Как прописаться в ипотечной квартире
Перейти к содержимому

Как прописаться в ипотечной квартире

  • автор:

Все о прописке в ипотечной квартире

За счет ипотечного кредитования, семьи, которые не могут сами приобрести желаемое жилье из-за недостатка финансовых средств, получают возможность купить его постепенно, выплачивая его стоимость в течение определенного периода времени. Тем не менее, важно учитывать вопросы, связанные с пропиской родственников — детей, родителей и других близких людей.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? (прописка в ипотечной квартире)

Собственники, их родственники и дети могут зарегистрироваться по месту жительства в ипотечной квартире. Однако, банк может вводить ограничения на регистрацию третьих лиц. Стоит обратить внимание на условия кредитного договора, который может содержать требование уведомления банка о регистрации в квартире залога других лиц, кроме собственника.

Порядок действий при оформлении регистрации в ипотечной квартире

Регистрация собственника недвижимости, его родственников и детей является стандартной процедурой, не требующей дополнительных согласований, хотя рекомендуется уведомить банк. Тем не менее, если вы желаете зарегистрировать другое лицо, не связанное с вами родственными узами, скорее всего, для этого потребуется получить согласие от банка.

В таком случае, следует выполнить следующие действия:

Шаг 1. Получить согласие банка

Обычно, для получения разрешения на регистрацию другого лица, необходимо направить заявление в банк с указанием причины такой регистрации и предоставить договор, на основании которого будет проводиться регистрация. Банк рассмотрит заявление и сообщит заемщику свое решение. Если банк подтвердит согласие, вы можете приступить к оформлению регистрации.

Шаг 2. Подать заявление на регистрацию

Заявление можно подать в многофункциональный центр или на портале Госуслуг. Для этого необходимо представить следующие документы: паспорта заявителя и собственника недвижимости, документы, подтверждающие право на объект недвижимости (например, договор аренды), а также согласие других собственников или зарегистрированных на той же жилплощади совершеннолетних лиц.

Шаг 3. Процедура регистрации

В назначенное время необходимо явиться в подразделение МВД, предоставить оригиналы всех документов и произвести отметку о регистрации в паспорте. Для детей до 14 лет выдается отдельное свидетельство о регистрации по месту жительства.

Кто может прописаться?

Банк устанавливает определенные требования для регистрации в квартире, являющейся залогом. Если заемщик является собственником жилья, то ему не нужно получать разрешение от банка для регистрации. Ему достаточно предоставить необходимые документы в органы ЗАГСа на месте нахождения ипотечной недвижимости. Рекомендуется выполнить эту процедуру сразу после регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Прописка собственника в ипотечной квартире

Если вы являетесь собственником жилья, то для регистрации вам не нужно получать разрешение банка. Достаточно подать необходимые документы в органы ЗАГСа на месте нахождения ипотечной недвижимости. Это можно сделать сразу после регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация может быть постоянной или временной. Если у вас уже есть регистрация в другом месте, то вы не обязаны прописываться в ипотечной квартире. Некоторые крупные банки могут одобрить ипотеку и заемщикам без прописки. Банк предоставляет возможность оформить постоянную регистрацию.

Необходимые документы для регистрации:

— документы, подтверждающие смпаспорт собственника;

— документы, подтверждающие смену места жительства (лист убытия или штамп в паспорте);

— выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилье.

Прописка ребенка в ипотечной квартире

Согласно закону, дети до 18 лет регистрируются по месту жительства своих родителей или опекунов. Это означает, что для регистрации детей в квартире, являющейся залогом, не требуется согласия банка.

Если заемщик продолжает выплачивать ипотечный кредит и ждет пополнения в семье, то новорожденный автоматически будет зарегистрирован на его адресе проживания.

Важно помнить, что если заемщик имеет задолженность по ипотеке, регистрация ребенка в квартире может стать проблемой.

Для регистрации несовершеннолетнего в залоговой квартире необходимы следующие документы:

— заявление на прописку;

— паспорт родителя или собственника квартиры;

— свидетельство о рождении ребенка;

если родители зарегистрированы по разным адресам, то требуется справка из паспортного стола второго родителя о том, что ребенок у него не прописан.

Для регистрации ребенка в квартире, являющейся залогом, не требуется согласие банка.

Прописка в ипотечной квартире родственников

Регистрация родственников собственника в ипотечной квартире

Как правило, банки не ограничивают прописку близких родственников собственника – супруги/супруга, родителей в залоговой квартире. Однако, рекомендуется письменно уведомить организацию о регистрации родственников.

Кредитор может предложить супруге или супругу заемщика стать созаемщиком по ипотечному договору, тем самым, минимизируя свои риски.

Для регистрации родственников собственника в ипотечной квартире необходимы следующие документы:

— заявление на прописку;

— свидетельство о браке (если регистрируется муж или жена собственника);

— выписка из ЕГРН.

Регистрация третьих лиц в ипотечной квартире

Третьи лица — это люди, не являющиеся родственниками собственника ипотечной квартиры. Для их регистрации необходимо получить письменное разрешение кредитной организации.

Если вы хотите зарегистрировать в залоговой квартире, например, свою подругу или друга, вам нужно обратиться в банк с заявлением на согласие на регистрацию третьих лиц. Заявление составляется в письменной форме.

Для регистрации третьих лиц в ипотечной квартире необходимы следующие документы:

— заявление на прописку третьего лица;

— выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;

— разрешение банка на регистрацию третьих лиц;

— паспорт прописываемого гражданина;

Заключение

Зарегистрироваться в имуществе, находящемся в ипотеке, могут заемщик и его семья без составления заявления на согласие от кредитора. Тем не менее, для прописки третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, требуется официальное разрешение от кредитной организации. Регистрация в ипотечной квартире не отличается сильно от обычной прописки. Тем не менее, эксперты рекомендуют заемщикам заранее уведомлять кредитора о намерениях прописать родных и посторонних, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем.

Как прописаться в ипотечной квартире?

Многие граждане России приобретают квартиру в ипотеку. Однако у многих из них возникают разные вопросы, одним из которых является вопрос о прописке. Всех интересует, кто имеет право на прописку в ипотечном жилье.

Бытует заблуждение, что прописаться разрешается только после погашения задолженности, но это не так. Конечно же, законным хозяином ипотечной квартиры является банк, но заёмщик имеет право туда сам прописаться. Закон «Об ипотеке», а также Гражданский кодекс описывают все эти моменты, и там указано, что банк является держателем залогового имущества, а право прописки есть у того, кто взял ипотеку.

Возникают вопросы и про родственников: жены-мужья, дети, родители и т.д.
Хотя в нормативных актах запрет на прописку не озвучивается, но эта ситуация неясно сформулирована, что даёт возможность банкам и кредитным организациям вносить свои коррективы. Например, чтобы мужу прописать свою жену потребуется соглашение банка. Обычно такие условия оглашаются в договоре ипотеки.

Банки всегда стараются перестраховаться от неуплаты долга, из-за этого они выдвигают особые требования к заёмщику и таким образом защищают свои интересы.

Получить банковское разрешение на прописку жены и детей можно легко. Однако в договоре указывается, что при неуплате долга заёмщиком, выписаны будут как жена, так и дети. Более далёких родственников банки неохотно позволяют прописывать. Некоторые кредиторы позволяют тому, кто прописывается стать созаёмщиком ипотечного жилья и тогда дают своё согласие на его прописку. В некоторых случаях просто отвечают отказом.

Какие этапы проходит заёмщик, чтобы прописаться? Сначала подаётся в банк завление с такой просьбой. Потом банк его принимает на рассмотрение. Если решение положительное, заёмщик имеет право обратиться в паспортный стол где его и пропишут.

  • Льготная ипотека на новостройку (-3%)
  • Ипотека на готовое жильё
  • Ипотека на новостройку
  • Перекредитование ипотеки
  • Семейная ипотека
  • Военная ипотека
  • Ипотечный кредит под залог квартиры

Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке?

Как правило, банки России , одобряя кому-то ипотеку, в качестве одного из главных условий требует оформить купленную квартиру как залог. Это приводит к тому, что если вы не сможете выплатить ипотеку, то банк квартиру заберет. Отсюда не совсем ясно, кто на самом деле является реальным собственником квартиры.

К счастью, этот вопрос четко регулируется федеральным законодательством: собственником квартиры, купленной в ипотеку, является лицо, оформившее ипотеку. Даже договор купли-продажи такой квартиры ничем не отличается от договора в случае, если клиент покупает квартиру за собственные средства. Банк же в данном случае является только держателем залога в виде купленной квартиры, но все имущественные права принадлежат клиенту.

Отсюда вопрос прописки в ипотечной квартире самого собственника решается однозначно: каждый собственник квартиры, купленной в ипотеку, может без проблем прописаться в своей квартире сразу же после оформления сделки купли-продажи.

Обычно проблемы возникают тогда, когда прописка касается родственников и третьих лиц. В целом, вопрос прописки группам лиц в ипотечной квартире регулируется за счет ипотечного договора, а вот четких формулировок по этому поводу в федеральных законах нет, поэтому случаются весьма спорные ситуации.

В ипотечном договоре банк в обязательном порядке прописывает такое условие: все третьи лица (т.е. лица помимо собственника) могут быть прописаны в ипотечной квартире только с разрешения банка, причем письменного. Т.е. банк сам решает, разрешить ли клиенту еще кого-то прописать, или нет.

Более лояльно банки работают с близкими родственниками, к которым относятся:

  • супруг/супруга;
  • отец и мать;
  • дети.

С их пропиской проблем обычно не возникает, и банк выносит одобрительное решение.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Для многих молодых семей ипотека является самым доступным способом приобретения собственного жилья в новостройке или на вторичном рынке недвижимости. Поэтому данный вид кредитования на сегодняшний день — один из самых востребованных в России. Для некоторых людей квартира, приобретенная с помощью ипотечного займа, является единственным жильем. В таком случае возникает потребность в оформлении прописки в данном помещении. Существует распространенное мнение, что сделать это можно только после полного погашения задолженности перед банком. Узнать, возможна ли прописка в ипотечной квартире, можно в этой статье.

Что говорит закон

Согласно действующему законодательству, собственником квартиры, приобретенной на условиях ипотечного кредитования, является заемщик. Банк — это всего лишь залогодержатель. Квартира выступает в качестве залогового имущества.

Собственник недвижимости вправе использовать помещение по его назначению и может по своему желанию прописаться в нем. Это определено ст.209 ГК РФ и нормами Закона «Об ипотеке».

Внимание! На собственника ипотечного жилья законодательство накладывает ограничения в виде запрета заключения сделок отчуждения залогового имущества. Такую квартиру нельзя продавать, дарить третьим лицам и обменивать без разрешения банка.

Условия договора купли-продажи, заключаемого при приобретении жилья в ипотеку, наделяют владельца недвижимости такими же правами, как и при покупке помещения за собственные средства. При этом упоминания о банке в соглашении отсутствуют. Документ содержит только информацию о договоре ипотеки и о передаче недвижимости в залог кредитору.

Но нужно учитывать, что в кредитном договоре может быть предусмотрен пункт о необходимости перед проведением процедуры получить согласие банка. Это условие необходимо обязательно соблюдать.

Кроме того, следует отметить, что при прописке третьих лиц, например родственников заемщика и его детей, без получения разрешения кредитора могут возникнуть затруднения. Данный вопрос не урегулирован на законодательном уровне, поэтому при его решении возможны спорные ситуации. Это зависит от условий кредитора. Например, Сбербанк дает заемщикам право регистрировать в ипотечной квартире не только себя самих, но и членов своей семьи (мужа или жену и детей), а также ближайших родственников, например родителей.

В каких случаях могут возникнуть проблемы

В целях снижения рисков некоторые банки включают в договор ипотечного кредитования пункт, в соответствие с которым заемщик при возникновении просрочек платежей обязуется снять с регистрации прописанных в залоговой квартире несовершеннолетних детей. Кроме того, кредитор может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке и на законных основаниях потребовать досрочной выплаты долга.

Сложности могут возникнуть и в процессе продажи квартиры. Это связано с тем, что прописанные в помещении несовершеннолетние граждане вправе предъявить требования на жилье, даже не проживая в нем.

Прописать в ипотечной квартире родственников, например сестру или брата, тоже может быть затруднительно. Накладывая соответствующие ограничения, банк обеспечивает сохранность ликвидности залогового имущества, тем самым снижая риски невозврата заемных средств.

Оформление прописки для собственника квартиры, купленной в ипотеку

Собственникам можно прописываться в ипотечной квартире сразу после оформления прав собственности на нее. Регистрацию других лиц рекомендуется предварительно согласовать с банком, особенно если такая возможность не предусмотрена договором.

Для оформления прописки собственника квартиры, приобретенной в ипотеку, следует обратиться в МВД Можно передать документы через МФЦ с помощью сервиса Госуслуги.

Внимание! Если собственник уже прописан по другому адресу, оформить новую регистрацию не удастся.

Собственнику необходимо предоставить в МВД такие документы:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • лист убытия с прежнего места жительства или штамп о выписке;
  • договор ипотеки;
  • документы о праве собственности на недвижимость.

Как прописать ребенка в ипотечной квартире

Согласно закону, несовершеннолетние граждане должны быть прописаны в одной квартире с родителями или опекунами. Согласие банка для этого не требуется.

Если заемщик своевременно вносит платежи по кредиту, а в семье ожидается рождение ребенка, новорожденный может быть прописан в ипотечной квартире автоматически. Но это сложно сделать при систематическом нарушении сроков уплаты. В договоре ипотеки может быть предусмотрен пункт, запрещающий регистрацию несовершеннолетних при наличии задолженности по займу.

Чтобы прописать ребенка в ипотечной квартире, потребуется предоставить такие документы:

  • заявление соответствующего содержания;
  • паспорт собственника недвижимости;
  • свидетельство о рождении прописываемого;
  • справка об отсутствии регистрации ребенка по месту прописки второго родителя, если последний зарегистрирован по другому адресу.

Телефон горячей линии 8 800-302-92-70

Можно ли оформить родственникам регистрацию в ипотечной квартире

В большинстве случаев банки не запрещают регистрацию близких родственников заемщика, таких как муж, жена, родители, в ипотечной квартире. Но в целях избегания проблем рекомендуется получить согласие кредитора. Банк может предложить прописываемому человеку принять на себя обязательства созаемщика. Таким образом финансовое учреждение минимизирует кредитные риски.

Для регистрации родственников потребуется собрать такой пакет документов:

  • заявление соответствующего содержания;
  • удостоверение личности владельца квартиры;
  • удостоверение личности прописываемого человека;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей между собственником и прописываемым лицом, например свидетельство о браке;
  • договор ипотечного кредитования;
  • выписка из реестра недвижимости ( ЕГРН .

Регистрация посторонних лиц в квартире, находящейся в залоге

Посторонние лица — это люди, которые не являются родственниками собственника недвижимости. Постоянная или временная регистрация таких граждан не может быть оформлена без письменного согласия банка.

Для прописки третьих лиц нужны такие документы:

  • заявление соответствующего содержания;
  • удостоверение личности владельца квартиры;
  • выписка из реестра недвижимости о праве собственности;
  • письменное разрешение банка;
  • удостоверение личности прописываемого лица;
  • согласие мужа или жены заемщика.

Внимание! При подаче заявления на регистрацию требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

Можно ли оформить регистрацию онлайн

Чтобы прописаться в ипотечной квартире онлайн, можно воспользоваться сайтом «Госуслуги». Для этого потребуется подтвержденная учетная запись.

Нужно войти в раздел «Регистрация гражданина» и указать персональные данные пользователя или сведения из выписки ЕГРН После подачи заявки потребуется отслеживать статус ее исполнения. Получив соответствующее приглашение, следует посетить отдел МВД с оригиналами документов.

Внимание! Подача заявки на сайте «Госуслуги» упрощает процедуру регистрации и способствует экономии времени заявителя. Срок ее исполнения составляет 3 дня.

Сроки и стоимость постановки на регистрационный учет в ипотечной квартире

Срок регистрации в жилье любого типа, в том числе в ипотечном, составляет 7 дней с даты снятия с учета на прежнем месте жительства. Сама процедура занимает от 3 дней до недели. В течение этого времени сотрудники уполномоченной службы обязаны провести необходимые проверки и внести регистрационную запись.

Постановка на учет не требует уплаты госпошлины. Возможны расходы на оплату услуг нотариуса. По требованию банка может быть проведена процедура удостоверения обязательства снятия несовершеннолетнего лица с регистрационного учета при возникновении у заемщика задолженности по ипотеке.

Последствия прописки третьих лиц в залоговой квартире без согласия банка

В договоре ипотеки могут быть предусмотрены условия прописки третьих лиц в квартире с обременением. Если заемщик уклонился от их выполнения и зарегистрировал, например, свою подругу без согласия банка, кредитор может привлечь нарушителя к ответственности.

Внимание! При нарушении условий договора ипотеки банк вправе расторгнуть соглашение и потребовать у заемщика досрочного погашения обязательств по кредиту.

Банк может принять следующие меры:

  • выселить из квартиры жильца, регистрация которого была проведена без разрешения кредитора;
  • потребовать у заемщика соблюдения порядка согласования прописки третьих лиц;
  • применить штрафные санкции за нарушение условий соглашения.

Избежать данных последствий можно, предварительно изучив договор и ознакомившись с требованиями банка.

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

callback

8 800-302-92-70 Мы работаем 24/7

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *