До какого числа платить за квартиру
Перейти к содержимому

До какого числа платить за квартиру

  • автор:

Оплата коммунальных услуг до 10 числа

Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг до 10 числа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • ЖКХ:
  • 223 КОСГУ
  • Акт залива квартиры
  • Бремя содержания контейнерных площадок
  • Взыскание задолженности за электроэнергию
  • Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
  • Показать все
  • ЖКХ:
  • 223 КОСГУ
  • Акт залива квартиры
  • Бремя содержания контейнерных площадок
  • Взыскание задолженности за электроэнергию
  • Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
  • Показать все

Судебная практика

Важнейшая практика по ст. 155 ЖК РФ По общему правилу последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является 10-е число месяца >>>

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1151 «Наследование выморочного имущества» ГК РФ «Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 210, 215, 218, 1151, 1152, 1157, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что жилые помещения N 10 по ул. Советская, д. 10, N 11 по ул. Киевская, д. 9, N 6 по ул. Киевская, д. 5, являются выморочным имуществом и в силу прямого указания закона администрация как собственник вышеуказанного имущества обязана нести расходы по его содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг в сумме 223 060,34 рублей за спорный период.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальной квартире?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Плата за коммунальные услуги по общему правилу уплачивается ежемесячно до 10-го числа месяца включительно, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Нормативные акты

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») 66. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
«О рекламе» 10.3. Не допускается размещение рекламы на платежных документах для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на оборотной стороне таких документов. Положения настоящей части не распространяются на социальную рекламу и справочно-информационные сведения.

Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    До какого числа платить за квартиру

    ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 155 ЖК РФ

    Споры в суде общей юрисдикции:

    1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

    (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

    1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

    2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

    (часть 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

    (часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

    2.2 — 2.3. Утратили силу с 1 января 2018 года. — Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ.

    (см. текст в предыдущей редакции)

    3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

    4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

    (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

    (часть 4.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

    5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 — 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

    (в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    Об особенностях применения ч. 6.2 ст. 155 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

    6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

    (часть 6.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    6.3. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ.

    (см. текст в предыдущей редакции)

    7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

    (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    7.1. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ.

    (см. текст в предыдущей редакции)

    7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

    (часть 7.2 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

    7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.

    (часть 7.3 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

    7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

    (часть 7.4 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

    Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.04.2018 N 59-ФЗ) в части внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с ТКО распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 03.04.2018.

    7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

    (часть 7.5 введена Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

    8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    О выявлении конституционно-правового смысла ч. 11 ст. 155 см. Постановление КС РФ от 02.12.2022 N 52-П.

    11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

    (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

    13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

    До 01.01.2025 размер пени определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474.

    Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.11.2015 N 307-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 05.12.2015.

    14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    До 01.01.2025 размер пени определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474.

    14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

    (часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.11.2015 N 307-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    (часть пятнадцатая введена Федеральным законом от 03.06.2009 N 121-ФЗ; в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    16. При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.

    (часть 16 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

    17. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.

    (часть 17 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

    18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

    (часть 18 введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

    19. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.

    (часть 19 введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

    До какого числа нужно оплатить коммунальные услуги, срок хранения квитанций об оплате

    Собственники и наниматели жилых помещений обязаны оплачивать квитанции ЖКУ вовремя и в полном объёме. Порядок оплаты прописан в жилищном и гражданском законодательстве РФ, в которое регулярно вносят изменения. В связи с этим у плательщиков возникают вопросы и спорные ситуации. В статье разберёмся, какие установлены сроки для оплаты коммунальных квитанций, за какие услуги граждане обязаны платить, где можно это сделать, сколько хранить квитанции об оплате, какие последствия неуплаты, правовое регулирование

    Сроки оплаты коммунальных платежей

    Скачайте шаблоны документов, они пригодятся Вам в работе:
    Уведомление об ограничении коммунальной услуги по суточному графику Скачать бесплатно
    Уведомление о необходимости погашения задолженности за ЖКУ Скачать бесплатно
    Сведения о тарифах на ЖКУ для размещения в офисе УО Скачать бесплатно

    Граждане обязаны оплачивать потреблённые коммунальные ресурсы и предоставленные им услуги ЖКХ. Такое требование прописано в ЖК РФ. А статья 155 указывает, что заплатить нужно до 10 числа месяца, следующего за текущим. То есть ноябрьские квитанции жители должны оплатить до 10 декабря, а декабрьские – до 10 января и так далее.

    Если до обозначенной даты платёж не был совершён, к потребителю применяют штрафные санкции – начисляют пени. В 2020 году, в связи с пандемией, правительство РФ сделало поблажку и отменило это наказание для должников до 1 января 2021 года, согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг». За любую просрочку временно не начисляют неустойку, но долг по-прежнему учитывают.

    Следует также помнить, что 10 число месяца – это общепринятая дата по умолчанию. Но на территории некоторых субъектов РФ или даже в конкретном многоквартирном доме может действовать другое правило. Крайняя дата внесения платы может быть изменена в силу действия местных распоряжений властей или условий договора управления, а также согласно положениям договора с РСО.

    УО обязаны разместить в офисе и в каждом подъезде информацию о составе платы за ЖКХ, сроках и порядке оплаты. Эксперты Системы Управление МКД составили информативное объявление, которое поможет УО исполнить требование законодательства.

    Разместите объявление в подъезде МКД и офисе УО. Чтобы вы смогли скачать объявление, редакция Системы открыла для вас демо-доступ на три дня. Успейте воспользоваться доступом! Он абсолютно бесплатный, а по функциям ничем не отличается от платной подписки.

    До какого числа нужно оплатить коммунальные услуги, срок хранения квитанций об оплате

    За какие услуги ЖКХ нужно платить

    Потребители обязаны оплачивать все жилищные и коммунальные услуги, которые они использовали. Но полный список для каждого гражданина может быть своим. Это связано с многими факторами:

    • насколько благоустроенный дом;
    • какие преференции, льготы есть у собственника;
    • этажность здания;
    • конструктивные особенности;
    • какая организация управляет МКД.

    Итак, все платёжные документы, получаемые жителями, подразделяют на две группы:

    1. За квартплату. К этой группе относят услуги:

    • текущего ремонта общего имущества;
    • содержание жилого помещения;
    • обслуживание лифта;
    • обслуживание домофона;
    • кабельное телевидение;
    • интернет;
    • услуги консьержа, охранника;
    • взносы за капитальный ремонт;
    • КР на СОИ;
    • любые целевые платежи за дополнительные услуги в МКД, которые утвердили на ОСС.

    2. За коммунальные ресурсы. Сюда входят:

    • поставка холодной воды;
    • поставка горячей воды;
    • предоставление электроэнергии;
    • снабжение газом;
    • отопление помещений;
    • отведение сточных вод;
    • обращение с ТКО. Эту услугу ввели с 2016 года.

    Эксперты журнала «Управление МКД» подготовили спецподборку ответов на 10 популярных вопросов об услугах по содержанию МКД.

    Где можно оплатить услуги ЖКХ

    В настоящее время жителям доступны различные способы оплаты квитанций ЖКХ, что значительно упрощает жизнь и экономит время. Оплатить коммунальные услуги можно двумя способами: дистанционно с помощью банковской карты или через кассу наличными или безналичными деньгами.

    Самый удобный и распространённый способ дистанционной оплаты — онлайн-банкинг. Оплачивать коммунальные услуги можно самостоятельно через смартфон или компьютер в любое удобное время. Так, в приложении «Сбербанк-онлайн» есть функция сканирования QR-кода, в котором зашифрованы все данные об операции, плательщику не нужно самостоятельно заполнять форму, вбивать сведения. Это исключает вероятность ошибок из-за невнимательности. Также можно настроить автоплатёж. Тогда к бумажному документу можно вовсе не обращаться. Деньги будут списываться с банковской карты автоматически каждый месяц.

    Выполнить оплату дистанционно можно также с помощью:

    1. Приложения или сайта Госуслуг. Предварительно нужно зарегистрироваться и авторизоваться на портале, затем перейти в раздел «Оплата ЖКХ» и из предложенного перечня выбрать нужную услугу, ввести номер лицевого счёта и сумму.

    2. С помощью онлайн-кассы. Эксперты журнала «Управление МКД» подготовили для управляющей МКД организации шпаргалку о том, как проводить платежи с помощью онлайн-кассы. Не игнорируйте применение техники — с 1 октября 2020 года начали действовать санкции для тех, кто принимает платежи, но не использует при этом онлайн-кассу.

    3. Федеральной системы «Город». Её могут использовать только жители домов, в которых УО заключили с системой соответствующий договор.

    5. Официального сайта Мэра Москвы. Перечислять деньги за ЖКУ без комиссии могут только жители столицы.

    6. Мобильные приложения типа «Моя квартира», «ЖКХ Москвы» и т.д. Управляющая компания также должна заключить договор с разработчиком.

    7. На сайте ресурсоснабжающей организации. Сначала следует зарегистрироваться, а затем ввести номер лицевого счёта. Квитанцию формируют автоматически в электронном виде.

    Если у потребителя нет выхода в интернет или он не умеет пользоваться компьютером, смартфоном, существуют другие, более привычные способы оплаты:

    • в кассе любого банка;
    • в офисе самой УО, ТСЖ, если установлен кассовый аппарат;
    • в платёжном отделении компании, поставляющей ресурс;
    • на Почте России;
    • через терминал в банке;
    • с помощью банкомата;
    • в Едином расчётном центре;
    • у любого платёжного агента, принимающего такие платежи.

    Срок хранения квитанций об оплате коммунальных услуг

    В законодательстве нет положений, которые указывают на срок хранения квитанций ЖКХ. Однако на платёжных документах обычно указывают, что хранить его нужно в течение трёх лет.

    Бывают ситуации, когда собственник перевёл деньги за ЖКУ, но по техническим причинам платёжный агент не зачислил их на лицевой счёт абонента. В таком случае единственным доказательством выполненной операции будет квитанция с чеком. Если её нет и доказать, что платёж совершали, больше нечем, его придётся выполнить ещё раз.

    Почему три года? Именно в течение этого срока действует понятие «исковая давность». Суды принимают к рассмотрению заявления о взыскании задолженности.

    Последствия неоплаты

    Первичным последствием несвоевременной или неполной оплаты является штраф в виде пеней. Если долг числится всего три месяца, то начисляют штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования. На задолженность свыше трёх месяцев пени рассчитывают в размере 1/130 ставки. В 2020 году начисление пеней отменили до конца года.

    Для уведомления должников используются объявления со списками с указанием номеров квартир и сумм долга.

    Редакция журнала «Управление МКД» проработали индивидуальные меры поддержки должников. Перед вами новый шаблон списка должников, цель которого не наказать должника, а получить оплату.

    Чтобы вы смогли скачать новый список должников, редакция журнала открыла для вас демо-доступ на три дня. Успейте воспользоваться доступом! Он абсолютно бесплатный, а по функциям ничем не отличается от платной подписки.

    До какого числа нужно оплатить коммунальные услуги, срок хранения квитанций об оплате

    Следующий этап воздействия на неплательщика – ограничение подачи ресурсов. Его могут применить, если потребитель не оплачивал ЖКУ больше трёх месяцев подряд. Как правило, ограничивают поставку электроэнергии в помещение.

    Ещё одна мера воздействия – УО, РСО направляет в адрес должника уведомление о сумме долга. В документе указывают фамилию, имя, отчество гражданина, адрес и период, в течение которого он должен погасить неуплату.

    До какого числа нужно оплатить коммунальные услуги, срок хранения квитанций об оплате

    Предупредите должников о том, что долги за ЖКУ могут обернуться испорченным отпуском. Эксперты подготовили объявление, которые вы можете развесить на информационных стендах в подъездах МКД и разложить по почтовым ящикам тех, кто задолжал.

    До какого числа нужно оплатить коммунальные услуги, срок хранения квитанций об оплате

    Когда в досудебном порядке решить вопрос невозможно, поставщики КУ приступают к судебному урегулированию.

    Возможно несколько вариантов действий: через выдачу судебного приказа или через исковое заявление.

    В первом случае судья выдаёт приказ, который передают в службу судебных приставов. На его исполнение дают 5 суток, в течение которых гражданин может погасить долг. Если этого не происходит, приставы применяют любую из доступных мер:

    1. Арестовывают имущество на сумму долга. Это может быть автомобиль, бытовая техника, недвижимость;
    2. Арестовывают счета в банке, списывают с них необходимую сумму;
    3. Направляют исполнительный лист на работу к гражданину, где бухгалтерия удерживает из зарплаты долг целиком или ежемесячно;
    4. Направляют лист в Пенсионный фонд, деньги удерживают из пенсии;
    5. Запрещают выезд за пределы РФ.

    Приказной порядок производства распространяется на долги до 500 тысяч рублей.

    Должник оказался официально не трудоустроен и неплатежеспособен. Вы передали приставам судебный приказ по долгу за ЖКУ, но получить долги не можете. При этом на ваших глазах безработный должник ездит на достаточно дорогом автомобиле.

    Если вы оказались в подобной ситуации, то предупредите должника, что будете вполне удовлетворены, если получите долг «натурой». Юридически это называется «обратить взыскание на имущество должника». Возможно, дело не дойдет до продажи автомобиля за долги, но вы точно сможете сделать так, чтобы должник стал сговорчивее.

    УО, ТСЖ, РСО могут пойти навстречу и предложить мировую, в соглашении прописывают взаимовыгодные условия погашения. Это может быть рассрочка, реструктуризация, списание пеней и другое.

    Таблица 1. «Вид санкций в зависимости от размера долга»

    Размер долга

    Санкции судебных приставов

    Применение санкций

    Нормативное обоснование

    До 10 тыс. рублей

    Удерживание из зарплаты

    Долг взыскивают с зарплаты или другого официального заработка

    Ст. 98 Федерального закона от 2 октября 007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

    Долг не превышает 50 процентов от заработка

    Пристав имеет право удержать долг с заработка, если других средств недостаточно для погашения задолженности

    От 3 тыс. рублей

    При аресте имущества пристав запрещает пользоваться и распоряжаться им.

    Ст. 80, 86 Закона об исполнительном производстве.

    Приставы или УО, ТСЖ распродают имущество.

    Также УО могут оставить имущество себе по стоимости на 25 процентов ниже, заявленной приставами.

    Ст. 87 Закона об исполнительном производстве.

    От 30 тыс. рублей.

    Имущество распродают приставы. Если реализовать не удалось, УО, ТСЖ оставляют его себе.

    От 30 тыс. рублей

    Запрет на выезд за границу

    Запрещают, если должник не оплатил долг в течение 5 дней с момента получения постановления

    П. 3 ч. ст. 67 Закона об исполнительном производстве

    Нет ограничений

    Списание денежных средств

    Без уведомления и согласия должника с банковского счёта списывают деньги

    Ст. 70 Закона об исполнительном производстве

    Арест денежных средств

    Запрещают должнику снимать деньги со счёта в пределах суммы долга

    Ст. 81 Закона об исполнительном производстве

    Эксперты справочной системы «Управление МКД» подготовили схему выбора инструмента для работы с должником.

    С разными должниками работайте разными способами. Ответьте на вопросы сервиса, и он подберёт оптимальное решение для каждого должника индивидуально. Вы также можете комбинировать инструменты воздействия на своё усмотрение.

    Правовое регулирование

    Оплата коммунальных услуг урегулирована несколькими нормативно-правовыми актами:

    1. Жилищный кодекс РФ;
    2. Гражданский процессуальный кодекс, в частности, статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам»;
    3. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
    4. Постановления Правительства от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
    5. Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами»;
    6. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

    Ищем ответы на вопросы о плате за коммунальные услуги

    Что делать, если «умный» счетчик ошибается в подсчетах? Как добиться перерасчета платы за некачественные коммунальные услуги? Как взыскивается задолженность по коммунальным платежам? И изменится ли стоимость «коммуналки» в 2022 году?

    Ищем ответы на вопросы о плате за коммунальные услуги

    По каким правилам жильцам предоставляются коммунальные услуги?

    Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

    Каждый собственник и пользователь жилых помещений вправе рассчитывать на предоставление ему таких коммунальных услуг, как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами. Предоставление этих услуг обеспечивает управляющая организация, товарищество или кооператив посредством заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

    Кроме того, собственники и пользователи жилых помещений могут перейти на прямые договоры с РСО. При этом отношения, связанные с предоставлением коммунальных услуг и их оплатой, возникают между каждым из жильцов и РСО, минуя организацию, которая управляет многоквартирным домом (к примеру, УК, ТСЖ). Но это возможно только при условии принятия такого решения общим собранием собственников помещений в доме.

    Кто и с какого момента обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги?

    Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у следующих лиц (ст. 153 ЖК РФ):

    • нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
    • нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
    • арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения договора аренды;
    • нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения договора найма;
    • члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения кооперативом;
    • собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;
    • лица, принявшего от застройщика помещения в многоквартирном доме по документу о передаче, с момента такой передачи;
    • застройщика в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

    Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги?

    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а наниматели жилых помещений – еще и плату за пользование помещением (плату за наем).

    Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме; за холодную, горячую воду и электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества; за отведение сточных вод в целях содержания этого имущества.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ и бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    Как производятся расчеты за содержание помещения и «коммуналку»?

    Расчеты производятся через финaнcoвo-лицeвoй счет. Он оформляется на каждое жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. Такой счет содержит сведения о его владельцах, об адресе жилого помещения, информацию по начислениям и оплатам, долгам перед исполнителями жилищно-коммунальных и иных услуг и льготам, а также историю начислений с разбивкой по типам услуг и месяцам, сальдовую ведомость и сведения о страховании.

    Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, и его номер не меняется. При этом он может быть переоформлен на нового собственника или нанимателя.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нового собственника или нанимателя с даты заключения соответствующего договора. Для переоформления финансово-лицевого счета необходимо обратиться с письменным заявлением в ТСЖ или управляющую компанию, которая обслуживает дом, либо единый расчетный центр. В Москве это можно сделать еще и в многофункциональном центре «Мои документы». К заявлению необходимо приложить копию паспорта, документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН), и договор отчуждения (например, купли-продажи, дарения) или договор найма.

    Если заявитель получил отказ в переоформлении финансово-лицевого счета (это возможно при наличии задолженности), он вправе обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию или обжаловать отказ через суд.

    Как устанавливается срок оплаты?

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится каждый месяц до 10-го числа на основании платежных документов или информации, которая размещается в системе, позволяющей внести такую плату. Иной срок может быть установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 155 ЖК РФ).

    Задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 11-го числа месяца, следующего за периодом оплаты. В случае невнесения платы за коммунальные услуги начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на всю сумму долга.

    Как взыскивается задолженность?

    Уведомляет потребителя о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг или уплате неустоек (штрафов, пеней) исполнитель – юрлицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги (например, управляющая компания или ТСЖ). Делает это исполнитель посредством телефонного звонка, смс-сообщения, передачи сообщения по электронной почте или через личный кабинет потребителя в ГИС ЖКХ. Также он может дополнительно направить должнику уведомление о необходимости погасить задолженность в определенный срок.

    Читайте также
    Двойные платежи за ЖКУ

    Что делать, если из-за путаницы в управлении многоквартирным домом внесения платы за жилищно-коммунальные услуги требуют сразу две управляющие компании?

    18 ноября 2021 Советы

    В случае отсутствия реакции со стороны должника исполнитель вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Срок исковой давности, в течение которого гражданин или юрлицо может обратиться в суд с требованием о защите прав и интересов, составляет 3 года и исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

    Рассмотрение требования о взыскании задолженности в размере не более 500 тыс. руб. осуществляется в рамках приказного производства – без вызова в суд сторон (взыскателя и должника). Взыскатель должен подать в судебный участок мирового судьи заявление о выдаче судебного приказа и приложить к нему документы, обосновывающие его требование. Затем мировой судья выносит судебный акт, который называется судебный приказ, и высылает его копию должнику. Судебный приказ одновременно является и исполнительным документом, т.е. позволяет списать задолженность в порядке принудительного взыскания через службу судебных приставов (подробнее об этом рассказано в статье «Как взыскивается долг до 500 000 рублей?»).

    Если же сумма требований превышает 500 тыс. руб. или суд вынес определение об отмене судебного приказа, заявление взыскателя рассматривается в суде первой инстанции в рамках искового производства. В этом случае взыскатель (истец) подает исковое заявление в районный суд по месту регистрации должника (ответчика) и прикладывает к нему необходимые документы. Суд рассматривает исковое заявление с вызовом сторон по делу, выясняет обстоятельства, исследует документы и выносит решение.

    Кому звонить в аварийной ситуации?

    Кому звонить, если батареи в квартире вдруг стали холодными или в кране кончилась вода? Жильцы могут связаться с диспетчерской службой УК или ТСЖ при наличии договора с управляющей организацией. А куда обращаться, если коммунальные услуги жителям предоставляет РСО (теплосбыт, водоканал и т.п.)? На этот вопрос дал ответ Минстрой в Письме от 30 декабря 2020 г. № 40274-ОГ/04: при аварийной ситуации звонить нужно в диспетчерскую (аварийную) службу исполнителя коммунальных услуг – РСО. Сотрудники службы согласуют с потребителем время проверки. И если жалоба окажется обоснованной, будет произведен перерасчет платы за коммунальную услугу.

    Также ведомство напомнило нам о мнении Верховного Суда РФ (п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22). Факт неоказания коммунальной услуги или ее плохого качества может подтверждаться не только актом о непредоставлении такой услуги или нарушении ее качества, но и другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта). Следовательно, даже если у жильца не будет на руках акта, который ему должны выдать после проверки (скажем, РСО уклонилась от его составления), но будут видео и показания свидетелей, то он сможет обратиться в РСО с требованием произвести перерасчет платы за некачественную услугу. Для этого понадобится письменное заявление, к которому нужно будет приложить имеющиеся доказательства.

    Что будет с ценами на коммунальные услуги в 2022 году?

    Распоряжением Правительства РФ от 30 октября 2021 г. № 3073-р установлены индексы изменения размера платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ на 2022 г. А это значит, что следующим летом ожидается рост коммунальных платежей. С 1 июля 2022 г. тарифы на коммунальные услуги для населения вырастут в среднем на 2,9–6,5% в зависимости от субъекта РФ.

    Читатели «АГ» спрашивают.

    1. «Нам поставили “умный” счетчик, и почти сразу образовалась большая сумма задолженности. Как контролировать передачу показаний?»

    Индивидуальные приборы учета электроэнергии, так называемые «умные» счетчики, работают автономно. Они без участия человека передают показания в РСО. Однако любая техника может дать сбой. Поэтому желательно периодически самостоятельно фиксировать показания. Если у вас вдруг появился долг, с которым вы не согласны, следует подать заявление в РСО с требованиями указать причины образования задолженности и списать ее.

    Желающие разобраться в правовом регулировании отношений в сфере электроэнергетики ответы на свои вопросы могут найти в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе, федеральных законах от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ, от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ и от 27 декабря 2018 г. № 522-ФЗ.

    2. «Я собственник квартиры, но прописана и живу по другому адресу. Газового счетчика в квартире нет, плачу по нормативу за одного человека. Должна ли я платить за газ, если им не пользуюсь?»

    Вопросы газификации регулируются Федеральным законом от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. № 549, где прописаны правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан. Согласно этим правилам при отсутствии приборов учета газа объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа (Постановление Правительства РФ от 13 июня 2006 г. № 373).

    При отсутствии потребителя более 5 дней подряд в жилом помещении, не оборудованном прибором учета из-за подтвержденной технической невозможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу (раздел 8 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).

    3. «Прежний владелец квартиры погасил свои долги за водоснабжение, но не расторг договор с водоканалом. Договор купли-продажи мы оформили в апреле 2021 г. А с водоканалом я пришла заключать договор только в сентябре. Там мне сказали, что с мая копится задолженность, так как в квартире прописаны два человека и плата начислялась по нормативу. Начиная с мая я считаюсь новым собственником, потому и плату требуют с меня. Но договор-то я заключила с водоканалом в сентябре. Чья это задолженность и обязана ли я ее погасить?»

    Правовые вопросы водоснабжения регулируются Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 644.

    Собственник обязан оплачивать коммунальные услуги с момента оформления права собственности на квартиру или дом. Если задолженность образовалась до этого момента, ее должен погасить прежний владелец. Если вы получаете платежки с чужими долгами за воду, необходимо обратиться в РСО с письменным заявлением о перерасчете и приложить к нему договор купли-продажи недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *