It ипотека до какого года
Перейти к содержимому

It ипотека до какого года

  • автор:

Программу льготной IT-ипотеки планируют продлить

В Минцифры России обсуждают продление программы льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний. Пока возможность оформить кредит предусмотрена до конца 2024 года, отмечается на сайте ведомства. За полтора года действия программы оформлено уже 38,5 тыс. кредитов на общую сумму 337 млрд рублей. Средняя ставка по ним составляет 4,2%.

В этом году требования к заемщикам упростили. Теперь льготную ипотеку могут взять сотрудники IT-компаний в возрасте до 50 лет включительно. При этом заемщики младше 35-ти больше не должны подтверждать минимальный уровень заплаты.

Как отмечают в Минцифре России, до конца 2024 года по программе льготной IT-ипотеки планируется выдать не менее 50 тыс. кредитов.

ТОП-5 регионов по IT-ипотеке:

  • Москва — 10,2 тыс. кредитов за 1,5 года
  • Санкт-Петербург — 4,6 тыс.
  • Московская область — 3,2 тыс.
  • Свердловская область — 1,9 тыс.
  • Татарстан — 1,6 тыс.

Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья

Фото: Shutterstock

Льготная ипотечная программа для IТ-специалистов — одна из самых молодых из субсидируемых государством программ для приобретения жилья, ее запустили в мае 2022 года. С 7 февраля 2023 года кабмин по предложению Минцифры изменил условия IT-ипотеки, в том числе возрастной ценз для заемщиков. Получить льготную ипотеку теперь могут сотрудники всех аккредитованных IТ-компаний — их в России около 20 тыс. Смягчены требования по минимальной ежемесячной зарплате для IT-специалистов. В городах-миллионниках показатель снижен со 150 тыс. до 120 тыс. руб. в месяц (до вычета НДФЛ), в остальных населенных пунктах сумма требуемого ежемесячного дохода снижена со 100 тыс. до 70 тыс. руб. В Москве требования по минимальной зарплате остались прежними — 150 тыс. руб. Одно из последний значимых изменений — увеличение размера первоначального взноса с 15% до 20%. Рассказываем, как получить льготный кредит по ставке до 5% годовых и какое жилье можно купить по госпрограмме.

Условия ипотеки для IT-специалистов:

  • ставка — до 5% годовых;
  • наличие российского гражданства;
  • возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно;
  • работа в аккредитованной IT-компании;
  • средняя зарплата (до вычета налогов) от 150 тыс. руб. для жителей Москвы, для жителей городов-миллионников — от 120 тыс. руб., для жителей других городов — от 70 тыс. руб.;
  • максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. в городах-миллионниках и до 9 млн руб. в других городах;
  • первоначальный взнос — 20%;
  • срок кредита — до 30 лет;
  • срок действия программы — до 31 декабря 2024 года (ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита).

Кто может оформить льготную IT-ипотеку

Изначально ипотека на льготных условиях предоставлялась только сотрудникам IT-компаний, получающих налоговые преференции. С 7 февраля 2023 года рассчитывать на такой кредит могут специалисты любой аккредитованной организации, работающей в сфере информационных технологий. В России насчитывается 20 тыс. таких фирм. Проверить, отвечает ли компания данному критерию, можно на портале госуслуг.

По оценке правительства, по этой программе свои жилищные условия смогут улучшить более 50 тыс. IT-специалистов, а общий объем выданных кредитов составит порядка 240 млрд руб.

Лидер по размеру кредита

IT-ипотека пользуется популярностью. По данным аналитиков «Домклик», в 2022 году она стала лидером в Москве среди льготных программ по среднему размеру кредита, который составляет 10,7 млн руб. Второе место занимает семейная ипотека (7,3 млн руб.), третье — ипотека с господдержкой (5,9 млн руб.). А в ноябре 2023 года доля выданных кредитов по IT-ипотеке в общем объеме сделок с применением льготных программ (69,3 тыс.) побила исторический рекорд: 2,4% от всех сделок (+0,4 п.п. по сравнению с октябрем). Максимальная доля выдачи IT-ипотеки зафиксирована в Москве (7%), Санкт-Петербурге (5,7%) и Томской области (4,7%), уточняют в «Домклик».

На что можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов

  • Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками.
  • Приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ.
  • Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
  • Приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках.
  • Приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
  • Для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.

Дополнительные нюансы

Какой будет ставка по ипотеке, если IT-специалист уволится

Согласно новым правилам, после увольнения льготная ставка будет сохраняться в течение полугода. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную IT-компанию, то к действующей на момент оформления кредита ставке ЦБ прибавится 2,5 п.п. В случае если кредит по IT-ипотеке был взят на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5 п.п. Если заемщик оформил ипотеку, например, в начале 2023 года, то надбавочный коэффициент применяется к действовавшей тогда ключевой ставке — 7,5%, а не к текущим 16%, объясняет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Возможно ли рефинансирование

Рефинансировать действующую ипотеку с помощью программы для IT-специалистов нельзя. Однако оформленный в ее рамках кредит можно пересматривать на условиях других льготных, а также рыночных программ, говорит заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Возможно ли использование материнского капитала

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. В этом случае нужно будет выделить детям долю собственности в квартире. С другими льготными программами ипотеку для IT-специалистов сочетать нельзя.

Ставка по льготной ипотеке для работников IT-компаний не превышает 5%

Ставка по льготной ипотеке для работников IT-компаний не превышает 5% (Фото: Shutterstock)

Какие банки дают льготную ипотеку IT-специалистам

Ипотеку IT-специалистам предоставляют практически все крупнейшие российские банки. Некоторые кредитные организации предлагают специальные условия. Например, Абсолют Банк дает скидку от 0,15% до 0,5% при оформлении расширенных видов страховки, Сбербанк — дисконт 0,3% при использовании системы электронной регистрации (СЭР) недвижимости, говорит Руслан Сырцов.

По данным «Дом.РФ», сегодня в реализации льготной ипотечной программы для IT-специалистов участвуют 56 кредитно-финансовых организаций:

  1. Сбербанк;
  2. ВТБ; «Дом.РФ»;
  3. Росбанк;
  4. Альфа-Банк;
  5. «Открытие»;
  6. ГПБ;
  7. «Санкт-Петербург»;
  8. МКБ;
  9. Совкомбанк;
  10. Металлинвестбанк;
  11. МТС-Банк;
  12. Россельхозбанк;
  13. Абсолют Банк;
  14. Банк БЖФ;
  15. Промсвязьбанк;
  16. «Ак Барс»;
  17. РНКБ;
  18. УБРиР;
  19. «Центр-Инвест»;
  20. ВБРР;
  21. «Урал»;
  22. «Россия»;
  23. «Зенит»;
  24. «Левобережный»;
  25. Банк СГБ;
  26. «Кубань Кредит»;
  27. Дальневосточный банк;
  28. Новикомбанк;
  29. «Икур»;
  30. Алмазэргиенбанк;
  31. «Куб»;
  32. АИЖК;
  33. «РостФинанс»;
  34. «Финсервис»;
  35. Энергобанк;
  36. «Оренбург»;
  37. Внешторгбанк;
  38. «Акцепт»;
  39. Азиатско-Тихоокеанский банк;
  40. Хакасский муниципальный банк;
  41. «Кузнецкий»;
  42. Сибсоцбанк;
  43. СМП Банк;
  44. «Уралсиб»;
  45. Новобанк;
  46. Тинькофф Банк;
  47. ЮниКредит Банк;
  48. Примсоцбанк;
  49. ТКБ Банк;
  50. СНГБ;
  51. Ингосстрах Банк;
  52. Инвесторгбанк;
  53. Челябинвестбанк;
  54. Кошелев-Банк;
  55. САИЖК.

Читайте также:

  • «Дом.РФ» распределил между банками ₽240 млрд на льготную IT-ипотеку
  • Путин поручил правительству разработать льготную ипотеку для молодежи
  • Аналитики НБКИ назвали оптимальный доход для погашения ипотеки

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Ипотека для IT специалистов: условия, документы и банки

В 2022 году Правительство поддержало сотрудников IT-отрасли новой жилищной программой. За прошедшие 2 года условия ИТ-ипотеки менялись несколько раз. Как получить данный кредит в 2024 году?

Поделиться
В закладки
4 марта 2024 г.

  • Ипотека

При соответствии определенным требованиям работники IT-компаний могут оформить льготную ипотеку с годовой ставкой не более 5%. Каким условиям должна отвечать организация и каким именно айтишникам одобрят такую ипотеку, мы расскажем в этой статье.

Условия льготной ипотеки для IT

Требования к организации:

  • Нахождение в РФ.
  • Аккредитация под программу.
  • Не менее 3-х месяцев пользуется новыми льготами от Минцифры.

Требования к специалисту:

  • Необходимый ежемесячный доход для заемщика возрастом 36 лет и старше – от 70 000 до 150 000 ₽ до вычета НДФЛ (точная сумма зависит от региона).
  • Для заемщиков до 35 лет требований к сумме дохода нет.
  • С момента трудоустройства в аккредитованную компанию должно пройти на менее 3-х месяцев.
  • Возраст заемщика – 18–50 года включительно.
  • Кандидату не обязательно нужно иметь квалификацию ИТ-специалиста. Льготную ипотеку могут получить все сотрудники, работающие в аккредитованной компании: дизайнеры, офис-менеджеры и т.д..

Подробный обзор условий

IT-компания должна быть аккредитована Правительством РФ. Проверить это можно двумя способами:

  1. На сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций России;
  2. На портале Госуслуг. Для этого нужно будет ввести в строку поиска точное название организации или ее ИНН.

Какое жилье можно взять в ипотеку? Программа действует только на территории России и не распространяется на объекты вторичного рынка.

С помощью IT-ипотеки можно купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме.

Программа позволяет приобрести жилье в таунхаусе либо на ипотечные средства построить частный дом на земельном участке. Участок также можно включить в ипотеку. Важное условие: дом должен строить подрядчик с открытым юридическим лицом или ИП.

  • Процентная ставка по IT-ипотеке – не выше 5% годовых.
  • Первый взнос – от 20,1 %.
  • Некоторые банки дают дополнительные скидки в размере до 0,5%. Например, за приобретение полиса страхования жизни и здоровья заемщика. Либо при условии электронной регистрации сделки.

Сумма и срок ипотечного кредита. Минимальная сумма ипотеки составляет 300 тыс. рублей. Максимальная – определяется численностью региона, где приобретается жилье. В регионах с населением более 1 млн человек можно оформить IT-ипотеку на сумму до 18 млн рублей.

В субъектах РФ с численностью менее 1 млн человек предельная сумма кредита – 9 млн рублей.

Для сумм, превышающих эти лимиты, с июля 2022 года применяется текущая рыночная ставка. Но их все равно разрешается объединять в одну ипотеку.

Под суммой денег, которую заемщик берет по льготной программе, подразумевается именно сумма средств от банка. Стоимость жилья может быть выше.

IT-ипотеку можно взять на срок до 30 лет. Срок действия льготной программы – до конца 2024 года.

Документы для оформления IT-ипотеки

Какие документы потребуется для подачи заявки в банк:

  • Паспорта заемщика и созаемщика (если последний привлекается к участию в займе).
  • Документ, подтверждающий временную регистрацию – если нет постоянной.
  • Справка о доходах.
  • Копия трудовой книжки с отметкой, что заемщик работает в аккредитованной IT-компании.
  • СНИЛС.
  • Документы на приобретаемое жилье (после одобрения кредита).
  • Справка из банка о наличии на счете суммы первоначального взноса.

Список банков, участвующих в программе «Ипотека для ИТ-специалистов»

  • “Сбербанк”.
  • Банк “ВТБ”.
  • “Альфа-Банк”.
  • “Россельхозбанк”.
  • “Тинькофф Банк”.
  • “Московский кредитный банк”.
  • Банк “ФК Открытие”.
  • “ГАЗПРОМБАНК”.
  • “Росбанк”.
  • “Совкомбанк”.
  • “Абсолют Банк”.
  • “Банк УРАЛСИБ”.
  • “Банк “Санкт-Петербург”.
  • “Юникредит Банк”.
  • “Промсвязьбанк”.
  • “Дальневосточный Банк”.
  • “МТС-Банк”.

Основные вопросы по льготной ипотеке для IT

Сохранится ли ставка после увольнения?

Да, но в течение 6 месяцев необходимо устроиться на работу в другую компанию с аккредитацией и заработной платой не ниже, чем указано в программе кредитования. Если эти условия не будут соблюдены, банк поднимет ставку до рыночного значения.

Можно взять IT-ипотеку второй раз?

Нет, льготная программа рассчитана на однократное использование специалистом IT-отрасли.

Как найти наиболее выгодное предложение среди банков?

За помощью в подборе оптимального варианта ипотечной программы, в том числе и для сотрудников сферы информационных технологий, можно обратиться в INFULL. Специалисты INFULL с радостью проконсультируют вас по всем вопросам жилищного кредитования и подберут наиболее выгодный вариант. Также возможно полное сопровождение специалистами сделки с продавцом недвижимости, от поиска объекта до момента передачи ключей.

Поделитесь с друзьями
Выберите лучший вариант ипотеки

Подзаголовок если нужен

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 0.75 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 9 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Загрузка, пожалуйста подождите.

Обсуждаемое

Полезная и интересная статья! Спасибо, Павел! А то вроде работаем в аспро.agile, но до сих пор не знала отличия agile подхода. А это всего то сбор правил. А мы думали, что раз работаем по спринтам и оцениваем задачки в системе то все — работаем по гибкой методологии 🙂

27 декабря 2023 г.

Цифровой рубль. Да идея от регулятора такова, чтобы не пустить извне любую крипту в страну. Ибо появится финансовая свобода если у денег ищезнут границы их применения. Вы можете со мной поспорить, но к 25 году будут разработаны кошельки и платформа, где бужет видно, куда и какой токен ушел, поскольку и сам автор подтверждает, что каждый рубль будет иметь свой код. Эмиссия этого рубля в стандартах существующего блокчейна не возможна. Поскольку развернув контракт однажды на бирже, ты только можешь влиять на стоимость долей сущьности этого контракта повышая или понижая курс, но не самостоятельно, а при помощи созданной ценности. И никто не знает, какая ценность будет у цифрового рубля. Следует ли завести всем гражданам электронные кошельки и прочие вопросы. А знаете, почему в тестировании стремятся принять участие топ 20 банков, а других не пускают? потому что при развертывании контракта в классическом понимании блокчейна банки, в их сегодняшнем виде, платежами за эквайринг, выдачу наличных, инкасацию и прочее дерьмо, будут не нужны. Выдача кредитов невозможна в цифровом эквиваленте, поскольку в сущность контракта нельзя вплести растовщический процент. Началась паника. Единственная возможность для банковской системы остаться наплаву и отсрочить введение цифрового рубля по необходимости или в угоду времени это навыдавать кредитов на максимально долгий срок с выплатой тела долга поокончании контракта между банком и клиентом. И ЦБ это понимает. Все дело в закрытом режиме сейчас еще и потому, что никто не желает упускать рычаги влияния на население с помощью уплаты налогов. Налог платится однажды, ну или должен платится однажды на прибавленую стоимость, на созданный продукт в виде подоходного налога. Но у нас как? налоговая, выполняя поручение государства по сбору налогов, берет с каждой транзакции налог. И от начала создания продукта до конечного потребителя чем больше плечей взаимодействия, считай контрагентов, тем выше колличество собранных налогов, поскольку в эту цепочку вплепается не только сам продукт, но и услуги по его созданию и транспортировки до заказчика хранения и утилизации. С цифровой валютой на блокчейне этого ничего не будет. Поэтому создается цифровой рубль, чтобы там присутствовал монитарный регулятор, центробанк, который нафиг не нужен в этой цепочке. ВООБЩЕМ: негодованию нет предела. Вывод один: создаются криптобанки, которые обеспечивают взаимодействие цифровых денег и денег в нынешнем формате через конвертацию за определенный процент. Поскольку цифровая валюта это договоренность всего общества о взаимодействии его членов между собой, то туда свой нос ни государство, ни его налоговые органы уже не заглянут и не проконтролируют. Для государства остается одно: добывать полезные ископаемые, продавать их и продавать бесчисленное множество своих услуг, а так-же покупать бесчисленное множество компетенций граждан, у которых, у каждого есть свой собственный токен-коин (различия потом расскажу) который, этот коин или егочасть согласится кто-нибудь купить (потребить услугу) за определенные, стандартные валюты, тот же цифровой рубль, биткоин, эфир и подобное. Вопрос в связи с вышеизложенным: Вы видите здесь место дляя налоговых структур, для судебных приставов, для структур, замораживающих ваши расчетные счета и не дающие Вам работать на свое благо. Нет этого места и нет их. Это будет революция это точно.

28 ноября 2023 г.

Не знаю что за номер такой «Минздрава», но там мне сказали, что я не туда позвонил.

27 ноября 2023 г.

Активы «СберСтрахования жизни» на конец периода, то есть на 30 сентября 2023 года, составили 684,6 млрд рублей, а резервы по договорам страхования жизни — 477,1 млрд рублей. Эти цифры отражают финансовую стабильность и обеспеченность компании на рынке страхования.

Ипотека для IT: условия льготной программы в Сбере, инструкция и список компаний

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов в 2024 году

Оформить ипотеку по сниженной ставке может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий. Возраст — от 18 до 50 лет включительно.

Стаж — не менее 3 месяцев на текущем месте работы.

Ставка по ипотеке для ИТ в СберБанке — 5% годовых.

Получить ипотеку для айтишников могут не только разработчики, но и любые сотрудники ИТ-компании: бухгалтер, юрист, копирайтер и другие специалисты.

Главное условие — вы работаете в IT-компании, которая получила аккредитацию Минцифры РФ.

Список компаний для IT ипотеки

Какой доход нужен для IT ипотеки

Средняя зарплата с учётом НДФЛ за последние 3 месяца и более:

  • более 150 тыс. руб., если место работы находится в городе Москва;
  • более 120 тыс. руб., если место работы находится в городе-миллионнике отличном от Москвы;
  • более 70 тыс. руб., если место работы находится в городе с численностью до 1 млн человек

С сентября 2023 года по решению правительства России заёмщики до 35 лет включительно смогут оформить ипотечный кредит без учёта требований к минимальному уровню дохода.

Для сотрудников IT-компаний от 36 до 50 лет действуют прежние условия к размеру дохода (указаны выше).

На какой срок можно получить льготную ипотеку

Срок кредитования — до 30 лет.

Льготная ставка действует в период вашей работы в ИТ-компании и сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в другую компанию, которая также входит в перечень аккредитованных.

Если вы получили ИТ ипотеку и перешли в другую компанию, которая аккредитована Минцифры — субсидирование и ставка также сохраняются. Срок кредитования остается прежним.

Если вы перейдете в компанию, которая не аккредитована Минцифры, ставка повышается до базовой — действующей на момент увольнения, но не выше, чем ключевая ставка ЦБ на момент заключения кредитного договора +2,5%, если вы купили готовое или строящееся жилье, или +4,5%, если вы взяли ипотеку на строительство дома (+1,5% и +3,5% соответственно, если кредитный договор подписан с 23 декабря 2023 года). Дисконты, которые были применены по кредиту на момент выдачи, также сохранятся при повышении.

Условие повышения процентной ставки распространяется только в первые 5 лет действия кредита.

Заявку на ипотеку для IT можно подать до конца 2024 года.

Какую сумму можно получить

  • до 18 млн рублей — для покупки или строительства жилья в регионах с населением от 1 млн человек
  • до 9 млн рублей — для покупки жилья в других регионах

Размер первоначального взноса: от 20,1% стоимости недвижимости. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал.

Какое жильё можно купить в ипотеку для IT

  • Квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия
  • Готовые квартиры от застройщиков
  • Индивидуальные жилые дома от застройщика или индивидуального предпринимателя
  • Земельный участок с дальнейшим строительством индивидуального дома
  • Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда

Купить квартиру на вторичном рынке по этой программе нельзя.

Как оформить льготную ипотеку для IT в Сбере

  1. Проверьте, входит ли ваша организация в список аккредитованных IT-компаний
  2. Рассчитайте ипотеку на калькуляторе Домклик и отправьте заявку в банк
  3. После положительного решения выберите подходящую квартиру или участок для строительства дома
  4. Согласуйте документы на недвижимость или строительство с банком — все подробности и консультации доступны в личном кабинете Домклик
  5. Запишитесь на сделку и подпишите кредитный договор за один визит в банк

Рассчитать ипотеку для ИТ

Что будет с процентной ставкой, если я изменю место работы после оформления ипотеки?

В случае, если новое место работы также будет аккредитованной IT-компанией, ставка по кредиту сохранится. В ином случае ставка будет пересмотрена.

Какой будет ставка, если я уволюсь из IT-компании?

Если вы переходите в компанию, которая не аккредитована, субсидирование прекращается. Ставка повышается до базовой, действующей на момент увольнения, но не выше чем:

Ключевая ставка ЦБ на момент заключения кредитного договора

+2,5% — при ипотечной программе на готовое или строящееся жилье (+1,5% — по кредитным договорам, подписанным с 23 декабря 2023 года)

+4,5% — если ипотека на ИЖС (+3,5% — по кредитным договорам, подписанным с 23 декабря 2023 года)

Если вы увольняетесь, сообщите об этом банку в течение 6-х месяцев в соответствии с кредитным договором.

Что будет, если я уже оформил ипотеку, а потом аккредитация IT-компании была аннулирована?

В этом случае субсидирование и ставка сохраняются.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *