Как купить если продают только юр лицам
Перейти к содержимому

Как купить если продают только юр лицам

  • автор:

Как правильно купить или продать бизнес, если это ООО?

Продажа или покупка бизнеса может включать реализацию товарного знака, нематериальных и материальных активов компании. Но основная часть таких сделок передача прав на доли в обществах с ограниченной ответственностью или ООО. Ведь это одна из самых распространенных форм организации юридических лиц в стране. И у такой формы купли-продажи бизнеса есть свои особенности, которые мы рассмотрим в статье.

post Image

Особенности покупки и продажи ООО с одним и несколькими участниками

Продать или купить бизнес очень просто, когда у ООО всего один участник – собственник 100% долей в уставном капитале (минимальный размер имущества компании, гарант прав и интересов кредиторов). В этом случае нужен нотариус, который оформит документы, а участники купли-продажи обмениваются деньгами и правами на бизнес.

Продавец выплачивает подоходный налог, нотариус получает за работу комиссию до 0,5% от суммы сделки, покупатель начинает руководить купленным делом.

Для общества с ограниченной ответственностью, в котором несколько учредителей, владеющих долями, процедура покупки-продажи будет несколько сложнее. Придется выполнить несколько обязательных шагов, которые помогут избежать неприятных неожиданностей в будущем.

  1. Следует узнать, есть ли в уставе ООО согласие участников на то, что третьи лица могут купить долю бизнеса. Если такого согласия нет – его обязательно нужно получить.
  2. Нужно проверить устав на прямого запрет продажи долей в уставном капитале третьим лицам. Наличие этого пункта требует изменения устава, без этого свою часть бизнеса можно продать только другим участникам ООО.
  3. Даже в том случае, если продажа третьим лицам разрешена, продавцу первым делом необходимо предоставить другим учредителям ООО или обществу в целом права преимущественной покупки доли, а только затем продавать его третьему лицу.

Как оформить договор для покупки готового бизнеса

Сделки по купле-продаже бизнеса могут называться по-разному, но для их регулирования применяют одни и те же статьи – ст. 559 Гражданского кодекса Российской Федерации, общими положениями ГК РФ о договорах купли продажи и Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Сама сделка в обязательном порядке должна быть совершена в письменной форме (ст. 560 ГК РФ).

Из статей можно выделить наиболее важные элементы и условия договора, которые обязательно нужно учесть для правильного оформления сделки.

Ключевые данные, которые должен содержать договор о покупке-продаже:

  • Регистрационные данные ООО: наименование общества, его ОГРН (основной государственный регистрационный номер – номер записи о создании юридического лица), ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) и местонахождение. А также данные покупателя.
  • Объект продажи: какая доля ООО будет передана покупателю. Размер доли может быть указан в виде процента или дроби.
  • Номинальная или действительная стоимость доли в уставном капитале, но чаще – рыночная цена.

Кроме того, нужно официально зафиксировать права и обязанности сторон, а также ответственность, наступающую при нарушении условий.

В виде приложений оформляется финансовая документация и любые другие данные, которые потребуются покупателю или продавцу. Можно также зафиксировать то, как будут распределены затраты на нотариальное удостоверение сделки.

Особенности покупки 100% долей в бизнесе

Полный выкуп бизнеса накладывает на покупателя определенные обязательства. Следует уведомить банк, открывший расчетный счет, а также всех контрагентов общества с ограниченной ответственностью.

Покупателю важно обезопасить свое приобретение, включив в договор ряд дополнительных пунктов, в которых продавец должен подтвердить, что у бизнеса:

  • нет налоговых обязательств и иных выплат выше оговоренной суммы;
  • нет не указанных кредитных обязательств;
  • нет требований со стороны третьих лиц к имуществу ООО;

Кроме того, продавец должен подтвердить, что на момент покупки доли или учреждения ООО он не состоял в браке, если данных о супруге нет. Или же предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу, чтобы избежать любых поводов для судебных исков в будущем.

Это нужно для того, чтобы покупатель мог отказаться от сделки, получить неустойку или требовать возмещения убытков, если что-то из предоставленной продавцом информации окажется недостоверной. Основанием для этого будут пункты 1, 2, 4 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49.

Также договор о покупке 100% долей можно дополнить:

  • инвентаризационным актом;
  • бухгалтерским балансом;
  • результатами аудита по составу и стоимости активов ООО;
  • списком кредитных обязательств со всеми необходимыми данными.

Заключение

Покупка и продажа ООО – достаточно простая и прозрачная процедура с конкретным перечнем необходимых действий на каждом этапе. Но требуется тщательно проработать договор и получить исчерпывающую информацию об объекте купли-продажи. Только так можно избежать незапланированных сложностей и получить от покупки максимум пользы.

Как купить если продают только юр лицам

А что за контора, если не сикрет ?

racer, контора называется “Sorry-ass-RACER Ltd” и “KlutzRACER”.

racer, и ещё для тебя, одна из фирм называетя “ООО Факфейс Рейсер”

Всем привет,

Помогите советом кто в курсе, много раз сталкивался с ситуацией когда конторы отказываются продавать “Физ лицу” товар объясняя что работают только с “Юр лицами”.

Никак.
Доверенность выдается от юрлица физлицу, в том плане, что юрлицо доверяет физлицу совершить сделку.
При этом всплывает факт покупки, налоги и т.д.
Объяснять это грубому и непонятливому физлицу вроде Вас никакому Юрлицу не интересно.

А вааще, скорее всего у данного контрагента тупо нет кассы и им лень совершать операции с частными лицами, и/либо их бухгалтер и руководство не заинтересовано в такого рода сделках.

xenozauros :

Объяснять это грубому и непонятливому физлицу вроде Вас никакому Юрлицу не интересно.

xen, да ладно, надо относится к этому с юмором.

xenozauros :

При этом всплывает факт покупки, налоги и т.д.

Всплывает факт покупки? Вы хотите сказать что налоговые отслеживают и контролируют все без исключения покупки?
Очень сомневаюсь что московские налоговые в состоянии отслеживать второстипенные платежные операции и потом по ним предъевлять претенцзии.
Технически представить такое очень трудно. В день десятки тысяч юр лиц что то покупают и продают.

xen, да ладно, надо относится к этому с юмором.
Всплывает факт покупки? Вы хотите сказать что налоговые отслеживают и контролируют все без исключения покупки?
Очень сомневаюсь что московские налоговые в состоянии отслеживать второстипенные платежные операции и потом по ним предъевлять претенцзии.
Технически представить такое очень трудно. В день десятки тысяч юр лиц что то покупают и продают.

Да нет, просто у продавца факт продажи будет отражен. Соответсвенно, если не провести покупку, то будет подставленно юрлицо, которое дало доверку.
В общем может все и хорошо быть, а может подстава…

Ну это продавцу пофиг кто там подставится, пример — магазины МЕТРО. На самом деле и касса ИМХО не оправдывает не работу с физиком, многие благополучно только по безналу работают, скорее нежелание попадать под права потребителей и прочую фигню, да и толку то физика с его мелкосуммами…
Да, кстати, кроме доверенности поди еще бы неплохо и оплату от того же юрлица… а то нестыковочка уже у продавца.

По-моему опыту, доверенность дается физическому лицу только на получение уже оплаченного товара. То есть продавец выставляет счет, юр.лицо его оплачивает, потом звонит продавцу спрашивает пришли ли деньги на его счет и может ли он забрать покупку. Потом юр.лицо выписывает доверенность на физ.лицо ака сотруднику компании, а тот уже едет к продавцу, предьявляет паспорт и доверенность, а продавец отдает товар и сопутствующие документы.
Так вот в данном случае, надо найти такое юр.лицо, которое оплатило бы счет и выдало доверенность.

Да, кстати, кроме доверенности поди еще бы неплохо и оплату от того же юрлица… а то нестыковочка уже у продавца.

А вот тут хотелось бы поточнее, означает ли написанное Вами выше что Юр лицо должно платить со своего банковского счета и только с него?
Или можно оплатить счет в любом банке?
Если счет можно оплачивать в любом банке, требуется ли от человека который оплачивает счет доверенность или прочие документы?

  1. А эти магазины находятся у Вас в городе?
  2. Рабогтают только через безнал…?

Самчук_Евгений :

  1. А эти магазины находятся у Вас в городе?
  2. Рабогтают только через безнал…?

Ответы на вопросы товарища Кетлера:

  1. Да они у меня в городе.
  2. Да работают только по безналу.
    ��

Тоже на один такой наткнулся, причем весчь только у них продается, только юрлицам, и еще в добавок “под заказ” ждать месяц — полтора… На вопрос почему неззя — сказали ХЗ, они не бухгалтерия, но можете стать ИЧП и тогда пожалуйста…
В конце-концов нашел за бугром и дешевле, там правда тоже не все так просто, но через “посредников” заказ оформил, вроде как уже доставляется посреднику…

По поводу оплаты со счета юр.лица — они должны оплатить безналом (со своего счета) или налом, сняв опять же нал со своего счета и в этом случае помимо счета-фактуры приложив к отчетным документам кассовый чек (которого конечно не будет)…
Опять же в случае проведения платежа продавцу (допустим по выставленному платежному поручению в сбере), необходимо будет указать плательщика. В данном случае если это будет физ-лицо, его отфутболят. А если в плательщике будет стоять юр.лицо — то на проведения платежа еще могут запросить чего-нибудь типа подписи главбуха и директора…

обьясняю- я например, такая контора.
то есть у меня и розничный магазин есть- но как “парадокс”- только с юриками.
я выставляю вам счет на основании ваших паспортных данных и инн.
(но многие не хотят почему то.)
вы подписываете накладную и присылаете мне её,оплата через с\банк.

Покупка квартиры на юридическое лицо

Все юридические лица представляют собой организации, зарегистрированные в установленном порядке. Они вправе обладать собственным обособленным имуществом, в том числе недвижимостью. Покупка у физического лица юридическим лицом квартиры в 2024 году – распространенная процедура, имеющая свои особенности. Разбираемся, какие нюансы следует учитывать при покупке жилого помещения юр. лицом, каков порядок совершения купли-продажи, в чем заключаются потенциальные риски и преимущества такой сделки.

Покупка квартиры на юридическое лицо

Может ли ООО или другое юридическое лицо купить квартиру

В действующем российском законодательстве нет запрета на приобретение организациями недвижимости. По общему правилу, юридические лица вправе купить квартиру или другой объект для осуществления своей хозяйственной деятельности. Единственное исключение – наличие в уставе компании положение о том, что нельзя покупать недвижимость. Однако это встречается крайне редко.

Нужно ли изменить условия приобретения жилья юридическими лицами?
Проголосовало: 0
Нужно ли изменить условия приобретения жилья юридическими лицами?

Да 81
Нет 96

Проголосовало: 0

  • инвестирование;
  • использование в коммерческой деятельности компании.

Если покупка жилой недвижимости обуславливается инвестиционными целями, то она не будет входить в состав основных активов организации, поскольку это не будет считаться реализацией главных целей, прописанных в уставе. Однако в том случае, если квартира приобретается для осуществления коммерческой деятельности, предусмотренной учредительными документами, она будет относиться к основным активам. Это значит, что такой объект подлежит отражению в бухгалтерском учете.

Пример из практики:

ООО “Пегас” приобрело две квартиры. Одна предназначена для проживания рабочих, трудящихся в компании вахтовым методом. Другую организация планирует отремонтировать, а затем продать. Недвижимость, купленная для сотрудников подлежит отражению в бухгалтерском учете в качестве активов, а вторая — нет.

Зачастую фирмы и организации покупают жилые помещения для дальнейшего их перевода в нежилые. Как правило, из них делают склады и офисы. Наиболее подходящие для этих целей квартиры находятся на первых этажах домов, где возможно оборудовать отдельный вход с улицы.

Приобретение жилых помещений юридическими лицами – нередкое явление. Такие сделки достаточно распространены, но имеют свои особенности, которые важно учитывать.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

Юридические лица, покупая квартиры, могут неплохо сэкономить на приобретении складского или офисного помещения. Покупка оборудованных офисов и складов стоит дороже квартиры и ее перевода в нежилое помещение.

Этапы покупки квартиры – кратко

Купля-продажа квартиры юридическим лицом проходит в несколько этапов:

  1. Поиск подходящего объекта.
  2. Согласование условий сделки.
  3. Разработка и подписание предварительного договора (по усмотрению сторон).
  4. Заключение основного договора купли-продажи квартиры.
  5. Регистрация сделки в уполномоченном органе.
  6. Осуществление расчета по сделке.
  7. Подписание акта приема-передачи квартиры.
  8. Переход права собственности предприятию.

Далее рассмотрим процедуру приобретения квартиры организацией более подробно.

Документы

Для совершения сделки по купле-продаже квартиры и покупателю, и продавцу необходимо подготовить целый пакет документов. Юридическому лицу потребуется:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • копия устава;
  • письменное доказательство того, что сделка не относится к крупным, либо согласие учредителей и акционеров на покупку жилой недвижимости;
  • доверенность на представление интересов организации, если при подписании договора присутствует не учредитель, а доверенное лицо;
  • паспорт или какой-либо другой документ, подтверждающий личность доверенного лица или руководителя.

Продавец подготавливает следующие документы, даже если собственник квартиры – юридическое лицо, а не физическое:

  • паспорт либо учредительные документы (в зависимости от того, кем является продавец);
  • документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности на конкретный объект;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из реестра о том, что квартира не имеет каких-либо обременений;
  • правовая справка об отсутствии долгов по коммуналке;
  • техплан и техпаспорт;
  • справка о том, что в жилплощади никто не прописан;
  • если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки;
  • если собственность относится к совместно нажитой супругами, необходимо согласие на продажу каждого из них;
  • доверенность на представление интересов (если вопросами продажи занимается не владелец квартиры, а другое лицо).

Перечень необходимых документов может отличаться при различных обстоятельствах. Выше приведен список документов, которые чаще всего требуются при подписании договора купли-продажи жилого объекта.

Однако ключевое значение при заключении сделки имеет все же договор. Его условия разрабатываются сторонами совместно таким образом, чтобы удовлетворяли интересы обоих контрагентов. Кроме того, положения договора должны в полной мере соответствовать нормам и правилам, установленным действующим российским законодательством.

Так, стороны обязаны надлежащим образом указать, что является предметом сделки. В противном случае договор можно признать в судебном порядке незаключенным. Также в документе необходимо определить права и обязанности контрагентов, условия расторжения сделки, наличие обременений, задолженностей, перечень зарегистрированных лиц и иные значимые условия.

Важно! Зачастую организации тщательно проверяют квартиру на юридическую чистоту. Поэтому продавцу необходимо быть готовым представить покупателю все интересующие его документы.

Оформление и регистрация договора купли-продажи

Перед подписанием договора купли-продажи важно уделить внимание следующим действиям:

  • подготовить всю необходимую документацию и финансовые средства на оплату ДКП;
  • осмотреть и изучить покупаемый объект недвижимости;
  • составить акт приема передачи собственности;
  • заключить предварительный договор купли-продажи (при необходимости).

Текст договора купли-продажи рекомендуется составлять в присутствии квалифицированных юристов, ссылаясь на нормы ст. 549 ГК РФ. Также можно обратиться к нотариусу, в соответствии со ст. 163 ГК РФ. В состав ДКП должны быть включены обязательные положения, которые составляют существенные условия сделки. Все положения распределяются по пунктам и подпунктам. В предмет договора входят сведения о сторонах соглашения, кадастровые и технические данные имущества.

В заключении договора купли-продажи указываются данные юридического лица, инициалы руководства организации и ставятся подписи управляющих компанией или их доверенных представителей. Подписи руководителей должны быть скреплены печатями юридического лица. Если в роли покупателя выступает гражданин, то он указывает ФИО, паспортные данные, фактический и адрес прописки. Далее физическое лицо ставит инициалы с расшифровкой фамилии и подпись. Также подписать договор вправе доверенные представители гражданина. ДКП составляется и заключается в трех экземплярах.

Следующий этап после заключения ДКП – регистрация. Для этого нужно собрать пакет документов и отправиться в МФЦ. Договор купли-продажи регистрируется в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ. Для осуществления процедуры также нужно оплатить государственную пошлину. Для физического лица она составляет 2000 рублей, а для юридического – 22000 рублей.

Далее стороны составляют заявление о передаче прав собственности согласно заключенному ДКП. Для регистрации понадобятся следующие документы:

  • паспортные данные участников сделки;
  • ДКП в трех экземплярах;
  • Правоустанавливающие документы на собственность;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Вся документация передается под расписку сотрудникам МФЦ. В ней также будет указана дата, когда можно прийти за документами. Это крайний срок выполнения регистрации. Можно посетить МФЦ и на следующий день или раньше при получении уведомления о готовности документа. Если один из участников не заберет экземпляр ДКП, он будет передан в Росреестр. Документы передаются на хранение, то есть их можно забрать в любой момент.

Срок регистрации ДКП, в соответствии с п. 1.2 ст. 16 № 218-ФЗ, составляет 9 рабочих дней с момента подачи заявления в МФЦ. По истечении срока участники сделки получат правоустанавливающие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • экземпляры ДКП с меткой о ее регистрации и внесении в Росреестр.

Впоследствии продавец теряет права собственности на проданную квартиру.

Образец договора купли-продажи квартиры с юридическим лицом, составленный нашими специалистами, можно скачать ниже.

Образец заявления
Образец договора купли-продажи квартиры с юридическим лицом в 2024 году

Скачать Образец договора купли-продажи квартиры с юридическим лицом

Особенности покупки

Следует учитывать, что продажа квартиры юридическому лицу имеет свои нюансы, хотя мало чем отличается от покупки жилой недвижимости гражданином. Среди особенностей можно выделить следующие:

  • Представители организаций ответственно подходят к выбору помещения. Они следят за тем, чтобы в квартире никто не был зарегистрирован, особенно несовершеннолетние лица, проверяют правоустанавливающие документы, историю перепродаж, законность планировки и т.д. Дело в том, что, покупая квартиру, предприятие подвержено определенным рискам. Об этом расскажем более подробно далее.
  • Если ООО или любое другое юридическое лицо покупает недвижимость у физического лица, стоимость которой составляет более 25% от общего размера активов организации, то такая сделка считается крупной. В соответствии с гражданским законодательством, покупка возможна только при наличии согласия учредителей и акционеров. Разрешение оформляется в виде протокола собрания учредителей, заседания акционеров или решение совета директоров в зависимости от формы юридического лица.
  • В соответствии со ст. 333.33 НК РФ, если покупателем объекта недвижимости является предприятие, то оно должно оплатить госпошлину в размере 22000 руб. Покупатель-гражданин при этом оплачивает всего 2000 руб.
  • Продавец, в свою очередь, уплачивает налог на доход в размере 13% от цены договора. Это правило действует, если собственник владел имуществом в течение установленного законом времени.
  • В действующем законодательстве для физических и юридических лиц установлен различный порядок налогообложения. Также на объем налоговой базы влияет статус помещения (жилое или нежилое). Далее рассмотрим этот вопрос подробнее.

В целом приобретение жилой недвижимости предприятием мало чем отличается от сделки между физическими лицами. Главное – учесть специфику покупателя-организации.

Обратите внимание! Если сделка считается крупной, но учредителем организации является всего один человек, то отдельное письменное согласие в таком случае не требуется.

Какие существуют риски при заключении сделки

Покупка квартиры юридическим лицом у физического лица предполагает риски, аналогичные тем, что существуют при заключении других сделок с недвижимостью. Основной риск – неправоспособность соглашения. Причинами этому могут послужить следующие основания:

  • отсутствие у руководителя юридического лица соответствующих полномочий на продажу;
  • квартира арестована в связи с инициированием процедуры банкротства организации;
  • сделка не была согласована с учредителями компании;
  • объект входит в категорию ведомственного жилья и не подлежит реализации;
  • собственность относится к залоговому имуществу юридического лица;
  • строительство квартиры заморожено по тем или иным причинам, а значит, недвижимость, как в большинстве случаев, придется ждать несколько лет.

Поэтому перед тем как купить и оформить квартиру на фирму, важно учесть много факторов. В первую очередь, требуется проанализировать документацию и права юридического лица на заключение такой сделки. Если этого не сделать, то шансы, что сделка будет признана ничтожной или оспоримой, очень высоки. Негативные правовые последствия подобных решений дорого стоят.

Однако в таких ситуациях контрагенты могут быть защищены правовыми гарантиями, которые следует указать в ДКП. К примеру, двусторонняя реституция. Согласно такому пункту в договоре, стороны имеют право на возврат полученного по ДКП, если договор признают недействительным.

Также распространены мошеннические действия, в ходе которых сделка оформляется через подставные юридические лица. Это наихудший расклад для покупателя, так как он понесет максимально возможные финансовые потери. Вернуть деньги в таком случае можно только благодаря своевременным действиям правоохранительных органов.

В случае с замораживанием строительства покупатель берет на себя риски самостоятельно, так как это действия непредвиденного характера. Однако и это условие можно вписать в договор, установив сроки строительства и санкции за их нарушение.

Плюсы и минусы покупки квартиры организацией

Приобретение жилой недвижимости на юридическое лицо имеет как положительные, так и негативные последствия. Перед принятием решения нужно ознакомиться и изучить все преимущества и недостатки такой сделки. Приобретение жилья юридическим лицом, в том числе покупка квартиры на ООО – плюсы и минусы:

Оформление квартиры на юридическое лицо подлежит упрощенному налогообложению (УСН).

Риск потерять квартиру в случае ликвидации юридического лица, аресте имущества компании и т.д. Если будет инициирована процедура банкротства, недвижимость будет выставлена на торги для выполнения долговых обязательств перед кредиторами. На таких торгах имущество продается в несколько раз ниже рыночной стоимости.

Недопущение потери имущества по причине семейных разногласий, раздела при разводе, исков по задолженностям и т.д.

Долгий и сложный процесс сбора пакета документов для заключения сделки по сравнению с оформлением ДКП между физическими лицами.

Выгодный и безопасный взаиморасчет по сделке, поскольку оплата регламентирована установленными правилами и оформляется специальной бухгалтерской документацией.

Высокая налоговая ставка, если недвижимость будет реализована как инвестиция компании.

Учредитель отвечает за объект недвижимости по претензиям кредиторов только согласно личной доле, указанной в уставном капитале организации.

Если покупка квартиры осуществляется в рассрочку у строительной компании, то право собственности сохраняется за застройщиком до выплаты всех платежей по договору.

Владение недвижимостью помогает пополнить оборотный капитал юридического лица в несколько раз.

При оформлении квартиры на компанию кредитная ставка ниже, чем при потребительском кредитовании. Срок такой сделки в среднем варьируется до 15 лет. Также для организаций разрабатывается специальный график оплаты кредита. Такая система позволяет снижать размер налоговых выплат.

Если внести платеж более чем 50% от стоимости объекта, то юридическое лицо может оформить рассрочку. Срок такой сделки в среднем до трех лет. Рассрочка позволяет сэкономить на оформлении залога, страховании собственности и оценке недвижимости.

Для того чтобы избежать негативных последствий правового характера, следует обращаться к опытным адвокатам. Самостоятельное заключение договора купли-продажи на юридическое лицо сопровождается множеством сложностей и рисков.

Налоговая база

Если осуществляется покупка квартиры юридическим лицом, налоги, согласно ст. 146 НК РФ, платить не нужно. Законом не возлагается такая обязанность на предприятие.

Однако есть и другое правило. Согласно нормам НК РФ, приобретенная жилая недвижимость облагается налогом, если квартира не входит в состав основных активов. Это может произойти в тех случаях, когда помещение покупается в инвестиционных целях для дальнейшей перепродажи. В таком случае придется купить квартиру с НДС на юридическое лицо, поскольку приобретенный объект недвижимости является товаром, способом получения прибыли.

Также, в соответствии со ст. 380 НК РФ, организации должны уплачивать налог на имущество. Его размер устанавливается законодательством субъекта РФ. В целом налог колеблется от 0 до 2,2% от цены квартиры.

Частые вопросы

Обязательно ли заключать предварительный договор?

Согласно ст. 429 ГК РФ, оформление предварительного договора купли-продажи квартиры является правом, а не обязанностью контрагентов. Стороны самостоятельно определяют, нужно ли им такое соглашение. При этом предварительный договор часто заключается для получения некоторых гарантий. Так, продавец может быть уверен, что квартиру купят, а у покупателя будет время подготовиться к заключению основного договора.

Существуют ли какие-либо ограничения при покупке квартиры юридическим лицом?

Для покупки юридическим лицом жилой недвижимости у физического лица необходимо письменное согласие всех соучредителей или акционеров предприятия. Разрешение не нужно, если в организации один учредитель. В противном случае сделку можно признать недействительной. Чтобы убедить совладельцев или держателей акции в выгодности сделки, можно предоставить им подробный анализ рисков и потенциальной прибыли.

Может ли организация купить квартиру в доме, находящемся на стадии строительства?

До момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию юридическое лицо вправе заключить договор цессии или долевого участия в строительстве. При этом организации следует ответственно отнестись к совершению такой сделки. Нередко встречаются застройщики, работающие через подставные фирмы. Они могут в любой момент заморозить строительство, не вернув уплаченные по договору деньги.

Заключение эксперта

Если разобраться, как купить жилую недвижимость у физического лица юридическим лицом, организация может неплохо сэкономить на покупке офиса или склада, а также выгодно вложить денежные средства. Однако при приобретении квартиры следует учитывать нюансы и риски совершения такой сделки. Особенно важно проверять объект на предмет юридической чистоты (законность планировки, история перепродаж, отсутствие обременений и зарегистрированных лиц и т.д.).

Публикуем только проверенную информацию

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба

Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж: 16 лет
Консультаций: 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Как купить машину у юридического лица: правила оформления сделки и риски

Иногда машину продает не частное лицо, а фирма. Что нужно знать, если вы решили купить авто у юридического лица, безопасна ли такая сделка и как правильно ее оформить — расскажем ниже.

В каких случаях юрлицо продает машину

Сразу оговоримся, что речь пойдет не о тех компаниях, которые профессионально занимаются продажей автомобилей. Мы будем говорить о простых ООО, основная деятельность которых не связана с продажей авто.

Обычно у таких компаний есть одна или несколько машин. Их используют для нужд компании: возить директора или кого-то из руководства, совершать курьерскую доставку или развоз сотрудников.

Иногда такие компании решают продать автомобиль. Это может быть связано с самим автомобилем: решили его обновить или списывают с баланса в связи с окончанием срока амортизации. Бывает, что причина — перестройка бизнес-процессов в компании, так что машина становится не нужна. А иногда дело в самой компании: происходит ликвидация или банкротство.

Чем опасна покупка авто у юридического лица

Для покупателя важно понимать, почему юридическое лицо продает машину.

Если причина в том, что машину решили просто поменять, то при покупке обратите внимание на техническое состояние автомобиля. Вероятно, его использовали слишком активно и понадобится дорогой ремонт. Узнать реальный пробег можно через сервис проверки истории Автокод.

Если причина в ликвидации компании или, что еще хуже, в банкротстве, то тут нужно быть настороже. Если компания ликвидируется или не может платить по своим обязательствам и объявила себя банкротом, то возможно, что автомобиль арестуют за долги.

Есть вероятность, что сделку купли-продажи могут признать незаконной. И тогда покупателю придется судиться. Можно не только остаться без денег и машины, но и потратить впустую много времени.

Как подстраховаться при покупке машины у юрлица

Тщательно проверьте не только автомобиль, но и компанию, которую его продает.

Узнайте реквизиты компании — ИНН, КПП, ОГРН — и проверьте по этим данным нескольких источниках. Нужно проверять в базе налоговой, в базе ЕГРЮЛ, в федеральном реестре банкротов, на сайте ФСПП.

Тщательно сверьте полученные данные. Вас должно насторожить, если компания зарегистрирована недавно или по адресу массовой регистрации. Возможно, это фирма-однодневка, они придумали какую-то мошенническую схему и хотят вас обмануть.

Вызывает подозрение несоответствие реальной деятельности компании заявленным ОКВЭДам. Если в выписке из ЕГРЮЛ вы видите, что компания торговая, а в офисе находится колл-центр, то, возможно, компания — не та, за которую себя выдает. Это тоже повод подумать, а не пытаются ли мошенники развести вас на деньги.

Наконец, проверьте, что компания не является ответчиком по судебным делам или не проходит процедуру банкротства. В этом случае машину могут забрать за долги как имущество компании. А вам останется только подать в суд на владельцев компании.

Какие документы нужны при покупке авто у юрлица

Договор купли-продажи при покупке у юрлица оформляется как обычно. Только одной из сторон будет компания. Если от имени компании действует не руководитель, а сотрудник по доверенности, то к договору прикрепляют копию доверенности.

Подписывать документы по доверенности законно, но небезопасно, т.к. доверенность можно отозвать в любой момент. А значит, сделку можно будет признать недействительной. Так что будет лучше, если вы сохраните у себя копию доверенности. Или попросите, чтобы ДКП подписал лично руководитель организации.

ПТС тоже оформляется как обычно: его подписывают прежний владелец и новый хозяин. Есть только одно отличие: от имени юридического лица должна стоять не только подпись, но и печать. Иначе ГИБДД может отказать в регистрации автомобиля.

Помимо стандартных ДКП, ПТС и паспорта лица, действующего от имени организации, нужно проверить и другие документы компании:

Приказ о продаже автомобиля. Если автомобиль — собственность компании, то, чтобы его продать, нужен специальный документ — приказ или протокол решения собрания учредителей о том, что они согласны продать машину.

Акт приема-передачи. Это документ, где покупатель и продавец фиксируют, что машина продана и в каком она состоянии. Такой акт редко заключают частные лица, но для компаний — это нормальная практика. Если вам не предложили подписать акт, это странно. Компании он нужен для бухгалтерии, чтобы снять автомобиль с баланса.

Все эти документы нужно взять с собой в ГИБДД для регистрации машины на свое имя. Сама процедура ничем не отличается от постановки на учет автомобиля, купленного у физлица или в автосалоне: оформляете страховку, платите госпошлину, проходите сверку и сдаете документы. Если при оформлении документов вы не забыли попросить копию доверенности и продавец поставил печать в ПТС, то все пройдет быстро.

Как передавать деньги юрлицу за автомобиль

Вносите деньги только в кассу. Юридическое лицо всегда может принять платеж. Но если наличные принять невозможно, вам предложат внести оплату по счету на расчетный счет организации. Это верно. А вот если заместитель генерального предлагает «перекинуть ему на карту, а он потом сам тут со всем разберется», не соглашайтесь.

Итог

Что делать, если вы решили купить авто у юрлица? Покупайте, но будьте внимательны. Проверяйте не только автомобиль, но и компанию-продавца: закажите всевозможные выписки. Проверьте и подпишите все документы. Платите только в кассу наличными или на расчетный счет переводом по реквизитам юрлица. Тогда есть шанс, что вы не попадете в лапы мошенников и не лишитесь своего автомобиля.

Автор: Наталья Куляшова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *