Цнс электронная регистрация что это
Перейти к содержимому

Цнс электронная регистрация что это

  • автор:

ЦНС: Электронная регистрация

Сервис «Электронная регистрация» разработан ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (входит в группу компаний Сбербанка). Компания предоставляет комплексную помощь в вопросах приобретения недвижимости на всех этапах сделки — от заявки на ипотечный кредит до регистрации права собственности.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор с застройщиком без посещения Росреестра или МФЦ. Подать документы на регистрацию в Росреестр можно за 15 минут прямо в офисах партнеров-застройщиков. Уже через 5-7 дней все участники сделки получают зарегистрированные документы на электронную почту.

Крупнейшие из подключенных партнеров: Urban Group (Москва), Петрострой (Санкт-Петербург), ВостСибСтрой (Иркутск).

Раньше процедура подготовки, сбора, подачи и регистрации документов по первичному жилью через Росреестр или МФЦ в среднем занимала до 30 дней.

«Электронная регистрация» возможна как для сделок с ипотекой Сбербанка, так и для неипотечных сделок.

«Сервис электронной регистрации сделок с недвижимостью начал работать в январе 2016 года и был доступен только для сделок с готовым жильем. За год мы зарегистрировали более 26 000 сделок по всей России. Теперь сервис действует и для новостроек, и мы уверены, что он будет пользоваться популярностью, особенно учитывая тренд на восстановление строительства жилья», — отметил директор управления по работе с партнерами Сбербанка Васёв Николай.

Цнс электронная регистрация что это

news image

В агентстве «Метрика Недвижимость» появилась удобная для продавцов и покупателей недвижимости услуга электронной регистрации прав собственности. Теперь клиентам не придется самостоятельно обращаться в Росреестр и тратить время на простаивание в очередях: персональный менеджер поможет провести все необходимые действия за 1 визит. Также новая услуга максимально упростит проведение межрегиональных сделок.

Как устроен процесс электронной регистрации

После покупки квартиры и подписания сторонами договора купли-продажи покупателю необходимо зарегистрировать приобретенный объект недвижимости в качестве своей собственности. Традиционный способ — обращение напрямую в Росреестр или подача бумаг в МФЦ. Существует возможность получить услугу дистанционно — это и есть электронная цифровая регистрация прав собственности.

Основные варианты получения услуги:

  • Самостоятельно. Самый трудоемкий способ: надо самостоятельно оформить усиленную квалифицированную электронную подпись, лично обратившись в удостоверяющий центр Минкомсвязи РФ, предоставив паспорт гражданина России, ИНН и СНИЛС. Затем дождаться выпуска УКЭП, установить на компьютер необходимый софт и провести электронную сделку.
  • Через банковскую организацию, нотариуса, застройщика или риелторское агентство. Услугу могут предоставлять не все компании из перечисленных: для этого организация должна быть аккредитована Росреестром.

Далее на сайт Росреестра загружают необходимый пакет бумаг, а после заявку подписывают с помощью цифровой подписи. На электронную почту придет выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности, а также заверенный сотрудником удостоверяющего органа договор купли-продажи или ДДУ.

Как устроен процесс получения услуги в «Метрике»

Компания «Метрика Недвижимость» максимально оптимизировала процесс получения услуги электронной регистрации сделки для всех участников. Теперь получить регистрацию права собственности можно всего за один визит. Для этого:

1. Продавец минимум за 1 сутки до заключения сделки подает заявление в МФЦ о возможности проведения электронной регистрации. Это для обеих сторон выступит дополнительной защитой от неправомерных действий.
2. Продавец и покупатель заранее предоставляют персональному менеджеру необходимые для сделки документы: о собственниках и объекте недвижимости.
3. Во время сделки клиенты подписывают заявления для создания ЭЦП, передаточный акт, договоры купли-продажи и оказания услуг онлайн-регистрации.
4. Документы о регистрации — выписка из ЕГРН и договор-купли продажи в электронном виде и заверенные подписью государственного регистратора будут отправлены на email.

Новый формат сделки: плюсы

Дистанционная регистрация сделки значительно упрощает жизнь прежнего и будущего владельцев квартиры. Вот основные плюсы:

  • Возможность проведения межрегиональных сделок. Продавец и покупатель могут быть в абсолютно разных частях света, заключению сделки это не помешает.
  • Скорость. Если при обращении в МФЦ срок рассмотрения заявки может доходить до 14 дней, то при электронной регистрации он сокращается до 1-7 дней, даже если речь идет об ипотеке.

Если вы воспользуетесь услугой через компанию «Метрика Недвижимость», добавляются и дополнительные выгоды:

  • Заключение сделки за 1 визит
  • Дистанционное снятие обременения
  • Персональный менеджер на весь срок регистрации

Во что обойдется услуга

Через банк, нотариуса и застройщика стоимость услуг будет варьироваться от 5 000 до 12 000 рублей, в зависимости от объема гарантий и выполненных работ.

В услугу «Электронная регистрация» от агентства «Метрика Недвижимость» входят:

  • Выпуск усиленной квалификационной подписи всем участникам сделки
  • Формирование пакета документов для сделки
  • Отправка пакета бумаг в электронной форме в Росреестр
  • Взаимодействие с Росреестром и контроль процесса предоставления услуги
  • Предоставление документов по итогам рассмотрения в электронном формате
  • Любые формы расчетов: банковская ячейка, аккредитив, ЦНС, передача денег после регистрации с обременением в пользу продавца

Важное преимущество компании «Метрика» — демократичные цены, которые позволят клиентам с комфортом для бюджета воспользоваться новой услугой.

  • Клиенты компании:

Физические лица — 2 600 руб.
Юридические лица — 3 000 руб.

На сэкономленные деньги можно устроить новоселье или купить приятные предметы декора для новой квартиры.

Электронная регистрация сделки через сбербанк

Электронная регистрация сделки через сбербанк

Теперь подать документы на регистрацию перехода права собственности можно в Центре ипотечного кредитования Сбербанка.

Электронная регистрация доступна для сделок как по ипотеке Сбербанка, так и за собственные средства. Ипотечным клиентам Сбербанка не нужно оформлять закладную.

Как проходит электронная регистрация через Сбербанк?

  1. Менеджер Банка подготовит и отправит документы в Росреестр в электронном виде.
  2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации3.
  3. В результате Вы получите документы с электронной отметкой о государственной регистрации на электронную почту:
    • выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП), подтверждающую переход права собственности (с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРП4);
    • договор купли-продажи, договор долевого участия.

Электронная регистрация экономит ваше время — не нужно ездить в Росреестр на подачу и получение документов.

В услугу по электронной регистрации входит:

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки;
  • Формирование пакета документов для государственной регистрации;
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр;
  • Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации;
  • Сопровождение сделки персональным менеджером;

Стоимость услуги составляет 10 000 руб.

Узнайте подробнее об электронной регистрации у Застройщика АО «Вертол-Девелопмент».

  1. Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора.
  2. Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность. Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или состоящие под опекой/попечительством. В сделке не должно быть представителей по нотариально заверенной доверенности. В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.
  3. Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте rosreest.ru. Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статья 13, пункт 3.
  4. Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 2).

ЦНС от Сбербанка, обман со сроками перевода средств продавцу

19.03.20 совершена сделка ДКП в отделении Сбербанк в Москве по адресу Рублевское ш,д.42 (далее — банк), к.1,ипотечный менеджер Р-ис О.Е. Сделка совершена по хваленому Сервису Безопасных Расчетов (СБР) от Сбербанк-ЦНС на базе Домклик с использованием номинального счета ЦНС. Использована самая «быстрая и современная» форма -Электронная регистрация. Деньги зачислены на номинальный счет ЦНС в день подписания ДКП-19.03.20.»На практике деньги поступают продавцу не позже 2-х дней с момента регистрации перехода прав в Росреестре» как сообщено в рекламе и подтверждено сотрудником банка.Все красиво на словах сотрудника и в рекламе, а далее — факты. Переход права собственности к покупателю и ипотеки в пользу банка зарегистрирован 27.03.20 (получена выписка из ЕГРН). Согласно ДКП и договору с ЦНС срок перевода денег продавцу-5 дней с момента регистрации перехода прав.Данный срок истек на прошлой неделе-03.04.20. Однако до сих пор средства на счет продавца не зачислены в нарушение договора. Сбербанк и ЦНС продолжают БЕСПЛАТНО и НЕЗАКОННО пользоваться деньгами продавца. При этом покупатель платит ипотечные платежи,а продавец теряет проценты. Между тем, ежедневные проценты от вложения полученной суммы во вклад в том же банке (если бы средства были вовремя перечислены продавцу согласно договору) составляют существенную сумму. Т.о.,банк и ЦНС продолжают неосновательно обогащаться за счет продавца в нарушение ст. 1102 ГК РФ. По номеру Домклик 8800*****99 дозвониться невозможно, ни Р-ис О.Е., ни какой-либо др.сотрудник не перезванивает продавцу при звонке с номера телефона, по которому оформлена сделка (звонил десятки раз). Возможно забанили мой номер? Менеджер банка Р-ис О.Е. вообще исчезла из поля зрения,не перезванивает (оставлял десятки заявок на перезвон),уточнить статус «зависших» денег-невозможно. Между тем,в нарушение закона и договора деньги продавцу до сих пор не перечислены.Продавец,проживающий в др.субъекте РФ,специально прилетел на ДКП в Москву. Возможности прилететь в МСК,тем более в условиях COVID-19-нет возможности. Письменное заявление (претензию) отправить некуда, у ЦНС нет ни эл.адреса, ни интерактивной платформы для оперативного решения вопроса.ЦНС-компания-призрак? Написать в Сбер также невозможно (на фоне COVID-19 не работает чат в Сбере, на сообщения, отправленные по эл.почте отвечают не менее 11 дней-написали, что ответ будет 17.04.20-обращение в Сбербанк №200406-0011-761200). С большими усилиями удалось написать в «Техподдержку» на Домклик, изложив этот вопрос, не относящийся по существу к компетенции айтишников, ответа до сих пор нет (сообщение № 1072222). Попросил СРОЧНО ответить на эл.адрес заявителя или на телефон: 1. когда будет перечисление денег продавцу (нарушены всевозможные сроки!) 2. как получить обратную связь от банка/ЦНС по данному вопросу. Ответ до наст.вр. не поступил, между тем просрочка со стороны банка и ЦНС продолжается.Банк и ЦНС продолжают незаконно пользоваться средствами, которые следовало перечислить продавцу еще на прошлой неделе. ​В итоге, написал айтишникам на сайте Домклик, что в случае отсутствия ответа в течение 1 дня, буду вынужден обратиться за защитой нарушенных прав в суд и п/о органы для возбуждения дела по факту противоправных действий банка, ЦНС и соответствующих их сотрудников, которые скрываются от продавца, и фактически участвуют в незаконном удержании средств, которые должны были быть перечислены продавцу несколько дней тому назад. Сто раз подумайте перед тем как начинать «сотрудничество» со Сбербанком и ЦНС с его номинальным счетом по системе СБР!

Администратор народного рейтинга
2020-04-08T10:40:28+03:00

Спасибо за отзыв. Давайте подождём окончательного ответа банка по ситуации. P.S. 26.05.2020. Учитывая пояснения банка, а также в соответствии с п. 3.7.3 в) [url=https://www.banki.ru/services/responses/rules/] Правил Народного рейтинга [/url] отзыв принимаем без оценки.

Сбербанк

2020-04-16T09:47:32+03:00

Здравствуйте! Сожалею, что у вас остались негативные впечатления о банке. 7 апреля вы обратились в офис по вопросу перечисления денег. Из-за ограничений в работе Росреестра, связанных с эпидемиологической ситуацией, договор купли-продажи с регистрационными отметками банком был получен от Росреестра 7 апреля. На следующий день была получена выписка из Единого государственного реестра. Сразу документы были направлены сторонам сделки. В этот же день деньги были перечислены на ваш счёт. Условия предоставления услуги со стороны банка нарушены не были, деньги были перечислены вам в течение пяти рабочих дней с момента получения выписки из ЕГРН. Нарушения стандартов качества клиентского обслуживания при посещении офиса банка не установлены. Надеюсь, что наше сотрудничество будет только в положительном ключе, и дальнейшие посещения офиса вам понравится. С уважением, Мария Александрова Служба заботы о клиентах ПАО Сбербанк

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *