Когда снизится ставка по ипотеке
Перейти к содержимому

Когда снизится ставка по ипотеке

  • автор:

Экономист Беляев допустил снижение в 2024 году ипотечной ставки до 10%

Ставка по ипотеке может понизиться в 2024 году до 10% в случае, если ЦБ примет решение о понижении ключевой ставки. Об этом «Ленте.ру» сообщил экономист Михаил Беляев.

По его словам, Банк России проводит последовательную жесткую денежно-кредитную политику и потому вполне вероятно, что ключевая ставка не только не снизится, но станет еще выше или останется на своем месте.

Однако, отметил Беляев, даже в случае решения снизить ключевую ставку, резко это делать будет нельзя — во избежание шока для экономики.

«Хорошо, если к середине года ставка понизится до 10 процентов, хотя это все равно очень высоко для ипотеки … Цены на квартиры при этом останутся на текущем уровне», — пояснил экономист.

При этом, по мнению Беляева, приемлемой и для экономики, и для покупателей была бы ставка по ипотеке около 5%.

Банк России в конце декабря объявил, что с 1 марта повысит надбавки для банков к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. В ЦБ пояснили, что это нужно, чтобы ограничить риски закредитованности граждан.

Эксперты ожидают повышения ставок по ипотеке до 18,5% в начале 2024 года

МОСКВА, 22 ноября. /Корр. ТАСС Ирина Салмина/. Ставки по ипотечным кредитам, на которые не распространяются льготные ипотечные программы, в ближайшее время вырастут до 17,5%, а к началу 2024 года могут достигнуть 18,5%, считают опрошенные ТАСС эксперты рынка недвижимости.

«В конце прошлой недели средняя ставка по рыночным ипотечным кредитам приблизилась к 17%, однако это промежуточный этап. Наш прогноз — рост ставок до 17,2-17,5% в этом году, так как Центробанк пока продолжает борьбу с инфляцией, а значит, возможно дальнейшее повышение им ключевой ставки», — сказал в беседе с корреспондентом ТАСС главный эксперт аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко.

С ним согласна директор ипотечного центра агентства недвижимости «Миэль» Юлия Ибрагимова, которая считает, что в январе 2024 года, если ключевая ставка ЦБ поднимется до 17-18%, банки начнут выдавать ипотечные кредиты по ставке 18,5% и выше. «Есть неутешительные прогнозы, что в декабре 2023 года на очередном заседании ЦБ вновь будет принято решение о повышении ключевой от 2 до 3 п. п. Коммерческие банки однозначно отреагируют. Возможно, не в этом году, потому что последняя декада декабря — время закрытия сделок», — пояснила она.

Представитель компании напомнила, что при увеличении ставки на 6 п.п., например с 10% до 16%, ежемесячный платеж увеличивает в два раза. «Это шок для заемщиков, который приведет к снижению спроса на ипотеку. Совокупное количество сделок, скорее всего, не упадет, но доля ипотечных сделок будет снижаться. По нашим прогнозам, в первом квартале снижение может составить минимум 20%», — подчеркнула Ибрагимова.

По данным финансового маркетплейса «Выберу.ру», динамика онлайн-спроса на ипотечное кредитование за последний месяц выросла на 8% по сравнению с предыдущим. «Получается, люди по-прежнему спешат оформить новые ипотечные кредиты, ожидая ускорения инфляции и нового повышения ключевой ставки в декабре и далее. При этом онлайн-спрос на ипотеку в текущем году был выше на треть, чем в прошлом», — отметил исполнительный директор компании Ярослав Баджурак.

В свою очередь, юрист по недвижимости Алексей Клышин подчеркнул, что банки ужесточают требования как к самим клиентам, так и к сумме первоначального взноса по ипотеке. «Из всех банков, которые одобряют практически на старых условиях, когда кредит выдавали по двум документам, остался ВТБ. Все остальные банки ухудшили свои требования к заемщикам, в связи с этим у них падает количество оформленных заявок и сделок», — добавил он.

Понизятся ставки или подешевеет жилье?

Все эксперты подчеркивают, что часть покупателей в этой ситуации переходит в категорию «ждунов», часть — использует механизм альтернативной сделки, когда требуется значительно меньшая сумма кредита. «70% сделок на вторичном рынке — альтернативные, когда человек продает одну квартиру и на вырученные деньги покупает другую; многие для доплаты используют заемные средства, но им не нужна ипотека на всю сумму покупки, поэтому не так уж много надо брать и не так уж страшна ставка 17%», — подчеркнул директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-недвижимость» Сергей Шлома.

По его мнению, такие покупатели довольно спокойно смотрят на повышение ставок, так как рассчитывают впоследствии рефинансировать кредиты. Также он отметил, что при сохранении нынешних ставок по ипотеке снижение цен на вторичном рынке к весне 2024 года может достигнуть 10%, но коррекция будет постепенной.

Не ранее конца первого квартала 2024 года ожидают опрошенные ТАСС эксперты и снижения ключевой ставки Банка России. А значит, процент по ипотечным займам может начать понижение не раньше весны 2024 года. «К концу первого квартала 2024 года ожидаем начала снижения ключевой ставки и в течение года — ее поэтапного снижения до 12%. Коммерческие банки будут следовать за действиями ЦБ», — предположила Ибрагимова.

По мнению Гордейко, банки будут ждать сигналов ЦБ о прекращении ужесточения условий кредитования и дальнейшего роста ключевой ставки. «Если ЦБ перестанет давать такие сигналы, даже если не будет снижения ключевой ставки, банки начнут понижать процент по ипотечным кредитам», — считает он.

Как изменятся ставки по ипотеке и сколько это продлится. Главное за неделю о жилье

Как изменятся ставки по ипотеке и сколько это продлится. Главное за неделю о жилье

�� К середине 2024 года ипотечные ставки могут снизиться до 10%, если ЦБ примет решение о понижении ключевой ставки, заявил экономист Михаил Беляев.

�� Сбербанк с 10 января повысил ставки по базовым ипотечным программам на 1,1 процентного пункта, минимальная ставка составит 16,7% годовых.

�� Российские банки начали ограничивать выдачи льготной ипотеки. К чему приведет такое ужесточение и кому стоит поторопиться с оформлением ипотеки, объяснила аналитик АЦ Банки.ру Инна Солдатенкова.

�� Ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 12–14% к концу 2024 года, максимальные ставки по вкладам будут находиться в диапазоне 15–17%. Такой прогноз дала гендиректор Национального рейтингового агентства (НРА) Татьяна Григорьева.

�� В 2023 году стоимость аренды жилья в крупнейших городах России выросла почти на четверть, и в дальнейшем снижения не предвидится.

�� 2024 год не слишком удобен для покупки жилья, так как цены на недвижимость еще высокие, предупредил эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов.

�� Специалисты по рынку недвижимости специально для Банки.ру рассказали, стоит ли инвестировать в недвижимость в 2024 году, продолжит ли дорожать жилье и сколько на этом можно заработать.

�� Россияне жалуются на банки из-за ужесточения условий льготной ипотеки. В частности, о получении таких жалоб заявили в Федеральной антимонопольной службе.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

«Запретительно высоко»: экономист спрогнозировал, как изменятся ставки по ипотеке

«Запретительно высоко»: экономист спрогнозировал, как изменятся ставки по ипотеке

К середине 2024 года ипотечные ставки могут снизиться до 10%, если ЦБ примет решение о понижении ключевой ставки, заявил в разговоре с «Лентой.ру» экономист Михаил Беляев.

По словам эксперта, все зависит от того, какой будет ключевая ставка Банка России.

«Как мы знаем, он весьма упорен в проведении жесткой денежно-кредитной политики, потому существует угроза, что в ближайшее время ставка будет только повышаться или как минимум останется на своем месте, хотя она и так немыслимо высока», — сказал Беляев.

Резкое снижение ставки может стать новым шоком для экономики, поэтому ЦБ может позволить себе только постепенное понижение по одному процентному пункту, продолжил экономист.

«Хорошо, если к середине года ставка понизится до 10 процентов, хотя это все равно очень высоко для ипотеки, даже запретительно высоко. Цены на квартиры при этом останутся на текущем уровне, а те, кто рассчитывал на ипотеку, по-прежнему будут лишены такой возможности», — высказался эксперт.

Ипотекой, по словам Беляева, пользуются все. Поэтому ставка даже в 10% — это «очень много». Приемлемой как для экономики, так и для покупателей ставкой экономист считает около 5%.

08.01.2024 00:01

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *