Как заработать в москве на квартиру
Перейти к содержимому

Как заработать в москве на квартиру

  • автор:

Как заработать на вторичном жилье. Флиппинг и квартиры под реновацию

Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

В 2022 году спрос на вторичном рынке жилья был низким, а предложение росло. Это привело к тому, что цены на квартиры откатились к уровню 2021 года и у потенциальных инвесторов возник вопрос о целесообразности инвестиций во вторичное жилье с целью его дальнейшей перепродажи. Вторичные квартиры давно перестали быть привлекательными для инвесторов. Средняя доходность от сдачи в аренду в Москве составляет 4–6%, таким образом, окупаемость вторички составляет около 20 лет. Тем не менее аналитики отмечают, что на рынке есть еще ниши, интересные для инвесторов. Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье и можно ли при его перепродаже получить прибыль.

Флиппинг как способ получить прибыль

В качестве стратегии заработка на рынке вторичного жилья также используется флиппинг (от английского глагола to flip — «переворачивать»). Это инвестирование и владение недвижимостью в короткий промежуток времени и его последующая перепродажа с получением прибыли. Обычно инвестор приобретает со скидкой нуждающуюся в ремонте квартиру, а после приведения жилья в порядок перепродает по более высокой цене. Залог получения прибыли — скорость дальнейшей продажи. Длительность ремонта не должна превышать двух-трех месяцев, это снижает риск коррекции цены, а также сокращает затраты на коммунальные платежи. На такой сделке можно заработать примерно 10–15% от суммы, которая была изначально вложена в покупку квартиры на вторичном рынке, говорит директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. Флиппинг существует также и на ипотечном рынке. Если у покупателя есть средства для внесения первоначального взноса и возможность сделать косметический ремонт, то при последующей быстрой реализации можно закрыть ипотеку на средства от продажи и получить прибыль примерно 15%, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Но здесь необходимо учитывать, что до перепродажи собственник будет платить ипотечный кредит, добавляет эксперт.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— В Москве можно купить квартиру в плохом состоянии за 6 млн руб. И после ремонта, затраты на который составят около 500–600 тыс. руб., ее можно реализовать уже за 7–8 млн руб. Можно пробрести объект и за 5,5 млн, а продать за 9 млн руб. — здесь многое зависит не только от состояния объекта, но и от инфраструктуры района, удаленности от транспортных узлов. В общем, при реализации такого варианта и при удачном стечении обстоятельств можно получить прибыль как минимум в 1 млн руб.

Читайте также: В Москве стало больше жилья дешевле ₽10 млн. Почему это происходит

Можно приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку, сделать в ней ремонт и продать по более высокой цене. Таким образом, будет не только закрыт ипотечный кредит, но и получена прибыль

Можно приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку, сделать в ней ремонт и продать по более высокой цене. Таким образом, будет не только закрыт ипотечный кредит, но и получена прибыль (Фото: Shutterstock )

Как заработать на проблемных квартирах

Еще один вариант — это выкуп с дисконтом проблемной квартиры. Например, где требуется выселение жильцов по решению суда, говорит Сергей Зайцев. Эксперт предупреждает, что риски при инвестициях в такую недвижимость выше, поскольку процесс прохождения всех регламентированных законом процедур может затянуться. Но это не останавливает покупателей, в последнее время интерес к подобным лотам вырос, а дисконт снизился с 20% до 10–15%. Но при удачном стечении обстоятельств продавец может получить прибыль примерно в 10% от вложенных в покупку денег, добавляет Зайцев.

Прибыль может принести предпродажная подготовка

Также есть вариант приобретения квартиры с целью профессиональной предпродажной подготовки и последующей реализации по более высокой цене. Речь идет о так называемом хоумстейджинге, в который входит полная уборка квартиры, покупка новой мебели и предметов интерьера, а иногда небольшой косметический ремонт, например поклейка обоев или покраска потолков. «В нашей практике есть случаи, когда собственники самостоятельно не могли продать свою квартиру по рыночной цене просто из-за плохой подготовки к продаже, а после минимальных затрат в обустройство квартиры, без капитальных вложений, лоты продавались быстро, принося за короткий промежуток времени прибыль примерно в 10%», — говорит Сергей Зайцев.

Есть вариант приобретения квартиры с целью профессиональной предпродажной подготовки и последующей реализации

Есть вариант приобретения квартиры с целью профессиональной предпродажной подготовки и последующей реализации (Фото: Shutterstock )

Читайте также: 5 лет реновации: сколько расселили, построили, как подорожали пятиэтажки

Квартира в доме под реновацию

Еще один из способов извлечь прибыль на вторичном рынке — это покупка квартиры в доме, который подпадает под реновацию, особенно если переселение жильцов планируется в ближайшие год-два. Это хорошее приобретение как для себя, так и для последующей продажи, считает Юлия Дымова. Однако, по словам эксперта, в Москве сейчас более реально пробрести квартиры в домах, снос которых планируется лишь на третьем этапе реновации. Здесь придется подождать, но продажа жилья, полученного по программе реновации, может принести прибыль примерно в 15%, говорит Дымова. При этом многие на время ожидания сдают купленные квартиры в аренду и таким образом тоже получают прибыль. Средняя стоимость квадратного метра в новом доме, построенном в рамках программы реновации, по данным ЦИАН, составляет 322,7 тыс. руб., в домах под снос — 272 тыс. руб. Таким образом, от переезда в новый дом собственники выигрывают примерно пятую часть стоимости квадратного метра.

  • Скидки на квартиры в Москве в 2022 году достигли рекорда за 5 лет
  • Доля продаж жилья с пометой «срочно» в России достигла пика за 3 года
  • Риелторы назвали средний чек покупки вторичного жилья в Москве

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Как заработать на квартиру в Москве: стратегии и советы

Желание иметь собственное жилье в Москве может быть оправданной мечтой многих людей. Однако, с учетом высокой стоимости недвижимости в столице России, возникает серия вопросов вопрос: как заработать на квартиру в Москве в 2023 году? Сколько нужно зарабатывать денег? Реально ли это с нуля? С правильной стратегией и планированием, вы можете достичь этой цели. В данной статье мы рассмотрим различные стратегии и советы, позволяющие осуществить покупку жилья в Москве. Мы рассмотрим варианты накопления средств, инвестирования и использования ипотеки.

Регистрируйся и заливай на новый бренд!

Регистрируйся и заливай на новый бренд!
Зарегистрироваться
Содержание скрыть

Стоимость квартир в Москве: особенности рынка недвижимости

  • В новостройках — от 200 до 250 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Это означает, что за 40-километровую однокомнатную квартиру в новом доме придется заплатить от 8 до 10 миллионов рублей.
  • Во вторичном рынке — от 150 до 200 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Цена зависит от района, этажности, состояния и комплектации жилплощади.
  • В эконом-классе — от 100 до 150 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Такую цену обычно имеют жилплощади в микрорайонах, удаленных от центра.
  • В элитном сегменте — свыше 300 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Это квартиры в новостройках престижных районов, а также элитная недвижимость.

Таким образом, цены на жилье в Москве варьируются в широком диапазоне в зависимости от локации, состояния и уровня комфорта жилья. В среднем за 1 квадратный метр в столице просят около 200 тысяч рублей.

Цены на недвижимость в Москве

Вид жилья Июнь 2023 (Р/м2) Изменение с маем 2023 (%) Изменение с декабрем 2022 (%)
Индекс стоимости, Р/м2 254 348 +0,4% +1,2%
Индекс стоимости, $/м2 3 073 -4,5% -21,1%
Индекс стоимости, €/м2 2 842 -3,5% -22,9%

Цены на жилье по округам

Округ Июнь 2023 (Р/м2) Изменение с декабрем 2022 (%)
Центральный округ 397 964 +0,7%
Западный округ 285 188 +1,9%
Юго-Западный округ 283 662 -0,5%
Северо-Западный округ 265 703 +1,4%
Северный округ 247 555 +0,7%
Южный округ 231 820 +1,5%
Северо-Восточный округ 228 239 +1,1%
Восточный округ 227 872 +2,1%
Юго-Восточный округ 220 423 +1,6%
Все районы старой Москвы за МКАД 202 583 +0,6%

Некоторые аналитики делают прогноз, что в далее по 2023 году возможно ожидать снижение цен еще на 10-15% к нынешнему уровню, если не произойдет улучшения геополитического климата. Но всегда стоит учитывать, что цены будут снижаться в форме скидок, например прямой дисконт от застройщика, более гибкие рассрочки, отделка, парковочное место и тд. Между новостройками и вторичным жильем есть корреляция, но скорее всего цена будет просто медленно стабилизироваться к уровням до ипотечного бума 2020-2021 годов.

Жилищный вопрос Анатолия

На том же «Индикаторе рынка недвижимости» есть калькулятор примерной стоимости, чтобы прикинуть сколько нам нужно денег. Представим, что у нас есть знакомый Анатолий и он мечтает о покупке 1-комнатной квартире в МСК. Помечтали немного, пока крутим ползунки и думаем как круто будем жить при вот таких условиях:

как заработать на квартиру в москве

С этими условиями мы попадаем в ценовой диапазон стоимости жилья с учетом погрешности: 8 701 000 — 9 617 000 руб.

Учитывая этот факт, необходимо выбрать соответствующую стратегию для достижения своей цели.

Как накопить на квартиру в Москве: постановка цели и планирование бюджета

Теперь, когда мы закончили представлять, что мы живем в Симс, пора обратиться к реальной картине. Анатолий, имеет постоянный заработок в 65 тысяч рублей в месяц и живет пока не в Москве. У него нет нужды снимать квартиру, возможно, он все еще живет с родителями. Так что как бы не было круто, что нет нужды снимать жилплощадь, родители все спрашивают про покупку собственного жилья.

Анатолий недавно посмотрел фильм «Брат» и теперь хочет приехать на вокзал и на вопрос таксистов «Куда едем?», ответить — «В Москву» и бренча ключами двигаться с кейсом денег для покупки жилья двигаться в сторону перрона. Но это будет примерно лет через 10.

Открыв блокнот мы начинает делать подсчеты.

На бумаге мы составляем план накопления на квартиру в Москве на протяжении 10 лет, придерживаясь принципа распределения финансов 50/30/20. Этот принцип предполагает, что 50% доходов идут на основные жизненные нужды, 30% — на личные расходы и развлечения, а 20% — на накопления и инвестирование, а главное на нашу цель — квартира за 9 250 000 рублей.

Исходные данные:

  • Цена: 9 250 000 рублей.
  • Срок: 10 лет.
  • Средний доход: 65 000 рублей в месяц.

1. Считаем основные жизненные нужды (50%):

50% от дохода: 65 000 рублей * 0.5 = 32 500 рублей в месяц.

2. Личные расходы и развлечения (30%):

30% от дохода: 65 000 рублей * 0.3 = 19 500 рублей в месяц.

3. Накопления и инвестирование (20%):

20% от дохода: 65 000 рублей * 0.2 = 13 000 рублей в месяц.

Теперь мы рассматриваем, что все наши деньги мы формально складывали в банку с этикеткой «Мечта» и даже не умудрились открыть накопительный счет.

Прогресс накопления на 10-летний срок:

  • Ежемесячный взнос: 13 000 рублей.
  • Общая сумма накопления за 10 лет: 13 000 рублей * 12 месяцев * 10 лет = 1 573 000 рублей.

Результат примерно 16% от желаемой суммы. А еще вспомним про инфляцию и расстроенные будем избегать всех таксистов в радиусе 10 километров от вокзала.

Подсчитаем сложный процент под средний вклад в 6%:

как зарабатывать на квартиру в москве

  • Первый взнос: 13 000 рублей.
  • Ежемесячный взнос: 13 000 рублей
  • Общая сумма накопления за 10 лет с 6% годовых: 2 202 857 (калькулятор сложного процента)

Даже придерживаясь строго финансового плана и постоянного пополнения банковского вклада, Анатолий заработает ориентировочно 23% от необходимой суммы.

Анатолий опять берется за голову, а его друзья влипли в неудачные ипотечные сделки — теперь он не доверяет ипотеки, тем более как круто прийти с чемоданом набитым деньгами заработанной своими силами и в обмен получить ключи!

Как заработать на квартиру в Москве без ипотеки

Анатолий решает работать. Как же тогда заработать на квартиру без ипотеки?

Сбережения с заработной платы

Один из наиболее распространенных способов накопления средств — это регулярное откладывание части денег с заработной платы. Мы уже обсудили 50/30/20 распределение. Можно распределить 15% из сектора 30 в сектор 20, но это не сильно изменит ситуацию. Вот предположим, сделаем перерасчет.

как заработать на дом в москве

Уже не так плохо, считая, что у нас есть еще альтернативные способы заработка. Сбережения — это не единственный способ заработать на жилплощадь. Анатолий решает контролировать свои денежные расходы и постарается уменьшить ненужные траты.

Создание пассивного дохода

Дополнительный источник дохода может существенно ускорить процесс накопления на жилье. Анатолий хорошо знаком с тем, что можно создать пассивный доход в интернете. Откуда он знает? Он прочитал нашу статью о пассивном заработке в интернете.

Пассивный доход также возможен при помощи аренды недвижимости, которая есть во владении: дача, гараж, склад.

Инвестирование в акции, облигации и другие финансовые инструменты

Анатолий также знает про инвестиции, они могут быть эффективным способом увеличения капитала. Исследуйте различные финансовые инструменты, такие как акции, облигации, взаимные фонды и криптовалюты, и выберите те, которые соответствуют вашему уровню риска и финансовым целям.

Те же облигации предлагают 10% годовых, а дивидендные голубые-фишки (акции гиганты), которые представлены на Московской бирже — вот список MOEXBC. Можно собрать дивидендный портфель из голубых фишек, например Сбербанк, Газпром, Новатэк, Роснефть, СургутНефтегаз — важно придерживаться диверсификация по отраслям и придерживаться своего уровня риска. Не инвестиционная рекомендация!

В прошлом скрине съехали проценты, нужен вот этот скрин как заработать на квартиру в москва сити

Анатолий несильно хочет рисковать и хочет выстроить достаточно консервативный портфель. Он будет придерживаться принципа 60/40, где 60 — облигации федерального займа или облигации крупных компаний, а 40 — акции голубых фишек. Консервативная стратегия в среднем приносит 15-20% годовых, в лучших рыночных кондициях доходность может достигать 30%!

При правильном подборе акций и облигаций можно получать выплаты каждые месяц. Опытные инвесторы делают ребалансировку портфелей каждый квартал, чтобы деньги не застаивались в активах, которые выполнили цели или не оправдали ожидания, так что перед тем, как начать инвестировать стоит обратиться за помощью специалиста.

Но стоит помнить, что финансовые инструменты несут за собой риск, и это стоит учитывать! Инвестируйте с умом — инвестиции это не лотерейный билет, на который нужно зарабатывать кровью и потом, а четко и надежно просчитанный финансовый план действий!

Создание собственного бизнеса

Как сказал один великий предприниматель А*з Ш*будинов — «Анатолий, если ты не зарабатываешь 200 тысяч денег в месяц ты не имеешь право иметь диван, а тем более саму квартиру в Москве!»

Создание собственного бизнеса звучит воодушевляющее, но и одновременно крайне пугающе. У Анатолий нет бизнес связей или какого-то плана по реализации оффлайн бизнеса. Тут он вспоминает, что у него есть 3 своих сайтов, он это сделал еще давно, когда прочитал нашу статью про заработок на собственном сайте.

Анатолий решил, что было бы неплохой идеей зарабатывать на блогах. Два сайта себе под блоги, а третий будет сдавать в аренду под чужой блог. Анатолий занялся созданием блога по обзору полезных или трендовых товаров для маркетплейсов. Второй блог будет о путешествиях и культуре кемпинга! В рамках блога Анатолий может включать партнерские реферальные ссылки на продукты или услуги, которые будут полезны для той или другой тематики, и получать деньги в виде комиссионных за каждую успешную продажу, совершенную через его ссылки.

Договор ренты

«Переехал я из Харькова, а тетка моя столичная меня даже на порог к себе не пустила. Из-за того, что я общаюсь, по ее мнению, с «иными» женщинами.

Преподаватель математики… Строгих нравов женщина. На отдельной жилплощади. Ну, что делать — я снял отдельную комнату, в коммунальной квартире в Лефортово, а рядом снял комнату киллер. Наемный убийца. Через неделю пришел тот киллер к моей родственнице, на урок алгебры. И…

У тетушки, наследником оказался один я. И поэтому эта жилплощадь перешла мне. И, естественно, я ее скоро продал, стал реутером, разбогател, и открыл первую галерею живописи.» — Шутка из прекрасного фильма Даун Хаус.

Но договор ренты или работа со знакомыми по курированию или поиску жильцов для аренды — один из самых недооцененных способов заработать на свою жилплощадь. Например, друг Анатолия Леонид мигрировал в Грузию. У него осталась квартира в МСК, и он решает с Антоном работать совместно по посуточной сдаче жилья. Антон управляет всеми операционными процессами, а Леонид получает свою фиксированную прибыль. Это достаточно распространенный способ зарабатывать деньги в США, который успешно может работать и в России.

Ипотека как альтернатива накоплению на квартиру

Ипотека может быть альтернативным способом как получить желаемую недвижимость в более короткие сроки. Вместо того, чтобы накапливать деньги на жилплощадь, вы можете взять ипотечный кредит и приобрести жилье сейчас, а затем выплачивать кредит поэтапно в течение определенного периода времени.

Преимущества и недостатки ипотеки

Мы обсудим самые базовые и понятные преимущества и недостатки ипотеки. Антон уже не так боится слово «ипотека» как раньше.

Преимущества ипотеки включают:

  1. Ранний доступ к жилью: Вы можете приобрести квартиру или дом сразу, не дожидаясь полного накопления необходимой суммы.
  2. Распределение платежей: Вы можете выплачивать кредит поэтапно в течение нескольких лет, что облегчает финансовое бремя.
  3. Фиксированная процентная ставка: Многие ипотечные кредиты предлагают фиксированную процентную ставку, что позволяет вам заранее знать размер ежемесячного платежа и планировать свои финансы.
  4. Возможность улучшить кредитную историю: Регулярные платежи по ипотеке могут помочь вам улучшить вашу кредитную историю и увеличить вашу кредитную способность в будущем.
  1. Процентные ставки и дополнительные расходы: Ипотечные кредиты могут иметь высокие процентные ставки, особенно если вы не имеете высокий кредитный рейтинг. Вы также должны учесть дополнительные расходы, такие как страхование недвижимости, комиссии банка и другие сопутствующие расходы, которые могут увеличить общую стоимость ипотеки.
  2. Долгосрочные обязательства: Ипотечный кредит обычно имеет долгосрочный характер, часто на протяжении нескольких десятилетий. Вы должны быть готовы к долгосрочным обязательствам и понимать, что вам придется выплачивать кредит в течение длительного времени.
  3. Риски потери жилья: Если вы не в состоянии выплачивать ипотечный кредит или зарабатывать столько же денег, что и при взятии ипотечного кредита, то существует риск потери жилья через процесс исполнительного производства. Важно тщательно оценить свою финансовую способность и убедиться, что вы можете справиться с ежемесячными платежами на протяжении всего срока кредита.
  4. Ограничения на свободу действий: Ипотека может ограничить вашу свободу действий в отношении жилья. Например, вы можете столкнуться с ограничениями на сдачу в аренду или продажу недвижимости до полной выплаты кредита.

Стратегии использования ипотеки для заработка на квартиру

Есть три самых классических стратегий для использования ипотеки для получения собственного жилья в будущем.

Стратегия первая — аренда недвижимости. Приобретение квартиры с помощью ипотеки и затем сдача ее в аренду может стать источником пассивного дохода. В этом случае можно заработать деньги на разнице между ежемесячными платежами по ипотеке и суммой арендной платы.

Почему это может сработать? В России есть несколько программ льготных ипотек, под которые многие молодые люди до 35 лет могут попасть. Антон вот программист, которому вскоре после повышение квалификации до Middle-back end разработчика будет доступна ипотека для IT-специалистов.

По этой программе ставка составляет 5% годовых. Причем сумма кредита может достигать 18 миллионов рублей, т.к. мы рассматриваем Москву. Можно купить жилье в строящемся доме, готовую квартиру от застройщика, жилой дом на первичном рынке или участок под строительство.

Допустим Антон взял квартиру за 6 миллионов рублей по ипотечной программе. Первый взнос будет примерно 20% — это 1 200 000 рублей. Остальная сумма взята на 15 лет под 5% годовых. Каждый месяц нужно платить 38 тысяч рублей, а сдавать готовую можно от 40 до 45 тысяч рублей. Разница в ренте и ежемесячном платеже идет в карман или в подушку безопасности, если будут трудности со сдачей в будущем.

Больше о том, какие ипотечные программы позволяют сэкономить на ипотеке — читайте тут.

Стратегия вторая — рост стоимости недвижимости. Ипотека позволяет вам приобрести недвижимость сегодня, а ее стоимость может возрасти в будущем. Вы можете прилично зарабатывать на разнице между стоимостью приобретения и стоимостью продажи недвижимости через определенное время.

Стратегия третья — перепродажа. Вы можете использовать ипотеку для приобретения недвижимости, провести реконструкцию или ремонт, а затем продать ее с прибылью. Это требует некоторых дополнительных инвестиций и управления проектом, но может быть выгодным вариантом для заработка денег на жилье мечты.

Даже, если Анатолий решит продать жилплощадь, которую сдает раньше времени — он может продать ее с ипотечным долгом с определенной премией себе в карман.

Что выгоднее, копить на квартиру или взять ипотеку?

Как бы банально не звучало: определение того, что выгоднее — копить на квартиру или взять ипотеку, зависит от ваших финансовых возможностей, целей и личных предпочтений. Важно учитывать такие факторы, как процентные ставки по ипотеке, рыночные условия и возможность получения дохода от аренды или перепродажи недвижимости.

При принятии решения необходимо оценить свою финансовую устойчивость и риски, связанные с различными стратегиями.

Заключение

Заработать на квартиру в Москве в 2023 году — достижимая цель, если вы выберете подходящую стратегию. Независимо от того, выберете ли вы накопление средств, инвестиции или ипотеку, важно тщательно спланировать свои действия и принимать информированные решения. Поставьте перед собой четкую цель, разработайте план и продвигайтесь к своей мечте о собственной жилплощади в Москве. Анатолий теперь имеет всю нужную информацию, чтобы сделать свой выбор. Он начнет в любом случае откладывать деньги прямо сегодня, чтобы в будущем быть более мобильным для достижения его цели!

Краткое резюме по статье

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Москве?

Сумма, необходимая для покупки квартиры в Москве, сильно варьируется в зависимости от района и характеристик жилья. Обычно это значительная сумма, требующая значительного дохода или крупных сбережений. Важным фактором является изначальный капитал, а также время на сбор всей суммы. При цене на 1-комнатную квартиру, рассмотренную в тексте, необходимо откладывать 53500 рублей каждый месяц под 6% годовых. Соответственно для комфортного уровня жизни при таких суммах в ежемесячных сбережениях (20% бюджета) нужно зарабатывать 267500 рублей в месяц.

Сколько времени нужно копить на квартиру в Москве?

Время, необходимое для накопления на квартиру в Москве, зависит от вашей текущей зарплаты, расходов и способов инвестирования. Это может занять десятилетия или меньше, если вы зарабатываете больше 250 тысяч рублей в месяц. В этом случае за 10 лет можно купить жилье, откладывая 20-25% своего дохода в сбережения под 6% годовых. При условии инвестиции в облигации федерального займа срок сократиться примерно до 9 лет.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы платить ипотеку за квартиру в Москве?

Сумма для оплаты ипотеки за квартиру в Москве зависит от стоимости квартиры, процентной ставки, срока и вашего первоначального взноса. Возьмем цену квартиры в 9 миллионов рублей и ставке в 10%. Первый взнос — 20%, то есть 1,8 миллионов рублей, и ипотека 7,2 миллионов рублей на 15 лет под 10% годовых. Ежемесячная плата составит 77 371 рублей, а переплата составит 6 726 882 рублей, при условии того, что долг не будет погашен раньше. При таких цифрах необходимо зарабатывать ориентировочно от 250 тысяч рублей до 300 тысяч рублей в месяц.

Стоит ли брать ипотеку или лучше арендовать квартиру?

Решение брать ипотеку или арендовать квартиру зависит от вашей финансовой стабильности, планов на будущее и предпочтений владения жильем. Без стабильности в жизни лучше отдать предпочтение аренде, но некоторые ипотечные программы могут быть сопоставимы по ежемесячному платежу с арендой.

Как можно заработать на дом в Москве?

Для покупки дома в Москве нужно иметь внушающую сумму денег. Заработать на дом в Москве возможно через успешный бизнес, инвестиции, продажу недвижимости или наследство. Все также зависит от расположения и размера. Цены могут плавать от 20 миллионов до космических цифр. В этом случае лучшее решение попробовать себя в бизнесе или коллективная партнерская покупка жилья.

Как заработать на квартиру в Москва-сити?

Заработать на квартиру в Москва-сити можно путем увеличения дохода (карьерный рост, дополнительные источники), сбережений и инвестиций (выгодные финансовые инструменты), получения подарков/наследства, продажи активов или партнерства в бизнесе. Также можно рассмотреть схемы совместного вложения с партнерами или использование программ господдержки.

Как заработать на собственной квартире

Недвижимость в собственности – это не только квадратные метры, на которых можно жить. Квартира – надежная инвестиция, позволяющая получать постоянный доход. Рассматривать ее можно в качестве бизнеса – пассивного или активного способа заработка, впрочем, никогда не поздно и продать квартиру в Москве, подобрав для себя более выгодный вариант. Как заработать на квартире, имея в собственности недвижимость, расположенную в столице?

Заработок на недвижимости: действенные методы в 2017 году

Получать прибыль с собственной квартиры можно разными способами, при этом многие из них не теряют актуальности десятилетиями, являются простыми и действенными. Если вы рассчитываете на стабильный ежемесячный доход без лишних трудностей, рекомендовано 2 варианта.

  • Долгосрочная аренда – предварительно в квартире проводится косметический ремонт, вывозится старая мебель, жилье должно быть максимально пригодно для жизни. Необходимо найти семью, готовую снять квартиру на несколько месяцев, подтвердить сделку документально, обговорив все условия.
  • Краткосрочная аренда – такой вид заработка является своеобразным бизнесом, позволяющим получать высокую прибыль. Впрочем, и действий придется предпринимать значительно больше – постоянно искать жильцов, приезжать на встречи с ними, самостоятельно поддерживать чистоту и порядок.

Краткосрочная аренда бывает посуточной или почасовой. В первом случае нужно быть готовым к практически ежедневной демонстрации жилплощади, заселению и выселению жильцов, уборке. Сдавать квартиру посуточно лучше всего путешественникам или командированным.

Жилье с почасовой арендой приносит высокие доходы, но считается наиболее агрессивным. Процедура заселения и выселения людей происходит по несколько раз за сутки. Поэтому удобнее всего иметь отдельный офис либо квартиру рядом со сдаваемой, чтобы не тратить лишнее время на дорогу. Кроме того, следует учесть возможное недовольство со стороны соседей, вызванное непрекращающимся круговоротом людей на лестничной клетке.

Высокие прибыли при почасовой оплате обеспечены тем, что квартиру можно сдавать большую часть суток. Но понадобится хорошая рекламная кампания.

Собственнику придется постоянно заниматься уборкой комнат и стиркой постельного белья. Нужно также понимать неизбежность порчи имущества из-за вселения сомнительного контингента.

Сдача квартиры в аренду – весьма популярный и доходный способ заработка на недвижимости. Если она расположена в туристических, деловых районах города, вблизи учебных заведений, учреждений здравоохранения, центральных улиц и автомагистралей, спрос будет выше. Хотя и в спальных районах квартиры востребованы.

Заработок на недвижимости – свой бизнес

Купить квартиру в Москве можно и с целью открытия собственного бизнеса. При этом использовать жилую площадь удастся для самых разных проектов. Например, высокую прибыльность демонстрируют хостелы – бюджетные гостиницы, позволяющие разместить 5-10 человек в зависимости от числа комнат. Какие нюансы нужно учитывать?

  1. придется вложить деньги в ремонт и переоборудование помещения, закупку новой мебели;
  2. вид из окна для хостела не важен, зато будущие клиенты оценят удачное расположение вблизи автобусных остановок и вокзалов;
  3. придется нанимать работника или самостоятельно выполнять функции администратора, постоянно находясь в квартире;
  4. если гостиница должна занимать первые этажи здания, для хостела это требование не является критичным.

Дополнительные вложения могут потребоваться, если вы решите заказать рекламу, продвижение вашего бизнеса. Однако в целом – открытие такого отеля эконом-класса – мероприятие с невысокими затратами.

Заработок на покупке и перепродаже недвижимости

Несмотря на негативные тенденции в экономике, спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким – вложение средств в жилье является отличной инвестицией. Если вы не заинтересованы в быстром получении прибыли, не хотите рисковать и предпочитаете пассивные вложения, действовать можно по следующим схемам.

Покупка во время строительства

Вкладываете деньги на стадии строительства, тем самым экономите на стоимости квадратного метра. После сдачи объекта – продаете его дороже. В этой ситуации вселять и выселять жильцов не приходится. Ввиду общего повышения цен на недвижимость есть возможность получить высокую прибыль. Но всегда остается риск связаться с недостроем.

Покупка по срочной сделке

Приобретаете квартиру по срочным сделкам – ищете продавца, который заинтересован в быстрой реализации своей собственности. Услуги риэлтора позволят подобрать самый выгодный вариант. Затем – продаете квартиру без спешки.

Покупка квартиры, требующей ремонта

Находите объявление о продаже квартиры, нуждающейся в ремонте, например, после залива или проживания асоциального человека. Перед тем как заработать на квартире, проводите отделку – косметическую, либо капитальную, продаете недвижимость.

Такой метод заработка, конечно, не быстрый, ведь для оформления всех документов, проведения ремонтных работ, поисков продавца и покупателя требуется время. Зато оно с лихвой окупается при реализации плана, а учитывая, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиваются, риски инвестора минимальны. Также нельзя забывать и об уплате налога, если вы продаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет.

Покупка арестованной недвижимости у банка

По низкой цене покупаете арестованную или залоговую недвижимость, чтобы потом продать дороже. Высока вероятность отыскать квартиру, которая стоит в несколько раз дешевле, чем при обычных условиях. Банки нередко берут в залог квартиры у заемщиков во время выдачи кредитов. Бывает, что человек не в состоянии погасить долг. В результате залоговая недвижимость переходит банку, который стремится реализовать ее по любой цене, лишь бы восполнить сумму задолженности по кредиту.

Разумеется, придется потратить немало времени на мониторинг рынка и поиск подходящих объявлений. Для участия в торгах подобного рода понадобится разобраться в нюансах, поскольку процедура запутанная. Например, покупка производится только за наличные, никакие дополнительные ипотеки на приобретение объекта не предусмотрены.

Перепланировка с увеличением числа изолированных помещений

Выполняете перепланировку помещения и разделяете квартиру на несколько отдельных изолированных помещений. Сдаете каждое в аренду. Принцип метода прост: в пределах одной площади удается создать больше одного объекта, пригодного для сдачи. Например, однокомнатную квартиру можно сдавать в первоначальном виде. Но можно сделать основательный ремонт и разбить ее на 2 полноценных квартиры студии меньшей площади. Теперь каждая из них превращается в самостоятельный объект для аренды.

При такой схеме доход возрастает примерно в полтора раза. Таким же образом поступают и с 2, 3, 4-комнатными квартирами, таунхаусами, коттеджами. В каждом случае есть свои тонкости и особенности относительно согласований и разрешений на изменение пространства. Но обычно решить вопросы не сложно, а доход в итоге заметно увеличивается.

Покупка коммерческого помещения

Нежилые коммерческие помещения в подвалах, на первых или цокольных этажах, в ТЦ используются по-разному:

  • производство;
  • склады;
  • подсобки.

Спрос на подобные площади есть всегда, поскольку они нужны малому бизнесу. Предпринимателей всегда интересуют новые места с более низкой ценной аренды или повышенной проходимостью или для открытия новой точки.

При сдаче таких помещений удается наладить стабильный доход даже при некотором снижении стоимости из-за кризиса. Для сдачи в аренду также как и квартиру, нежилое помещение разбивают на несколько частей с целью прироста дохода. При этом подобные места зачастую в десятки раз больше жилых квартир, что напрямую влияет на прибыль владельца.

Как выбрать квартиру для заработка в Москве

Поиск недвижимости, которая идеально подходит в качестве инвестиции, не так прост, как может показаться. Мало просто купить квартиру, лучше выбрать максимально перспективное жилье, отвечающее нескольким критериям:

  • активно развивающийся район с хорошей экологией, красивыми парками – сейчас чистый воздух и возможности для прогулок пользуются спросом у горожан;
  • удобная транспортная доступность, наличие парковки;
  • инфраструктура поблизости – магазины, банки, школы, бизнес-центры, аптеки востребованы у населения;
  • приятный вид из окна;
  • хорошее состояние коммуникаций, стен, общедомовых удобств, лифтов и лестниц.

Однако учесть все параметры самостоятельно крайне сложно – придется посмотреть ни один десяток квартир. Хорошо если риэлтор окажет вам помощь при выборе, подобрав несколько подходящих квартир, которые идеально подходят для вложения средств. В Москве наиболее перспективным является западное направление, а вот квартиры на востоке мегаполиса покупают менее охотно. В последующие годы такая динамика сохранится.

Рассматривать столичные объекты в качестве способов заработка на недвижимости можно без опасений: спрос на жилье в Москве всегда высок. В зависимости от целей инвестору рекомендуется сдача квартиры в аренду, открытие хостела или гостиницы, а также покупка объекта с целью дальнейшей перепродажи. При грамотном и умелом подходе удастся рассчитывать на хорошую прибыль – хотя и не быстро.

Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца

В этой статье разберем пошаговый план, а по факту – кейс, посмотрим, как заработать на квартиру в Москве всего за пару месяцев, а также получить денежный поток в размере 30 000 — 45 000 рублей сверху, помимо квартиры.

Этот метод работает не только в Москве, но и в любом другом городе России, его реализовали уже десятки наших инвесторов в самых разных регионах. Предлагаемые цифры – лишь один из вариантов, чтобы вы могли уловить суть методики.

Суть идеи: как заработать на квартиру

Прежде всего посмотрите этот видеоролик, в котором детально разбирается весь процесс получения квартиры:

Штурмовая конструкция, которую мы применим, зарабатывая на квартиру с нуля:

  1. Взять большое помещение (дом, квартиру, коммерческая недвижимость) без своих средств или с небольшими вложениями, но с привлечением чужих денег, то есть финансов банка, соинвесторов, внешнего инвестора и т.д. В результате мы получаем долг, который выплачивается ежемесячно на протяжение 10-20 лет.
  2. Применить один из ключевых принципов Роберта Кийосаки и «распилить» большое на малые части. а те уже сдавать. Нужно добиться того, чтобы платежи арендаторов не только перекрывали основной долг, но и давали дополнительный денежный поток.

В данном случае лучше всего работает стратегия приобретения жилого дома с последующим разделом и сдачей небольших квартир-студий.

Далее давайте рассмотрим основные вопросы: где найти деньги, сколько можно заработать на этом, и какая недвижимость в принципе подходит под такую схему.

Финансовый план приобретения квартиры за 2 месяца без денег

Итак, переходом к конкретному примеру того, как можно заработать на квартиру, используя стратегию «Доходного дома». У нас дано:

    • дом в Подмосковье рядом с железнодорожной станцией не далее чем 20 км от Москвы;
      • площадь здания – 150 м2;
      • стоимость – 5 млн. рублей.

      Здесь в качестве примера был взят вполне конкретный случай. Опущены только ненужные детали.

      Способы финансирования:

        1. С использованием личных средств на первый взнос (около 15-20%). Но даже если такой суммы нет, ее тоже можно достать. Подробнее разные схемы рассматриваются в рамках курса.
          1. Завышение стоимости в теле кредита (данная модель рассмотрена на бесплатном интенсиве ).
            1. Потребительский кредит. Покрывает дополнительные расходы.
            1. Привлечение соинвестора, который даст денег на первый взнос в обмен на одну из квартир-студий. Оформить все довольно легко.

            При таких исходных данных платеж по основному долгу (кредиту) составит примерно 60 000 рублей в месяц.

            Вы можете воспользоваться любым ипотечным калькулятором, чтобы узнать более точную цифру, но если считать приблизительно, это 1,05% — 1,2% в месяц от кредита. Сумма кажется крупной, но она вполне подъемная.

            Принцип деления большого дома на маленькие квартиры-студии

            Для примера давайте разберем один из домов, которые мы смотрели, подбирая себе очередной инвестиционный объект. Этот вариант мы не купили, а приобрели другой объект, больший по площади и доходности.

            Итак: дом 150 м2, изначальные планировки и фотографии:

            План второго этажа

            После работы с дизайнером мы получили следующие планировки:

            Этот объект подробно разбирали на одной из живых встреч инвесторов нашего проекта. Такие мероприятия на Территории Инвестирования проводятся примерно раз в 3 месяца.

            Фрагмент выступления Андрея Меркулова на встрече PLATINUM-группы

            Итоговые цифры по проекту

            Если делать квартиры-студии площадью 15-18 м2, то из 150 м2 получим 8, которые можно сдать в ближайшем Подмосковье за 18 тысяч рублей. И если пошагово пройти по всей методике инвестирования, то можно увидеть дополнительные возможности заработать еще.

            Таким образом, мы:

            • одну из 8 квартир оставляем себе, а фактически она достается бесплатно;
            • остальные 7 сдаем всего по 18 000 рублей в среднем за каждую, получая денежный поток – 126 000 рублей в месяц;
            • платим по ипотеке – 78 000 рублей, еще около 3 000 рублей – коммунальные платежи;
            • получаем 45 000 рублей как прибавку к зарплате.

            Подводим итоги: у вас есть бесплатное жилье, вам не нужно больше снимать квартиру, долг по ипотеке постепенно погашается. Плюс у вас формируется хорошая кредитная история. И у вас будет неплохая пожизненная пенсия, которая растет вместе с инфляцией в отличие от всех государственных выплат. Кроме того, вы можете опираться на эти деньги и дальше получать доход на инвестировании.

            А что, если…?

            Многие люди не верят в эту схему. Они сомневаются в том, что им дадут ипотеку, говорят, что у них нет официального трудоустройства, плохая кредитная история, неподходящий возраст, слишком низкий уровень дохода и т. п. Многие еще и добавляют, что такой кредит вообще нереально получить. А кто-то считает, что на одно оформление уйдут месяцы.

            Если вы все еще настроены заработать на квартиру всего за пару месяцев, то в первую очередь стоит принять для себя мысль, что это все реально и выполнимо. А потом обратиться к профессиональным консультантам – ипотечным брокерам, которые могут разобраться даже с самыми безнадежными случаями. Кроме этого, у нас есть еще масса вариантов привлечения средств.

            Кейсы наших инвесторов

            Вы еще сомневаетесь? Вот реальные люди и их истории.

            Юрий Медушенко вышел на доход свыше 185 000 тысяч в месяц за 44 дня. У него 2 доходных дома. Разберем их по очереди.

            Первый дом (долгосрочная аренда):

            • расходы составляют 165 000 руб./месяц (ипотека + горничная + коммуналка);
            • доход сейчас дают 15 студии по 20 000 руб;
            • денежный поток достиг 135 000 рублей/месяц.

            Второй дом (посуточная аренда + хостел):

              • расходы – 180 000 руб./месяц (ипотека + персонал + коммуналка);
                • доход в настоящем дают студии + койко-места, всего – 330 000 руб;
                • денежный поток теперь достиг 150 000 рублей/месяц.

                И на все ушло 44 дня.

                Александр Савоневич сделал доходный дом без своих денег и сдал 18 студий за 2 выходных.

                Видео 1. На стадии ремонта предполагалось, что будет 17 студий.

                Видео 2. Когда проект полностью завершили, то в итоге вышло 18 студий. Это было даже круче, чем ожидал Александр, когда начинал.

                У него один дом, занимается долгосрочной арендой. Итак:

                • стоимость составила 10,5 млн;
                • расходы – 185 000 руб./месяц (ипотека + коммуналка);
                • доход сейчас приносят 18 студий в районе 400 000 руб;
                • денежный поток – 215 000 рублей/месяц.

                Как видите, все вполне реально. Эту стратегию реализовало более 50 человек по всей России.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *