Сельская ипотека 2022 какие регионы входят
Перейти к содержимому

Сельская ипотека 2022 какие регионы входят

  • автор:

Сельская ипотека в 2022 году

Сельская ипотека: условия кредитования, требования к жилью и заемщику

2022 год стал не лучшим временем для банковских кредитов. Ипотечные ставки, которые долгое время планомерно снижались в России, теперь выросли больше чем в два раза. Но государство не стало лишать россиян льготных ипотечных программ, среди которых уже долгое время оставалась популярной сельская ипотека. Ставки по ипотеке на строительство или покупку частного дома по-прежнему остались низкие, а это значит, что интерес к загородной недвижимости продолжит расти. Но повезет не всем потенциальным заемщикам, ведь объем финансирования останется ограниченным.

История программы

Все началось в 2020 году, когда в России стартовала госпрограмма комплексного развития сельских территорий. Власти хотели привлечь интерес россиян к освоению сельской местности, инициатива принадлежала Министерству сельского хозяйства.

Первая сумма, выделенная на реализацию новой ипотечной программы, была совсем незначительной, поэтому кредиты на покупку частных домов смогли оформить только 32 заемщика. Предоставленная субсидия была исчерпана уже через 8 часов после объявления о старте программы.

С тех пор сельская ипотека возобновлялась снова и снова. Финансирование было значительно увеличено, а получить льготный кредит на покупку или строительство частного дома смогли десятки тысяч людей.

Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
Подробнее

Когда возобновится сельская ипотека

В 2022 году о возобновлении сельской ипотеки было объявлено 22 апреля. И по сравнению с прошлым годом условия выдачи кредитов несколько изменились. Но, несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, ставка по-прежнему осталась низкой — в пределах 3% годовых.

На что можно потратить кредитные средства

  • приобретение готового частного дома или квартиры в сельской местности;
  • покупку земельного участка с последующим строительством на нем загородного дома.

Основные условия сельской ипотеки на строительство дома

Главная причина, по которой сельская ипотека традиционно привлекает большое количество желающих ее оформить, — это низкий процент переплаты. Он может меняться в зависимости от региона, но в любом случае не превышает 3%.

Однако суммы, предоставляемые банком, ограничены:

  • не более 3 млн рублей — в большинстве российских краев и областей;
  • не более 5 млн рублей — в регионах Дальнего Востока, ЯНАО и Ленинградской области.

Согласовывать заявку на кредит будет не только банк, но и Министерство сельского хозяйства. Поэтому сроки рассмотрения значительно увеличиваются: ответа приходится ждать до 20 дней.

Прописка в доме — новое условие в 2022 году

В этом году в списке условий для оформления сельской ипотеки появился новый пункт — обязательная прописка в сельской местности. Это значит, что заемщику придется оформить постоянную регистрацию в приобретенном жилье и отчитаться об этом банку. Документ, подтверждающий прописку, нужно предоставить в финансовую организацию в течение 180 дней с момента получения ипотеки.

Кто может получить ипотеку на строительство частного дома

Каждый банк, участвующий в программе, имеет право устанавливать свои требования к заемщику. Однако несколько пунктов являются общими для всех кредитных организаций:

  • возраст заемщика — не моложе 21 года на дату оформления кредита и не старше 75 лет к моменту окончания выплат по займу;
  • обязательное наличие российского гражданства;
  • стаж на текущем рабочем месте — от трех месяцев и более;
  • стабильный и достаточно высокий доход, подтвержденный документально.

Чтобы не столкнуться с обманом при покупке частного дома, прочитайте нашу статью «8 мошеннических схем при продаже дачи».

Какие дома подходят под сельскую ипотеку

Перед одобрением кредита финансовая организация проверит состояние недвижимости, которая планируется к покупке. Так, частный дом, приобретенный по программе сельской ипотеки, должен быть пригодным для постоянного проживания и полностью обеспечен всеми необходимыми коммуникациями:

  • канализацией;
  • электроснабжением;
  • водопроводом;
  • отопительной системой.

Если заемщик покупает не готовый частный дом, а земельный участок под ИЖС, то построить на нем жилье необходимо в течение двух лет с момента оформления кредита. Строительством в таком случае должна заниматься одна из аккредитованных компаний, входящая в список одобренных подрядчиков.

При покупке недвижимости в многоквартирном доме, построенном в сельской местности, действует важное ограничение: высота такого дома не должна превышать пяти этажей.

Какие регионы участвуют в программе

На сегодняшний день в программе сельской ипотеки участвуют все регионы России, кроме Московской области. Также действие не распространяется на два главных мегаполиса страны — Москву и Санкт-Петербург.

Приобрести недвижимость клиент банка может только на территориях, относящихся к сельской местности. Например, это могут быть:

  • сельские поселения;
  • поселки;
  • садовые товарищества;
  • деревни;
  • небольшие города, в которых проживает не более 30 000 человек.

Какие банки дают сельскую ипотеку

Список финансовых организаций, предоставляющих своим клиентам возможность оформить ипотеку на покупку или строительство дома, каждый раз определяет Министерство сельского хозяйства РФ. В 2022 году в перечень доступных банков входят:

  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • ДОМ.РФ;
  • ВТБ;
  • Альфа-Банк
  • АК Барс Банк;
  • Банк «Левобережный»;
  • Дальневосточный банк;
  • КБ «Центр-Инвест»;
  • АКБ «Энергобанк»;
  • РНКБ Банк.

Наименование банка Процентная ставка Срок кредитования Первоначальный взнос Сумма кредита Дополнительные условия
«Россельхозбанк» от 2,7% До 25 лет 10% От 100 тысяч до 5 млн рублей Страхование приобретенного имущества на весь срок выплат
«Сбербанк» 2,7% До 25 лет 15% От 300 тысяч до 5 млн рублей При отсутствии подтверждения дохода первоначальный взнос возрастает до 50%
«ДОМ.РФ» от 2,3% До 25 лет 10% От 500 тысяч до 5 млн рублей Для зарплатных клиентов банка действуют специальные условия с самыми низкими ставками

Как получить сельскую ипотеку

Пошаговый процесс оформления льготной ипотеки происходит по следующей схеме.

    Потенциальный заемщик выбирает банк, в котором он планирует взять кредит.

Какие документы нужно предоставить

Каждый из банков-участников программы может составить свой список документов, необходимых для оформления кредита. Однако чаще всего в перечень входят:

  • паспорт, удостоверяющий личность заемщика;
  • СНИЛС;
  • военный билет (только для мужчин не старше 27 лет);
  • документ, подтверждающий уровень дохода (например, справка 2-НДФЛ или по форме банка);
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • документы о семейном положении (свидетельство о браке, свидетельства рождения детей).

Когда банки могут отказать

Получить льготный кредит на строительство или покупку частного дома в сельской местности может оказаться непросто: количество желающих оформить ипотеку превышает объемы финансирования. Поэтому отказы заявителям — совсем не редкость. Например, отрицательное решение может быть принято, если:

  • у заемщика плохая кредитная история;
  • объем выплат по уже существующим кредитам у заявителя слишком высок;
  • возраст клиента не соответствует требованиям банка;
  • доход заявителя не подтвержден официально или недостаточно высок для выплаты кредита;
  • выбранная недвижимость находится за пределами сельской местности или не удовлетворяет другим требования программы.

Недостатки сельской ипотеки

При всей очевидной выгоде сельской ипотеки, у этой программы есть и свои довольно весомые недостатки, о которых часто рассказывают в своих отзывах заемщики.

    Самый главный минус в том, что ставка по кредиту может вырасти, если Минсельхоз вдруг перестанет финансировать программу. В таком случае банки не будут получать субсидии от государства и поднимут процентную ставку, которая для заемщика вырастет в 2-3 раза. Итоговая сумма переплаты будет гораздо выше, чем предполагалось изначально.

Полезные статьи и новости для СНТ

В Госдуме предложили освободить дачников от личного присутствия на общем собрании

Новости 02.03.2024

В Госдуме предложили освободить дачников от личного присутствия на общем собрании

Законодатели хотят внести поправки в правила проведения общего собрания и предложили одновременно считать результаты очного и заочного голосования.

Садоводческие товарищества включат в программу социальной газификации

Новости 01.03.2024

Садоводческие товарищества включат в программу социальной газификации

Эксперты по недвижимости оценили, как повлияет заявление Президента РФ Владимира Путина на стоимость домов в СНТ.

Финансово-экономическое обоснование сметы СНТ

Статьи 12.02.2024

Финансово-экономическое обоснование сметы СНТ

Планируя расходы товарищества и определяясь с размером членских взносов, правление СНТ должно предоставить садоводам не только смету расходов, но и ее финансово-экономическое обоснование.

Как провести межевание земель общего пользования в СНТ

Статьи 12.02.2024

Как провести межевание земель общего пользования в СНТ

Зачем садоводческому товариществу нужно межевание земель общего пользования. Как согласовать проведение работ с садоводами и утвердить межевание на общем собрании.

На Госуслугах начал работу сервис для проведения онлайн-голосования в СНТ

Новости 03.02.2024

На Госуслугах начал работу сервис для проведения онлайн-голосования в СНТ

А на портале «СНТклуб» такой же сервис успешно работает уже больше года, предоставляя возможность садоводам голосовать удобно и без лишних затрат времени.

Баланс СНТ. Бухгалтерская отчетность садоводческого товарищества в 2024 году

Подсказки 28.01.2024

Баланс СНТ. Бухгалтерская отчетность садоводческого товарищества в 2024 году

Что из себя представляет бухгалтерский Баланс СНТ? Как правильно вести бухгалтерскую отчетность? Какие бывают виды и формы Баланса? Как заполнять Баланс на УСН и ОСН?

Показать еще

Есть вопросы?

Позвоните +7-499-938-90-95 или оставьте свой телефон. Наши специалисты всегда готовы помочь вам.

Обратный звонок

Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!

Участник Фонда «Сколково»

Участник Фонда «Сколково»

Сельская ипотека

Изображение для кредитной программы

Сервисы

Льготная программа кредитования для граждан Российской Федерации, которые хотят приобрести или самостоятельно построить дом, купить квартиру в сельской местности или городе, входящем в программу развития. Ипотека на недвижимость в деревне выдаётся в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий».

Подробнее о программе

Изображение для блока о программе

Преимущества кредита в Россельхозбанке

Пониженная ставка по ипотеке

Пониженная ставка по ипотеке

Государство берёт часть ипотечных расходов на себя. Ограничение: сумма кредита не должна превышать 6 млн руб

Онлайн-заявка

Онлайн-заявка

Возможность оформления заявки на сельскую ипотеку на нашем сайте за 5 минут.

Широкий выбор подрядчиков

Широкий выбор подрядчиков

Большой выбор аккредитованных подрядчиков с примерами реализованных проектов.

Проверьте территорию действия Сельской ипотеки *
Населённый пункт
* За точными данными обращайтесь в местные администрации субъектов РФ

Условия для Сельской ипотеки

Условие

Конкретная цель
Ипотека на жилой дом или участок для строительства дома, квартиру в многоэтажном доме.

Условие

Аккредитованные подрядные организации
Недвижимо

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *