Почему на новостройки ипотека дешевле
Перейти к содержимому

Почему на новостройки ипотека дешевле

  • автор:

Почему Новостройки на 40% дороже вторички?

При покупке квартиры часто стоит выбор вторичка или новая квартира? И одним из аргументов в пользу строящегося жилья может быть, что оно должно быть дешевле (дом же еще не построен и потребуется ремонт) и плюс на новостройки как правило ниже ипотечные ставки, НО!

Согласно исследованию Домклик по России новостройки в среднем на 40% дороже, чем вторичка. С этими же данными согласен ЦБ. Звучит абсурдно, но почему так?

Главным факторов является льготная субсидированная ипотека, которая стимулирует первичный рынок, а растет спрос, значит расчет и цена.

Другой фактор – в стране не самая простая экономическая ситуация и люди хотят куда-то пристроить свои деньги, а «бетон» всегда у нас считался достаточно надежным вариантом. И очень мало у кого будет вся сумма для покупки квартиры, а значит нужна ипотека, и это снова приводит нас к льготной ипотеке (ведь там ниже ставка), а это снова первичный рынок.

Думается, что покупатель же должен это все заметить, посчитать и скорее купить вторичку, хоть и с более высоким процентом платежа, но по более низкой цене. И это было бы так, если бы люди покупали именно «квартиру» (чаще для себя), а не «арендный платеж».

Т.е. человек ищет минимальный платеж, который в идеале можно было гасить за счет арендного платежа. Кто из нас об этом не думал?

Таким путем мы и оказалась в такой ситуации, когда в одном ЖК квартира, сданная в прошлом квартале дешевле, чем такая же, но со сроком сдачи через несколько кварталов.

К чему это я все, если покупаете для себя, то присмотритесь к вторичке, если хотите инвестировать деньги? То…сто раз подумайте! Ведь на рынке недвижимости полностью искусственная ситуация, которая держится за счет различный льготных ипотек от государства. Но и государство, наверное, как заложник этой ситуации, ведь отмени они льготные ипотеки, то с нынешними зарплатами кто вообще сможет позволить себе жилье? (об этом было в прошлом после)

Лично меня это наводит на мысль, что с точки зрения инвестиций недвижимость приобрела еще один большой минус, и померкла в моих глазах еще сильнее.

В будущем этому вопрос будет уделено еще много внимания и на разных примерах объясню, почему у недвижимости на самом деле нулевая доходность.

Еще больше интересных постов в телеграмм канале

P.S. «Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, и конечно же оставляйте свое мнение в комментариях!»

Почему взять новостройку в ипотеку выгоднее, чем снимать вторичку

В современном мире все больше людей задумываются о том, как обеспечить себе комфортное жилье. Наиболее распространенным способом является аренда жилья, однако не все знают, что взять новостройку в ипотеку может быть выгоднее, чем снимать вторичку. В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки обоих вариантов и поможем вам определиться с выбором.

Основные преимущества взятия новостройки в ипотеку

Низкие процентные ставки

Одним из главных преимуществ приобретения новостройки в ипотеку является низкая процентная ставка. Банки готовы выдавать кредиты на покупку жилья под более выгодные условия, чем на рынке вторичного жилья. Это связано с тем, что новостройки более ликвидны, а риски потери денег у банка в случае дефолта заемщика ниже, чем при покупке вторичной недвижимости.

Новые коммуникации и инженерные системы

Еще одним важным преимуществом новостроек является наличие новых коммуникаций и инженерных систем. Вы можете быть уверены в качестве электричества, газа, водоснабжения и отопления, поскольку все системы находятся в идеальном состоянии и отвечают современным стандартам.

Гибкие условия покупки

Приобретение новостройки в ипотеку дает больше гибких условий по сравнению с покупкой вторичного жилья. Вы можете выбрать квартиру с нужной планировкой и сделать ремонт в соответствии с вашими потребностями и возможностями.

Основные преимущества аренды вторичного жилья

Меньшие затраты на первоначальный взнос

При аренде вторичного жилья вы сможете избежать больших затрат на первоначальный взнос. Кроме того, аренда дает возможность экономить на содержании квартир.

Меньшие ежемесячные расходы

Еще одним преимуществом аренды вторичного жилья являются меньшие ежемесячные расходы. Вы можете выбрать квартиру в соответствии с вашими финансовыми возможностями и сэкономить на коммунальных услугах, которые входят в стоимость аренды.

Готовое жилье без необходимости ремонта

При аренде вторичного жилья вы получаете готовое жилье без необходимости затрат на ремонт и обустройство. Вы можете сразу въехать и начать жить, не тратя время и деньги на ремонтные работы.

Гибкие условия аренды

Аренда вторичного жилья также дает гибкие условия. Вы можете выбрать квартиру на нужный вам срок и не беспокоиться о продаже жилья в случае необходимости быстрой переезда.

Недостатки взятия новостройки в ипотеку и аренды вторичного жилья

Высокие затраты на первоначальный взнос и ежемесячные платежи

Одним из основных недостатков взятия новостройки в ипотеку являются высокие затраты на первоначальный взнос и ежемесячные платежи по кредиту. Кроме того, приобретение новостройки может потребовать значительных затрат на ремонт и обустройство.

Риски непредвиденных расходов

Приобретение новостройки может также сопровождаться риском непредвиденных расходов на ремонт и замену оборудования в случае выхода из строя инженерных систем.

Ограничения при аренде вторичного жилья

Аренда вторичного жилья может быть связана с некоторыми ограничениями, такими как запрет на ремонт или перепланировку квартиры, ограничения по длительности аренды и т.д.

Вывод

Взять новостройку в ипотеку выгоднее, чем снимать вторичку, если у вас есть возможность взять ипотеку под выгодные условия и вы не боитесь затрат на первоначальный взнос и ежемесячные платежи. Аренда вторичного жилья может быть хорошим выбором для тех, кто не хочет связываться с долгосрочными обязательствами и предпочитает гибкость и свободу выбора.

Независимо от того, какой вариант вы выберете, помните, что каждый имеет свои преимущества и недостатки. Перед принятием решения важно взвесить все аспекты и оценить свои финансовые возможности и потребности.

Почему ипотека на вторичку дороже, чем на новостройку?

Почему ипотека на вторичку дороже, чем на новостройку?

При использовании материалов сайта обязательным условием является наличие гиперссылки на страницу расположения исходной статьи.

Как правило, один из первостепенных вопросов, который стоит перед каждым потенциальным покупателем недвижимости, касается выбора рынка — первичного или вторичного. Какое-то время назад решающим критерием выступала стоимость квартиры. А в современных условиях разница между ценой на новостройки и вторичку иногда практически незаметна. Поэтому при подборе объекта недвижимости нужно учитывать множество факторов, в том числе — во сколько обойдется возможный ипотечный кредит.

Принципиальные отличия первички от вторички

Безусловно, понравившиеся квартиры можно сравнивать по различным показателям, таким как:

  • инфраструктура;
  • соседи;
  • наличие ремонта;
  • новизна инженерных систем.

Но самая главная разница между первичным и вторичным рынком недвижимости заключается в праве собственности. Так, первичкой именуют те объекты, которые либо строятся, либо были уже сданы, но при этом право собственности на них еще не было оформлено.

В то же время вторичка — это жилые объекты, у которых уже есть собственник. Неважно, как давно был сдан объект, жил ли в нем кто-то — он все равно будет считаться предложением вторичного рынка.

Именно это отличие оказывает принципиальное влияние на порядок оформления сделок и учитывается банками при определении условий на выдачу соответствующего ипотечного кредита. Причем даже если исходная стоимость новостройки выше, чем у объекта вторичного рынка, ипотека на новостройку может оказаться более выгодной, чем аналогичный кредит на вторичку. Далее разберемся, почему так происходит.

Почему возникает разница между ипотекой на первичку и предложения вторичного рынка?

Выбирая между различными объектами недвижимости, можно обнаружить, что количество ипотечных программ на первичку значительно больше, а ставки по ним — ниже.

  • Во-первых, это обусловлено поддержкой строительной отрасли на государственном уровне. Чем больше возводится новых объектов недвижимости, тем больше образуется вакантных мест. А бюджет пополняется налоговыми отчислениями.
  • Во-вторых, продажи первички активно стимулируются банками и застройщиками, находящимися в тесном взаимодействии. Кредитные учреждения таким образом постоянно привлекают новых заемщиков, а девелоперы привлекают кредитные средства и осуществляют больше продаж объектов. А каждая продажа на вторичном рынке индивидуальна, и больше всего в ней заинтересован только продавец.
  • В-третьих, ставки банков по всем кредитам, включая ипотечные, напрямую зависят от ключевой ставки регулятора. Соответственно, при наличии господдержки, часть расходов банку компенсирует государство, что способствует предложению более выгодных условий для заемщика.

Помимо этого, важен непосредственный процесс согласования конкретного объекта. Как правило, ипотеки выдают только на аккредитованные объекты первички, то есть уже проверенные банком с особой тщательностью. А гарантировать юридическую чистоту вторички крайне трудно, что существенно повышает риски оспаривания такой сделки в будущем и сказывается негативно на ставке.

Заключение

Подбирая жилье для приобретения в собственность при помощи ипотечного кредита, многие отмечают разницу в ставках на объекты первичного и вторичного рынка недвижимости. Как правило, ипотека на вторичку оказывается дороже, чем на новостройку. Это обусловлено поддержкой строительной отрасли на уровне государства, наличием льготных программ на первичку и тесным сотрудничеством банков и застройщиков, позволяющим привлекать заемщиков на максимально выгодных условиях.

Какая ипотека выгоднее: на «вторичку» или «первичку»

Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка.

От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.

Чем «вторичка» отличается от «первички»

Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи.

Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено. Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования.

Что дороже: «вторичка» или «первичка»

Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах.

Мы запустили сервис «Открытые данные» , где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.

Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки. Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.

Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье. Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс.

Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик.

Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов .

У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.

Подробнее обо всех плюсах и минусах каждого варианта можно узнать в статье: «Новостройка или «вторичка»: что выбрать?» .

Если говорить коротко: новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.

Ставки по ипотеке Сбербанка на готовое и строящееся жилье

Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки.

Так, купить новостройку можно по ставке:

  • По программе «Семейная ипотека» — от 0,1% годовых
  • По программе «Господдержка» — от 0,1%
  • По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 10,9%

Купить вторичное жилье можно по ставке:

  • По программе «Готовое жилье» — от 10,9% годовых
  • По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,5%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока

Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик .

Как можно заметить, количество программ на покупку первичного жилья больше, а ставки по ним — ниже.

Почему ставки на новостройки ниже

Застройщики и банки заинтересованы в сотрудничестве. Застройщику это позволяет получать кредитные средства и продавать как можно больше квартир. Банку это позволяет привлекать как можно больше клиентов. Этот союз помогает стимулировать продажи жилья.

Государство со своей стороны также стимулирует рынок первичной недвижимости, так как это позволяет поддерживать строительную отрасль и экономику в целом. Новые стройки создают новые рабочие места и пополняет бюджет за счет налоговых отчислений.

Банк не может самостоятельно предложить клиентам слишком низкую ставку — она зависит от ключевой ставки Центробанка и должна покрывать расходы на выдачу и обслуживание кредитов. А кроме того, кредитные средства, которые банк выдает клиентам — это фактически деньги вкладчиков, которые банк также должен вернуть с процентами. Государство же, создавая льготные программы кредитования, компенсирует банку часть недополученных доходов, что позволяет банку предложить клиенту ипотеку с низкой ставкой.

Почему ставки на вторичном рынке выше

Со вторичной недвижимостью ситуация иная. Здесь каждая сделка — уникальна. Государство практически не субсидирует подобные программы кредитования.

Однако банк стремится сделать программу доступной для большего числа клиентов. Например, снижает ставку по ипотеке на покупку готового жилья вслед за снижением ключевой ставки — в этом году Сбербанк снижал ставки на готовое жилье дважды.

Кроме того, ДомКлик предлагает клиентам уникальные возможности для снижения ставки: скидку на ставку 0,3 п.п. при использовании сервиса «Электронная регистрация», 0,3 п.п. при покупке квартиры на ДомКлик, 1 п.п. при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Какая ипотека всё же дешевле

Кажется, что вывод однозначен — покупать новостройку в ипотеку выгоднее. Но это так лишь отчасти.

С продавцом вторичного жилья можно торговаться, а значит есть шанс купить понравившуюся квартиру дешевле. О том, как делать это эффективно, читайте в статье «Как получить скидку от продавца квартиры» . У новостройки же, как правило, фиксированная стоимость.

При покупке готового жилья вы получаете вполне реальную недвижимость, которую можете, например, сразу же сдавать в аренду, а не недвижимость, существующую пока лишь в проекте.

Помните также о том, что до завершения строительства вам нужно будет не только платить ипотеку, но и арендовать другое жилье. Кроме того, отделка, ремонт и покупка мебели и техники в новую квартиру — значительные статьи расходов, при этом стоимость материалов за время строительства тоже наверняка вырастет.

Кроме того, строительство инфраструктуры в новых районах может отставать на несколько лет, а значит рядом может не быть детского сада, школы и поликлиники, что в конечном счете тоже приведет к новым расходам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *