Как оформить садовый участок в собственность
Перейти к содержимому

Как оформить садовый участок в собственность

  • автор:

Как оформить дачный участок в собственность — документы, порядок оформления

image_news

Переход недвижимости в собственность является обязательным, после его приобретения, наследования или получения в дар. Также необходимость регистрации права владения может потребоваться, если до этого имущество использовалось, как арендованное. Процедура, как оформить дачный участок в собственность, обладает определенными нюансами. Если их учитывать, можно сократить вероятность возникновения сложностей в ходе процесса.

Порядок оформления дачного участка в собственность

Процедура состоит из нескольких этапов. Начинать необходимо со сбора документов. Важно собрать полный пакет, иначе в просьбе оформить во владение имущество будет отказано. В список документов входят следующие бумаги:

  • Заполненное заявление. В нем необходимо отразить просьбу передать в собственность конкретный участок земли.
  • Кадастровый паспорт объекта. Необходимо помнить, что общую информацию о недвижимости можно получить при помощи онлайн-сервиса. Потребуется только указать кадастровый номер.
  • Паспорт заявителя. Потребуется не только копия, но и оригинал.
  • Подтверждение причины, на основании чего участок может стать собственностью. Необходимо предоставить бумаги о купли-продажи объекта, получении его в дар или наследования.

Подача заявления

Собранные документы на право собственности дачного участка необходимо подать через Росреестр или МФЦ. В первом случае порядок действий следующий:

  • Заполняется соответствующее заявление.
  • Прикрепляется к нему пакет собранных документов.
  • Предоставляется перечень всех объектов, которые находятся на участке.
  • Оплачивается пошлина. Полученная квитанция вкладывается к собранному пакету бумаг.

После передачи документов, заявителю будет назначен день, когда он должен вернуться в отдел Росреестра, чтобы получить соответствующую выписку.

Оформление дачного участка в собственность через МФЦ происходит так:

  • Заполняется заявление. Его форму можно получить у сотрудников отделения;
  • Оплачивается пошлина.
  • Получается расписка, которая подтверждает, что заявитель передал в МФЦ необходимые документы.

В назначенный день необходимо явиться за готовым свидетельством. Дата приема указывается в расписке.

Видно, что указанные методы подачи документов практически не отличаются. Однако, вариант через МФЦ может отличаться более долгим сроком выдачи бумаг из-за того, что данная структура выступает посредником между заявителем и госорганом, выдающим свидетельство.

Дачный участок: оформление в собственность 2023 через муниципальный орган

Дополнительно, чтобы стать владельцем объекта, можно обратиться в муниципалитет. Этот вариант состоит из следующих этапов:

  • Оформление ходатайства и направление его по адресу администрации;
  • Заявление дополняется выпиской из кадастрового плана;
  • Ожидание решения муниципалитета. На это госоргану отводится не больше 2 недель.

Администрация может вынести различные решения по данному вопросу. Так, участок земли может быть передан заявителю безвозмездно. Дополнительно новый владелец получает письменное разрешение в качестве подтверждения решения.

Или же заявителю могут разрешить осуществить приобретение дачного участка в собственность. Тогда оформляется договор купли-продажи.

Администрация может отклонить ходатайство, если у заявителя нет оснований претендовать на указанный участок земли.

Оформление купли-продажи

Если оформление происходит на основании заключении договора о приобретении объекта, то потребуется предоставить и другие документы, чтобы полноценно вступить в свои права. А именно:

  • Договор купли-продажи, который был заверен нотариально. Он позволит подтвердить, что сделка совершена законно.
  • Бумаги, позволяющие удостоверить личность продавца, а также его право на владение проданным участком.

Покупателю с собранными документами следует посетить соответствующий отдел для регистрации права собственности. Дополнительно потребуется паспорт заявителя, выписка из ЕГРН, которая должна включать кадастровый план.

Продать дачный участок в собственности достаточно просто. Как отмечалось, от продавца обязательно потребуется предоставить бумагу, которая подтверждает его право владение этим объектом. Например, это может быть договор о покупке недвижимости ранее, получении ее по наследству или в дар.

Оформление дачного земельного участка в собственность: наследство

Согласно закону, наследнику выделяется полгода для вступления в свои права. За установленное время гражданину необходимо обратиться к нотариусу и оформить заявление о готовности принять в наследство территорию земли. Затем заявителю выдается список документов, которые ему требуется предоставить, чтобы осуществить процедуру получения объекта в собственность.

Так, наследнику предстоит обратиться в кадастровую палату и получить следующие бумаги:

  • Выписка из кадастра.
  • Паспорт участка, где обязательно указывается его рыночная стоимость;
  • Бумага, подтверждающая наличие на территории различных объектов, построек.
  • Выписку, необходимую, чтобы вступить в наследство.
  • Форму ЕГРП №3, которая касается наследодателя.

В паспортном столе предстоит получить следующие документы:

  • Бумага, указывающая на место, где зарегистрирован наследник.
  • Справка, подтверждающая степень родства между сторонами.

Дополнительно потребуется завещание, заверенное у нотариуса. Когда все документы собраны наследник может обратиться в Росреестре для регистрации права собственности. Необходимо помнить о существующих сроках и необходимости оплаты пошлины. Квитанцию нужно сохранить.

Из аренды в собственность

Согласно установленным законодательным нормам, у граждан, которые арендуют надел на определенный срок или бессрочно, есть право оформить территорию в личное владение. Чтобы в указанных условиях зарегистрировать дачный участок в собственность, необходимо соблюдать следующие условия:

  • Арендатор является собственником объекта, одного или нескольких, находящегося на территории. Это может быть не только дом, но и хозпостройка, гараж, баня и прочее.
  • Построить частный дом и стать его владельцем.
  • Входить в состав садоводческого кооператива.

Дополнительно от арендатора потребуется предоставить определенные документы. Среди них:

  • Договор аренды.
  • Постановление от главы муниципалитета, где содержится информация, что надел предоставлен в аренду.
  • Распоряжение, также от главы муниципалитета, что арендный договор между сторонами расторгается.
  • Постановление, согласно которому с участка снимается статус арендного.
  • Кадастровый паспорт не только на сам надел, но и объекты, которые на нем находятся.
  • Выписка из ЕГРН. Она выдается на сам участок, и на недвижимое имущество, расположенное на нем.

Этого достаточно, чтобы подать соответствующее заявление и получить статус собственника.

Участок в собственность: дачная амнистия

Подобная система помогает упростить оформление объекта в собственность. Упрощенная регистрация была продлена до конца февраля 2031 года. Для оформления участка по дачной амнистии потребуются только техплан и документы, касающиеся земли.

Действовать можно через МФЦ. Процесс состоит из следующих этапов:

  • Составление необходимого заявления, уплата пошлины и предоставление нужных документов. К последним относится паспорт заявителя, правоустанавливающий документ на землю. Если от лица гражданина действует представитель, то потребуется доверенность, заверенная у нотариуса, где прописаны его соответствующие полномочия.
  • На основании полученных бумаг сотрудник составляется заявление, на основании которого происходит постановка на кадастровый учет и регистрация права владения. Земля оформляется поровну на всех заявителей.
  • Гражданину выдается расписка и назначается дата следующего визита.
  • Останется только явиться в указанное время и получить необходимые документы, выписки.

Как оформить заброшенный дачный участок в собственность

Существует несколько методов оформления во владение бесхозной территории. Среди них:

  • Поиск собственника. Можно найти владельца участка и приобрести у него землю. Для поиска стоит воспользоваться онлайн-сервисом. Зная кадастровый номер объекта, удастся выяснить, кому он принадлежит. Другими вариантами поиска является запрос в ЕГРН или председателю СНТ;
  • Оформление отказа от участка. На практике довольно редко владельцы отказываются от своих владений, но подобные случаи все же встречаются. Для этого нужно подать соответствующее заявление об отказе в Росреестр. Земля переходит в собственность муниципалитета. Затем ее выставляют на торги или сдают в аренду новому владельцу;
  • Приобретения после изъятия. Это происходит в ситуациях, когда участок используется не по назначению. Его изымают на основании судебного решения. Объект становится собственностью муниципалитета;
  • Признание объекта бесхозным. Для этого должны быть определенные основания. Так, у объекта отсутствует владелец, разыскать его не удалось. Также тот, кто был собственником недвижимости, ранее он казался от своего права владения. Важно, что бесхозным признается только строение. Земля не может получить такой статус. Сначала объект ставится на учет в качестве бесхозного. Через год муниципалитет в судебном порядке закрепляет свое право собственности. Он становится владельцем участка. Теперь гражданин может его арендовать или приобрести у муниципалитета.

Когда собственность оформить нельзя

Некоторые земельные участки не могут стать полноценным владением. К таким относятся наделы, изъятые из оборота или ограниченны в нем. Собственностью не могут стать территории парка, леса, общественных улиц, кладбищ, заповедников, зон отчуждения и прочего.

Чтобы узнать статус выбранного участка, достаточно обратиться с соответствующей заявкой в Росреестр.

Как оформить дом в собственность на дачном участке

Чтобы стать полноценным владельцем постройки, необходимо действовать следующим образом:

  • Сбор нужного пакета документов, оплата пошлины.
  • Составление кадастрового плана. Для этого необходимо обратиться к соответствующим специалистам, которые проведут на территории все необходимые работы.
  • Пошлина оплачивается для каждого объекта, подлежащего регистрации.
  • Оформленный кадастровый план передается вместе с другими документами в МФЦ, где будет запущен процесс регистрации.

В завершении выдается выписка, которая подтверждает, что право собственности на недвижимость зарегистрировано.

При оформлении дома в собственность на дачном участке, потребуется предоставить следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя.
  • Документ, на основании которого гражданин выступает владельцем участка, где находится построенный объект.
  • Кадастровый план территории.
  • Техплан постройки.
  • Квитанция, подтверждающая, что пошлина была оплачена.

При оформлении права собственности срок процедуры составляет 10 дней.

Заключение

Процедура регистрации земли была упрощена на законодательном уровне благодаря дачной амнистии. Теперь процесс занимает меньше времени из-за того, что нет необходимости собирать большое количество документов. Но их перечень зависит от конкретного случая. В ходе регистрации права собственности следует помнить о следующих нюансах:

  • Документы и заявление можно подавать через МФЦ или Росреестре. Пакет бумаг будет одинаковым. Однако, сроки получения свидетельства о регистрации могут быть длиннее, если действовать через МФЦ.
  • Если объект находится в аренде, можно обратиться в муниципалитет, чтобы стать владельцем земли. Передача территории может осуществляться безвозмездно или при помощи выкупа. В последнем случае составляется и заключается стандартный договор купли-продажи.
  • Важно, что бесхозным может быть признано только строение, а не земля. Чтобы приобрести брошенную территорию нужно найти владельца и выкупить ее, либо же подождать, когда она перейдет во владение муниципалитета и выкупить объект у него.

Читайте также:

  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2023 году
  • Регистрация права собственности на квартиру в новостройке — пошаговая инструкция
  • Как выглядит ситуационный план земельного участка — способ создать документ самостоятельно

Как оформить садовый участок в собственность?

Знаменитым Федеральным законом №93-ФЗ «О дачной амнистии» еще в 2006 году был утвержден порядок, позволяющий садоводам, не имеющим на руках никаких документов на землю, кроме членской книжки садовода, оформить бесплатно свои участки. Однако в настоящее время соответствующие нормы того благославенного закона утратили силу в результате реформы земельного законодательства 2015 года. Более того, совсем недавно вступил в силу новый закон о садоводческих объединениях, не предусматривающий никакого специального порядка льготного оформления земли садоводами.

Как и на основании каких норм права сейчас садоводы, не имеющие документов на землю, могут оформить свои участки?

Теперь порядок оформления земельных участков садоводами, не имеющими государтсвенных актов на землю, регулируется пунктами 2.7-2.9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».
В соответствии с п. 2.7. указанной статьи до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.
Отметим, что ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ для этих граждан после 31 декабря 2020 года предполагается платное оформление земли в собственность.

Куда обращаться садоводу для оформления земли?

В большинстве случаев земля предоставляется в собственность садоводам по решению администрации муниципального района (если садовое товарищество расположено за пределами города) или администрация соответствующего городского округа (если садовое товарищество находится в городской черте). Туда и нужно обращаться с заявлением в первую очередь.
Бывают, однако, редкие случаи, когда садовые участки предоставляются в собственность гражданам другими органами власти, в том числе федеральными или региональными. Местные администрации, как правило, знают, если на их территории какими-то участками распоряжаются не они сами, и могут проконсультировать заявителя. Если же согласия по этому вопросу нет между самими чиновниками (и такое иногда случается), то заявителю не позавидуешь. Как поступить в такой ситуации, может решить только юрист, и то обычно не сразу, а после сбора и анализа дополнительной информации.

Перечень документов для оформления садового участка.

В самой распространенной ситуации (когда общий земельный садоводства не состоит на кадастровом учете или состоит декларативно, при этом отсутствует проект его межевания) к заявлению о предоставлении земельного участка необходимо приложить следующие документы:

1.Схему расположения своего земельного участка на кадастровом плане территории (теоретически можно подготовить самому, но обычно ее все-таки делает кадастровый инженер).
2. Документ (например, протокол общего собрания членов СНТ) о распределении участков членам данного кооператива или выписка из указанного протокола. Получить такой протокол (выписку из него) можно в своем СНТ. Отметим, что ранее вместо документа о распределении земельных участков использовалась просто справка, подписанная председателем садового товарищества.

Проблема исполнения новых требований закона состоит в том, что документы общих собраний о распределении садовых участках в старых садовых кооперативах часто утрачены за давностью. Вместо них существуют разнообразные списки и ведомости, составленные бухгалтером и утвержденные, например, председателем. Подготовить новый протокол распределения участков и утвердить его на общем собрании бывает достаточно тяжело с организационной точки зрения.

Кроме тех документов, которые должен предоставить заявитель, для положительного решения вопроса о предоставлении земельного участка администрации так же необходимы:

1. Сведения о правах садового товарищества на общий земельный участок садоводства. Как правило, администрация сама находит необходимый землеотводный документ в собственных архивах или запрашивает его по каналам межведомственного информационного взаимодействия. В случае, если администрации это не удается, она может потребовать такой документ у заявителя. Если садовому товариществу земля не отводилась, то оформить садовый участок в том порядке, который описан в этой статье, не получится.

2. Выписка из ЕГРЮЛ об СНТ, как о юридическом лице. Этот документ администрация обязана запросить сама, с его получением сложностей обычно не возникает.

Порядок принятия решения о предоставлении земельного участка в собтвенность садоводу.

Уполномоченный орган в течение 14 дней обязан принять решение о предоставлении земельного участка в собственность (п. 2.10. ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ).
Законодатель, правда, забыл указать, что одновременно орган местного самуоправления должен принять решение об утверждении схемы земельного участка, чтобы можно было провести кадастровые работы. Описанный в законе порядок, фактически предусматривает предоставление участка в собственность до его постановки на кадастровый учет, что не соответствует стандартной общепонятной процедуре предоставления земельных участков и, несмотря на кажущуюся простоту, не может не создать вопросов в правоприменинии.

Может ли новый член товарищества, недавно вступивший в СНТ, оформить садовый участок в указанном порядке?

Новое законодательство в отличие от старого имеет важную особенность: оно прямо предусматривает возможность оформления земли в названном порядке для всех членов садоводческого объединения, независимо от даты вступления в члены товарищества. Ранее, существовали споры о том, может ли новый член товарищества оформить землю в том же порядке, что и заслуженный, получивший свой участок до 2001 года. Сейчас закон дает однозначный ответ на этот вопрос.

Рассмотрим особые случаи.

1. Если имеется утвержденный проект межевания терирритории садоводства или проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного объединения граждан, то оформление гражданами своих участков упрощается. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставлять не нужно. Ситуация эта счастливая, но редкая. Чаще она встречается в относительно новых садоводствах.

2. Одной из проблемных является ситуация, когда общий участок садоводства состоит на кадастровом учете, его границы определены, однако отсутствует проект межевания территории, на основании которого должен происходить раздел общего участка между садоводами. В этой ситуации постановка маленького (личного) садового участка на кадастровый учет сильно затрудняется, поскольку он будет накладываться на большой участок, который уже состоит на учете.
Земельный Кодекс, сочиненный высоколобыми теоретиками, предполагает, что в этом случае садовое товарищество должно разработать и утвердить проект планировки и проект межевания своей территории, чтобы можно было определить границы одновременно всех участков в черте садоводства (с пунктом 3 статьи 11.3 и пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Очевидно, что выполнить это требование в реальной жизни для большинства садовых товариществ (особенно, крупных) почти невозможно. Очень уж трудно всем собраться, чтобы принять решение о подготовке проекта планировки и межевания, собрать деньги на его разработку (это весьма дорогая услуга даже для крупных организаций), а потом еще и одобрить на общем собрании.
Для решения этой проблемы Минэкономразвития выпустило Письмо от 6 ноября 2015 г. N ОГ-Д23-14015, в котором указало, что до 31 декабря 2020 года раздел территории садоводства все-таки может производиться на основании схем, индивидуально выполненных для отдельных садовых участков. Однако письмо Минэкономразвития не имеет силы законы, поэтому, проблему, на мой взгляд, нельзя считать полностью решенной.

Как оформить участок в собственность

После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца.

14 Февраля 2022

После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца. Если этого не сделать, то любые дальнейшие действия с участком, такие как его продажа, передача по наследству и т.д. будут невозможны.

Процедура регистрации не сложна, если в ней разобраться. Поэтому давайте рассмотрим, с чего начинать оформление земельного участка в собственность.

Способы получения участка в собственность

Регистрация права собственности необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок. Это может быть:

  • Выкуп муниципального участка;
  • Бесплатное оформление на льготных основаниях;
  • Получение участка по наследству;
  • Заключение сделки купли-продажи;
  • Участие в торгах;
  • Получение участка через суд.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на участок

Шаг 1. Межевание участка (если оно не проведено)

Если у участка нет установленных пределов, т.е. отсутствует по каким-либо причинам межевой план, то для начала нужно будет провести процедуру межевания. Межевание также понадобится, если облик земли был изменен и теперь не соответствует плану.

Проверить, проведено ли межевание можно в выписке из ЕГРН. Там будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если межевание проведено, то в выписке будет план участка.

Для проведения межевания понадобится кадастровый инженер (без лицензии на проведение геодезической и картографической деятельности провести межевание нельзя). Можно обратиться в любую компанию по землеустроительным работам, либо, если это не срочно, заказать межевание бесплатно (но придется ждать очередь до нескольких месяцев).

Шаг 2. Оплата госпошлины

За оформление земельного участка в собственность нужно заплатить пошлину.

Платить госпошлину нужно в обязательном порядке. Ее размер зависит от статуса обращающегося (физическое или юридическое лицо) и от категории земли:

  • 350 руб. за оформление в собственность земельного участка ИЖС, дачного, садового, огородного хозяйства, земель сельскохозяйственного значения;
  • 2 тыс. руб. за участок иного назначения.

Оплатить госпошлину можно в почтовом отделении, банке, МФЦ или на сайте ФНС.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет

После межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату (также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ).

Какие понадобятся документы:

  • Паспорт;
  • Доверенность (если вместо заявителя обращается его представитель);
  • Межевой план участка;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.

Также потребуется оплатить госпошлину (во многих регионах есть возможность оплатить госпошлину прямо в МФЦ). Если этого не сделать в течение 5 дней, то орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые документы без рассмотрения

В расписке после подачи документов будет указана примерная дата получения решения. Рассмотрение может длиться до 10 дней (через МФЦ до 12 дней).

Шаг 4. Сбор документов

Межевание участка и его постановка на кадастровый учет — это скорее подготовительные этапы перед регистрацией права собственности, которые необходимы, если межевание и кадастровый паспорт отсутствуют.

Рассмотрим, какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность:

  • Заявление на получение права собственности (в Росреестре);
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Оригинал и копия паспорта собственника;
  • Квитанция оплаченной госпошлины;
  • Документ, который может подтвердить право владения землей.

Какие документы могут подтвердить право владения участком:

  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о вступлении в наследство;
  • Акт о приватизации;
  • Дарственная;
  • и т.д.

Точный список документов для регистрации права на участок зависит от вида сделки.

Шаг 5. Регистрация собственности

Регистрацию права собственности на земельный участок можно совершить через Росреестр или МФЦ. Подайте собранные документы с оплаченной госпошлиной в выбранную инстанцию. Принявший документы специалист выдаст вам расписку, где указана примерная дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.

Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

В этом документе будет указано, что вы имеете статус владельца участка. Поздравляем, теперь вы являетесь собственником участка!

Как оформить арендованный участок в собственность

Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

Оформить участок можно бесплатно при условии если:

  • Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;
  • Вы построили и стали владельцем частного дома;
  • Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:

  • Инвалиды;
  • Ветераны BOB;
  • Дети-сироты;
  • Многодетные семьи;
  • Военные, которые отслужили более 10 лет;
  • Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;
  • Молодые работники сельского хозяйства;
  • и прочие категории льготников.

Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

  • Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
  • Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
  • Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.

В целом дальнейшая процедура регистрации арендованного участка в собственность не отличается от обычной. К необходимым документам лишь добавится разрешение муниципалитета (или договор купли-продажи).

Оформление участка в долевую собственность

Рассмотрим пошагово,как оформить долю земельного участка в собственность.

Шаг 1. Повторное межевание

Для того, чтобы оформить часть земельного участка в собственность для начала нужно заново провести межевание, чтобы разделить надел на части. У всех полученных в итоге межевания участков обязательно должен быть подъезд, у участков ИЖС и промышленных построек — необходимые инженерные коммуникации.

Шаг 2. Соглашение о разделе участка

Далее необходимо оформить соглашение о разделе земельного участка, которое должны подписать все собственники новых участков. В соглашении нужно указать:

  • Кадастровый номер и информацию обо всех собственниках;
  • Размер долей и площадь новых участков, их соответствие долям в исходном участке;
  • Распределение расходов на долевую собственность.

Если один из собственников отказывается от раздела участка, то спор можно решить в судебном порядке.

Шаг 3. Заявление о получении адресов

Нужно взять заявление о получении адресов для выделенных земельных участков (обратитесь в землеустройство местной администрации). В заявлении указываются наименование участков, их количество и основания присвоения. Обратиться также можно и в Росреестр, МФЦ, портал госуслуг. Решение о присвоении нового адреса или отказе будет готово в течение 18 дней.

Шаг 4. Сбор документов и регистрация

Оформление доли земельного участка в собственность включает в себя все те же стандартные этапы, только к необходимым документам добавляется соглашение между дольщиками.

При процедуре раздела земельного участка в Росреестре будут выполнены одновременно операции по:

  • Внесению участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
  • Регистрации права собственности;
  • Снятию старого участка с ГКН;
  • Прекращению права собственности.

Как оформить землю под домом в собственность

Как оформить земельный участок под домом в собственность — очень популярный вопрос. На самом деле процедура не отличается от регистрации права на арендованный участок. Помните, что если вы зарегистрировали право собственности на дом до 30.10.2001, то участок можно получить бесплатно, выкупать его не придется. Нужно только найти правоустанавливающий документ и оформить право собственности на землю.

Упрощенное оформление земельного участка в собственность

Для оформления дачного, садового участка существует упрощенный порядок регистрации права собственности, который еще называют «дачной амнистией».

Он заключается в том, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок, а также оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что дает возможность прописаться на дачном участке. Таким образом можно оформить:

  • Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, строительства гаража или жилого дома (тогда по упрощенному порядку регистрации подлежат только те дома, строительство которых началось до 1.03.2019 г.).
  • Сами постройки на этих участках — дачные дома, бани и другое.

Упрощенный порядок действовал до конца 2020 года, но недавно его продлили до 1 марта 2026 года.

Оформление участка в собственность по наследству

Что нужно для оформления земельного участка по наследству:

Шаг 1. Обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело

Шаг 2. Получить свидетельство о праве на наследство

Для этого понадобятся документы:

  • Паспорт умершего собственника;
  • Свидетельство о смерти;
  • Последнее место прописки;
  • Документы, подтверждающие родство с наследодателем;
  • Завещание (при наличии);
  • Квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от цены участка).

Шаг 3. Обратиться в Росреестр для регистрации унаследованного участка

Документы необходимые в Росреестре:

  • Технический паспорт участка;
  • Справка из БТИ об отсутствии строительства на участке;
  • Справка о последнем месте регистрации умершего собственника;
  • Заключение об инвентаризационной стоимости объекта;
  • Выписка из ЕГРН на имя наследодателя;

На что стоит обратить внимание:

  • Для регистрации права на участок по наследству есть 6 месяцев. Если по каким-либо причинам вы не успели оформить участок, придется обращаться в суд и доказывать, что у вас были на то причины.
  • При наличии нескольких наследников, необходимо будет провести размежевание участка, чтобы разделить его. Если это невозможно, тогда одному из наследников придется выплатить компенсацию остальным в виде денежных средств или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.
  • Если земля находилась в пожизненном владении, то она не может целиком принадлежать наследникам, такой участок принадлежит государству.
  • Если земля является объектом бессрочного пользования, унаследовать ее нельзя (можно только выкупить у государства).
  • Если право собственности на участок не было зарегистрировано при жизни наследодателя, то приватизировать имущество на нем можно только в суде.

Стоимость оформления участка в собственность

Если рассуждать, сколько стоит оформление участка в собственность, то можно выделить следующие составляющие стоимости:

  • Оплата госпошлины (350 либо 2 тыс. руб. в зависимости от категории земли);
  • Проведение топографической съемки (при надобности) — 8-15 тыс. руб.;
  • Проведение межевания (при надобности) — 5-10 тыс. руб. (цена зависит от региона).

В итоге стоимость регистрации участка в зависимости от региона и необходимых процедур может быть разной. Также вам может понадобится помощь юристов, чтобы облегчить процесс оформления.

Оформление дачного участка в собственность: алгоритм успеха или проблемы на 6 сотках

С 2019 года любимое название «дачники» по закону не существует. Теперь дачники делятся на садоводов и огородников. А межевание земли — обязательная процедура при купле-продаже. Какие документы спрашивать у продавца, и на что обратить внимание при покупке дачи? Оформить дачный участок в собственность легко, если рядом грамотный юрист.

Оформление купли-продажи дачного участка, или как не купить проблему вместо дачи

В силу сложившейся в результате знаменитых земельных реформ в России ситуации, о дачах нужно знать вот что:

  1. Оформить покупку можно только с собственником. Доказательство — свидетельство, либо выписка из ЕГРН. Если дача в собственности давно, у продавца может быть свидетельство образца 1990-х годов, но его для оформления покупки дачи с земельным участком, даже в СНТ, недостаточно.
  2. Членская книжка снт документом на собственность не является.
  3. До сделки продавец должен переоформить старый документ в органах регистрации. Не стоит верить продавцу, что со старыми документами получится оформить продажу дачи.
  4. Прежде чем оформить куплю-продажу дачного участка, нужно убедиться в чистоте документов — нет ли ареста, залога и прочих ограничений у земли.
  5. На домик должен быть отдельный документ о собственности.
  6. Межевание обязательно.

Оформление дачного участка в собственность: достаточно ли одного договора купли-продажи?

После того, как мы с вами убедились в том, что документы на дачу у продавца в порядке, нужно составить договор купли-продажи. Грамотно составленный договор купли-продажи — гарантия оформления дачи в собственность без проволочек в органе регистрации. Нужно помнить, что право собственности на дачный участок будет оформлено только с момента госрегистрации договора.

Документы на оформление подаются через МФЦ. Если по каким-то причинам личное присутствие невозможно, то у нотариуса оформляется доверенность. Для тех, кто в браке, потребуется согласие супруга. Помимо договора купли-продажи в МФЦ требуется:

  • заявление;
  • паспорта;
  • документы на участок;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие супруга;
  • и, конечно, личное присутствие покупателя и продавца или их представителей.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Дачный участок в собственность: покупка и оформление

Процедура купли-продажи требует внимательности, грамотности. Чтобы дача была местом для отдыха от городской суеты, а не головной болью, наши юристы помогают:

  • проверить документы продавца;
  • выяснить, межевался ли участок;
  • проверить, нет ли ограничений у земли;
  • проверить, в каком СНТ числится продавец;
  • составить договор купли-продажи;
  • подать документы в МФЦ;
  • получить документ о собственности.

Доверьте покупку дачного участка нам, и наконец-то обретете заветную дачу без проблем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *