Справка о дееспособности где получить
Перейти к содержимому

Справка о дееспособности где получить

  • автор:

Всегда ли нужна справка о дееспособности при покупке квартиры и как ее получить

Всегда ли нужна справка о дееспособности при покупке квартиры и как ее получить

После того как договор купли/продажи недвижимости подписан всеми сторонами его могут признать недействительным, если у продавца будут обнаружены психические расстройства, на фоне которых он не может действовать осознанно. Поэтому покупатель может запросить справку о дееспособности владельцы квартиры, тем самым избавив себя от рисков.

Что такое справка о дееспособности

Термин «дееспособность» закреплен в ГК РФ. Им обозначают способность человека к приобретению и осуществлению гражданских прав, созданию гражданских обязанностей и их исполнению. Россиянин считается полностью дееспособным с 18 лет. Исключение составляют случаи, когда гражданин вступает в брак до наступления этого возраста. Тогда он признается дееспособным, как только этот брак заключен. Дееспособность человека обусловлена не только достижением установленного возраста, но и сохранением психического здоровья. Недееспособность личности устанавливается только судьей после соответствующего заключения медико-психологической экспертизы. Такой человек нуждается в опекуне. Справка о дееспособности — это официальный документ, подтверждающий, что гражданин является совершеннолетним и не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Это гарант его вменяемости и способности к самостоятельному принятию решений.

Зачем покупатель может потребовать справку о дееспособности

Покупателю недвижимости важно знать, что сделку не оспорят после подписания документов. Для этого ему нужно убедиться во вменяемости продавца и осознанности совершаемых им действий. Эта справка необязательна. Но каждый покупатель вправе ее потребовать. Особенно это актуально для ситуаций с ипотекой. Если сделку расторгнут, квартиру придется вернуть, а проценты по ипотечному долгу останутся.

Как получить справку

Справку о дееспособности может получить только то лицо, на чье имя она оформляется. Документ выдается в ПНД бесплатно. В нем прописывается, что гражданин не состоит у них на учете. Дополнительно может потребоваться справка об отсутствии психических нарушений. Такое заключение может дать врач-психиатр на основе осмотра. Такая процедура платная (500-1500 рублей, в зависимости от прайса медучреждения). Часто покупатель самостоятельно оплачивает эти расходы, т.к. требование справки — его инициатива.

Основные материалы

Связаться с нами

+7 (800) 200-45-26
бесплатно по России
info@binkor.ru
Заказать звонок
Адреса офисов

Как добраться?

Офис «Новокузнецкая» Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1 БЦ «Central City Tower».
Построить маршрут

Офис «Таганская» Москва, ул. Таганская, д. 3 БЦ «Таганский Пассаж», оф. 501
Построить маршрут
Время работы офисов:
Пн-пт 10:00 — 20:30
Сб 11:00 — 17:00
Оставить заявку

загрузка карты.

  • Частным лицам
  • Кредит наличными
  • Ипотека
  • Рефинансирование
  • Под залог
  • Плохая кредитная история

© ООО «Бинкор-Ко», 2010 — 2024

Все права защищены. Вся информация, размещенная на данном сайте не подлежит распространению в какой-либо форме без ссылки на Binkor.ru.
ИНН 9709079014 КПП 770901001 ОГРН 1227700144430

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Справка о дееспособности, недееспособности – получить в центре Неопси

fon

Справка о дееспособности – документ, подтверждающий, что человек в данный момент времени не имеет психических отклонений, адекватно воспринимает действительность, осознает и контролирует себя.

Получить справку о дееспособности требуется по разным причинам: при поступлении на работу с опасными условиями и повышенной ответственностью, при получении водительских прав, при оформлении прав на ношение оружия, всем, кто работает с детьми. Но особенно часто подобная справка требуется при оформлении имущественных отношений – купля-продажа, наследование, договор ренты.

Центр здоровья психики НЕОПСИ выдает справки о дееспособности при самостоятельном обращении человека или по письменному запросу нотариуса. Психиатрическое обследование проводится в течение часа с выдачей расширенного свидетельства о психическом состоянии обследуемого.

Значение справки о дееспособности и порядок ее получения

Справку о дееспособности нельзя получить в психоневрологическом диспансере по месту жительства. В ПНД выдают справки, что человек не состоит на учете. Часто этого бывает достаточно. Но при оформлении сделок по имуществу покупатель может попросить продавца пройти психиатрическое освидетельствование прямо в момент заключения сделки. Если потом родственники продавца (или он сам) решат расторгнуть договор и вернуть квартиру обратно, суд не удовлетворит их иск, если есть документ, подтверждающий вменяемость продавца на момент совершения сделки.

Особенно большому риску подвергаются сделки с участием ипотечных кредитов. Без доказательств о вменяемости суд возвратит квартиру продавцу, а ипотеку все равно придется выплачивать покупателю.

Справка о недееспособности, конечно, убедит покупателя отказаться от сделки. Но если получить ее невозможно, а продавец вызывает подозрения, просто необходимо приглашать врача-психиатра на сделку. Специалист быстро разберется, насколько продавец вменяемый, и даст расширенное заключение.

Как правило, нотариусы предлагают пройти экспертизу, если продавец преклонного возраста, если есть сведения, что лечился у психиатра, лежал в психиатрических стационарах, или по внешнему виду и поведению его можно заподозрить в неадекватности.

Обращайтесь к специалистам Центра здоровья психики НЕОПСИ!

Не стесняйтесь обращаться в Центр, чтобы получить подтверждение своей дееспособности. Не рискуйте деньгами и временем при оформлении сделок с имуществом, требуйте присутствия врача-психиатра на ней. Наши опытные врачи-психиатры могут приехать по любому адресу и провести экспертизу в течение часа. При необходимости прибудут на судебное заседание для подтверждения своих заключений. Обращайтесь в Центр за решением своих проблем, вам помогут квалифицированно, быстро и по доступным ценам. Записывайтесь на предварительную консультацию, звоните прямо сейчас!

  • Услуги Цены
  • Получить справку о дееспособности при продаже квартиры (в центре)5 000 рублей
  • Получить справку о дееспособности при продаже квартиры (на выезде, в день сделки)12 000 — 15 000 рублей

Именно поэтому перед проведением крупных сделок имеет смысл пройти соответствующее освидетельствование у психиатра. Имея на руках такое заключение, в любом суде можно будет доказать, что сделка юридически чиста и продавец (либо покупатель) находился в адекватном состоянии в момент ее совершения.

Провести освидетельствование у психиатра перед сделкой также можно в государственной либо частной клинике, но во втором случае у учреждения должны быть лицензии установленного образца:

Лицензии специалистов

Справка из ПНД для сделок

Справка для сделок из ПНД в 2024 году может потребоваться при продаже или покупке недвижимости, или для заключения иных сделок. Зачем она нужна, куда обратиться для ее получения, и как проходит медицинское освидетельствование граждан, разбираемся вместе с юристами Европейской Юридической Службы.

Справка из ПНД для сделок

Зачем нужна справка ПНД для продажи квартиры

Справка с психоневрологического диспансера (ПНД) – это документ, подтверждающий отсутствие у субъекта психологических отклонений, при наличии которых его могут признать недееспособным или ограниченно дееспособным. Этот статус является основанием для оспаривания сделки. Как показывает практика, чаще всего такой документ запрашивают в процессе проверки чистоты сделки. Справка из ПНД является дополнительной гарантией правоспособности продавца, либо покупателя. Если есть сомнения, например, субъект отказывает в предоставлении справки или состоит на учете в ПНД, либо в наркологическом диспансере, то лучше отказаться от заключения сделки. Но помните, что заключение врача психиатра и нарколога помогает не всегда, ведь по закону, даже если человек не состоит на учете в психдиспансере, либо в наркологическом кабинете, суд все равно может признать тот факт, что в момент заключения сделки он находился в состоянии, не способном осознавать свои действия.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

Планируете купить или продать квартиру – обращайтесь к нашим юристам за помощью в проведении проверки юридической чистоты сделки. Мы запросим справки о дееспособности субъекта, оценим объект недвижимости, узнаем, не наложены ли на него ограничения, а также выполним иные требуемые мероприятия, вплоть до представления ваших интересов в государственных или иных органах.

Обязательна ли справка ПНД и НД для продажи квартиры

По закону, справка НД для сделки и от психиатра не обязательна. Вы вправе не предоставлять ее продавцу или покупателю. Но тот факт, что вы уклоняетесь от подтверждения вашей дееспособности может повлиять на решение второго субъекта. Если у него будут сомнения, он может отказаться от заключения договора купли-продажи квартиры, тем самым защитит себя от риска его оспаривания.

изображение

Фото: При каких заболеваниях ставят на учет в ПНД

Чаще всего ни продавцы, ни покупатели не задумываются о безопасности процедуры и не проверяют ни второго субъекта,ни сделку в целом, указывая на экономию времени. Но юристы не рекомендуют так делать, ведь, если окажется, что человек недееспособен, либо ограниченно дееспособен, вы рискуете потерять и квартиру, и деньги. Юристы ЕЮС советует запрашивать заключение и от психиатра, и от нарколога. Это два разных документа. Первый подтверждает отсутствие у человека серьезных проблем с психикой, а справка от нарколога для продажи квартиры идентифицирует тот факт, что гражданин не состоит на наркологическом учете.

Стали бы вы требовать справку из психдиспансера у продавца квартиры?
Да, потребовал бы
Нет, не стал бы
Нет, это работа риелтора
Проголосовало: 0
Стали бы вы требовать справку из психдиспансера у продавца квартиры?

Да, потребовал бы 92
Нет, не стал бы 61
Нет, это работа риелтора 46

Проголосовало: 0

Кто считается дееспособным

  • Такое решение может принять только суд.
  • Для определения дееспособности человека проводят судебную экспертизу.
  • После признания гражданина недееспособным, любые сделки за него совершает его опекун.

Если же человека признали ограниченно дееспособным, то он может заключать договоры, в частности продавать недвижимость и пр., но только с согласия своего опекуна и разрешения органов опеки и попечительства.

Важно! Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей недееспособному, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Риски при оформлении сделки с недееспособным продавцом

Тот, кто соглашается на сделку без проверки дееспособности второй стороны, рискует потерять деньги. Все дело в том, что родственники покупателя или продавца могут обратиться в суд для признания договора ничтожным. Сделку отменят, вас обяжут возвратить квартиру, а вторую сторону – уплаченные деньги. Но вернет ли продавец то, что получил от вас – большой вопрос.

Надо отметить, что иногда не помогает даже наличие справки из ПНД, выдаваемой для продажи квартиры. Например, такие неблагоприятные последствия могут наступить, если в момент подписания договора купли-продажи недвижимости продавец не мог осознавать последствия своих действий в силу психического состояния, при этом на учете в психдиспансере он может не состоять.

Пример из практики:

Гражданин В. приобрел однокомнатную квартиру у гражданки М., предварительно убедившись в ее дееспособности. С этой целью он попросил предоставить ему справки из психдиспансера. Сразу после получения денежных средств женщина ушла в запой, а потом из-за этого попала в больницу. А ее дети, обнаружив, что жилье продано, подали исковое заявление в суд с требованием признать их мать недееспособной и аннулировать осуществленную ранее сделку. Суд удовлетворил данный иск, основываясь на выводах судебно-психиатрической экспертизы и ориентируясь на справку из лечебного учреждения.

Юристы ЕЮС настоятельно рекомендуют попросить продавца предоставить вам справку из ПНД, так как в ряде случаев этот документ дает возможность защитить права продавца или покупателя объекта недвижимости. Если вы столкнулись с тем, что продавец пытается вернуть свое имущество, заявив, что он не осознавал своих действий в момент сделки, наши юристы в удаленном формате помогут вам разобраться в ситуации и сохранить потраченные деньги.

Как получить справку в ПНД

Справка психиатра и нарколога не выдается третьим лицам. Вы не сможете заказать ее самостоятельно. Попросите субъекта сделки сделать ее заранее, перед заключением сделки. На основании нее вы сможете принять правильное решение.

Советуем обратить внимание на несколько важных моментов.

  1. Если продавец не желает подтверждать свою дееспособность, то от сделки лучше отказаться.
  2. Если вы заинтересованы в покупке именно этой квартиры, а человек не может сделать справку в силу жизненных обстоятельств, например, из-за отсутствия денег – вы вправе предложить ему свою помощь, в том числе финансовую.
  3. Внимательно изучите полученный документ на предмет его действительности, и, если есть сомнения, не заключайте договор, поищите другие варианты.

Чтобы вас не обманули, например, путем предоставления самостоятельно составленного документа, юристы ЕЮС подготовили для вас типовой образец справки из ПНД для сделок с недвижимостью. Сравните с ним полученный документ, обратите внимание на медицинское учреждение, которое его выдало и, по возможности, проверьте, действительно ли такая организация существует.

Образец заявления
Бланк справки ПНД для сделок с недвижимостью в 2024 году

Скачать Бланк справки ПНД для сделок с недвижимостью

Где оформляется справка с психдиспансера

Вы можете оформить справку из ПНД, как в государственной, так и в частной клинике. Каких-либо законодательных требований к месту оформления данного документа не предъявляется. Как правило, за получение справки придется заплатить некоторую сумму. Сколько именно стоит справка зависит от региона и конкретной медорганизации.

Вид справки из психоневрологического диспансера

Краткое пояснение

Справка о пребывании гражданина на учете в ПНД

Данный документ подтверждает тот факт, что человек не состоит на учете в психдиспансере, но не гарантирует его полную вменяемость.

Заключение о состоянии здоровья гражданина

Для получения врачебного заключения от врача-психиатра придется пройти полный осмотр. Такое свидетельство увеличивает вероятность того, что продавец или покупатель полностью вменяемый.

Юристы ЕЮС отмечают, такое заключение может получить лишь тот человеку, который данный документ и заказывал. Существует понятие медицинской тайны, а потому информация в заключении не может разглашаться. Чтобы получить готовую справку из ПНД, человек должен прийти лично в медицинское учреждение, показать свой паспорт и, если понадобится, иные документы. Рекомендуем заранее уточнить в диспансере, какие бумаги могут понадобится для того, чтобы получить на руки справку из ПНД.

Обратите внимание! Действительность выданного документа подтверждается подписью главврача психоневрологического диспансера, печатью врача, проводившего осмотр, а также штампом ПНД.

Судебная практика

Правоприменительная практика по вопросу оспаривания сделок купли-продажи в связи с недееспособностью одной из сторон неоднозначна. Как правило, если договор заверен у нотариуса, то признать соглашение недействительным будет проблематично.

Так, гражданка В. оспорила продажу 100% доли в ООО своему внуку гр-ну В. Данную сделку нотариально удостоверил нотариус. Но гр-ка В. заявила, что не собиралась продавать долю и считает осуществленную сделку недействительной.

В обоснование своих заявлений женщина сослалась на заключение, полученное в рамках обследования в психиатрической клинической больнице. Данное заключение было проведено в рамках некоего уголовного дела.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что продажа доли должна быть признана недействительной, а вот апелляция и кассация придерживались противоположного мнения. По мнению судей действия нотариуса были законны, документы были проверены нотариусом, так и дееспособность продавца.

Суды отметили, что раз нотариус совершил необходимую процедуру и удостоверил сделку, то человек, изъявивший продать имущество, в момент ее удостоверения договора понимал характер проводимых действий, был полностью способен отдавать отчет тому, что происходит.

Тогда женщина обратилась в ВС РФ, где заявила, нотариус не может убедиться в психическом состоянии стороны сделки, так как у него нет медицинского образования. Сделка, даже заверенная юристом, должна быть признана недействительной. По сути, истица усомнилась в том, что нотариальное заверение надежно само по себе, как гарант безопасности сделки. В своей работе нотариус исходит лишь из того, что видно по документам (в частности, если речь идет о подтверждении недееспособности). Если уполномоченное лицо не могло знать о каких-либо существенных нюансах, то сделка может быть оспорена. Дело было передано на новое рассмотрение (Определение ВС РФ от 10 июля 2020 г. №305-ЭС20-5407, дело №А40-304649/2018).

Справка о дееспособности при продаже квартиры

При оформлении сделок с недвижимостью, в частности, продажи квартир, большое значение имеет определение дееспособности гражданина, который является владельцем жилья. Нередки случаи, когда после оформления сделки купли-продажи у нотариуса, родственники продавца заявляют о его недееспособности с предоставлением результатов судебно-психиатрической экспертизы и решения суда. В таком случае сделка продажи квартиры аннулируется через суд, квартира возвращается собственнику, а покупатель несет все издержки.

  • Услуги Цены
  • Психиатрическое освидетельствование перед сделкой (в центре)6 000 рублей
  • Психиатрическое освидетельствование (на выезде)12 000 — 15 000 рублей
  • Справка о дееспособности при продаже квартиры (в центре)6 000 рублей
  • Справка о дееспособности при продаже квартиры (на выезде)12 000 — 15 000 рублей

Лицензии специалистов

Лицензия на осуществление медицинской деятельности Чахава Константина Отаровича

Приложение к лицензии на осуществление медицинской деятельности Чахава Константина Отаровича

Лицензия на осуществление медицинской деятельности Чахава Василия Отаровича

Приложение к лицензии на осуществление медицинской деятельности Чахава Василия Отаровича

Гораздо больший финансовый урон покупатель может понести при покупке квартиры по ипотеке, если дееспособность продавца на момент сделки будет поставлена под сомнение.

В случае доказательств недееспособности владельца жилья, ему возвращается право собственности на него, а покупатель будет продолжать выплачивать ипотеку банку, поскольку взятые под залог квартиры средства уже им потрачены на приобретение этой квартиры.

Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, необходимо серьезно озаботиться дееспособностью лица, совершающего сделку. Не стоит считать, что даже серьезное психическое заболевание можно определить непрофессиональным взглядом, исходя из поведения и речи продавца квартиры. Для ряда серьезных психических заболеваний характерны довольно длительные процессы ремиссии, при которых недееспособные граждане ведут себя в быту совершенно адекватно, демонстрируя высокие интеллектуальные способности и навыки культурного поведения.

Обычно нотариусы советуют получить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Но справка из ПНД и НД не определяет дееспособности лиц, а всего лишь удостоверяет, стоят ли они на учете в этих учреждениях. Самый надежный способ определения дееспособности гражданина – консультация психиатра.

Преимущества получения справки о дееспособности в Неопси

Центр здоровья психики «Неопси» оформляет справки о дееспособности граждан при их добровольном обращении или проводит экспертизу по письменному запросу нотариусов, оформляющих сделки с недвижимостью.

Психиатрическое обследование проводят опытные врачи-психиатры, кандидаты медицинских наук. На основании часовой экспертизы выдается расширенное свидетельство о психическом состоянии и дееспособности обследуемого.

Данный документ, который называется справкой о дееспособности, подтверждает, что на момент совершения сделки у человека отсутствуют психические отклонения, действительность им воспринимается адекватно, он полностью осознает свои действия и контролирует себя.

Чаще всего нотариусы предлагают обследование на дееспособность, если участник сделки:

  • находится в преклонном возрасте;
  • находился на психиатрическом лечении;
  • состоит на учете в ПНД и/или НД;
  • Имеет признаки злоупотребления алкоголем или наркотиками;
  • перенес инсульт, заболевания ЦНС, головного мозга;
  • демонстрирует неадекватное состояние (поведением, речью, внешним видом).

Судебное решение о недееспособности, конечно, отменит продажу, но его не всегда можно получить оперативно, тем более исковое заявление в этом случае может подавать только определенный круг лиц, действия которых не всегда соответствуют законным.

Если участник сделки по каким-либо причинам отказывается от прохождения психиатрического обследования, а его поведение вызывает подозрение в адекватности, обезопасьте себя от злоупотреблений и ошибок, пригласив на обсуждение или оформление купли-продажи психиатров Центра «Неопси». Даже такого непродолжительного времени нашим высококвалифицированным специалистам будет достаточно, чтобы определить уровень вменяемости человека.

Если вы покупаете жилье – убедите продавца, чтобы он получил справку, подтверждающую его адекватность, чтобы избежать серьезных финансовых убытков в случае расторжения сделки. Если вы продаете квартиру – получите такой документ, чтобы вам не предъявили претензии ваши родственники-наследники.

В Центре здоровья психики «Неопси» можно пройти психиатрическое обследование не только при совершении сделок купли или продажи недвижимости, но и при оформлении иных имущественных отношений, включая наследование.

Опытные психиатры проведут экспертизу на выезде – в месте проведения переговоров или подписания итоговых документов, в случае необходимости – подтвердят данные своего психиатрического обследования на заседании суда любой инстанции.

Записывайтесь на консультацию по указанному номеру телефона или через сайт Центра Неопси.

  • Услуги Стоимость
  • Приём врача-психотерапевта, кандидата медицинских наук, с опытом работы 30 лет (50-60 мин) 7 000 рублей
  • Консультация руководителя Центра 7000 рублей
  • Психиатрическое освидетельствование на выезде (в пределах МКАД) 12000 — 15000 рублей
  • Заключение о психическом здоровье при имущественных сделках (Дееспособность)6000 рублей
  • Заключение о психическом здоровье для пожилого человека6000 рублей
  • Заключение о состоянии здоровья психики6000 рублей

Приём ведёт врач-психотерапевт, кандидат медицинских наук, с опытом работы 30 лет

Звоните +7 (495) 410-17-01 и мы поможем решить Ваши проблемы!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *