Как узнать собственника квартиры по адресу
Перейти к содержимому

Как узнать собственника квартиры по адресу

  • автор:

Как узнать собственника квартиры по адресу

Получайте сведения из ЕГРН в сервисе Контур.Панорама или чат-боте Реестро в телеграме. Сервис и бот получают получают актуальные данные напрямую из Росреестра. В отчете будут те же сведения, что и в выписке, но в них нет электронной подписи Росреестра. Такая подпись понадобится, если вам нужно предоставить документ в государственные органы, например в суд или соцзащиту. Если же вы хотите просто узнать характеристики объекта, отчета без подписи будет достаточно.

Если вы не знаете собственника, можно обратиться к нотариусу. Им доступны сведения обо всех правообладателях-физлицах. Но перед обращением нужно подготовиться. Нотариус не станет передавать данные без веской причины. В качестве обоснования можно предоставить исковое заявление, например негаторный иск. Такие иски подают, если хотят заставить собственника устранить нарушения на объекте, но не лишать его права владения. Также нотариусы подтвердят имя собственника, если вы планируете купить недвижимость. В этом случае для подтверждения намерений можно показать предварительный договор.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Узнать владельца квартиры или участка онлайн

Узнать владельца объекта недвижимости возможно онлайн через запрос к базе данных через сервис kadastrpro. Актуальная ифнормация о текущем собственнике будет выгружена из базы ЕГРН. Данные поступят на вашу почтупосле оплаты запроса.

Статистика сервиса
данные на 17 марта 2024 — 15:37
Оплаченные заказы:
Заказ №1164-142: Срочный отчёт
17 мин. назад
Заказ №20984-463: История перехода права
1 мин. назад
Заказ №8398-396: Проверка объекта
33 мин. назад
Заказ №10382-432: История перехода права
4 мин. назад
Реестр ограничений:
Запрет регистрации в силу ипотеки Сбербанк
Иные ограничения (обременения) прав
Аренда (в том числе, субаренда)
Иные ограничения (обременения) прав
Статистика онлайн:
8 мин. 45 сек.
Среднее время выгрузки документов из Егрн

  • Загруженность базы: 51%
  • Кол-во пользовател.: 100 223
  • Кадастр. инженеров: 10 453
  • Всего объектов: 150 млн.
  • Объектов в залоге: 52870

Как узнать ФИО владельца недвижимости?

ФИО собственника хранится в базе ЕГРН и является общедоступной, но выдается только по запросу.

Для получения официальной информации о текущем собственнике введите адрес недвижимости и на странице объекта оформите запрос на получение “ФИО владельца”. После оплаты заявки, в течение нескольких часов (срок может меняться) на вашу почту поступит информация.

sample

Пример страницы случайного отчета

Как узнать, кто собственник объекта недвижимости по адресу?

Ксения Антонова

Любая сделка с недвижимостью – покупаете ли вы квартиру, земельный участок, дачу или гараж, – не обходится без проверки объекта на так называемую юридическую чистоту. Проверка включает в себя сбор данных и об объекте, и о собственнике. На сайте ЕГРН реестр есть комплексный отчет, который содержит необходимые данные и позволяет проверить собственника квартиры, земельного участка, гаража или дачи быстро и просто. Но обо всем по порядку.

Как узнать, кто собственник квартиры/объекта недвижимости

Как было раньше: Раньше проверить собственника квартиры не составляло труда. ФИО собственника можно было найти по адресу квартиры. Эта информация содержалась в выписке ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Как сейчас: С 1 марта 2023 года в рамках защиты персональных данных в выписках ЕГРН вместо ФИО собственника объекта по адресу стоит указание «физическое лицо». Как теперь проверять собственника квартиры и можно ли это сделать бесплатно, рассказываем ниже.

uznat-fio-vladeltsa-kvartiry-po-adresu

Кто такой собственник квартиры

как узнать фио владельца квартиры

Собственник квартиры – это любой человек или компания, которые могут пользоваться квадратными метрами на свое усмотрение: жить в помещении, сдавать в аренду, продавать, дарить. Эта норма прописана в ст.209 ГК РФ . Собственником жилья становятся чаще всего покупатели: как только договор купли-продажи, дарения или наследования подписан, а в базу Росреестра внесены обновленные сведения, у квартиры появляется новый владелец, то есть собственник. Прежде чем подписывать договор купли-продажи и тем более отдавать деньги продавцу, обязательно стоит узнать собственника квартиры по адресу. Иначе есть риск потерять и деньги, и жилье. Если в договоре данные о владельце одни, а на деле собственник кто-то другой, такие сделки по суду могут быть признаны недействительными. Особенно тщательную проверку проводят, когда от лица продавца выступает человек по доверенности. Также стоит убедиться, что объект принадлежит одному владельцу, а не находится в долевой собственности. Еще одна важная причина для проверки – жилье не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному человеку. Бывает, что продавец выдает себя за единственного владельца, а по факту оказывается, что для продажи нужно было разрешение органов опеки либо согласие тех, у кого в этой квартире доли. Если этого не будет, сделку тоже признают ничтожной, поэтому проверка собственника квартиры — обязательный этап подготовки к сделке.

Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры в Росреестре

как узнать собственника квартиры по адресу

В этом пункте мы хотим развеять еще один миф, который часто встречается на просторах интернета или просто среди граждан. Миф о том, что на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН и узнать владельца квартиры по адресу бесплатно. Это неправда. Все данные, которые предоставляет Единый государственный реестр недвижимости – это платная услуга. Неважно, каким образом человек будет ее заказывать: лично обратится в Росреестр, зайдет на сайт организации или воспользуется услугами МФЦ. Важно! На сайте Росреестра есть бесплатная справочная информация, но данных о том, кто собственники жилого помещения, в частности, их ФИО, там не найти. Безвозмездно получать сведения о собственниках жилья могут только представители государственных органов: судебные приставы, полицейские, сотрудники судов. Стоимость выписки из ЕГРН в Росреестре будет зависеть от ее вида: бумажная или цифровая. А также от того, кто запрашивает информацию: обычный человек или представители организации. Цена справки на бумаге для физических лиц составляет сегодня примерно 750 рублей, а для юридических – 2200. В электронном виде организация может получить документ за 600-700 рублей, а обычный человек за 350 рублей. Таким образом, узнать собственника квартиры по адресу бесплатно по выписке из ЕГРН невозможно. Если на каком-то сайте вы увидели такую услугу, значит, столкнулись с мошенниками.

Способы проверки собственника квартиры

  • Налоговую инспекцию. Если у вас будет веская причина, то, возможно, информацию предоставят.
  • ЖЭК. Там так же, как и в налоговой, имеется база владельцев квадратных метров.
  • БТИ. Здесь выдают информацию, кто собственник квартиры и сколько их. Но данные в БТИ есть только о жилье, которое зарегистрировано до 1998 года.
  • Нотариальную контору. Если сделку нужно нотариально заверить, специалист сам уточнит всю информацию о собственниках.

На многих сайтах и форумах ходит слух о том, что узнать ФИО владельца квартиры по адресу или по кадастровому номеру можно легко и просто в любом государственном органе, перечисленном выше. Но стоит тут же на берегу развеять этот миф. Документ предоставляют лишь самим владельцам жилья или если есть запрос из суда.

Вся информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости. И чтобы ее получить, необходимо иметь определенный документ – выписку из ЕГРН. Она поможет узнать собственника квартиры и сравнить настоящие данные с тем, что прописано в договоре купли-продажи. Вариант, как найти собственника квартиры по адресу бесплатно, лишь один: попросить владельца квартиры самостоятельно заказать выписку из ЕГРН.

как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Важно! С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН скрыли ФИО собственника квартиры. Чтобы заказать справку самостоятельно, необходимо получить согласие владельца жилья. Для этого собственник квартиры должен направить в Росреестр специальное заявление, в котором разрешает смотреть его ФИО и дату рождения.

Какую информацию можно получить из выписки ЕГРН

Вся информация о недвижимости, состоящей на кадастровом учете, хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН содержатся сведения о жилом, нежилом жилье, в том числе об участках, частных домах, квартирах.

К правоустанавливающим документам на недвижимость относятся нотариально заверенные договора купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, ренты, долевого участия в строительстве ЖСК, свидетельства о наследстве. То есть, это документы, которые подтверждают право человека на владение данной недвижимостью.

Даже если вы не имеете доступа к правоустанавливающим документам, вы можете получить выписку из ЕГРН онлайн в простом или расширенном варианте, зная только адрес или кадастровый номер квартиры. Из документа вам станет известно, в каком доме расположена квартира (этаж, материал стен, год постройки), есть ли на ней ограничения и аресты, как переходили права на объект от одного собственника к другому.

Однако в классическом виде выписка из ЕГРН не содержит ФИО собственника: вместо этого будет написано «физическое лицо». Узнать личные данные владельца квартиры можно только с его разрешения, которое он должен лично направить в Росреестр.

Это один из самых простых и доступных способов, как проверить собственника квартиры.

узнать ФИО владельца квартиры по адресу

Когда нужно узнать ФИО собственника по адресу

Ситуаций, когда очень нужно узнать собственника квартиры, множество:

  • При покупке квартиры, чтобы убедиться в том, что продавец или арендодатель квартиры вас не обманывает, т.е. не выдает себя за собственника, не являясь им; чтобы проверить недвижимость на предмет наличия ограничений и обременений; чтобы убедиться, что в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, а также нет других владельцев долей, кроме продавца.
  • При аренде жилья, чтобы знать, кто является собственником квартиры на самом деле и не имеете ли вы дело с мошенником.
  • Если намечается собрание многоквартирного дома для решения каких-то бытовых вопросов. Например, жители хотят сделать ремонт в подъезде. Для этого пригодится реестр собственников МКД.

Как проверить собственника квартиры по адресу, зависит от цели получения этой информации. Например, если вы собираетесь покупать недвижимость, заверьте сделку у нотариуса – он сможет получить эти сведения самостоятельно.

Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение

Покупателя обязательно должна насторожить следующая информация о собственнике квартиры:

  1. В выписке из ЕГРН указан другой человек, и именно он на самом деле является собственником жилья.
  2. По документу у квартиры несколько владельцев, а продавец уверяет, что он один.
  3. Среди владельцев квадратных метров значится несовершеннолетний. Такой факт может усложнить сделку, затянуть ее, потому что понадобится время на получение разрешения на продажу от органов опеки. Они же могут и вовсе запретить продавать квартиру.
  4. Квартира находится в залоге у банка или арестована. Без разрешения финансовой организации такое жилье нельзя продавать и покупать.

как проверить квартиру в аресте

Проверка собственника квартиры по адресу онлайн бесплатно нужна именно для того, чтобы обезопасить себя от этих ситуаций.

Как узнать владельца квартиры по кадастровому номеру

Найти собственника квартиры по адресу не всегда удается. Но есть другой способ – такой, как узнать владельца по кадастровому номеру жилья. Делается это точно так же, как и по адресу: на сайте Росреестра, Госуслугах, МФЦ. Просто вместо точного адреса нужно в запросе на выписку из ЕГРН указать кадастровый номер.

С учетом изменений, вступивших в силу 1 марта 2023 года, сделать это можно только с разрешения собственника или через нотариуса. Однако перед заключением сделки владелец квартиры сам должен быть заинтересован в этом. Если он не дает свое согласие, стоит задуматься, в чем причина, и отказаться от сделки.

Как узнать ФИО собственника по адресу

Как проверить собственника квартиры онлайн

Для того, чтобы выяснить, кто собственник квартиры по адресу онлайн, проще всего запросить информацию у продавца и попросить его предоставить правоустанавливающий документ и паспорт. Но даже в этом случае есть риски, например, продавец может подделать документы.

Получить наиболее полную информацию о квартире и о собственнике можно, воспользовавшись сервисом проверки недвижимости перед покупкой. Здесь вы можете заказать онлайн документ, который содержит всю информацию, что и расширенная выписка из ЕГРН, а также:

  • действительность паспорта последнего собственника;
  • нахождение последнего собственника в розыске по базе МВД;
  • арбитражные дела и сведения о банкротстве последнего собственника;
  • долги, арест имущества;
  • налоговые отчисления и ИНН собственника;
  • залоги движимого имущества;
  • участие в экстремистской, террористической деятельности.

Сервис получает информацию из официальных баз данных, поэтому в отчетах представлены только проверенные сведения. При составлении отчетов о недвижимости и собственнике используются базы Росреестра (ЕГРН), ГИБДД, МВД, ФССП, ФНС, судов и других государственных источников.

узнать ФИО владельца квартиры по адресу

Оплатить документ можно любым удобным способом онлайн (банковская карта, электронные кошельки, СБП и пр.), после чего вы получите наиболее полную картину о собственнике и объекте. Справка придет на электронную почту в течение 72 часов. В случае, если вы не получите документ, деньги вернутся в полном объеме.

Таким образом, отвечая на вопрос, как проверить кто собственник квартиры Росреестр бесплатно, вынуждены вас огорчить: бесплатно узнать данные о владельце квартиры онлайн не получится. Единственный способ – попросить собственника самостоятельно предоставить справку, в чем он не откажет, если заинтересован в сделке.

Чтобы свести риски к нулю и сэкономить время, можно воспользоваться платным сервисом проверки недвижимости перед покупкой и заказать полный пакет проверок.

Как узнать ФИО владельца квартиры онлайн

Каждый человек, заботящийся о своем благосостоянии, рано или поздно сталкивается с процедурой приобретения собственности — квартиры или дома. Покупка недвижимости сопровождается соответствующим документом. Долгое время им было свидетельство о государственной регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года бумагу с печатью на руки не выдают. Как же теперь узнать, кто собственник жилья? Об этом мы расскажем далее.

Как узнать фамилии собственников квартиры

узнать владельца квартиры онлайн

Сделать это можно, получив выписку о государственной регистрации прав из ЕГРП. С 2016 года она является документом, подтверждающим проведение регистрации. Получив ее, гражданин может узнать информацию о собственнике квартиры. Запросить сведения о владельце можно в госучреждении (например, МФЦ, региональном отделении Росреестра или БТИ) при личном посещении либо на специализированных сервисах, таких как ЕГРНка.

Срок действия документа законодательством не ограничен. Но некоторые организации могут устанавливать сроки, чтобы полагаться на актуальность сведений. Например, банки при оформлении ипотеки или кредита под залог недвижимости.

Право получить справку есть не только у собственника квартиры, но и у любых заинтересованных лиц (покупателей, риэлторов, юристов, сотрудников госорганов).

В каких случаях нужно делать запрос

Как узнать фамилии собственников квартиры

Чаще всего запрос осуществляется при совершении сделки купли-продажи, когда покупателя интересует информация о собственниках. Даже если продавец предоставляет все документы на квартиру, не будет лишним заказать выписку из ЕГРН и проверить актуальность представленных сведений.

Запрос осуществляется в следующих случаях:

  • проверка количества зарегистрированных лиц, родственников, находящихся на иждивении, граждан, отбывающих службу в армии или находящихся в МЛС;
  • получение сведений о смене владельцев и количестве бывших хозяев (смена владельцев и короткий период их проживания указывает на то, что существуют проблемы с использованием квартиры, то есть выявленная цепочка перепродажи квартиры в короткие периоды времени должна насторожить покупателя и потребовать более тщательной проверки документов на жилье);
  • проверка даты приватизации (по истечении 3 лет лица, которые имели право на выделение доли в собственности, уже не смогут подать исковое заявление в суд);
  • получение данных о том, зарегистрированы ли в ней лица, имеющие получившие право проживания или постоянной регистрации до определенного срока (например, недвижимость приобретена на средства, полученные по программе «Материнский капитал», когда родители не имеют права продать квартиру до наступления совершеннолетия детей);
  • проверка наличия или отсутствия какого-либо обременения (залог, арест, ипотека).

Все эти моменты нужно учесть, чтобы избежать судебных разбирательств после покупки жилья. Законному хозяину жилья выписка может понадобиться при продаже квартиры, а также оформлении кредита под залог недвижимости.

Какую информацию можно получить

Задачей проверки является общий анализ состояния недвижимости на основании и документов и сведений, которые вы можете получить из справки.

анализ состояния недвижимости

А именно:

  • информация о квартире (адрес, планировка, площадь, этаж, год постройки);
  • основание, по которым возникло право собственности (покупка, приватизация, вступление в наследство, дарение, обмен);
  • кадастровая информация (номер, стоимость, координаты расположения);
  • имеющиеся обременения или ограничения (залог или арест, о которых мы говорили выше);
  • сведения о бывших владельцах и период их проживания;
  • права требования, предъявленные в судебном порядке;
  • информация о предыдущих запросах выписки, дате выдачи и получателе.

Право владения собственностью, состоящей на учете в ЕГРН, признается недействительным только после судебных разбирательств.

Как по адресу и номеру квартиры найти владельцев онлайн

по адресу и номеру квартиры найти владельцев онлайн

Онлайн-сервис ЕГРНка позволит узнать собственника квартиры удаленно без посещения госучреждений. Здесь вы можете заказать выписку:

  • о переходе прав на объект недвижимости (сведения о собственниках по сделкам купли-продажи, совершенным с 31 января 1998 года);
  • из ЕГРН об объекте недвижимости (кадастровая стоимость, вид жилья, площадь, наличие ограничений или обременений);
  • о проверке недвижимости на обременение, арест, залог;
  • из ЕГРН (ЕГРП) о кадастровой стоимости.

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.info

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Стандартные способы получения информации о владельце

Как узнать собственника квартиры онлайн

Для получения выписки вы также можете обратиться в госорганы, но это требует определенных временных затрат. Нужно записаться на прием, дождаться установленной даты, посетить учреждение и подать заявку. Ввиду привычной для страны бумажной волокиты срок получения документа иногда затягивается на недели.

Отделение Росреестра

Для получения выписки в отделении Росреестра потребуется:

  1. паспорт,
  2. заявление,
  3. оплата госпошлины в размере 400 рублей,
  4. узнать дату получения готового документа.

Заказать электронную выписку можно также на сайте госоргана. Ее стоимость составит от 250 рублей.

Вопреки заблуждению многих людей, Росреестр не предоставляет бесплатную информацию о владельцах недвижимости физическим и юридическим лицам. Исключение — сотрудники правоохранительных и судебных органов, ФССП.

ЖЭК

Какие сведения должны вызвать подозрения

Попробуйте запросить интересующие данные в ЖЭКе. Как правило, в архиве хранятся сведения обо всех собственниках недвижимости. Сотрудники ЖЭК не предоставляют информацию третьим лицам, поэтому. если вы не являетесь владельцем жилья и его родственников. получите доверенность на проведение подобных операций.

Нотариус

Получить необходимые сведения у нотариуса можно только при совершении сделки купли-продажи. При чем вы сможете бесплатно узнать данные о собственнике незадолго до подписания договора. То есть этот способ подойдет, только если вы реально планируете продать или купить недвижимость.

Налоговая

Поскольку квартира является объектом налогообложения, ФНС обладает данными о ее владельце. Сотрудники налоговой службы предоставят ФИО собственника, если вы объясните причину запроса, к примеру, покупка. При обращении предоставьте паспорт.

МФЦ

Сроки и стоимость запроса в сервисе ЕГРНка

В МФЦ вы можете подать заявку на получение единого жилищного документа. Обычно он выдается в течение дня. Услуга бесплатна. Единственный минус — сделать это можно только владельцу, его законному представителю или иным зарегистрированным жильцам.

БТИ

До момента появления реестра недвижимости (до 31 января 1998 года) права на недвижимость в регионах России учитывались органами БТИ, а в Москве — Департаментом городского имущества. Если право собственности возникло до 1 января 1998 года, то в БТИ необходимо запросить справку о принадлежности права собственности на конкретное жилье. При обращении в БТИ учтите, что оно выдает справки только собственникам жилья либо по судебному требованию.

Какие сведения должны вызвать подозрения

проверьте сведения о владельце

После получения выписки тщательно проверьте сведения о владельце и совладельцах. Существует несколько моментов, которые могут насторожить и послужить отказом от сделки.

  • наличие несовершеннолетних собственников (в этом случае потребуется согласие органов опеки, что, соответственно, затруднит и затянет процедуру покупки);
  • паспортные данные либо иные персональные данные владельца не совпадают с теми, что указаны в выписке из ЕГРН;
  • продавец не единственный владелец собственности, хотя уверял в обратном;
  • жиллощадь имеет обременения или ограничения;
  • частная смена жильцов и владельцев.

При наличии таких особенностей откажитесь от покупки жилья или проведите тщательную проверку с привлечением юристов.

Сроки и стоимость запроса в сервисе ЕГРНка

Запрос справок в онлайн-сервисе ЕГРНка платный и составляет от 290 рублей в зависимости от типа документа. Срок оформления электронной выписки — от 15 минут после подачи заявки (в связи с проведением технических работ выписки могут выдаваться с задержкой до 48 часов). Если вам необходим документ на бумажном носителе, мы отправим его по почте. В этом случае срок доставки будет зависеть от работы Почты России и региона. В среднем, не более 8-9 дней.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *