
Дисконт по ипотечной ставке
Рефинансировать кредит в вашем банке , что для этого нужно ?
Какие пути решения в случае развода если присутствует ипотека.
Последние вопросы организациям
Сервис безопасных расчётов
Где посмотреть мои отзывы
300 рублей за хороший отзыв от банка Зенит
как подтвердить свой емейл
Мошенничество, кто то подаёт заявки за меня
Одобрен ли кредит в ВТБ
Сохраняется проблема с возвратом товаров на СберМегамаркет
вруны не стоить обращаться ставки очень высокий
Отказали в получении платёжного поручения по электронной почте..
Самый большой финансовый маркетплейс в России*
Теперь финансовый маркетплейс Банки.ру
и в мобильном приложении
app store google play app gallery

Установка приложения Банки.ру

Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке

ООО ИА «Банки.ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.

© 2005—2024 ООО ИА «Банки.ру». При использовании материалов гиперссылка на Banki.ru обязательна.

Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011г.

*На основе исследований ООО «Тибурон», август 2023 г. и АО «ИОМ Анкетолог», август 2023 г.

Чек-лист: что делать после получения квартиры

Вы взяли квартиру в новостройке в ипотеку, и вот пришло время получения ключей. Какой порядок действий? Какие документы необходимо предоставить в банк? Зачем нужна страховка? Как получить налоговый вычет? Пошаговая инструкция от экспертов МТС Банка.

1. Приемка квартиры

Застройщик пригласил вас на подписание акта приёма-передачи, прислав почтой официальное письмо. На такую процедуру лучше пригласить с собой специалиста, который всё проверить и найдет недостатки, которые не заметит не подкованный человек — он точно померяет итоговый метраж площади, высоту потолков, оценит качество окон, батарей, вывод мокрых зон, предварительные места для установки кондиционеров и т.д. Особенно нужен профессиональный приемщик, если у вас предчистовая или чистовая отделка. Не все дома строятся идеально, а тем более далека от идеала отделка в квартирах.

Если после тщательного осмотра квартиры вы подписываете акт (с замечаниями или без), то вы становитесь счастливым обладателем ключей.

Совет: не выбрасывайте письмо от застройщика (и любые другие письменные уведомления от застройщика). Даже оно — уже документ. Если всё пойдет не по плану, документы должны быть у вас на руках. Они могут вам пригодится при отстаивании своих прав.

2. Уведомление банка

Поздравляем, вы счастливый обладатель нового жилья. Теперь вы должны отправить копию акта приёма-передачи в банк, в котором оформлена ипотека. Важная деталь: нужно сделать это в течение пяти рабочих дней с момента подписания акта. А еще лучше найти этот пункт в вашем кредитном договоре и перепроверить сроки, у разных банков требования могут различаться.

3. Оценка квартиры для банка

Отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости — серьёзный и объёмный документ, на составление которого потребуется время. Его необходимо заказать в аккредитованной банком компании (список обычно есть на сайте банка или его можно запросить у менеджера) сразу после подписания акта приёма-передачи.

Отчёт нужно предоставить в банк вместе с другими ключевыми документами (о них напишем далее), которые подтверждают целевое использование кредитных средств, в течение трёх месяцев после регистрации права собственности.

4. Страхование квартиры

Пока вы не выплатили ипотечный кредит, квартира — залоговый объект, поэтому страховка обязательна. Это также прописано в вашем кредитном договоре.

5. Регистрация права собственности

Сделать это можно через МФЦ или обратившись напрямую в Росреестр. В нём зафиксируют переход права собственности на квартиру и поставят отметку, что объект в залоге у банка. Это значит, что на продажу или перепланировку квартиры нужно получать разрешение банка.

Важно: для подачи на регистрацию собственности, помимо основных документов, вам потребуются два паспорта на объект из Бюро технической инвентаризации (БТИ) — технический и кадастровый. Иногда застройщики заранее предлагают воспользоваться их услугами за отдельную плату и сами собирают единый пакет документов для регистрации собственности.

Через 1-2 недели вам выдадут выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Её нужно предоставить в банк в течение трёх месяцев начиная с даты регистрации права собственности. Как раз успеете за это время получить отчёт об оценке и страховой полис.

Существует ещё одна «рубежная» дата для подачи документов на регистрацию — три года с того момента, как вы взяли ипотеку. Что делать, если не укладываетесь в сроки из-за застройщика? Отправьте в банк документы, которые это подтвердят.

А дальше — только приятное!

6. Подаёте заявку и получаете налоговый вычет. Даже два!

Вернуть деньги можно через налоговую службу или через работодателя. Напомним о плюсах и минусах обоих вариантов.

Заявление в налоговую подают через Госуслуги или сайт ФНС, всю информацию система запросит сама, сумму вычета целиком переведут на ваш счёт. Есть нюанс: если вы зарегистрировали право собственности в 2021 году, то заявление сможете отправить только в 2022-м.

Второй вариант, чтобы с вашей зарплаты перестали удерживать НДФЛ, запросите в налоговой уведомление о праве на вычет и передайте его работодателю. В скором времени это также можно будет сделать через Госуслуги.

Вне зависимости от стоимости квартиры вам вернут 13% от суммы до двух миллионов рублей, то есть максимум — 260 тысяч рублей. Зато потом вы имеете право на частичный возврат уже выплаченных процентов по ипотеке. В этом случае максимальная сумма уже больше — до трёх миллионов рублей, так что на ваш счёт перечислят до 390 тысяч рублей.

Если квартиру покупали супруги, то каждому их них положен вычет! В совокупности семья может вернуть до 1,3 миллиона рублей. Разве не приятно?

P.S. Вы оформили ипотеку и вносите платежи по кредиту больше года? Пора присмотреться к рынку рефинансирования — ставки меняются, сейчас они могут быть гораздо выгоднее для вас, чем раньше.

Попробуй получить право собственности

Добрый день! Это уже не первая моя ипотека, но с ВТБ 24 с каждым днем все интереснее. Взяла ипотечный кредит в ВТБ 24, все было хорошо, да просто замечательно. И вот оно счастье! Застройщик мне сообщил мне прекрасную новость — пришло время получать право собственности. Ура! Наконец-то можно будет въехать в уже СВОЮ квартиру! Как вы догадались, без «НО» в этой истории не обошлось. Как любой современный человек, решила воспользоваться сайтом Банка для поиска всей необходимой информации по своему вопросу, да бы не беспокоить лишними звонками сотрудников Банка, у них и без меня дел хватает. Нашла на сайте памятку по порядку действий, список необходимых документов, в общем, все что необходимо. И начался сбор документов. И кто-то дернул меня все-таки позвонить в Банк и потратить бесценное время сотрудников по своему вопросу. Каково же было мое удивление, когда мне сказали: «Вы не смотрите на сайт, у нас все по-другому на самом деле». и рассказывают мне волшебную историю, что, мол, вот вам на почту актуальную памятку по вашему вопросу, собирайте документы. Хочу отметить, что данные сайта и «вордовской» памятки, которую мне прислали сотрудники, различаются серьезно. Вплоть до перечня оценочных компаний, услугами которых я могу воспользоваться и способа подачи документов в Банк. Пребывала я в легком шоке… но недолго 🙂 дальше было интереснее. Со слов сотрудника все документы нужно привезти «ножками» в ДО «Римский». в 21 веке, Карл. Для оформления кредита в Банк можно съездить всего 1 раз (на выдачу), остальное можно решить по электронке. А для того, чтобы составить закладную, нужно привезти бумажки в Банк, в один единственный офис в Москве и Подмосковье: на Бульваре энтузиастов. Ни в какой другой! Проживаю я в Подмосковье, пришлось ехать в Москву с бумажками. Ну ОК. 02.06.2017 Сотрудник Банка в ДО «Римский» приняла у меня документы, вроде бы все хорошо. И тут мне задают вопрос: «А Вам закладная срочно нужна?» Я в ступоре. ну как бы да. и мне сообщают, что срок составления закладной — 2 месяца! 2 чёртовых месяца!! для того, чтобы сделать документ на пяти листах! переписать данные из оценочного альбома и кредитного договора в типовую форму документа! 40 рабочих дней! НО. Вы можете составить закладную с использованием услуг нотариуса 🙂 это займет всего 4-5 дней. и стоит это 3 000 золотых. мне одной кажется, что банк в сговоре с нотариусом? мало кто из клиентов готов ждать 2 месяца, чтобы банк выдал закладную, без которой право собственности не зарегистрируют. Застройщик мой, мягко говоря, в шоке от такой информации. [b]Итог сей песни:[/b] 1. дорогой Банк, спасибо тебе за предоставленную возможность приобрести новую квартиру! это дорогого стоит! правда, спасибо! сделка проходила замечательно, все быстро и четко. 2. а вот с сопровождением кредитов беда у тебя, милый банк! что-то с этим тебе нужно сделать. Обнови, пожалуйста, данные на твоем волшебном сайте, чтобы люди не отнимали лишнее время у твоих сотрудников. Которое, кстати говоря, они смогут использовать для составления закладных 🙂 3. не гоняй клиентов в свои офисы. 21 век же на дворе. можно принять документы и в электронном виде. а уж при подписании закладной клиент принесет тебе оригиналы, если уж они так тебе нужны. Время — деньги, и не только для тебя, но и для твоих клиентов. 4. оптимизируй, пожалуйста, работу по составлению закладных, ведь людям очень хочется жить в своих квартирах, а не скитаться где-то еще 2 месяца. да и партнеры твои (застройщики) мало рады такому положению дел. 5. не пали так явно свои схемы работы с нотариусом. это очень некрасиво с твоей стороны. хочешь содрать с людей деньги — придумай, как сделать это не так явно. Я как твой клиент очень расстроилась из-за такого к себе отношения 🙁 .

Администратор народного рейтинга

2017-06-14T22:27:48+03:00

Подождем ответ банка.

ВТБ

2017-06-15T09:31:09+03:00

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *