Как оформить землю под гаражом в собственность
Перейти к содержимому

Как оформить землю под гаражом в собственность

  • автор:

Особенности оформления земли под гаражом

Более года в России действует «гаражная амнистия». Более 100 тысяч человек уже бесплатно и в упрощенном порядке оформили в собственность гаражи и землю под ними.

Эксперты Росреестра продолжают отвечать на часто задаваемые вопросы.

Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок в рамках «гаражной амнистии», если зарегистрировано право собственности на помещение (гараж)?
Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Чтобы внести изменения в ЕГРН и указать вид объекта – «здание» и на его назначение – «гараж», нужно написать заявление (ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 №79-ФЗ).

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют собственники расположенных на них зданий и сооружений (п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

При этом собственник гаража – объекта капитального строительства, возведенного до 30 декабря 2004 года – вправе приобрести такой земельный участок в собственность бесплатно.

Исключение! Случаи, когда участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Обращаем внимание! Собственник здания (гаража) вправе обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж.

В общем порядке приобретения такого земельного участка осуществляется за плату.

Может ли гражданин оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж, если участок расположен в границе полосы отвода железной дороги?
Земельные участки полосы отвода железной дороги находятся в федеральной собственности и предоставляются ОАО «РЖД» для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

Предоставление такого участка в собственность возможно путем образования отдельного земельного участка под гаражом при условии отказа ОАО «РЖД» от права его аренды в установленном порядке.

В случае, если орган государственной власти или орган местного самоуправления принял решение о резервировании земельного участка, может ли быть реализована «гаражная амнистия»?
Если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, он может быть предоставлен гражданину в аренду на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом земельные участки подлежат предоставлению в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок. (п. 19 ст. 3.7 Федерального закона №137-ФЗ).

Является ли наличие справки о выплате паевого взноса обязательным условием для приобретения земельного участка и гаража в рамках «гаражной амнистии»?
Наличие сведений о выплате паевого взноса не является единственно возможным условием для приобретения гражданином земельного участка и расположенного на нем гаража в рамках реализации «гаражной амнистии».

  • документ, подтверждающий предоставление или выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
  • решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая, в том числе без указания на то, что выплата такого пая является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
  • схема расположения земельного участка (если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Возможно ли в рамках «гаражной амнистии» приобрести земельный участок под несколькими гаражами?
Закон о «гаражной амнистии» не устанавливает однократность предоставления земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража. При соблюдении условий, предусмотренных законом «о гаражной амнистии», возможно оформление права собственности в упрощенном порядке на несколько гаражей и земельных участков под ними.

Справочно

Применение Закона «О гаражной амнистии» обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе. Ранее Росреестр разработал методические рекомендации, которые помогают разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке.

как оформить землю под гаражом в собственность?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли оформить землю в собственность под построенным гаражом в ГСК, если оформлять документы в надлежащем порядке кооператив не хочет. Гараж находится в ГСК «Заря» по ул. Стволовая за кондитерской фабрикой. Спасибо.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В частности в соответствии с Законом РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон № 221-ФЗ) в отношении земельного участка должны быть проведены кадастровые работы (выполнено межевание) и земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания, а границы земельного участка установлены на местности путем установки межевых знаков.

Для установления на местности границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы в отношении этого участка, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка.

В выданном по результатам кадастрового учета кадастровом паспорте земельного участка будут содержаться сведения о границах данного земельного участка, на основании которых землеустроительной организацией может быть осуществлено установление границ на местности.

Вместе с тем испрашиваемый капитальный гараж расположен на территории гаражного массива.

В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки формируются под зданиями, строениями, сооружениями.

Земельный участок, занятый массивом капитальных гаражей, является функционально неделимым, поскольку имеет общий проезд, электроснабжение, а гаражи, расположенные на земельном участке, не являются конструктивно независимыми, поскольку имеют общие стены с соседними гаражами.

Таким образом, формированию подлежит земельный участок, занятый гаражным массивом.

Земельный участок с расположенным на нем гаражным массивом является неделимым и предоставляется в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников капитальных гаражей, данная норма закреплена статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Поскольку земельный участок неделим, а капитальные гаражи, находящиеся в гаражном массиве ГСК «Заря» принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права долевой собственности на землю является их совместное обращение в орган исполнительной власти (комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, пр. Советский, 58) с соответствующим заявлением и приложением кадастрового паспорта на земельный участок.

Учитывая изложенное, правовые основания для формирования самостоятельного земельного участка, занятого капитальным гаражом, отсутствуют.

В Росреестре разъяснили порядок оформления земли под гаражом

Россиянам объяснили, как воспользоваться гаражной амнистией за «8 шагов». Методические рекомендации для граждан об этом разработал Росреестр. Документ размещен на сайте ведомства.

Рамиль Ситдиков/ РИА Новости

Так, с 1 сентября вступает в силу закон, который позволяет в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гараж и землю под ним. Он распространяется на постройки, возведенные до 2004 года, то есть — до введения в действие нового градостроительного кодекса.

Как следует из методических рекомендаций, сначала нужно разобраться, распространяется ли гаражная амнистия на сам гараж: убедиться, что он капитальный, уточнить дату постройки.

Затем необходимо собрать все документы, которые есть на гараж у владельца. Это может быть решение любого органа власти (в том числе — советской) или решение предприятия, подтверждающее, выделение земельного участка под гараж. Нужны также справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, решение общего собрания гаражного кооператива, на основании которого был выделен гараж. У владельца должен быть старый технический паспорт, который заказывался для технической инвентаризации, документы о подключении к электрическим сетям. Если гараж был оформлен на умершего родственника, потребуются документы о наследстве, а в случае приобретения его у другого владельца — договор купли-продажи.

Важно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Если нет, Росреестр предлагает воспользоваться помощью кадастрового инженера, чтобы подготовить схему расположения земельного участка. Это можно сделать и самостоятельно.

Схему нужно направить на утверждение в городскую администрацию, если гараж находится на муниципальной земле, в региональный орган власти — если на региональной, и в Росимущество в том случае, если земля под гаражом федеральная. Решение о предварительном согласовании предоставлении земельного участка поступит через 30 дней.

После этого кадастровый инженер подготовит межевой план земельного участка и технический план гаража.

Эти документы через МФЦ или в электронном виде отправляются в Росреестр, чтобы поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Будущему собственнику придет выписка из ЕГРН.

И, наконец, когда на руках решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и технический план на гараж, можно завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж.

«Направьте эти документы официально в администрацию, они станут основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно», — говорится в методических рекомендациях.

Как правильно оформить земельной участок под гаражом

Оформление земельного участка под гаражом

Бывают такие случаи, когда земля принадлежит государству, а стоящий на ней гараж собственнику. Что необходимо предпринять для того, чтобы оформить землю под гараж? В таких ситуациях первым делом нужно обратиться к нотариусу.

Кто такой нотариус?

Государственный нотариус — государственный служащий, который обеспечивает безопасность торговли различными товарами. В случае сделок с недвижимостью. Основной задачей нотариуса является документирование изменений собственности. В отличие от адвоката или прокурора, нотариус не стоит ни на чьей стороне — его работа заключается только в том, чтобы документировать и подтверждать изменения в статусе недвижимости. С точки зрения сделок с недвижимостью, нотариальный акт остается наиболее важным результатом работы нотариуса. Этот документ является надежной мерой, подтверждающей внесение изменений в собственность.

Как оформить приватизацию земли под гараж?

  1. Трудностей в переоформлении нет, гараж перемещается на другое место. И снова человек может ждать, когда кому-то будет принадлежать эта земля.
  2. Оформление бумаг на землю.

Строение должно отвечать всем государственным нормам

В действующих актах и ценных бумагах написаны минимальные требования в размерах построения гаража. Место под автомобиль в гараже должно быть не менее 3 м в ширину и 5 м в длину. Также следует помнить, расстояние от боков машины до стен не должно быть меньше 1 метра. Важно помнить, некоторые марки машин имеют разную длину и ширину. Каждый водитель и хозяин постройки должен предоставить такое помещение, которое будет составлять примерно 3,5 х 5,8 метров. Такая постройка будет удобной для каждого автомобиля. Стоит учесть, что технику и мебель в такой гараж, уже не поместить.

По закону, высота помещения с учетом структуры стен, должна составлять не менее 2,5 метра, а все пожароопасные материалы (кабели и монтажные устройства) следует монтировать под потолком 1,5 м. Все эти размеры можно корректировать под себя. Каждый имеет право чувствовать себя комфортно в своем построение.

Проветривание помещения

В холодном гараже вентиляция обеспечивается вентиляционными дырами в стенах или на воротах постройки. Эти дыры должны быть квадратной формы для каждой позиции (например, отверстия 15 х 15 см или диаметром 17 см).

Как сделать пол и стены гаража

Все компоненты, которые используются для отделки стен здания, должны быть прочными и простыми в обслуживании. Также стоит помнить о пожарной безопасности. На полу может быть бетонная стяжка, она отлично будет служить долгие годы. Не должны висеть провода, по мере предосторожности.

Приватизация земли в частную собственность в гаражном кооперативе

Если все постройки построены на одном фундаменте и имеют общие стены, то земля также считается общей. В такой ситуации все люди должны оформить собственность.
Использовать территорию для строительства объекта, если на землю отсутствуют законные бумаги, запрещено. В таком случае возможен снос гаража без согласия законным владельцем.

Для чего стоит приватизировать землю: право на территорию, заключение сделок, продажа, дарение, строительство, получение денежного возмещения, в случае покупки земли государством. Нормы, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной земли в личных нуждах. Если норма нарушается, постройка ликвидируется.

Регистрация гаража в кадастре

Оформление земли под собственность

Если постройка стоит в отдельном месте, то участок земли будет легко оформить под собственность. Тот, кто получил или построил постройку раньше, чем 2001 год, тот может в упрощенном порядке выкупить землю, для всех остальных процедура пройдёт немного хуже. При этом у человека должны быть документы, заверенные нотариусом. Если таких документов нет, нужно обращаться в суд.

Все документы следует делать у одного нотариуса, после этого можно пойти и взять их с нотариальных архивов. Документ должен обязательно нести в себе всю информацию на данный вид постройки и быть нотариально заверенным.

Оформление права на гараж

Соглашение с нотариально заверенной подписью

Форма договора с нотариально заверенной подписью существенно отличается от типового нотариального договора. Нотариус не готовит его и не вмешивается в его содержание.

Присутствие нотариуса при подписании, является достоверным подтверждением того, что такое соглашение действительно было заключено, и обе стороны получают солидную основу для предъявления своих требований. Не без значимости являются затраты, которые в случае таких договоров значительно ниже, чем при составлении стандартного нотариального акта.

Объект должен пройти кадастровую регистрацию и присвоение специального номер, иметь технический паспорт и собрать документы с надлежащих инстанций (техника безопасности, требование к безопасности).

Регистрация земли в гаражном блоке

В таких постройках земля общая, и нет возможности оформить только один кусочек земли. Есть куча мошенников, которые предлагают за небольшие деньги сделать такие манипуляции, однако стоит помнить, перед таким важным решением следует проконсультироваться у государственного полноправного лица.

Для оформления участка необходимо: выплатить взносы, собрать собрание, по поводу разделения и приватизированная земли между блоками, собрать все документы.

Этапы оформление гаража

Для оформления владельцу необходимо собрать документы:

  1. Нотариально заверенные документы на приватизацию гаража.
  2. Правоустанавливающие документы. Если такие документы отсутствуют, то процедура может затянутся на очень долгое время и через судебные разбирательства.
  3. Паспорт.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Чек об оплате.
  6. Протоколы и заявления всех владельцев блока (если оформление участка с несколькими гаражами).
  7. Документ или справка с технической инвентаризации.
  8. Для людей с кооператива предоставление всех документов обязательная процедура.

Если один забудет принести бумаги, то дело может затянуться до 6 месяцев. Такая процедура является очень сложной, так как нужно проверить не одного человека, а целый блок.

Сколько длится процедура?

Процедура регистрирования земельного участка длиться в среднем одну неделю. Если нужно поднести дополнительные документы, то владельцу сообщают об этом в письменном виде. Если процедура требует проверки некоторых точностей, то дело затягивается до одного месяца. В итоге владельцу выдают выписку из ЕГРН, в которой подтверждается собственность земли.

Нельзя строить постройку самостоятельно на любом участке земли. После такого могут наложить большой штраф или законно ликвидировать сооружение. В итоге человек потеряет кучу времени и денег на строительство. Для этого следует всегда обратиться в районный центр за списком документов и заняться их подготовкой. На все желаемое уйдет от 5 до 8 дней. После этого стоит немного еще подождать и можно будет строить задуманные постройки.

Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.

Вас может заинтересовать

Межевания участка
13990 руб.

Земельному участку присваиваются координаты при межевании. Если не зарегистрировать землю в Росреестре, расположение строений и забора вызывает споры с соседями.

геология земельного участка

Геология под строительство
24990 руб.

Стоимость геологии – 1-2% от общего бюджета на строительство. Цена исправления фундамента – 50-100% от дома. Хотите рискнуть или как провести геологию.

Вынос в натуру
5990 руб.

Важно без ошибок заказать и провести вынос границ участка. Стоимость работ зависит от сложности вашего участка. Получите полную информацию

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *