Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки
Перейти к содержимому

Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки

  • автор:

Как провести оценку квартиры

Узнать рыночную стоимость квартиры бывает необходимо в разных ситуациях. Когда и зачем нужно обращаться для этого к оценщикам и как проходит процесс оценки квартиры, рассказали президент СРО «Региональная ассоциации оценщиков» Кирилл Кулаков и руководитель офиса «Митино» «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Борзенкова.

Зачем нужна оценка недвижимости

Оценка недвижимости требуется во многих жизненных ситуациях:

  1. При оформлении ипотеки. Когда оформляется ипотека, отчет об оценке квартиры или дома — один из самых необходимых документов, говорит президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков. В отчете определена рыночная и ликвидационная стоимость недвижимости. Отчет нужен банку, чтобы правильно установить цену залога. Ведь квартира становится некоей гарантией возврата кредита, если заёмщик не справится с ипотечными платежами.
  2. При семейных спорах. Часто за оценкой недвижимости обращаются родственники, которые хотят продать квартиру и поделить полученные деньги, или разводящиеся супруги.
  3. При завышении налогов. «Распространенный случай — оспаривание кадастровой стоимости квартиры, особенно если при очередной переоценке она существенно увеличилась в цене, и, соответственно, выросли налоги», — говорит Кулаков.
  4. При нанесении ущерба соседями. Если по вине соседей произошли протечки, возгорания и прочие проблемы, то оценка квартиры нужна, чтобы понять размер ущерба и то, на какую компенсацию может рассчитывать пострадавший.
  5. При продаже квартиры. Продавая квартиру, желательно выставить цену без завышения (в ином случае она может продаваться очень долго) и без сильного занижения (иначе возникают подозрения, что с квартирой что-то не так). Можно сделать выборку аналогичных квартир по конкретному району или заказать отчет об оценке в сертифицированной оценочной компании, советует руководитель офиса «Митино» «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Борзенкова. Стоимость такого отчета, по ее словам — до 5 тыс. руб.

Уровень цен на вторичном рынке по локациям Московской области 2023

Какой пакет документов нужно собрать, чтобы провести оценку жилья

Заказчику оценочных работ понадобится предоставить:

  • свой паспорт
  • документы, которые подтверждают, что именно он — владелец жилья (например, выписка из Единого госреестра недвижимости)
  • документы о том, на основании чего клиент стал владельцем недвижимости (например, договор о покупке квартиры)
  • технический паспорт на недвижимость
  • поэтажный план с экспликацией.

Куда обращаться, чтобы заказать оценку

Чтобы заказать оценку квартиры, выберите оценочную компанию. Можно предварительно поискать о ней отзывы в интернете. Важный момент — если оценка квартиры нужна для получения ипотеки, на практике банк примет к рассмотрению только отчет компании, аккредитованной при нем.

«Как правило, у каждого банка есть список аккредитованных оценщиков. Он размещен на сайте банка. Компанию для подготовки отчета об оценке квартиры для получения ипотеки необходимо выбирать из этого списка», — подчеркивает Кулаков.

Совет эксперта

«Не стоит связываться с оценщиками, которые будут делать акт под ваши пожелания. В случае конфликтов такие акты, как правило, не могут устоять в ходе судебных процессов», — советует Кулаков.

Сколько стоят услуги оценщика

Средняя стоимость оценки квартиры в доме стандартной планировки осенью 2023 года — от 5 000 до 7 000 рублей.

На удорожание влияют нестандартные ситуации:

  • узаконенная или неузаконенная планировка,
  • объединение нескольких квартир в одну,
  • квартира в доме, который является памятником архитектуры или находится под охраной государства.

Комментарий эксперта

«Стоимость оценки зависит от нескольких факторов, — отмечает Кулаков. — В крупных городах она немного выше, чем в сельской местности. Кроме того, на цену влияет сам объект недвижимости. Однокомнатная квартира в стандартном доме и двухъярусная в элитном жилом комплексе потребуют разных временных затрат и уровня компетенции. Определенным фактором является политика оценочной компании. Где-то специалисты осознанно демпингуют, стараясь победить в конкурентной борьбе».

Кто оплачивает оценку

По традиции оценку оплачивает покупатель, если речь идет о приобретении вторичного жилья, или то лицо, которое наиболее заинтересовано в объективной оценке, например, в случае развода или конфликта среди родственников.

В какие сроки проводится оценка

Обычно оценка проводится в течение 1-2 дней с момента обращения клиента. Многие компании, занимающиеся оценкой недвижимости, также предлагают услугу по проведению оценки ускоренно, отмечает Кулаков. Это чуть дороже, но зато отчет будет готов уже за один день или даже за несколько часов. Впрочем, срочность при оценке жилья встречается не так часто.

На следующий день после заказа оценщик выезжает в квартиру.

Выезд оценщика: какие параметры фиксируются

При выезде оценщик обратит внимание на соответствие планировки поэтажному плану, на состояние входной группы, на реальную инсоляцию и близость промышленных объектов или нового строительства. Основные параметры оценки, включая состояние квартиры, подъезда, коммуникаций, подтверждаются фотоотчетом.

Как выглядят фотографии недвижимости в отчете об оценке жилья

Комментарий эксперта

Для визуальной оценки и анализа правовых последствий оценщик непременно должен побывать в квартире. Бывают уникальные случаи, когда без выезда на место невозможно сделать правильную оценку, говорит Кулаков. Например, в одном из дореволюционных московских домов была переведена в категорию нежилых помещений 20-метровая столовая, поскольку она имела выход на кухню. Выход давно был замурован, но сохранился на поэтажном плане. Это позволило жильцам в свое время «списать» данную комнату. Так четырехкомнатная квартира стала по документам трехкомнатной. Или обратный вариант. Из просторного холла, в котором имелось окно, хозяева без согласования перепланировки выделили отдельное помещение, устроив в нем кабинет мужа.

Что должно быть включено в отчет об оценке жилья

В отчете об оценке должны быть такие сведения:

  • информация об оценочной компании, а также о клиенте, который заказал услугу;
  • должны быть указаны дата проведения оценки, основание и цель этих работ;
  • информация о квартире, доме или другой недвижимости, которую оценивали;
  • используемые стандарты при оценке объекта;
  • самое главное — рыночная и ликвидационная стоимость.

Обратите внимание: отчет заказчик может получить на бумаге или же в электронном варианте. Если выбран бумажный вариант, то страницы этого документа должны быть пронумерованы и прошиты.

Расчет рыночной стоимости недвижимости в отчете об оценке

Заключение эксперта должно быть заверено его подписью, если отчет предоставляла компания, то должна быть печать организации. Помимо собственно отчета заказчик получит фотоснимки недвижимости и документы на нее.

Какой срок действия оценочного акта

По закону «Об оценочной деятельности» отчёт об оценке недвижимости считается действительным в течение полугода после его создания. С учетом того, что процесс продажи-покупки квартиры или участие в судебном процессе требуют времени, нужно следить, чтобы срок действия акта не истек.

В чем отличия рыночной оценки от кадастровой оценки

  1. Кадастровая стоимость жилья определяется государством. При этом во внимание не принимаются особенности конкретной квартиры, поясняют в «Роскачестве». Для кадастровой оценки важны только тип недвижимости и параметры квартиры (например, ее площадь).
  2. Кадастровую стоимость определяют сразу для всей группы однотипных объектов. То есть, например, квартиры одной площади и планировки в одном доме будут оценены одинаково. И неважно, что в одной из них давно не было ремонта и окнами она смотрит на промзону, а из другой, с недавним дизайнерским ремонтом, виден парк. При рыночной оценке эти параметры будут учитываться.
  3. Кадастровая стоимость важна, прежде всего, для расчета налогов.
  4. Как правило, рыночная стоимость выше кадастровой, но иногда бывает ниже, отмечают в «Роскачестве». Полностью эти две цифры совпадают крайне редко.

ПРАЙС-ЛИСТ

guarant v

 май 2020

Дата обновления: 22 /01/2024

Только для наших клиентов:

  • Личный кабинет клиента
  • Ипотечное страхование по корпоративным тарифам (экономия до 70%)
  • Рефинансирование ипотеки (услугу оплачивает сам банк, а не Вы)
  • Эффективный возврат НДФЛ в ипотеке
  • Приемка квартиры от застройщика + оценка

Стоимость оценки жилой недвижимости:

Коллективная оценка:

Абсолют, Уралсиб, ПСБ, Совкомбанк, МИНБ, Новиком, Примсоц, АкБарс, Россия
от 2800 руб

Индивидуальная оценка:

Сбербанк — 3900 руб

Газпромбанк, Россельхозбанк
4500 руб

Все остальные банки
4300 руб

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

3900-7000 руб.
(в зависимости от банка и удаленности

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по имеющимся фотографиям — 3000 руб.

ОЦЕНКУ ОПЛАЧИВАЕТ БАНК
(при рефинансировании ипотеки через ИПОТЕКА Lite)

Актуальный перечень банков, работающих в данный момент в ИПОТЕКА Lite можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование».

app 1 app 2

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

Сбер — 4100 руб.

Газпромбанк, Россельхозбанк — 4800 руб.

Все остальные — от 5000 руб.

от 4600 руб.

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

Квартира, комната для:

органов опеки, посольства, нотариуса при вступлении в наследство

Заключение: 3600 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5100 руб.

Заключение: 3600 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5600 руб.

1-2 дня

осмотр — в любой день на неделе

+ 50% от стоимости оценки

7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) — 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)

Отчет об оценке — от 15000 руб.

Цена зависит от площади дома и других параметров

Дополнительные зарегистрированные строения на участке — 5000 руб. (за строение)

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД, нестандартном объекте (таунхаус, «бизнес» или «элит» класс объекта) цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта без проведения независимой оценки — от 1500 руб. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в зависимости от удаленности и типа объекта).

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа.
Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:

Характеристика объекта оценки

* В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования. ) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Другие виды оценки:

Характеристика объекта оценки Нахождение Срок исполнения, дней
Москва Московская область и другие регионы
Оценка затрат на строительство от 25 тыс. руб. от 25 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка легкового автомобиля 5000 6500* 1 день
Оценка грузового автомобиля 6000 7000* 1 день
Оценка специальной техники 6000 7000* 1 день
Оценка серийного промышленного оборудования 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка технологической линии 1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, … 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка товарных запасов от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожара от 8 000 руб. 3-4 дня

Консультация по вопросам оценки — БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде — 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде — по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца — 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств — ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

  • 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
  • 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки
Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Оценка квартиры
для ипотеки

Анализ рынка недвижимости показывает, что преобладающая часть населения РФ не имеет собственного жилья. Более 30% проживает с родителями, поскольку их заработок не позволяет оплачивать аренду недвижимости. Статистические показатели наглядно демонстрируют, что только 1/4 часть всего населения арендует дома, квартиры или комнаты.

Стоимость объектов недвижимости довольно высока, поэтому не все могут позволить себе приобрести собственную квартиру – даже несмотря на то, что очень к этому стремятся. Добиться поставленной цели можно с помощью накоплений, но на это придется потратить слишком долгое время. Гораздо удобнее обратиться в банк для оформления ипотеки.

Оценка квартиры для ипотеки: что это такое?

Для получения заемных средств на приобретение жилья необходимо предоставить в банк отчет об оценке стоимости квартиры. На основании этого показателя финансовая организация рассчитает сумму заемных средств, которую будет готова вам выдать. При этом банк не учитывает цену, за которую приобретается недвижимость на самом деле.

Оценка квартиры для закладной – это процедура, которая подразумевает расчет наиболее вероятной стоимости недвижимости на свободном рынке.

Оценкой должны заниматься профессиональные эксперты, которые прошли подготовку и имеют соответствующее образование. В большинстве случаев банки рекомендуют обратиться к компаниям, которые прошли здесь аккредитацию и соответствуют нормам закона «Об оценочной деятельности».

Рассчитайте окончательную стоимость оценки недвижимости

В стоимость включён выезд на объект, бумажный отчёт в двух экземплярах, электронная копия. Специалисты по оценке «Ситипроф» помогут избежать неприятной рутины:

Оценка квартиры для ипотеки

Если вы решили купить квартиру в ипотеку, то вместе с другими документами нужно подготовить отчет об оценке. Это не прихоть кредитора, а требование закона №102 «Об ипотеке».

  1. Отчет об оценке составляется независимыми оценщиками.
  2. Они должны застраховать свою профессиональную ответственность и получить допуск СРО к оценочной деятельности.

Отнеситесь серьезно к выбору специалиста, так как банк не примет отчет, составленный «сомнительным» оценщиком.

Важно! Часто у кредитных организаций есть свой список оценщиков, аккредитованных ими.

Для чего банку оценка квартиры для ипотеки?

Независимая оценка необходима кредитору по нескольким причинам:

  1. Определяет, насколько ликвиден объект недвижимости. Квартира – актив, который кредитор должен будет реализовать, если заемщик не исполнит обязательства по договору. Чем ликвиднее недвижимость, тем быстрее ее получится продать
  2. Помогает рассчитать рыночную стоимость квартиры на текущую дату. На основе величины рыночной стоимости кредитор выдаст сумму на покупку ипотечной квартиры.

Отчет об оценке помогает защитить интересы не только банка, но и заемщика. Покупатель может рассчитывать, что ему будет выдана сумма не меньше реальной стоимости ипотечной квартиры.

Банки партнеры:

Сбербанк, АБ Россия, Газпромбанк, Уралсиб, ДОМ РФ, Промсвязьбанк, Абсолют, АК Барс банк, Райффайзен банк, Россельхозбанк, ВТБ, Юникредит.

Объект Цена, от Сроки
Квартира до 50 м2 4 500 руб. 2 — 5 дней
Квартира до 80 м2 6 990 руб. 2 — 5 дней
Квартира более 80 м2 9 900 руб. 2 — 5 дней
Комната 4 500 руб. 2 — 5 дней

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *