Сдача квартиры посуточно как бизнес плюсы и минусы
Перейти к содержимому

Сдача квартиры посуточно как бизнес плюсы и минусы

  • автор:

Посуточный бизнес: Как сдавать квартиры посуточно

Цель данной статьи — дать широкое понимание о функционировании бизнеса посуточной аренды. Вы узнаете как работает посуточный бизнес, о его достоинствах и недостатках, поймете структуру доходов и расходов, получите представление о том, как люди начинают практически с нуля и в короткие сроки масштабируют бизнес и кратно увеличивают свои доходы, сможете познакомиться с реальными отзывами владельцев посуточного бизнеса.

Также по ходу статьи я привожу ссылки на дополнительные материалы посвященные сфере посуточной аренды жилья.

Как работает бизнес посуточной аренды

Как работает бизнес посуточной аренды

Услуги в данном бизнесе предоставляют как частные лица, которые как правило имеют в управлении одну или несколько квартир, а также квартирные бюро (квартирные отели, гостиницы квартирного типа, апарт-отели), которые сдают посуточно до нескольких десятков квартир. Также можно выделить различные объединения участников рынка – ассоциации, гильдии и т.п.

Некоторые арендодатели сдают собственные квартиры, другие же арендуют квартиры на длительный срок и сдают их посуточно в субаренду, то есть берут жильё в управление.

Спрос на посуточную аренду формируют в основном командированные, студенты заочники, туристы и путешественники, люди творческих профессий, деятельность которых связана с гастролями.

Также снимать жильё на короткий срок могут и жители города для вечеринок, романтических встреч и т.д.

Большинство арендодателей предоставляют услуги только приезжим и стараются не сдавать на одни сутки.

Плюсы и минусы посуточного бизнеса

Плюсы и минусы посуточного бизнеса

К достоинствам посуточной аренды по сравнению с долгосрочной можно отнести:

  • Возможность организовать бизнес «с нуля» или с незначительным стартовым капиталом сняв квартиру на длительный срок и сдавая её в субаренду посуточно. Минимальные вложения – это минимальные риски.
  • Возможность запустить бизнес практически в любом населенном пункте. Квартиры посуточно востребованы и в крупных мегаполисах, и в небольших провинциальных городах.
  • Жильё является базовой потребностью. Люди путешествовали и будут путешествовать, а следовательно, будет спрос и на места размещения – отели, хостелы, квартиры посуточно и т.п.
  • Низкий срок оборачиваемости вложенных средств. Инвестиции возвращаются очень быстро. Вы каждый день получаете доход и можете использовать его для дальнейшего развития бизнеса.
  • Высокая доходность. Посуточная аренда жилья, пожалуй, является одним из самых маржинальных видов бизнеса (из законных, конечно).
  • Легкая масштабируемость – владелец может достаточно просто расширять количество объектов в управлении. Мне известны случаи, когда через год после старта бизнеса, у его владельца в управлении было уже порядка десятка квартир.
  • Более высокий доход при сдаче собственного жилья по сравнению с долгосрочной арендой.
  • Возможность делегирования практически всех процессов наемному персоналу и дистанционное управление им. Часты случаи, когда один предприниматель или компания сдает жильё посуточно не только в разных городах, но и в разных регионах.
  • Из-за сложившейся мировой ситуации россияне стали больше путешествовать по родной стране, поэтому спрос на квартиры посуточно в ближайшем будущем скорее всего будет увеличиваться.

Есть в рассматриваемой сфере и свои недостатки. Рассмотрим подводные камни посуточного бизнеса:

  • Возможные колебания спроса на посуточное жильё в течении года. Особенно это касается курортных городов.
  • Работать приходится с людьми, поэтому у владельца или администратора должны быть соответствующие навыки – клиент должен остаться доволен в большинстве случаев. Довольный клиент и сам будет при случае дальше снимать у вас, и порекомендует другим, недовольный клиент может серьезно подпортить репутацию арендодателя своими отзывами в интернете, а в отдельных случаях привлечь в ситуацию милицию, подать на владельца бизнеса в суд и т.д.
  • Высокие риски столкнуться с мошенниками или не совсем адекватными людьми. Подробнее об этом в статье Безопасность в бизнесе посуточной аренды.

Как сдавать квартиры посуточно

Как сдавать квартиры посуточно

Рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить своё внимание начинающему арендодателю, который не знает, как начать бизнес посуточной аренды с нуля, то есть будем исходить из того, что собственной квартиры для целей аренды у вас нет.

Первым делом оцените конкуренцию на рынке. Сделать это можно несколькими путями.

Во-первых, экспериментально — обзвоните тех, кто сдает квартиры посуточно, если всё или почти всё занято, то на рынке есть дефицит и вполне возможно для вас в нем найдется «местечко».

Если предложений много, если Вам активно предлагают скидки и всячески стараются удержать вас, то возможно на рынке «тесно» и Вам сложно будет конкурировать со «старожилами» бизнеса.

Во-вторых, в качестве показателя уровня конкуренции можно использовать объем рекламы на профильных сайтах. Если платной рекламы много, то, скорее всего, высока и конкуренция.

Если Вы собираетесь сдавать квартиры в субаренду, то необходимо определиться с районом города. Откройте свой город на YouRenta.Ru и посмотрите, в каких районах города больше предложений. Как правило, это места с отличной транспортной развязкой, расположенные недалеко от ключевых объектов, притягивающих приезжих – центр города, крупные достопримечательности, места расположения учебных заведений, выставочных и торговых центров и т.д.

В таких районах сдать квартиру будет гораздо проще.

Помните, самой фатальной ошибкой при старте бизнеса на посуточной аренде является неправильный выбор района. Не берите квартиры там, где на них нет спроса.

Определившись с районом ищите и снимайте квартиру. Чтобы сделать это было проще, рекомендую ознакомиться с содержанием статьи Как уговорить владельца сдать квартиру для посуточной аренды.

Следующим шагом будет подготовка квартиры. Очень подробно я освещал этот вопрос в статье Как оборудовать квартиру для посуточной аренды.

После того, как квартира готова можно приступать к поиску клиентов. Начать следует с размещения объявлений на сайтах посуточной аренды (например, на нашем) и крупных досках объявлений. Здесь не лишней окажется информация, изложенная в статьях Как правильно оформить объявление по посуточной аренде жилья. и Где разместить объявление о посуточной аренде квартир.

Если после размещения объявлений Вы не получаете обращений потенциальных клиентов, то придется пользоваться платными возможностями продвижения ваших объявлений.

Со временем станет проще заселять квартиры, поскольку появятся постоянные клиенты. У моего знакомого, который сдает квартиры посуточно более 10 лет, порядка 50 процентов заселений – это постоянные клиенты, соответственно он не тратит времени и средств на их поиск. Но, чтобы клиенты становились постоянными, необходимо обеспечить достойный сервис. Чтобы узнать как, прочтите статью Эффективная работа с клиентами в сфере посуточной аренды квартир.

На начальном этапе вопросы с уборкой квартиры, стиркой белья, заселением и выселением клиентов можно решать самостоятельно.

Когда вы стартовали и у вас уже стабильно сдается одна квартира, можно приступать к масштабированию бизнеса – брать в работу вторую, третью и так далее.

Желательно, чтобы первые квартиры были расположены в одном районе. В этом случае вам проще будет их обслуживать, а когда объектов в управлении станет много, вы сможете делегировать уборку, смену белья, заселение и прочие хлопоты наёмному персоналу.

Бизнес-план посуточной аренды жилья

Бизнес-план посуточной аренды жилья

Следует понимать, что Ваша квартира будет простаивать порядка 10-20 % времени (даже на рынках с невысокой конкуренцией). Учитывайте это в оценке доходной составляющей при составлении бизнес-плана.

В расходах следует учитывать:

  • стоимость аренды объектов, если Вы сдаете не своё жильё;
  • расходы на коммунальные услуги;
  • затраты на дооборудование квартиры, если это необходимо;
  • расходы на горничную, администратора, если их услуги используются;
  • затраты на стирку постельного белья, бытовую химию и прочие бытовые мелочи;
  • амортизацию мебели, бытовой техники, посуды и т.д.;
  • расходы на рекламу и продвижение ваших услуг;
  • дополнительные расходы, например, увеличение трат на бензин в случае, если заселяете жильё сами.

Большинство статей расходов зависят от конкретного города. Что касается вопросов рекламы, то расходы на нее могут составлять до 10-15 процентов от дохода.

Отзывы владельцев посуточного бизнеса

Отзывы владельцев посуточного бизнеса

Чтобы у вас сложилось более полное понимание о заработке на краткосрочной аренде жилья, предлагаю вашему вниманию несколько видео представителей данного бизнеса.

«Сейчас у меня 16 квартир, сотрудников – 2 горничных, диспетчер и управляющая. Этот набор персонала позволяет мне работать в удаленном режиме. 2 горничные могут обслуживать 16 квартир, максимум было 11 выездов в один день . справились. Я решил по максимуму делегировать всё, что можно, и наблюдать со стороны как работает мой бизнес. Я не могу понять, что в этом сложного – 4 человека, 16 квартир, всё обеспечено. Я контролирую всего одну штуку – выручку в неделю. » Павел Рязанов

«Я работала в найме 30 лет. Я не уволилась сразу. Мы взяли одну квартиру, две, три. Когда Вы поймете, что на посуточной аренде зарабатываете больше, чем в найме, можно увольняться. Для меня важнее всего свобода. Мы можем позволить себе отпуск в любое время.» Ольга

«Эта квартира моей мамы. Мы решили сдать её посуточно. Посуточная аренда приносит больше денег. Даже квартира в спальном районе может приносить неплохие деньги с небольшими трудозатратами. В квартире организовано удаленное заселение. Оплату мы принимаем на карту и выдаем чек самозанятого. » Эрика Хвостова

«Недвижимость – один из самых надежных инструментов инвестирования. В 2015 году я вложил средства в покупку квартиры на этапе котлована. После перепланировки квартиры я получил 2 студии. Посутка не такой сложный инструмент, вполне можно с ней самостоятельно работать. » Александр Сычев

«Порог старта – стоимость аренды квартиры с коммунальными услугами, плюс расходы на доукомплектование: постельное белье, посуда, необходимая бытовая техника (утюги, гладильные доски и т.п.). Изначально я делал всё сам, потом нанял горничную. Сейчас горничных у меня 2 – по горничной на 5 квартир. Я начал с одной квартиры. Когда чувствуешь, что у тебя много лишних звонков, тебе стоит взять еще одну квартиру. Не нужно сразу брать 5-10 квартир.» Александр

Можно ли сдавать квартиры посуточно

Можно ли сдавать квартиры посуточно

Законодательно запрещено в жилых помещениях многоквартирных домов оказывать гостиничные услуги, но краткосрочная аренда квартир вполне законна. Составляйте договор именно с формулировкой «краткосрочный найм (поднайм) жилья» и никаких претензий со стороны правоохранительных и контрольных органов к вам не будет. Подробнее можно прочитать в статье Законна ли посуточная аренда в России.

Цены на посуточную аренду

Цены на посуточную аренду

  • уровнем конкуренции на рынке;
  • ценами на жильё в регионе;
  • уровнем комфорта сдаваемого жилья;
  • удобством расположения объекта;
  • сезонными колебаниями спроса;
  • проведением различных мероприятий в регионе (выставки, фестивали, сессии в учебных заведениях и т.п.).

Со средними ценами на квартиры посуточно в городах России Вы можете ознакомиться на странице Средние цены на квартиры посуточно в городах России.

Павел Безобразов, руководитель проекта

Павел Безобразов руководитель проекта

В зависимости от интересов и предпочтений клиентов туристические компании предлагают разнообразные э.

Предлагаю рассмотреть основные варианты размещения за городом, а также наиболее популярные у россиян.

Дубай — это активно развивающийся мегаполис с высоким уровнем безопасности, а также стабильной эконо.

Сегодня в городской черте найти такие предложения непросто. Но есть альтернатива: это ближайшие к го.

Раздел жилого помещения — это процесс разделения права собственности на жилую недвижимость между нес.

В престижной локации, на стыке двух благополучных районов Санкт-Петербурга, обустраивается современн.

Как сдавать квартиру посуточно и сколько можно заработать. Инструкция

Вместе с юристами, экспертами по недвижимости и собственниками рассказываем, как лучше сдавать квартиру в краткосрочную аренду, какие налоги придется платить и сколько реально заработать на этом бизнесе

Фото: Pormezz\shutterstock

Фото: Pormezz\shutterstock

Посуточная аренда квартир — это не только хорошая альтернатива отелям, но и возможность неплохо заработать. По оценкам аналитиков, при стабильном спросе посуточная аренда может приносит в два-три раза больше дохода, чем долгосрочный наем. 2020 год стал непростым временем для этого бизнеса, в некоторые месяцы спрос был на нуле. Сейчас сегмент постепенно восстанавливается. Вместе с экспертами собрали ответы на основные вопросы, связанные с посуточной арендой: от юридических аспектов и налогов до рисков и практических советов.

  1. Правовой вопрос краткосрочной аренды
  2. Способы посуточной аренды
  3. Особенности договора
  4. Налоги
  5. Сколько можно заработать
  6. Риски и недостатки
  7. Практические советы от собственников

1. Законно ли сдавать квартиру посуточно

Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. «С нежилыми помещениями ситуация аналогичная. Сдавать нежилое помещение, например апартаменты, можно посуточно. Закон (ст. 683 ГК РФ) не устанавливает минимальный срок аренды нежилого помещения», — рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. При этом есть разница в договоре — квартира посуточно (или на длительный срок) сдается по договору жилого найма, а апартаменты — по договору аренды.

Более того, закон не запрещает сдавать посуточно и чужую квартиру. Например, жилье арендовано на долгий срок, а потом его пересдают посуточно. Но обязательным условием здесь является согласие собственника квартиры. Сама недвижимость в таком случае будет сдаваться по договору субаренды или поднайма.

Запрет на хостелы в квартирах

В 2019 году власти приняли закон, запрещающий использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Но документ не накладывает запрет на посуточную аренду квартир, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Турунина. Закон направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдается одновременно большому количеству людей. Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход, пожарные системы и так далее. «Если собственник сдает свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничные услуги», — уточнила она.

2. Как сдать квартиру в аренду посуточно

У человека, который решил сдавать квартиру посуточно, есть три варианта поиска арендатора, рассказывает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

  • Сделать это самостоятельно, разместив объявления об аренде на специализированных сайтах. Это ЦИАН, «Авито», «Яндекс.Недвижимость» и другие (бесплатное размещение). Самые популярные международные сервисы для краткосрочной аренды — Booking и Airbnb (взимают комиссию). Благодаря системе оценки они позволяют отсеивать недобросовестных гостей, а добросовестным гостям — выбирать хозяев с высокими рейтингами. Плюсы этого способа — все деньги идут арендодателю, минусы — все заботы, связанные со сдачей жилья, лежат также на нем.
  • Обратиться в риелторскую контору, которая за комиссию будет искать арендатора (размер комиссии зависит от конкретного агентства). «Однако взаимодействие с жильцами, содержание квартиры, уборка, решение любых сопутствующих проблем находятся в зоне ответственности собственника квартиры», — отметила Виктория Кирюхина. Собственник квартиры освобождается только от поиска клиентов, все остальные обязанности — на нем.
  • Подписать договордоверительного управления. В этом случае специализированное агентство берет на себя сдачу жилья под ключ — от поиска арендатора до уборки помещения. С агентством заключается договор на управление недвижимостью. По словам руководителя направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артема Кромочкина, такой вариант подойдет занятым людям и тем, кто никогда не занимался сдачей квартиры в аренду. Плюс такого варианта — собственник избавлен от рутины, связанной с арендой, минус — потеря в деньгах. Обычно агентства берут за свои услуги от 20% прибыли либо платят собственнику фиксированную сумму. «Даже за вычетом процента управляющей компании собственник получает больше, чем при долгосрочной ставке, и часто бонусом идет хороший ремонт, который многие управляющие компании берут на себя», — считает эксперт «Авито Недвижимости».

3. Как заключить договор краткосрочной аренды

Как и при долгосрочной аренде, при посуточной сдаче жилья необходимо заключать договор найма или аренды. «Составить его можно в простой письменной форме. Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно», — говорит член Ольга Турунина из АЮР.

Сам краткосрочный договор мало чем отличается от долгосрочного, но нюансы есть. Например, в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток с указанием точных дат и даже часов. «Важно указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно», — рекомендует юрист.

Также нужно прописать условия оплаты. В большинстве случаев собственники предпочитают получать 100%-ную предоплату. Иногда половина платится при въезде, половина — потом. В некоторых случаях нужно заплатить залог, его сумму тоже необходимо прописать в договоре. Сам договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.

Договор краткосрочного найма (аренды) должен содержать следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);
  • суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);
  • длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;
  • стоимость аренды за сутки;
  • общая сумма платежа за аренду;
  • сумма залога и условия его возвращения нанимателю;
  • порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);
  • список имущества;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • дата заключения и подписи сторон.

4. Налоги при сдаче квартиры посуточно

Независимо от того, как человек сдает квартиру — на короткий срок или длительный, он должен платить налог. Его ставка будет зависеть от статуса собственника — платит он как физическое лицо, через ИП или как самозанятый. Последние два варианта помогают снизить налоги. «Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Если вы сдаете квартиру как ИП, налог исчисляется по ставке 6% по упрощенной системе», — разъяснила Ольга Турунина.

Самозанятые могут сдавать квартиру и платить налог по самой низкой процентной ставке — 4%, если квартиру арендует физическое лицо, отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Если договор заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет выше — 6%. «Доход для самозанятых не может превышать 2,4 млн руб. в год — если вы получаете больше этой суммы, придется регистрироваться как ИП», — уточнил эксперт.

Штрафы

За неуплату налогов придется платить штраф. Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40%, если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от уплаты налогов было преднамеренным. Сами налоги тоже придется заплатить.

5. Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса

Один из главных мотивов сдачи квартиру посуточно — желание больше заработать. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной. «При идеальном раскладе, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда выгоднее долгосрочной минимум в два раза, максимум — в четыре раза», — подтверждает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.

Сравнение долгосрочной и посуточной аренды

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее. Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак. Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

Посуточная аренда: как правильно сдавать недвижимость на короткий период

На краткосрочной аренде можно заработать минимум в два раза больше, чем сдавая квартиру на длительный срок. Но нюансов, в которых предстоит разобраться, тут достаточно. Начиная от оценки прибыльности квартиры и заканчивая уборкой и стиркой гостевых полотенец. Все, что кажется трудным, можно поручить профессионалам, но тогда получаемый доход будет ниже.

Чтобы превратить краткосрочную аренду в бизнес, предстоит просчитать, кто и как будет заниматься ремонтом, встречать и провожать гостей, отвечать на отзывы и договариваться с соседями. Разбираемся, с чего начать и как выгодно сдать квартиру посуточно.

Законно ли сдавать квартиру посуточно

Законодательство не запрещает сдавать в аренду жилую и коммерческую недвижимость. Статья 35 Гражданского кодекса содержит положения, регулирующие наем жилых помещений. Проблем не будет, если вовремя платить налоги и аккуратно взаимодействовать с соседями.

Апартаменты, которые по законодательству являются нежилой недвижимостью, тоже можно сдавать — ограничений нет, а рекомендации такие же, как и в отношении квартир. То есть финансовая ответственность и вежливость. Разница только в формате документа, который подписывают собственник помещения и арендатор. Квартиры сдаются по договору найма, а апартаменты по договору аренды.

Сдать квартиру посуточно можно, даже если она чужая, но на такую сделку должен согласиться владелец. Тогда стороны подписывают договор субаренды. Первый арендатор оформляет долгосрочный договор, а затем может зарабатывать на посуточной аренде.

Частично рынок краткосрочной аренды регулируется постановлением правительства РФ «О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями» . В нем говорится о запрете использования квартир для предоставления гостиничных услуг. Документ стал частью работы по созданию законодательной базы для регулирования сегмента туристического жилья.

Так, с 2019 года в квартирах нельзя организовывать хостелы. Сегодня открыть мини-отель в многоквартирном жилом доме можно только в нежилом помещении. При этом оно должно быть оборудовано системами звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, а также охранной сигнализацией.

Согласно разъяснениям юристов, посуточная аренда теперь возможна только при наличии регистрации по месту пребывания. Гостиничные услуги — это фактически услуги по предоставлению средств размещения. Средство размещения — это имущество, где можно временно проживать.

Закон не ограничивает граждан в выборе места пребывания и жительства, можно временно останавливаться в квартирах, которые не являются их местом жительства. Но «место жительства» это жилое помещение, где гражданин проживает постоянно как собственник, или по договору аренды. То есть если гость вселился в квартиру как арендатор, но не получил в ней регистрацию по месту жительства, ситуация может быть квалифицирована как пользование «средством размещения», а значит «гостиничными услугами».

Как сдать квартиру в аренду посуточно

Есть три стандартных варианта:

  • Самостоятельно разместить объявление, искать клиентов, принимать и провожать их
  • Обратиться к риелтору и переложить поиск арендаторов на него
  • Заключить договор доверительного управления, тогда отдельный, специально нанятый для этого человек — управляющий — будет искать клиентов и следить, чтобы жилое помещение оставалось чистым и ухоженным

Главное преимущество самостоятельного управления квартирой в том, что вся выручка поступает арендодателю. Минус этого способа в том, что очень большой объем забот берет на себя один человек.

Посуточная аренда: как правильно сдавать недвижимость на короткий период №1

Как подавать объявление и что делать дальше

Нужно выбрать эффективную и удобную площадку c объявлениями.

Что нужно сделать дальше

  • составить текст
  • мониторить поступающие сообщения
  • встречать и провожать арендаторов
  • следить, чтобы в квартире было чистое постельное белье, полотенца, достаточно туалетной бумаги, мыла, жидкости для мытья посуды

Все это нужно контролировать перед заселением каждого нового гостя. Один клиент может приехать раньше, другой, наоборот, задержаться, это всегда будет сдвигать деловой график арендодателя.

Как снять жилье в аренду посуточно на Домклик

Как продвигать объявление

Помимо хозяйственных вопросов — а все расходники еще нужно покупать, белье где-то стирать, сушить и гладить — есть заботы по загрузке квартиры. Чтобы она не простаивала, нужно будет разобраться с продвижением объявления, придумывать акции и специальные предложения. Для кого-то это увлекательно, для других — тяжелый труд, но в любом случае, это занимает время.

Чем поможет риелтор

Время может сэкономить риелтор. За комиссию он будет искать арендаторов, но объект недвижимости останется под непосредственным управлением арендодателя. То есть хозяйственно-бытовые вопросы и логистика никуда не исчезнут из перечня его забот.

Чем поможет управляющий

Чтобы сдавать квартиру посуточно без проблем, можно заключить договор доверительного управления . Он перекладывает все заботы на управляющего. В среднем это обходится в 20% от арендной выручки.

Сумма может казаться большой, но посчитать абсолютную выгоду в деле управления квартирой, которая сдается в краткосрочную аренду, непросто. Потому что дело не только в прямых издержках, но и во времени, которое арендодатель потеряет в других сферах жизни, справляясь с рутинными или форс-мажорными задачами.

Если управлять квартирой, сданной в краткосрочную аренду не месяц, а год или несколько лет подряд, профессиональный управляющий сэкономит и время, и нервы, и, возможно, деньги, так как вовремя предупредит о нужном ремонте, и даже проследит за его выполнением. На него же можно переложить обязанности оп размещению объявления и его продвижению. И тем более это выгодно, если квартир в аренду больше, чем одна.

Посуточная аренда: как правильно сдавать недвижимость на короткий период №1

Как заключить договор краткосрочной аренды

Оформлять договор обязательно, даже если арендатор планирует остановиться в квартире всего на сутки. Это документ, который защищает обе стороны. Кроме того, подписание может повысить ответственность, которую чувствует арендатор за вверяемое ему жилье.

Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого участника сделки. Регистрировать его не нужно. Обычно, в договоре прописывают характеристики квартиры, срок проживания клиента, возможность или невозможность раннего заезда и позднего выезда и условия.

Стоимость проживания и порядок оплаты

Традиционно владельцы предпочитают полную предоплату проживания, но можно разбить сумму пополам. Тогда 50% оплачивается накануне заезда, а остальные 50% — после. Если аренда предусматривает залог, о нем тоже необходимо упомянуть в договоре.

Опытные хозяева утверждают, что даже символическая сумма залога защищает имущество — человек не хочет расставаться с деньгами просто так, поэтому арендаторы ведут себя аккуратнее.

Что пишут в договоре

Конечно же, в договоре должны быть

  • ФИО и паспортные данные сторон
  • дата заключения
  • подписи участников сделки
  • ответственность за нарушение положений договора
  • описание квартиры, адрес, характеристики
  • опись имущества (ее можно составить в виде дополнительного соглашения)
  • длительность аренды — количество суток проживания, время сдачи недвижимости в аренду
  • стоимость суточной аренды
  • общая сумма платежа за аренду
  • сумма залога и условия, на которых наниматель получит ее обратно
  • порядок передачи квартиры (акт приема-передачи)
  • права и обязанности сторон

Щепетильные арендодатели периодически делают фотографии техники и мебели, чтобы отслеживать износ и повреждения. Но по опыту тех, кто как арендодатель заключал и договор аренды на длительный срок, и краткосрочный, во втором случае имущество изнашивается медленнее. Потому что квартиру чаще убирают, плюс арендаторы на короткий срок, обычно мало времени проводят в квартире, так как это, чаще всего, туристы или командировочные — их интересует город.

Налоги при сдаче квартиры

Советы о том, как правильно сдавать квартиру посуточно, обязательно содержат рекомендации по организации финансовой дисциплины. Арендодатель обязан платить налоги: неважно, будет он сдавать дом посуточно, квартиру или другую недвижимость на длительный срок.

Для физических лиц ставка налога на доход составляет 13%, индивидуальные предприниматели отчисляют в казну 6%. Самая низкая ставка у самозанятых — 4%, если за аренду платит физлицо, и 6% — если юрлицо. Если квартир несколько, то прежде, чем оформлять самозанятость, посчитайте, какой будет ожидаемая годовая выручка. Если более 2,4 млн рублей в год, нужно регистрировать ИП, так как возможный годовой доход самозанятого ограничивается именно это суммой и ни на рубль больше.

За неуплату налогов начисляется штраф, 20% от суммы задолженности. Если будет суд, есть риск, что обвинение докажет преднамеренное уклонение от уплаты налогов, тогда сумма штрафа поднимется до что уклонение от налогов было преднамеренным, сумма вырастет до 40%. Долг по налогам тоже придется погасить.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса

Главное, что мотивирует сдавать жилье посуточно, —это возможность заработать больше, чем на долгосрочной аренде. В идеальной ситуации квартира занята все 30-31 день в месяц, тогда она будет приносить в 2,5 раза больше выручки.

Если взять вариант объявления с Домклик, то, например, посуточная аренда одной из квартир рядом со станцией метро «Кутузовская» в Москве доступна за 5,9 тыс. руб. в день. При этом в том же районе, почти в соседнем доме, предлагают снимать жилье за 70 тыс. руб. в месяц. Пока арендодатель на длительный срок получит 70 тыс. рублей, сдающий посуточно — 177 тыс. руб. Но, сдавая квартиру посуточно, никогда не знаешь, сколько дней в месяц она будет занята.

Сравнение долгосрочной и посуточной аренды

Разница в выручке между посуточной и долгосрочной арендой может быть еще больше. В предметном сравнении учитывают площадь квартиры, состояние, локацию, близость к транспортным узлам и значимым городским объектам. Сюда же относятся стоимость коммунальных услуг, бытовой химии и других расходных статей: например, возможный мелкий ремонт, затраты на рекламу и продвижение объявления.

Считается, что посуточно удобнее всего сдавать студию или однокомнатную квартиру. Это так, прежде всего потому, что за квартирой небольшой площади проще уход. Но опытные арендодатели отмечают, что есть локации, востребованные у семей из 3-5 человек или небольших компаний, которые проводят вместе выходные, чтобы посмотреть новый город. Это, например, курортные города или локации по Золотому кольцу.

Поэтому предприимчивые арендодатели берут разные варианты недвижимости, чтобы закрыть как можно больше потребностей потенциальных арендаторов. Но большие квартиры дольше окупаются, так как они дороже, и расходы на их содержание тоже.

Чем больше квартир в управлении, тем больше уборки, ремонта и усилий для контроля процесса сдачи. И небольшие, и большие квартиры клиенты могут использовать для вечеринок, поэтому таких жильцов собственники стремятся избегать, если только лот не выставляется целенаправленно для соответствующих мероприятий.

Обычно, это влияет на цену, она становится в 4-5 раз выше «обычной» суточной аренды для проживания.

Посуточная аренда: как правильно сдавать недвижимость на короткий период №2

Прежде чем представлять себе уверенный заработок, который приносит посуточная аренда, нужно как следует подумать, кому будет сдаваться квартира.

Так, если объект находится рядом с университетом, его собственник, скорее всего, выиграет, сдав жилье в долгосрочную аренду студентам и преподавателям. Если недвижимость находится рядом с бизнес-центром или крупным авторитетным медицинским учреждением, то клиентура будет состоять из командированных или пациентов таких медцентров.

Популярны объекты в пешей доступности от каких-то достопримечательностей и исторической части городов — в этом случае можно рассчитывать на туристов.

Представив потенциального арендатора и его потребности, жилье удастся адаптировать наилучшим образом. Наниматели будут довольны, а хорошая репутация на сайте, где размещено объявление, поднимет интерес к квартире, и шансы на высокую загрузку.

Чуть ли не самое важное, помимо понятного текста и продуманных мелочей в квартире, — это разместить хорошие фотографии.

Если планы на квартиру долгосрочные, окупится профессиональная съемка. Конечно, квартира должна быть аккуратной. Выдающиеся дизайнерские решения нужны не всем, а свежие обои, чистый санузел, глаженое белье — необходимы. Плюсом будут чистый подъезд, бесплатный для клиента wi-fi и хорошие виды из окон.

О том, как сделать удачные фото квартиры, читайте здесь .

Сдавая квартиру на длительный срок, ее владелец не соприкасается со всеми перечисленными хлопотами в таком объеме. Мелкий ремонт жилец может проконтролировать сам по договоренности с собственником, возможно, даже не понадобится приезжать. Соседи обычно спокойно реагируют на постоянно проживающих, если нет проблем с общественным порядком и соблюдением закона о тишине.

Если сдавать посуточно, вероятно, стоит предупредить их о том, что жильцы будут меняться. Не потому, что собственник что-то нарушает, а для спокойствия всех проживающих в подъезде. Кто-то, чтобы избежать таких разговоров, выбирает квартиру под суточную аренду на первом этаже, тогда остальных жильцов не беспокоят приезжие с сумками и чемоданами.

Минусы и риски краткосрочной аренды

Большой доход от краткосрочной аренды можно получить, если добиться постоянного высокого спроса на выставляемую квартиру. Это возможно только при полном вовлечении в процесс.

Арендодателю необходимо прагматично оценить свои возможности. Если жить на одном конце города, «рабочий объект» иметь на другом, детский сад, школу, офис и любые другие постоянно посещаемые учреждения в третьем, то объективно шансы справиться с управлением квартирой и повседневными делами минимальны.

Заезд и выезд арендаторов может упростить электронный хранитель ключей, многие приветствуют, что не приходится общаться с хозяевами и быть завязанными на их график. Но необходимо всегда быть на связи, чтобы отвечать потенциальным арендаторам.

Нужно также следить, чтобы в квартире было достаточно расходных материалов, проверять, насколько качественно она убрана, координировать работу персонала, отвечать на вопросы гостей или же обновлять специальные памятки. Постояльцы ценят, если их информировать об особенностях ощущения погоды, местах с лучшим кофе, милых городских деталях, вроде кота, который постоянно спит на козырьке отделения банка.

Посуточная аренда: как правильно сдавать недвижимость на короткий период №3

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года даже в Санкт-Петербурге, самом популярном городе для внутреннего туризма. На майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью во многих локациях наступает затишье.

В 2020 году, когда разразилась пандемия, рынок краткосрочной аренды оказался буквально парализован. Теперь такой риск тоже приходится учитывать.

Кроме того, при краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, несмотря на постоянную инспекцию арендодателем. Возможны кражи посуды, мелких бытовых приборов. Именно поэтому в договор об аренде рекомендуется включать подробную опись имущества квартиры. Хорошей гарантией станет и денежный залог, о котором уже упоминалось. При порче имущества он не возвращается арендатору.

Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Подготовка квартиры к посуточной аренде включает в себя устранение мелких и, конечно, крупных поломок, возможно, косметический ремонт и генеральную уборку.

Интерьерные детали ценятся продуманные, но не навязчивые. Не всем понравится гора диванных подушек, а вот возможность убрать чемодан или дорожную сумку будет кстати. Если подумать о том, чтобы штора в ванной гармонировала по цвету с полотенцами и ковриком, получится огромный плюс к уюту.

Важно хорошо стирать и высушивать постельное белье и домашний текстиль, ни в коем случае не допуская, чтобы вещи лежали влажными в шкафу. Для этого нужно продумать, где их стирать и сушить. В идеале купить несколько комплектов, чтобы у всех гостей были свежие простыни.

Чистота — главный друг арендодателя. Если в квартире приятно пахнет и она чистая, гости могут закрыть глаза на минусы, которые владелец не успел исправить.

Посуточная аренда: как правильно сдавать недвижимость на короткий период №4

Предполагается, что арендаторам нужно все то же самое, что в гостинице. Необходимый минимум мебели — это кровать, диван, обеденный стол плюс два-три стула, прикроватная тумбочка, платяной шкаф.

Кухня должна быть оборудована, чтобы можно было и разогреть готовую еду, и приготовить. То есть кастрюля, сковородка, тарелки, чашки, разделочная доска, кухонные ножи, ложки столовые и чайные.

Из техники в квартиры для посуточной аренды обычно покупают холодильник, микроволновую печь, телевизор, фен. Духовка будет плюсом, особенно если планируется селить семьи с детьми.

И, конечно, постельное белье для каждого спального места, полотенца для каждого постояльца, чай, сахар, соль, растительное масло, туалетная бумага, мыло, гель для душа и расходники для уборки. Их чаще всего убирают в закрывающийся шкафчик, чтобы они были под рукой, но не на виду.

Личных и тем более ценных вещей арендодателя в квартире быть не должно.

Бизнес на посуточной аренде квартир с нуля в 2024 году

Посуточная аренда квартир — один из самых доходных бизнесов для самозанятых. Как правильно его вести, чтобы зарабатывать больше, рассказываем в нашем материале.

Ставки посуточной аренды зачастую выше, чем долгосрочной. Поскольку ухода за объектом на порядок больше, времени у владельца такой бизнес отнимает изрядно (хотя можно нанять управляющего), риски выше. Предположим, вам довелось заполучить несколько квартир и вы решили их сдавать. Расскажем, как эффективно вести свое дело.

Пошаговая инструкция как сделать бизнес на аренде квартир

1. Анализ ситуации

Прежде определите, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и какие ставки. Это вовсе не обязательно должен быть центр города. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы — вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Подготовка к сдаче

Иными словами: привести квартиру в порядок. Даже если вы не ориентируетесь на статусных гостей.

«Болевая точка» — санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее — разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках.

Кровать — еще одна важная часть. Иногда встречаются вопросы по тиму: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?». Так вот ответ: ничем. Купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет, гости к этому относятся очень трепетно.

3. Сделайте хорошие фотографии

Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы ― все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов ― съемка для посуточной аренды. Цена услуги около 5000 рублей в мегаполисах.

Не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности, где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления

Представьте себя маркетологом. Самые главные достоинства объекта выносим в первое предложение:

«Сдается двухкомнатная квартира с джакузи»

«Лофт-студия с караоке»

«Уютная квартира в туристическом центре».

Далее опишите, чем уникально ваше предложение, перечислите, что в квартире будет полезно гостю.

  • Количество спальных мест.
  • Телевизоры, беспроводной интернет, ПК.
  • Стиральная машина.
  • Бытовая техника.
  • Посуда.

Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны ― посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого

Сейчас это самый простой легальный способ вести подобный бизнес. Вы даже сможете выдавать чеки клиентам, а это требуется, например, командировочным ― и вот вы уже не теряете достаточно большую аудиторию. Налог — всего 4% от прибыли (или 6% если работаете с юридическими лицами), которую сами укажете. Чтобы зарегистрироваться, скачайте мобильное приложение «Мой налог».

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

В Москве, в районе Садового кольца скромную однушку можно сдать надолго за 60 000 рублей в месяц. Если речь о районах ближе к МКАД, то ставка за аналогичную «скромность» колеблется от 30 до 50 тысяч рублей.

Посуточная аренда в пределах Садового кольца в пределах 3000 рублей — это большая удача. За эти деньги можно снять разве что микро апартаменты до 20 «квадратов» да еще где-нибудь в цокольном этаже. Варианты более традиционных площадей со средним ремонтом сдают по ставке около 5000 рублей и выше.

Нехитрая математика позволяет прикинуть, что даже с объекта за 3000 рублей ежемесячно будет 90 000 рублей дохода. Понятно, что жильцы не будут заезжать ежедневно. А еще придется тратить средства на мелкий ремонт и прочие «расходники» для жизни гостей. В среднем, ставка посуточной аренды в Москве на 30-35% выше долгосрочной.

Отметим, что в регионах разница может быть еще выше. Например, однокомнатная квартира в Челябинске в центре города при долгосрочной сдаче в аренду стоит 13-18 тысяч рублей. Но посуточная аренда стоит от 2000 рублей. Доходность ощутимо выше.

Популярные вопросы и ответы

Какие риски существуют в бизнесе на посуточной аренде квартир?

Порча имущества. Или даже кража. Поэтому уместно подбирать мебель и технику с лучшим соотношением цены и качества. Например, нет смысла вешать на стену огромный ЖК-телевизор с функциями домашнего кинотеатра. Бюджетное решение будет практичнее. Можно брать с гостей залог, однако часть клиентов такая мера отпугнет.

Естественный износ квартир. Есть мнение, что тут посуточная сдача выигрывает у долгосрочной. Ведь при втором варианте, квартиранты редко хотят видеть хозяина своим гостем. Поэтому не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют. В краткосрочной аренде приходится чаще осматривать владения, чтобы все было исправно. С другой стороны, при заезде всего на сутки у постояльца может быть менее бережливое отношение к квартире.

Криминал. К сожалению, посуточные квартиры часто становятся свидетелями нелегального и преступного. У нас нет статистики (да и вряд ли где-то есть), насколько такое жилье часто выбирают злоумышленники. Но определенное общественное мнение на этот счет явно существует. Поэтому не пренебрегайте заключением договора с арендатором и проверкой его паспорта. А если человек или компания кажутся вам подозрительными, откажите в услуге.

Как еще можно заработать на посуточной аренде квартир?

Сдача для съемок. Если в квартире есть где развернуться, интересный интерьер, то такая может приглянуться «киношникам»: например, чтобы снять сцену для рекламы или фильма.

Часть площадей отвести под склад. Популярный формат заработка в больших городах. По иронии судьбы, люди в мегаполисах часто живут в маленьких квартирах. А если некуда ставить велосипед на зиму или нет возможности хранить комплект зимней резины летом? Остается искать, куда бы приткнуть добро. Если у вас просторный объект, есть балкон или кладовая, можете принимать вещи на хранение.

Зарабатывать, пока квартира не продана. Это вариант для тех, кто решил продать квартиру, но не может найти покупателей. Пока недвижимость простаивает, можно пускать пожить арендаторов, чтобы покрывать расходы на коммунальные услуги, налоги.

Распространяется ли запрет на хостелы на посуточную аренду квартир?

В Жилищном кодексе сказано 1 , что собственник помещения вправе сдавать его в аренду. Кривотолки о том, что посуточную квартиру могут расценить как хостел, пошли после постановления 2019 года о запрете такого бизнеса в жилых помещениях 2 . Однако речь в документе идет о том, чтобы запретить гостиничный бизнес (к коему относятся хостелы) в таких помещениях. Так что запрет на хостелы не касается посуточной аренды.

Стоит ли нанимать сотрудников для обслуживания объектов посуточной аренды?

Вокруг посуточного бизнеса сложилась целая инфраструктура. Одна квартира кормит как минимум троих. Во-первых, это хозяин. Но далеко не всегда он сам готовит квартиру к сдаче и ведет дела с гостями. Гораздо чаще сдает свое жилье с правом субаренды. А вот арендатор-управляющий (хост) уже непосредственно ведет бизнес ― это второе звено.

Но на разнице с пересдачи одной квартиры не прокормишься, поэтому хосты берут в управление как минимум три квартиры. А как максимум ― сотни. Это большие доходы и не обязательно личное присутствие ― все можно сделать удаленно. Хост нанимает менеджера, который будет заселять гостей и приводить в порядок квартиру, ― это третье звено.

Для арендных квартир сформировалась и своя ремонтная технология. За 300 тысяч умельцы сделают такой ремонт, что будет выглядеть на миллион.

А если у хоста нет денег на аренду? Надо же выложить сразу две, а то и три месячные ставки. Есть, оказывается, приемчик, как делать деньги буквально из воздуха. Люди размещают объявления о сдаче жилья на короткие сроки, даже фотографии выставляют, но на самом деле никакого жилья у них нет. Клюнувшим клиентам они обещают «уточнить и перезвонить», а сами срочно кидают клич по профессиональным сообществам, у кого что свободно. На любой запрос всегда находится несколько предложений. Клиент доволен. Комиссионные у фейковых хозяев ― 10%.

Иногда этот метод используют и для того, чтобы определить, где снять квартиру для дальнейшей пересдачи. Размещают фейковые объявления в разных районах ― на какое больше поступило звонков, там и снимают.

Источники:

  1. Жилищный кодекс РФ. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
    Url: https://base.garant.ru/12138291/7d6bbe1829627ce93319dc72963759a2/
  2. Постановление Правительства Российской Федерации от 07.11.2019 № 1417 «О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями»
    Url: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201911110015

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *