Как проверить подведен ли газ к участку
Перейти к содержимому

Как проверить подведен ли газ к участку

  • автор:

Чек-лист: как проверить что вас не оставят без воды, газа и электричества

Самый популярный продукт на рынке загородной недвижимости – это земельные участки. Зачастую застройщики уверяют покупателей, что проблем с коммуникациями не будет. Однако нередко эти обещания оказываются пустыми, и клиент становится владельцем голой земли. Именно поэтому перед покупкой участка необходимо удостовериться в том, что вас не оставят без воды, газа и электричества. Как же это сделать?

Как проверить газ

Единственное, чему можно верить в данной ситуации – это своим глазам. Даже если девелопер убеждает вас в том, что коттеджный поселок включен в план газификации, не торопите события. В идеале вы должны увидеть подведенную к участку трубу или хотя бы предпосылки к этому. Помните, газификация соседнего коттеджного поселка тоже не является ориентиром. Важно понимать, что ни одна официальная бумага не будет гарантом газификации, если через поселок не проходит магистральная труба.

Следует насторожиться, если вам обещают подвести газ:

  • По «Федеральной программе»;
  • «От деревни по соседству»;
  • Через газорегуляторный пункт в соседнем квартале/с другой стороны трассы/за какими-то домами и т.д.

Безусловно, от приобретения участка у такого застройщика лучше отказаться. Даже если в трубе, которая выделена на ваш поселок, имеется необходимый объем газа, стоить этот проект будет немыслимых денег. Обычно минимальная стоимость таких объектов – 700 тысяч рублей, однако стоимость может достигать и 2,5 миллионов рублей. Соответственно, выгодно подключить газ к поселку можно только через внутреннюю сеть.

Чек-лист: как проверить что вас не оставят без воды, газа и электричества

  • Чек-лист: как проверить что вас не оставят без воды, газа и электричества
  • Давайте рассмотрим ситуацию, в которой застройщик клятвенно обещает подведение газа в ближайшее время. Что нужно проверить? А проверить нужно наличие одобренного проекта газификации по установленному образцу. Хорошим знаком будет наличие трубы у поселка или хотя бы сетей в этой местности.

    К сожалению, чаще всего девелоперы задумываются о газификации поселка только после запуска продаж. Наверняка большинство из них считает, что проблем возникнуть не должно, ведь по предварительным договоренностям все гладко. Тем не менее, иногда все идет не по плану: меняются государственные программы газификации или теряются выделенные деньги. В этом случае, конечно, нет смысла предъявлять застройщикам претензии. Вряд ли у вас получится этим разговором подвести к поселку газ, а историй о коварном обмане со стороны государства вы точно наслушаетесь.

    Как проверить воду

    Система водоснабжения – это не менее важный элемент коммуникаций в загородном доме. Существует два варианта подключения воды:

    1. Скважина
    2. Местный водоканал

    В случае, если скважины в поселке сделали в соответствии с проектом и имеют санитарную зону, то тогда девелопер предоставит всю документацию по качеству. Стоит запросить лицензию и биологический анализ воды.

    Чек-лист: как проверить что вас не оставят без воды, газа и электричества

  • Чек-лист: как проверить что вас не оставят без воды, газа и электричества
  • Если же вы хотите индивидуальную скважину, то лучше поинтересоваться у соседей, какие могут возникнуть нюансы. С центральным водоснабжение все намного проще: просите у поставщика воды сертификат.

    К слову, примерная стоимость скважины будет зависеть от ее глубины. Цена за метр варьируется от 1 до 2 тысяч рублей.

    Как проверить электричество

    Водоснабжений и электричество – это то, без чего нельзя представить комфортный для проживания дом. И если вопрос подведения воды к дому можно отложить, то отсутствие электричества нельзя проигнорировать.

    Любой коттеджный поселок должен иметь электрическую подстанцию, выделенную именно для него. Подключать поселок к старой подстанции очень нежелательно. Если девелопер реализовал проект с учетом всех требований, то электрическая подстанция будет расположена на территории поселка. Если она установлена, например, при въезде, то крайний участок может рассчитывать максимум на 180 вольт.

    Чек-лист: как проверить что вас не оставят без воды, газа и электричества

  • Чек-лист: как проверить что вас не оставят без воды, газа и электричества
  • Узнать всю информацию о подведении электричества поселка вы можете в «Проекте организации застройки». Проверьте следующие пункты:

    • Договор с сетевой организацией
    • Наличие подстанций и сетей
    • Акт о технологическом присоединении

    Кроме того, сети должны быть отмечены в кадастровой карте, а также поставлены на учет в Росреестре. Стоит отметить еще один важный момент про электричество. Если, например, застройщик говорит, что в цену участка входит 5кВт электричества, а остальное вы потом сможете купить – не спешите верить. Обязательно проверьте, имеются ли свободные мощности в этом населенном пункте. А если все же есть, то поинтересуйтесь, почему они не выкуплены.

    Кому доверять

    Для обеспечения поселка всеми коммуникациями застройщик должен собрать огромный пакет документов, разрешений и согласований. Это довольно долгий и сложный процесс, но покупателей он зачастую не интересует. Клиент просто запрашивает все документы и довольствуется этим, хотя даже наличие этих документов не всегда будет гарантом реализации запланированных проектов. Именно поэтому самым правильным решением будет покупка участка с уже готовыми коммуникациями.

    Подводя итог, можно выделить ряд документов, которые точно нужно запросить у продавца участка.

    • Газ: проект по газификации АО «Газпром»
    • Вода: договор с поставщиком воды, проект водозабора и анализ воды
    • Электричество: договор с «Ленэнерго» о подключении

    «Дом-рф» запустил сервис для проверки застройщиков частных домов и поиска газовых компаний

    «Дом-рф» запустил сервис для проверки застройщиков частных домов и поиска газовых компаний

    В нем зарегистрированы 150 строительных и 530 газовых фирм.

    На сайте «Дом-рф» теперь можно проверить зоны обслуживания газовых компаний, а также посмотреть, стоит ли доверять той или иной строительной организации. Расскажем, как работает сервис.

    Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

    Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
    Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

    Как проверить возможность подключения газа

    На сайте сформирован перечень компаний, которые занимаются подключением газа. Есть фильтр по регионам и населенным пунктам внутри регионов. У каждой компании можно посмотреть общие данные: телефоны, адрес и ссылку на сайт.

    Но самое ценное — интерактивная карта зоны обслуживания. Это как карта покрытия для операторов сотовой связи, по которой сразу видно, где компания сможет работать, а где — нет.

    Обложка статьи

    Если надо купить землю, по карте сразу станет понятно, входит участок в зону обслуживания какой-либо газовой компании или нет. Если останутся сомнения, можно созвониться с газовщиками и узнать наверняка.

    На этой карте видны границы зоны обслуживания газовиков: если участок за пределами синего поля, значит, с газом все будет непросто. Источник: строим.дом.рф

    На этой карте видны границы зоны обслуживания газовиков: если участок за пределами синего поля, значит, с газом все будет непросто. Источник: строим.дом.рф

    А здесь видно, что в пригороде Краснодара, рядом с поселком Южный, есть небольшая зона, где пока не работают газовые компании. Источник: строим.дом.рф

    А здесь видно, что в пригороде Краснодара, рядом с поселком Южный, есть небольшая зона, где пока не работают газовые компании. Источник: строим.дом.рф

    Если земля пока не обслуживается компаниями из списка, можно проверить, будет ли эта местность газифицироваться потом.

    В законе о бесплатном подключении газа есть два понятия: газификация и догазификация.

    Газификация — это подведение газа туда, где раньше не было газоснабжения. Для этого есть отдельная программа «Газпрома». Чтобы узнать, когда будет газифицирован ваш населенный пункт, посмотрите информацию на сайте правительства региона или напишите в местную администрацию.

    Догазификация — подведение газа к домам от уже проложенной в населенном пункте трубы. Это делают в рамках льготной программы подведения газа, занимается этим единый оператор газификации. Проверить, попадает ли населенный пункт в программу догазификации, можно на сайте единого оператора.

    Сейчас на «Дом-рф» создан только перечень газовых компаний, но в планах будет список всех ресурсоснабжающих организаций. Добавят компании, которые заняты поставкой электроэнергии, теплоснабжением, утилизацией ТБО, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, поставкой топлива, подвозом воды. Когда сервис заработает в полную силу, он станет серьезным подспорьем для желающих построить частный дом.

    Как проверить подведен ли газ к участку

    Единый оператор газификации является единым центром ответственности по вопросам газификации и по обеспечению подключения домовладений к сетям газораспределения

    Уже подключены к газу?

    Закажите услуги газораспределительной организации онлайн: техническое обслуживание, установка и замена газового оборудования, разработка проекта и пр.

    Еще не подключены?

    Получите всю необходимую информацию о вариантах газификации

    Когда меня подключат?

    Сроки подключения вашего домовладения должны быть указаны в пообъектном плане-графике догазификации, ознакомиться с которым можно на сайте администрации вашего региона или на нашей интерактивной карте .
    В случае, если ваше домовладение не включено в утверждённый план-график, срок подключения определяется в договоре на основании поданной заявки следующим образом (срок подключения может быть правомерно продлен от 30 до 200 дней в зависимости от технических характеристик, выполняемых мероприятий по подключению)

    Срок подключения, если отсутствует необходимость строительства газораспределительной сети до границы земельного участка, на котором расположено домовладение

    Бесплатный газ на участок: как подвести по новому закону

    Фото: Ultraskrip/shutterstock.com

    В июне 2021 года президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет бесплатно доводить газ до границ земельных участков граждан. Право на бесплатное подключение по программе социальной газификации имеют около 5 млн россиян — это владельцы домовладений, находящихся в границах газифицированных населенных пунктов. Курировать подведение газа до участков и газификацию населенных пунктов в целом будет единый оператор. Раньше «Газпром» подводил магистральный газ до населенного пункта, а расходы по последующему подключению ложились на плечи потребителя. По оценкам экспертов, чтобы протянуть газ до границ участка, нужно было заплатить от 70–150 тыс. до 1 млн руб. Теперь эти расходы возьмут на себя газораспределительные организации. Но за проведение газа непосредственно на участке собственник должен по-прежнему платить сам. Вместе с экспертами разбираемся, кто и как может подвести бесплатный газ до участка и что делать дальше.

    Как подвести газ на участок бесплатно

    1. Проверить, входит ли населенный пункт в программу

    Первое, что следует сделать, — узнать, входит ли ваш населенный пункт в программу социальной газификации. Изначально были выбраны 15 пилотных регионов, где подводили бесплатный газ до границ участка. Но сейчас, как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минэнерго, программа действует «на всей территории регионов России для населенных пунктов и СНТ, находящихся в границах населенных пунктов, которые уже газифицированы». Проверить возможность подключения домовладения к бесплатному газу до границ участка можно несколькими способами. Во-первых, на официальном сайте единого оператора газификации. Для этого в поисковой строке нужно вбить название населенного пункта. Система покажет, входит ли он в программу социальной газификации и какая газораспределительная организация ответственна за подведение бесплатного газа к участку.

    Фото: https://connectgas.ru

    Фото: https://connectgas.ru

    Во-вторых, информацию можно получить в региональном органе исполнительной власти, отвечающем за газификацию в регионе. В Подмосковье, например, это Министерство энергетики Московской области. В-третьих, проверить информацию можно на сайте газораспределительной организации или посетив ее офис, уточнили в пресс-службе Минэнерго России. В Подмосковье создан специальный сервис, который позволяет узнать, входит ли населенный пункт в программу социальной газификации. Чтобы им воспользоваться, нужно на сайте Мособлагаза, который занимается газификацией в регионе, зайти в раздел «Социальная газификация». Здесь появится поисковая строка, куда нужно ввести название необходимого населенного пункта. После чего система выдает нужную информацию. Также в Подмосковье работает горячая линия по программе социальной газификации. Узнать данные о бесплатной газификации можно, позвонив по номеру 8 800 100–75–75.

    Фото: mosoblgaz.ru

    Фото: mosoblgaz.ru

    2. Вписаться в критерии

    Для бесплатного подведения газа к участку определены критерии, которым должны соответствовать сам населенный пункт и дом. Во-первых, в населенном пункте должен быть проведен и сдан распределительный газопровод. Во-вторых, участок должен находиться на расстоянии не более 200 м от существующих газопроводов, а объем потребления на участке не превышать 7 куб. м в час. «Этой мощности достаточно для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи в доме площадью 300 кв. м», — пояснили в «Газпром межрегионгазе». Однако площадь дома не является критерием для подключения, уточнили в компании. Сами регионы могут корректировать критерии. Например, в Московской области данные требования упростили. «Мы облегчили программу, убрав такие ограничивающие критерии, как расстояние не более 200 м до границы участка, максимальный расход газа и другие. Газификация пройдет везде, где уже проведен газопровод», — рассказал «РБК-Недвижимости» министр энергетики Московской области Александр Самарин. Однако газифицироваться смогут только те участки, где постройки официально зарегистрированы, уточнил министр. По данным подмосковного Минэнерго, всего в рамках проекта до конца 2022 года будет подключено к газу более 2,8 тыс. населенных пунктов. Доступ к газу получат 115 тыс. домовладений, в которых проживают около 300 тыс. человек.

    Для бесплатного проведения газа к участку определены специальные критерии, которым должны соответствовать населенный пункт и дом. Во-первых, в самом населенном пункте должен быть проведен и сдан распределительный газопровод

    Для бесплатного проведения газа к участку определены специальные критерии, которым должны соответствовать населенный пункт и дом. Во-первых, в самом населенном пункте должен быть проведен и сдан распределительный газопровод (Фото: AllaMosurova/shutterstock.com)

    3. Подача заявки на догазификацию

    • через портал госуслуг;
    • портал Единого оператора газификации;
    • на сайте газораспределительной организации.

    Также можно посетить стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

    К заявке нужно приложить необходимые документы:

    • свидетельство о праве собственности;
    • паспорт;
    • СНИЛС;
    • ситуационный план.

    При этом жителям Подмосковья не нужно подавать заявку, чтобы бесплатно подвести газ к участку. «Мы убрали заявку. То есть теперь житель не должен к нам обращаться, чтобы проложить трубу до границы его участка, — мы сделаем это самостоятельно», — пояснил министр энергетики Московской области.

    4. Подача заявки через портал госуслуг

    • Чтобы подать заявку через портал госуслуг на подключение дома к газу, нужно выбрать услугу «Заявка на подключение к сети газораспределения в рамках догазификации». После этого необходимо подтвердить личные данные.
    • Далее система предложит выбрать работы в границах самого участка, если они планируются. Например, строительство внутреннего газопровода, поставка газоиспользующего оборудования.

    Фото: gosuslugi.ru

    Фото: gosuslugi.ru

    • После чего нужно указать планируемую величину максимального часового расхода газа. В данном пункте есть подсказка, которая помогает рассчитать необходимое потребление. Так, в среднем на 1 кв. м жилой площади нужно 0,025 куб. м газа в час.

    Фото: gosuslugi.ru

    Фото: gosuslugi.ru

    • Затем необходимо указать кадастровый номер земельного участка. Его можно узнать на сайте Росреестра, в том числе по условному номеру. Здесь же нужно указать адрес объекта капитального строительства.

    Фото: gosuslugi.ru

    Фото: gosuslugi.ru

    • Далее следует прикрепить документы: сначала ситуационный план земельного участка (его можно получить в органах местного самоуправления). План может быть в виде эскиза, распечатанного из интерактивных карт, размещенных на бесплатных интернет-ресурсах. Также нужно приложить правоустанавливающие документы на объект капитального строительства и земельный участок. Например, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.

    Фото: gosuslugi.ru

    Фото: gosuslugi.ru

    После всего этого нужно подтвердить правильность данных и отправить заявление. В течение одного рабочего дня должно прийти уведомление о приеме заявки. Само заявление будет рассматриваться в течение 15 рабочих дней.

    Что будет после одобрения заявки

    В случае одобрения заявки начнутся работы по строительству газопровода к границам участка. Для каждого населенного пункта, вошедшего в программу, установлены сроки догазификации. В Подмосковье строить газопровод до границ участка будут в соответствии с единым графиком социальной газификации по Московской области. От границы участка до дома, в зависимости от сложности работ и протяжности участка, газификация займет от 30 до 60 дней.

    После того как газ будет подведен к участку, строить газопровод на территории участка и подключать дом к газу сразу необязательно. Это можно сделать позже. «Если газопровод построен до границ участка, построить сети на участке и подключиться можно в любой момент, даже спустя несколько лет», — уточнили в пресс-службе Мособлгаза.

    За проведение газа непосредственно на участке будет по-прежнему платить сам потребитель. По оценкам экспертов, расходы могут достигать 200–300 тыс. руб.

    За проведение газа непосредственно на участке будет по-прежнему платить сам потребитель. По оценкам экспертов, расходы могут достигать 200–300 тыс. руб. (Фото: Paul Michael Hughes/shutterstock.com)

    Как провести газ в дом

    За проведение газа непосредственно на участке будет по-прежнему платить сам потребитель. Сюда относится разработка и согласование проекта, прокладка трубы по участку, установка внутридомового оборудования (котел, плита, анализатор), разводка отопления, установка прибора учета газа и т. д. По оценкам экспертов, расходы могут достигать 200–300 тыс. руб. Итоговая сумма зависит от объема строительных работ, протяженности трубы на участке, способа прокладки газопровода и от выбранного газового оборудования — отечественного или импортного.

    Предварительный расчет стоимости можно произвести с помощью специального калькулятора Мособлгаза. К примеру, подключение дома площадью до 120 кв. м по пакету «стандарт» обойдется в 142,7 тыс. руб. при условии, что расстояние от границ участка до дома 15 м. Поэтому, проводя газ непосредственно в дом, нужно заранее закладывать определенные расходы.

    Чтобы провести газ в дом, собственникам нужно подать заявку на комплексный договор (по нему будут проведены все работы) в газораспределительную компанию, в Подмосковье это Мособлгаз. Также можно обратиться в любую специализированную организацию или несколько организаций, заключив с каждой отдельный договор.

    Подать заявку на комплексный договор в Подмосковье возможно в стационарных и мобильных точках, в офисе Мособлгаза, МФЦ или на сайтах Министерства энергетики Московской области и Мособлгаза. Для подачи заявки на комплексный договор нужны: паспорт, выписка из ЕГРН на дом, выписка из ЕГРН на землю, СНИЛС.

    «Обработка заявки на комплексный договор составляет не более десяти рабочих дней. Единственный критерий: подведение газа до границы земельного участка осуществляется только в зарегистрированное домовладение», — уточнили в пресс-службе Мособлгаза.

    Читайте также

    • Условно бесплатный газ: как будут подключать дома по новому закону
    • В России изменились правила подключения к газовым сетям
    • В России начался прием заявок на бесплатное подключение к газовым сетям

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *