Что с ценами на вторичку в москве сейчас
Перейти к содержимому

Что с ценами на вторичку в москве сейчас

  • автор:

Динамика стоимости жилья в Москве на графике

В основе аналитического комплекса www.irn.ru находится огромная матрица индексов, которая содержит цены на жилье в Москве, Новой Москве и Подмосковье в разрезе всех типов квартир, округов и районов Москвы и городов Московской области за многолетний период. В этом разделе индексы цен на недвижимость, а также доходность недвижимости, представлены наиболее наглядно и компактно в виде графиков. С помощью переключателей можно посмотреть динамику рынка недвижимости московского региона по таким показателям, как уровень цен на квартиры, темпы роста или снижения цен на квартиры, доходности жилья, расслоение рынка недвижимости. Графики индексов цен можно строить за разные периоды времени, сравнивать их по годам, причем как для региона в целом, как и в разрезе отдельных сегментов рынка недвижимости.

Смотрите также

Ограничение ответственности

Просьба с пониманием отнестись к тому, что ни администрация портала «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU», ни кто-либо другой не может нести какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации портала IRN.RU, на его рекомендациях и пожеланиях или на любой другой информации.

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2024 года

По данным аналитического центра www.irn.ru, за февраль квартиры в «старой» Москве подорожали на 0,2% — до 271 550 руб. за кв. м. Напомним, в январе метр прибавил те же символические 0,2%, а вообще темпы роста цен, достигшие пика в сентябре, снижаются уже шесть месяцев подряд.

Положительная ценовая динамика в среднем по рынку в феврале была обусловлена вымыванием самых бюджетных предложений: индекс дешевого жилья по итогам февраля увеличился на 0,7%, тогда как индекс дорогого упал 0,2%. Старая и современная панель подорожали на 0,4%, при этом сталинки подешевели на те же 0,4%, а современный монолит-кирпич прибавил только 0,1%. В топе географического рейтинга тоже оказались лишь бюджетные округа – Северо-Восточный, Северный и Южный.

Цены на жильё по типам домов

Цены на жильё по комнатности

Цены на жильё по округам

«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR Фев 24 Янв 24
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир
375 531 -0,2%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир
204 500 +0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»
1,84 -0,9%

Индексы ожидания и доходности

Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Из-за неподъёмных ипотечных ставок продажи вторичного жилья в Москве медленно, но верно падают с сентября 2023 г. В результате на рынке постепенно накапливается предложение – с начала текущего года число лотов в экспозиции увеличилось примерно на 20%. Об избытке ликвидных квартир говорить преждевременно – рынок недвижимости еще только восстанавливается после ажиотажа прошлого года. Однако попытки новых продавцов выставить квартиры по цене выше или даже на уровне рынка наталкиваются на отсутствие интереса со стороны покупателей — спросом пользуются только самые дешевые варианты.

Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 г., будет снижать ее также быстро, как в 2022 и 2014 гг., тоже постепенно развеиваются. На заседании 16 февраля совет директоров Банка России оставил ставку на уровне 16% годовых, а председатель правления ЦБ Эльвира Набиуллина вновь заявила, что в 2024 г. «ключ» останется на уровне 13,5–15,5% и только в 2025 г. может опуститься ниже 10%. А это значит, что ипотека останется неподъемной, а спрос на «вторичку» низким еще долго. Следовательно, цены, сформировавшиеся во времена доступной ипотеки, придется снижать. Скорее всего, они пойдут вниз ближе к майским праздникам — на фоне дополнительного сезонного снижения покупательской активности и переориентации спроса на «загородку».

Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве в 2024 году

Цены на жилье на вторичном рынке Москвы целиком зависят от ключевой ставки ЦБ. В случае ее дальнейшего повышения цены на вторичку могут снизиться к середине лета на 15%, а при смягчении условий должны подняться примерно на 10%

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

В 2023 году на рынке столичной вторичной недвижимости отмечались ощутимые колебания спроса. Начало года было стабильным, но летом из-за опасений роста ключевой ставки и роста процентов по ипотечным кредитам покупатели старались быстрее решить свой жилищный вопрос, успев приобрести жилье на более выгодных условиях. Вторая волна повышения спроса была после повышения Центробанком ключевой ставки в сентябре. В результате Росреестр зафиксировал абсолютный рекорд спроса на вторичное жилье Москвы. Несмотря на волны спроса, цены на рынке готового жилья оставались стабильными и не показывали значительного роста. Эксперты рынка недвижимости сделали прогноз, как и за счет чего в 2024 году могут измениться цены на вторичном рынке в Москве.

Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве в 2024 году

Снижение цен на вторичное жилье

Сейчас главный и определяющий тренд для вторичного рынка — это высокая ключевая ставка, при которой сильно возросла стоимость ипотечных кредитов, а ставки начинаются от 16% годовых. «Если ключевая ставка в ближайшее время не опустится, то на вторичном рынке серьезно просядет спрос, что приведет к росту объема предложения и, соответственно, к снижению цен в пределах 10%», — прогнозирует директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов прогнозирует сначала стагнацию цен на вторичном рынке, а затем их постепенное снижение, до середины лета примерно на 10% от нынешних значений. В случае дальнейшего роста ключевой ставки и удорожания ипотечных кредитов снижение может быть более существенным — не менее 15%, считает Попов. Эксперт по недвижимости компании «Этажи» в Москве Евгения Койкелова называет действующие на данный момент ипотечные ставки на вторичном рынке заградительными. По мнению эксперта, под 16–17% годовых мало кто решится оформить ипотечный кредит на рынке готового жилья. Поэтому снижение спроса и следующее за ним снижение цен на вторичке — вопрос ближайшего будущего. «Вторичный рынок недвижимости, в отличие от рынка новостроек, не так быстро реагирует на снижение активности покупателей, поэтому моментального снижения цен ждать не стоит. Если до весны не изменятся условия кредитования и ипотека на готовое жилье не станет более доступной, то цены начнут снижаться примерно на 1,5% в месяц», — говорит Евгения Койкелова. «Рыночные механизмы работают четко, при недостатке спроса продавцы вынуждены понижать стоимость. Другого способа продать при низком спросе нет. В этом случае рынок будет прощупывать покупательную способность населения, а цена снизится до того уровня, на котором рынок воспримет ее как справедливую», — поясняет Шлома.

Читайте также: Росреестр зафиксировал абсолютный рекорд спроса на вторичное жилье Москвы

При каких условиях цены могут вырасти

Иное развитие событий прогнозируют эксперты том случае, если ЦБ снизит ключевую ставку и проценты по ипотечным кредитам на вторичном рынке также понизятся. Сергей Шлома уверен, что при снижении ключевой ставки вторичному рынку станет «легче дышать», спрос начнет восстанавливаться, а цены на готовое жилье за четыре-пять месяцев могут вырасти примерно на 10%. «А чтобы рынку стало совсем хорошо, ключевая ставка должна опуститься ниже 10%», — считает эксперт. Алексей Попов прогнозирует, что при снижении ключевой ставки сокращение спроса затормозится, а цены до середины 2024 года увеличатся на 10–15%.

Что было с ценами в 2023 году

По итогам 2023 года средняя цена 1 кв. м (без учета элитного сегмента) на вторичном рынке готового жилья Москвы, по данным «ЦИАН.Аналитики», составила 319,1 тыс. руб. В годовой динамике рост средней цены 1 кв. м составил 5%. Максимальное увеличение цены квадрата было зафиксировано в августе и составило 1,8%. В течение 10 из 12 месяцев 2023 года колебания цены оставались в пределах 1%

Цены на «вторичку» в Москве могут снизиться более чем на 10%

Цены на «вторичку» в Москве могут снизиться более чем на 10%

Стоимость вторичного жилья в Москве в 2024 году может снизиться на 10% и более. Такой прогноз дал аналитический центр IRN, сообщает «РБК». Снижение цен и падение спроса, по мнению экспертов, будет связано с ростом ключевой ставки, из-за которого ставки на ипотеку на готовое жилье находятся на заградительном уровне.

«Однако цены до Нового года, скорее всего, будут топтаться на месте. Рынок недвижимости по своей природе инертен — продавцам потребуется время на осознание того, что покупатели ушли всерьез и надолго. Но в перспективе ближайшего года стоимость метра на „вторичке“ может упасть на 10% и более как за счет торга, так и за счет снижения цен в объявлениях», — отметил руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

Директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома в беседе с корреспондентом Циан.Журнала предположил, что спрос на «вторичку» будет снижаться из-за подорожавшей ипотеки, но не критично.

«На „вторичке“ большинство сделок — альтернативные, когда клиенты берут ипотеку только для доплаты при улучшении жилищных условий, поэтому в целом для рынка рост ставок по кредитам не является катастрофой. Кроме того, люди понимают, что высокие ипотечные ставки не навсегда, что через какое-то время они снизятся, и можно будет реструктурировать кредит», — объяснил эксперт.

Также он отметил, что снижение спроса в октябре из-за подорожания ипотеки было ожидаемым, но пока у покупателей сохраняется возможность оформить одобренный кредит по старым ставкам.

«Конечно, часть покупателей с ипотекой скоро уйдут. В течение года активность на рынке будет приблизительно на 30% ниже нормы. В таких условиях цены должны снижаться. Но сейчас главная проблема вторичного рынка — отсутствие товара. Высокий спрос вымыл предложение, и выбор у покупателей очень ограничен. Безусловно, „вторичка» отреагирует на ослабленный спрос понижением цен. Но пока при таком дефиците, который мы наблюдаем сейчас, об удешевлении речи не идет», — заключил спикер.

По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, с июня цены на вторичное жилье в Москве выросли в среднем на 10–12%.

«Удорожание старого фонда по инерции продолжалось даже в октябре. Следовательно, ожидаемая коррекция вниз приведет к возвращению цен, которые наблюдались весной, до всплеска потребительской активности», — спрогнозировал Руслан Сырцов.

Ощутимое сокращение спроса, по его словам, зафиксировано только в конце октября.

«Это связано с тем, что в начале осени на рынок вышло множество клиентов с наличными средствами, которые решили вложить их именно в приобретение вторичной недвижимости. Однако потенциал данной группы покупателей уже исчерпал себя. Тем более собственники квартир перестали рассматривать наличные как основание для торга и дисконта. Думаю, что потребительская активность восстановится только после снижения ключевой ставки до уровня менее 13%», — резюмировал специалист.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *