Реновация что это такое простыми словами
Перейти к содержимому

Реновация что это такое простыми словами

  • автор:

Что значит реновация жилья?

На рассмотрение Госдумы внесли законопроект о реновации жилищного фонда по всей России. Как сказано в пояснительной записке к законопроекту, опыт проведения реновации в Москве следует перенести и на другие субъекты Российской Федерации.

Власти Москвы объявили о реновации жилья еще два года назад. 1 августа 2017 года в столице утвердили программу реновации, которая предусматривает расселение москвичей из морально устаревшего жилья (в основном пятиэтажек) в более комфортные дома, расположенные в том же районе. В рамках программы реновации мэрия Москвы планирует к 2032 году снести более 5100 жилых домов более чем в 120 районах города.

Статья по теме

Что такое реновация?

Реновация — это специальная программа, которая направлена на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда. Благодаря ей жители могут улучшить свои жилищные условия. В рамках реновации происходит снос, а не ремонт или реконструкция жилых объектов, а на месте снесенных домов строят многоэтажки, а также объекты социальной инфраструктуры. Всем жителям снесенных домов предоставляют равнозначное жилье. Каждый собственник получает в том же районе новую квартиру, равнозначную по площади и числу комнат.

Какие дома попадают под реновацию?

Под реновацию жилья попадают панельные и кирпичные пятиэтажки, построенные в советские времена, а также дома, признанные аварийными или расположенные на земельных участках, которые имеют другое целевое назначение. Чтобы дом попал в программу реновации, необходимо, чтобы за это проголосовало большинство жителей (не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме). В программу реновации включают только те дома, жильцы которых дали на это официальное согласие.

Статья по теме

Под реновацию не попадают дома, включенные в программу капитального ремонта, а также дома, которые являются объектами культурного наследия.

Что с правом собственности?

При выселении собственник не теряет жилье, а получает право собственности на новое. Прекращение права собственности на прежнюю квартиру и регистрация права собственности на новое жилье происходят одновременно.

Можно получить вместо квартиры компенсацию?

Вместо равноценной квартиры можно получить денежную компенсацию. Для этого нужно написать заявление. При расчете компенсации будет учтена стоимость отделки и рыночная стоимость самой квартиры.

Смотрите также:

  • 12 дополнительных гарантий. Что предлагает мэр в рамках программы реновации →
  • Что гарантирует новый закон? Эксперты — о программе реновации в Москве →
  • Очередь сдвинулась? Что обещает москвичам новая программа «Жилище» →

Что такое реновация простыми словами — особенности программы реновации жилья в Москве

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Последнее время очень много разговоров идет вокруг программы реновации, которую затеял мэр Москвы.

Программа очень масштабная и продолжительная, а потому возникает масса вопросов и проблем (иногда надуманных).

Снос старого здания для постройки нового

Сегодня я хочу поговорить про то, что это такое за реновация и в чем конкретно состоит программа глобального обновлению ветхого жилья в Москве (моем родном городе).

Реновация — это.

На самом деле, слово это не новое, а широко используемое в промышленности и строительстве. Образовано оно от латинского «renovatio», что означает обновление или возобновление.

Реновация – это процесс улучшения без разрушения всей структуры полностью. Например, реновацией можно считать модернизацию и ремонт без кардинальных разрушений и изменений.

В зависимости от объектов можно выделить несколько видов реновации.

Например, в промышленности так называется вид восстановления выработавшего свой ресурс производственного фонда.

В реновацию включают:

  1. списание отдельных объектов производственного цикла с заменой их новыми, способными повысить производительность;
  2. реконструкцию и модернизацию филиалов;
  3. ликвидацию предприятия, признанного устаревшим, и замену его новым.

Реновация жилья может включать в себя следующие методы:

  1. капитальный ремонт;
  2. реконструкция с элементами модернизации;
  3. реставрация.

Какой конкретно метод будет использоваться, зависит от того, в каком состоянии находится данное строение, какова цель его дальнейшего использования, и какова его историческая ценность, то есть, насколько важно сохранить здание в его начальном виде.

Одна из разновидностей жилищной реновации – тепловая, в которую включается работа по утеплению фасадов, замена устаревших коммуникаций, ремонт и модернизация теплоцентрали.

Существует также реновация территорий, при которой земли освобождаются для нового строительства или другого использования. При реновации сносятся все существующие на участке строения, утилизируются инженерные коммуникации.

При этом то, в каком техническом состоянии находятся объекты, во внимание не принимается.

Реновации и мировая практика

Реновация считается важным и выгодным строительным процессом.

Комитет градостроительства при ООН заявляет, в частности, что основной тенденцией строительства зданий в мегаполисах и крупных городах является именно реновация, с максимальным сохранением не только исторических и культурных памятников, и типовой застройки, как объекта городской архитектуры.

Большой положительный опыт реновации у Германии, которая после объединения ФРГ и ГДР перестраивала полностью военные городки и микрорайоны крупных городов.

Теперь о том, что происходит у нас. Чем примечательна разработанная правительством Москвы, и в чём её основная цель?

Реновация в Москве, это:

  1. модернизация пространства, в котором проживает население Москвы;
  2. превращение пространства в комфортную городскую среду;
  3. изменение всей системы общественного транспорта.

Для городских властей важны также следующие составляющие:

  1. строительство новых зданий и одновременным сносом устаревшего жилья. Устареть оно может как физически (технически), так и морально;
  2. развитие территорий, попавших под реновацию.

Программа рассчитана до 2032 года, отвечает за неё специально созданная организация – фонд реновации, контролирующий исполнение проекта. Мэр столицы Сергей Собянин инициировал создание фонда и стал его попечителем.

Особенности столичной программы реновации жилья

Программой предусматривается снос пятиэтажек, а также панельных 9-этажных домов из первых серий, постройка новых многоэтажных зданий, и переселение в них жителей.

При переезде будет предоставляться равноценное жильё, то есть, предоставляемая квартира будет такой же, или большей по площади. Вместе с предоставлением новых квартир будут улучшены жилищные условия москвичам, стоящим на очереди на жильё. При этом будут учтены все нормативы.

Программа

Вместе с жилыми домами будут возводиться социальные объекты, и расширяться транспортная сеть. Увеличатся парковые зоны, будут устроены спортивные и детские площадки. Проекты реновации разрабатываются с привлечением российских и западных архитекторов мирового уровня.

Не под снос

Главная задача, которую должна решить программа, не позволить «хрущёвкам», ставшим уже морально и технически устаревшими, превратиться в аварийные и окончательно непригодные для жизни, так как срок службы пятиэтажных строений уже полностью истёк, или истечёт в самое ближайшее время.

Жители домов, внесённые в списки реновации, сами решали, будет ли их дом включен в программу, или нет. От участия в программе можно отказаться. Дом включался в программу при условии, что «за» проголосовало более 2/3 квартир.

P.S. И таки да! Нашим псевдолибералам это как кость в горле. Ведь сейчас так здорово кричать, что вся страна живет в хрущебах и власти ничего не делают.

Поэтому пока программа реновации еще только начинается им надо попробовать загубить идею на корню. Их не волнует реальное благополучие людей, о которых они якобы пекутся. Им важно, чтобы был повод поднять «пену». А люди для них ничто, главное всплыть на этой пене. Лицемерие чистой воды.

Я знаком с одним таким — он боготворит Лужкова и видеть не хочет (якобы это не существенно), как преобразилась Москва после окончания срока его «сидения на столице». Не понимаю я их. Желать стране и родному городу неудач, чтобы оказаться правыми в своих воззрениях? Гадко, мерзко и противоестественно!

Что такое реновация простыми словами, и кому она выгодна

Реновация – это замена устаревшего жилого фонда современным (новым) и выгодна нескольким сторонам:

  1. правительству. С помощью строительства многоэтажных и высотных домов по современным технологиям правительство сможет высвободить свободную площадь при снесении домов меньшей этажности. Сократить затраты на поддержание аварийных домов в приемлемом для эксплуатации виде;
  2. собственникам квартир, находящихся в действительно предаварийном или ветхом состоянии;
  3. бизнесу и, опять же, жителям.

Новостройки

Первые этажи вновь построенных по программе реновации домов будут полностью отданы под социальные и коммерческие объекты.

Заключение

Предполагается, что подобная программа будет принята и в других крупных городах России. Такое предложение уже внесено на рассмотрение в Госдуму, но окончательного решения о сроках и участниках программы пока не принято. Не подсчитаны также и необходимые для программы ресурсы.

Успешный опыт реновации в мировой практике показывает, что идея вполне жизнеспособна. В Москве уже имеются положительные примеры воплощения её в жизнь.

Более того, других вариантов решения жилищных проблем пока не найдено, а решать их надо срочно, так как жилой фонд стареет и требует структурных изменений.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

  • �� Binance — лучшая криптобиржа в мире
  • �� Эксмо — лучшая криптобиржа в рунете
  • ⛏ ВоркЗилла — удаленная работа для всех
  • �� Etxt — платят за написание текстов
  • ✍ Кьюкоммент — биржа комментариев
  • �� 60сек — выгодный обмен криптовалют
  • �� Вктаргет — заработок в соцсетях
  • �� Смотреть все.

Комментарии и отзывы (10)

По ОТР оззвучила Хованская,Что Гос.Дума ещё не приняла закон.Она выгодна,если строительство оплачивает государство.А если бизнес ,то можно остаться вовсе без жилья.Бизнес построит,а квартиры не даст взамен.Выставит на продажу.

А что сейчас хорошего в Москве? Настроили человейников, жить стало невозможно, да и не о людях тут забота, ведь попадает в реновацию жильё, которое расположено в престижных районах Москвы, обычный бизнес и только бизнес.

Юрий: Вы живете при капитализме и без выгоды никто ничего не делает (это основа данной системы). Но главное, чтобы выгодно было и застройщиками, и жильцам хрущоб и городу.

А на Москву катить бочку не надо. Не любите город — живите в деревне (я так и сделал). А Москва становится потихоньку лучшим городом мира и все эти охи и ахи от зависти.

Как вообще можно выступать против реновации? Людям помогаю обновить их жилье, ведь другой возможности у них не будет. Это естественный процесс, и не стоит ему препятствовать!

Игорь: полностью поддерживаю. Совсем уже либерда мракобесием занимается и ищет к чему бы еще докопаться.

Ну и что с этой реновацией, как протекает? Раньше репортажи делали, какие классные дома построили для москвичей, а сейчас что-то притихли.

Почему всё лучшее только москвичам? Даже прививки от короны сначала массово в Москве начали делать. Мы тоже хотим реновацию!

Максим: раньше на этом деле так называемые оппозиционеры пытались хайп словить и оседлать спровоцированные ими же протесты. Сейчас же всем понятно, что оппозиционеры в очередной раз сели в лужу, а процесс обновления жилого фонда идет без каких-либо эксцессов, которые ему предрекали.

О жителях думают в последнюю очередь, а и вообще не думают. Меняют одну квартиру на другую но и + какие то квадратные метры, но это же не улучшение жизненных условий! Метро и поликлиника стали дальше на 6000 шагов и т д.

Дмитрий Петров

Владимир: порадуйтесь за тех, у кого до реновации метро и поликлиника была дальше, а стала ближе (они переехали на место, где был Ваш дом). Всего то какие-то дополнительные кв. метры. Да, Вы батенька зажрались.

Ваш комментарий или отзыв

Что такое реновация жилья?

Программа реновации жилья затронула многих жителей нашей страны, хотя не все знают, что это такое. Если говорить простыми словами, основная цель реновации заключается в том, чтобы обновить жилищный фонд и переселить жителей из аварийных и ветхих объектов. В Москве это касается, в основном, пятиэтажек. В процессе принятия решения о сносе зданий принимаются во внимания такие аспекты как: общая площадь, развитость инфраструктуры района, изношенность строения.

Плюсы и минусы

  • владелец недвижимости получает новую квартиру в пользование взамен старой;
  • у жильцов новых построек присутствует возможность внесения корректировок в планировки помещений;
  • все строения возводятся по современным технологиям и оснащаются пандусами, что актуально для инвалидов;
  • жильцы получают равнозначные квартиры, которыми они владели ранее.

Таким образом государство способствует улучшению условий проживания граждан.

Из недостатков стоит отметить следующее:

  • новый дом может находиться в другом районе с менее развитой инфраструктурой;
  • придется оформлять большое количество документов, в том числе заниматься обновлением прописки, устраивать детей в школу и детсад, который может располагаться далеко от комплекса;
  • черновая отделка, придется делать ремонт.

Особенности реновации простыми словами

Получение жилья по реновации доступно практически всем гражданам, дома которых официально признаются аварийными. Новенькие квартиры оснащаются современными коммуникационными системами (водоснабжение, отопление, проводка и т.д.).

У будущих жильцов отпадает проблема в том, где найти парковочное место во дворе, так как по программе детально продумывают паркинг. Во дворах благоустраивают прилегающую территорию, для детей строят игровые и спортивные площадки. В итоге ставка за капитальный ремонт уменьшается.

Как попасть в программу

Реновация 2018 года предполагает переселение граждан из старых в новые квартиры. Чтобы попасть в программу и переехать, жильцам МКД следует просто собрать подписи.

Заявление жильцов окажется на рассмотрении только в том случае, если «за» на общем собрании проголосовало 2/3 владельцев.

Сделать это можно через интернет, зарегистрировавшись на проекте «активного гражданина». Там же можно и проголосовать за программу.

Как отказаться от программы

Теперь вы знаете, что такое реновация жилья, но что делать, если вы не хотите переселяться? В любом районе, где планируется внедрить программу переселения, создается специальная комиссия, в которую входит администрация, инвесторы и сами жильцы.

Некоторые люди сразу же начинают переживать, что их в ближайшее время начнут переселять. Но если говорить простыми словами, по закону реновации насильно переселять никто не имеет право.

Комиссии нужно предъявить документы, что жилье не признано аварийным, и на общем собрании следует выразить свое мнение, что большинство владельцев квартир не хотят переезжать в другой дом. Благодаря этому вы сможете сохранить свое право на проживание в привычном месте.

Что значит программа реновации жилья — для чего нужна и кому дают квартиры

Что значит программа реновации жилья — для чего нужна и кому дают квартиры

Программа реновации — это в широком смысле слова перестройка территории, реконструкция места, где стоят старые здания. Как и любая масштабная правительственная идея, она нашла своих приверженцев и жестких критиков. Несмотря на то, что во многих теле- и радиопрограммах неоднократно поднимался вопрос о замещении зданий, большая часть россиян все еще не знает особенности программы реновации и что это такое, какие она дает плюсы и есть ли минусы.

Что такое программа реновации

Реновация зданий представляет собой процесс замещения тех сооружений, которые уже отслужили свое. Вместо них планируется построить новые здания, которые будут удовлетворять всем требованиям текущего законодательства и безопасности.

Просто так здание под снос не попадет. Требуется отделять значение понятия реновации от сноса. Специалисты оценивают множество характеристик, прежде чем решить, стоит ли замещать сооружение новым. Учитываются такие параметры:

  • общий метраж;
  • число проживающих людей;
  • общая степень изношенности;
  • наличие объектов общего пользования, в том числе больниц, общеобразовательных школ, детских садов.

Только после оценки состояния жилого здания при наличии определенных условий происходит введение его в реестр замещаемых. Когда оно появляется в этом списке, проводится аукцион. Различные компании борются за то, чтобы благоустроить территорию, представляя проекты и планировки.

Внимание! Та фирма, которая выигрывает аукцион, заключает договор с государственными органами и приступает к работам.

Преимущества и недостатки

Зная, что значит «реновация», можно примерно понять, какие плюсы для каждого горожанина и населения в целом она принесет. Основное преимущество состоит в том, что фонд города обновится. Однако, чтобы это произошло, нужно заменить все здания. Конечно, сделать это довольно проблематично, несмотря на то, что программа рассчитывается на определенный срок.

Не стоит думать, что реновация нужна в первую очередь государству. Каждая семья, которая попадает в программу, получает ряд неоспоримых преимуществ:

  • получение абсолютно новой квартиры за счет государства, доплачивать ничего не придется;
  • возможность самостоятельного изменения жильцами плана помещения (с предварительным согласованием его с государственными жилищными органами);
  • современный ремонт в квартирах;
  • оснащение всех подъездов в новых многоэтажках пандусами, что удобно для женщин с маленькими детьми, которые выходят на прогулку с колясками, и инвалидов, которые передвигаются в инвалидном кресле;
  • расположение входов в здания со стороны дворов, что обеспечит меньший шум, большую чистоту территории;
  • сохранение количества комнат: если человек проживал в двухкомнатной квартире, он получит такую же, однако даже за дополнительную плату нельзя получить квартиру с большим числом комнат;
  • в целом метраж квартир обычно выходит больше — это достигается за счет увеличенной площади кухни, корридора и санузла;
  • современные коммуникации;
  • дополнение помещений специальной тепло- и шумоизоляцией, что позволит сэкономить на отоплении;
  • наличие специальных площадок для парковки автомобилей — теперь они не будут стоять около подъездов и перегораживать путь жильцам.

Важно! Есть большой минус, из-за которого многие граждане недолюбливают программу: жилплощадь может располагаться в другом районе.

Где дают квартиры по реновации зависит от того плановое это переселении или из аварийоного жилья. Аварийное могут расселять в другие районы. Придется менять круг общения, работу, место учебы, садик для ребенка и т.п., плановые же обещают строить в том же районе, что и сносимое здание.

Не стоит ожидать и того, что в новой квартире сделают превосходный дизайнерский ремонт. Он будет качественным, но простым. Поэтому недовольны и те граждане, которые вынуждены из-за реновации терять квартиру с дорогим ремонтом.

Вместо типичных четырех- и пятиэтажных зданий будут построены более высокие. Плотность населения в некоторых районах возрастет. Переизбыток людей приведет к тому, что больницы, торговые центры, рынки, детские сады и общеобразовательные школы сначала будут испытывать трудности.

Для чего нужна

Реновация старого жилья — больной вопрос для многих граждан. Особенно это касается москвичей, которые столкнулись с действием программы на себе первыми. Большая часть населения относится к этому положительно, так как понимает, что в результате обновится жилищный фонд, старинные здания, которые стали небезопасными для жильцов, снесут, вместо них построят новые и комфортабельные, которые прослужат несколько десятилетий.

Но есть и другая категория граждан, которые скептически относятся к этой программе. Их главный страх — остаться без жилья, которое они с большим трудом получили, где делали ремонт для себя и т.д. Но так или иначе программа реновации будет существовать, так как это необходимо.

Проект реновации зданий — это не новшество. Ему предшествовало несколько важных подготовительных этапов, включая снос строений, которые возводились до 50-х годов прошлого века, и разработку плана размещения новых зданий.

Основные цели реновации:

  • снос зданий, которые были построены до 70-х годов прошлого века: они рассчитаны не более чем на 30 лет службы, их давно пора заменить;
  • снос домов индустриального домостроения: их гораздо проще убрать и заменить новыми, чем приступать к ремонту.

Конечно, основная цель программы — обеспечение комфортного и безопасного проживания в зданиях. Также с помощью этих мер приводят в надлежащее состояние внешний вид города.

Как проходит реновация

Теперь объясним, как происходит реновация, простыми словами. Осуществляется она всегда по определенному регламенту. Сначала составляется инвестиционный проект, где досконально прописывается вид экспертных работ и то, как будут проводиться проектные работы.

Отдельно происходит разработка:

  • индивидуальных котельных;
  • установки счетчиков;
  • расположения вентиляционных систем;
  • расположения окон и стеклопакетов для них;
  • системы лифтов, которые будут сами заряжаться при спуске.

Далее проходит аукцион, на котором определяется, какой застройщик займется выполнением работ по определенному дому или району. Подписывается документ с государственной инстанцией.

Важно! Если застройщик недобросовестно выполняет свои функции, то есть не соблюдает условия договора, он может быть расторгнут.

Как попасть в программу

Несмотря на то, что много людей выступает против программы (им нравится дом, где они живут, или по иным причинам), большинство тех, кто хотел бы сменить свою старую квартиру на более новую, с ремонтом, комфортабельную и безопасную.

Попасть в программу реновации возможно, но для этого требуется выполнить ряд условий. В первую очередь собирают подписи жильцов. Как минимум две трети должны выступить с поддержкой. Сделать это можно на собрании жильцов, при помощи современных компьютерных программ («Активный гражданин») или обратившись в государственные жилищные органы, которые подскажут, что нужно сделать.

Чтобы проголосовать за программу, требуется указать свои паспортные данные и СНИЛС.

Важно! Голосовать могут только владельцы жилплощади.

Отказ от участия

Если дом отдан под реновацию, а жильцы категорически против этого, они имеют право обжаловать такое решение.

В районах города функционируют специальные комиссии, которые состоят из инвесторов и представителей власти. Некоторые владельцы квартир переживают, что их могут выселить без предупреждения.

На самом деле ситуация выглядит следующим образом:

  • выселение может проводиться только после получения письменного согласия того, кому принадлежит квартира;
  • решение принимается во время собрания, на котором присутствуют жильцы;
  • если дом не аварийный, вопрос рассматривается при планировке.

Если человек против реновации дома, в котором находится его квартира, он вправе обратиться к представителям комиссии. Для этого нужно принести заявление в письменном виде или направить его через портал «Госуслуги».

В документе указываются дата, паспортные данные, тип, метраж квартиры и конкретный адрес, описываются причины, по которым жилец не согласен на участие в программе. Рассмотрение заявления проводится на плановом заседании комиссии определенного района.

Заключение

Программа реновации означает замещение устаревших зданий новыми. Благодаря этому граждане получат современное и безопасное жилье. Главный минус — возможен переезд из привычного района. Реновация направлена на улучшение жилищного фонда. Помогает она как инвесторам, застройщикам, так и владельцам квартир.

Начинается все с разработки проекта. Далее устраивают аукцион, подписывают договор с компанией, которая будет выполнять работы. Попасть в программу реновации могут граждане, которые живут в домах, построенных до 70-х годов. Нужно получить разрешение как минимум 2/3 жильцов. Отказаться от участия также можно: для этого требуется обратиться в комиссию района с соответствующим заявлением.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *