Сколько берет брокер за свои услуги
Перейти к содержимому

Сколько берет брокер за свои услуги

  • автор:

Сколько стоят услуги риелтора: за что реально платят покупатель и продавец недвижимости

Баннер

Без риелтора продать или купить квартиру, дом или дачу будет непросто. За что же мы платим деньги посредникам, можно ли на этом сэкономить и нужно ли?

  • Чем отличается риелтор от агента по недвижимости
  • Сколько берет риелтор за продажу квартиры
  • Как платить меньше за услуги риелтора
  • Что сделать, чтобы вас «не развели»
  • Частный риелтор или агентство недвижимости: что лучше
  • Проверяем риелторов и агентов
  • Итоги

риелтор

Продажа или покупка недвижимости — серьезное мероприятие, которое требует финансовых и временных затрат, но при удачном раскладе приносит большую радость покупателю и продавцу

Чем отличается риелтор от агента по недвижимости

Рядовому покупателю недвижимости и продавцу случается поучаствовать в сделке купли-продажи жилья раз или два в жизни. Поскольку опыта в деле, где речь идет о больших суммах, у людей немного, они готовы довериться в этом вопросе профессионалам. Таковыми выступают риелторы и агенты по недвижимости.

В чем между ними отличие? Скажем так: у риелтора больше полномочий и выше степень самостоятельности в ведении сделки. Риелтор может работать на себя как самозанятый или быть трудоустроенным в компании.

Достойно оплачиваемый труд: сколько может зарабатывать самозанятый риелтор

Все вопросы, связанные с недвижимостью, будь то коммерческая или жилая, адресуются ему. Риелтор помогает покупать, продавать или арендовать жилье, выступая посредником между сторонами. Его нанимает либо продавец, либо покупатель.

Агенты тоже выполняют широкий круг обязанностей по поиску подходящих вариантов для клиентов или продавцов. Но они трудятся на агентство недвижимости, с которым у них заключен договор.

Сколько берет риелтор за продажу квартиры

Разберемся, из чего складывается плата риелтору, когда он принимается за продажу квартиры.

Вы платите за комплекс задач. Специалист отвечает за то, чтобы квартиру хорошо сфотографировали, планировки правильно отрисовали, рекламный текст сделали «работающим». Риелтор продвигает объект на профильных ресурсах по продаже недвижимости и делает все, чтобы быстро найти покупателя.

Дальше эксперт организует и проводит сделки купли-продажи, а после — подает все необходимые документы и следит, чтобы продавец снялся с регистрационного учета. Тогда квартира перейдет в полное распоряжение нового владельца.

За весь проделанный объем работы риелтор берет обычно 4% от стоимости реализованной им квартиры. Деньги он получает после продажи — из суммы, которую выручил продавец. Покупатель за услуги риелтора не платит.

Однако если клиент нанимает риелтора, чтобы тот помог найти нужный объект для покупки, за работу придется заплатить примерно 2% от стоимости выбранного лота. Покупатель оплачивает время, которое тратит специалист, чтобы проверить все документы и провести сделку.

агентство недвижимости

Специалисты по недвижимости берут на себя все сложные моменты по сделке, избавляя клиентов от головной боли.

Как платить меньше за услуги риелтора

Если вы хотите сэкономить на оплате риелторских услуг, часть работы вам придется выполнить самому. То есть, чем больше задач, которые возложены на плечи риелтора — тем выше итоговая цена. И наоборот.

Допустим, вы нашли подходящий объект и самостоятельно договорились о сумме сделки купли-продажи, а риелтор нужен только для сопровождения сделки и юридической проверки. Тогда вы оплачиваете только эти услуги.

Есть вариант договориться о скидке и попробовать понизить процент комиссионных отчислений. Частный риелтор может на это согласиться, если, например, вы поручите ему продажу сразу двух своих квартир.

Удобный инструмент для покупки недвижимости — ипотека. В Совкомбанке можно оставить заявку на ипотеку онлайн и самостоятельно дистанционно подготовить все документы. Это поможет сэкономить на услугах риелтора.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Что сделать, чтобы вас «не развели»

Недобросовестные агенты могут попытаться получить с клиента больше денег, чем полагается по условиям договора. Давать «на чай» в этом бизнесе не принято, поэтому все расходы стоит оговорить в самом начале.

Как риелторы обманывают продавцов квартир

Не поддавайтесь давлению со стороны агента или риелтора, которые просят надбавку: мол, квартира долго продается, времени тратится много… Для этого и существуют «комиссионные»: чем выше цена продажи, на которую получится уговорить покупателя, тем большая сумма будет заложена в 4%, которые обычно причитаются агенту.

Поэтому, если риелтор хочет получить больше, все зависит от него самого. В его интересах — «заработать» и для продавца, и для себя.

Если агент обещает, что его услуги обойдутся дешево, это повод насторожиться. Как подчеркивают игроки рынка недвижимости, качественная услуга не может стоить мало.

В 16 веке в Венеции платили монетку-«газетту» за чтение публичного листка с информацией. Позже это название перешло к листку — так появилось слово «газета».

Другой факт

Частный риелтор или агентство недвижимости: что лучше

Сильные и слабые стороны есть и у частного риелтора, и у агентства недвижимости.

Поскольку риелторами становятся люди с большим опытом работы в агентствах, они в обладают личными связями и знаниями. Это позволяет уйти из-под опеки работодателя в «свободное плавание».

Так, частный риелтор может быть экспертом в определенном сегменте недвижимости. Например, в элитном, где свои правила игры, ограниченный пул платежеспособных клиентов и квартиры нередко в закрытых продажах.

То есть, крутой частный риелтор может «достать» вам эксклюзив и выторговать лучшие условия — все зависит от того, насколько хорош он в своем деле.

Но есть и минусы: скорее всего, база клиентов у риелтора будет во много раз уступать по размерам той, которой обладают агентства недвижимости.

Риелтор, действуя в одиночку или на пару с юристом, не сможет заниматься большим количеством заказов одновременно. Ему придется пожертвовать временем, чтобы уделить внимание всем клиентам. И качество услуг от этого может пострадать.

В агентствах, как правило, достаточное количество рабочих рук, и коллеги всегда помогут довести сделку до завершения. Также застройщики и банки охотно взаимодействуют с агентствами недвижимости, предлагая выгодные для покупателя партнерские программы.

Но свои недостатки могут быть и тут. Чем больше организация, тем выше риск, что по недосмотру в кресле агента окажется человек с небольшим опытом работы. Недостаток знаний может помешать ему эффективно помогать заказчику в решении поставленных задач.

Поэтому, выбирая агентство, обращайте внимание на его репутацию, как долго оно представлено на рынке недвижимости. В идеале — поспрашивайте у знакомых, которые уже обращались к агенту и остались довольны его работой. В век информационных технологий сарафанное радио все еще не потеряло актуальности.

Вырученные средства от продажи дома или квартиры можно приумножить, если открыть вклад в Совкомбанке. Так вы защитите деньги от инфляции и получите стабильный высокий доход.

Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Высокая ставка до 15,5% убережет деньги от инфляции и поможет быстрее накопить на крупные покупки. Подайте заявку онлайн!

Проверяем риелторов и агентов

До 2002 года все риелторы должны были получать специальную лицензию на свою деятельность. Потом закон отменили, однако сообщество профессионалов Российской гильдии риелторов приняло самостоятельное решение: аттестовывать и обучать своих членов на добровольной основе.

Поэтому проверить, действительно ли риелтор обладает сертификатом, несложно. Существует специальный ресурс . В поиске вбейте фамилию риелтора или название компании и получите необходимую информацию. Аттестация повышает шансы, что с вами работает эксперт, а не самоучка.

Поинтересуйтесь, какие у агента есть сертификаты. У частного риелтора должен быть диплом, документ об открытии ИП, ИНН.

Любой юрист и нотариус сможет проверить, значится ли агентство или риелтор в реестре юридических лиц и все ли в порядке с уставными документами.

Банкротство агентства можно проверить в налоговой или в арбитражном суде. Не лишним будет «пробить» агента или риелтора по открытым базам в Интернете.

купить продать квартиру

Без специальных знаний трудно ориентироваться в тонкостях рынка недвижимости. Нанимая агента или риелтора, вы платите за надежность их услуг

Итоги

Обойтись без услуг риелтора и агента можно, но сложно, если у вас небольшой опыт в сделках на рынке недвижимости.

Эти специалисты помогают легче и быстрее продать или купить объект, но просят за свои услуги немалое вознаграждение: обычно от 2 до 4% от стоимости лота.

Вы не застрахованы от того, что вам попадется недобросовестный представитель риелторского бизнеса. Поэтому проведите «разведку», прежде чем заключать договор с первым попавшимся агентом.

Эксперты существуют для того, чтобы вместо вас разбираться во всех тонкостях купли-продажи или аренды. Поэтому доверяйте мнению профессионалов, но не поддавайтесь давлению с их стороны.

Сохраняйте контакты агентов и риелторов, с которыми вы сотрудничали. В будущем они могут пригодиться как вам, так и вашим знакомым. Проверенные люди в этом деле — на вес золота.

Стоимость услуг таможенного брокера

От чего зависит стоимость брокерских услуг по таможенному оформлению

Контракт с брокером на таможенное сопровождение, обычно, включает в себя комплексное решение поставленной вами, как клиентом, задачи по вашему грузу. Это, в частности:

  • Полный мониторинг всей необходимой документации, которая будет подаваться в таможню на обработку/согласование;
  • Подбор набора кодов ТНВЭД;
  • Расчет и внесение таможенных платежей;
  • Подача декларации на товары (ДТ);
  • Ведение всех дополнительных процедур, если в процессе растаможки возникнет необходимость досмотра товара, либо оформления дополнительных документов.

Чтобы получить быстрый максимально точный расчет стоимости услуг таможенного брокера, при обращении желательно предоставить следующую информацию о грузе:

  • Описание товара. Сделать это можно в произвольной форме. Но стоит учитывать, что технически сложные товары требуют специальной документации, переведенной на русский язык. К такой документации относятся, чертежи, разного рода специальная информация, например, указание радиочастот, которые может использовать товар и т.п. Представленные данные должны показывать назначение товаров, для чего они предназначены целиком или компоненты товара по отдельности.
  • Количество товара и его цену, в том числе расходы на транспортировку с разбивкой стоимости до и после границы ЕАЭС.
  • Предоставить сведения по весовым характеристикам товара (брутто/нетто), количеству грузовых мест, типу упаковки (контейнеры, паллеты, бигбэги и т.п.).
  • Требуются ли специальные условия хранения, какие требования предъявляются к транспортировке (хрупкость товара, можно ли его штабелировать, как его загружать в машину — боковая загрузка, загрузка лифтом и т.п.)
  • Также указывается откуда отправлен и куда прибывает товар. Это, кстати, требуется, даже если вы сами занимаетесь доставкой.

Также в момент оформления заявки могут потребоваться и иные документы, какие именно вам дополнительно сообщит ваш таможенный брокер.

Большие объемы или частота поставок напрямую влияют (в сторону снижения) на стоимость услуг по таможенному оформлению. На первой партии мы отрабатываем схему работы, набор документов, дальше все становится проще, быстрее и дешевле.

Сколько стоят услуги таможенного брокера

Финальная сумма, которую придется заплатить за услуги таможенного брокера, складывается из нескольких моментов:

  1. В каком регионе России товар проходит таможенную очистку. Москва, Тверь, Псков, Санкт-Петербург, Владивосток. Таможенные посты не только удалены друг от друга географически, но и имеют свои специализации по грузам, оформляемым на них. На каком таможенном посту оформляется груз. Близость к Москве это с одной стороны логистическое удобство, но с другой стороны за него предстоит расплачиваться более высокими ставками на СВХ и стоянки для фур, которые используются для перевозки грузов. Чем дальше от Москвы, тем дешевле.
  2. Что является объектом растамаживания, какого типа груз. Очевидно, что опасные грузы дороже в транспортировке, и в таможенной очистке, т.к. требуют большего времени на соблюдение всех проверочных процедур.
  3. Количество единиц номенклатуры товара. Много видов товара в поставке увеличивает количество кодов ТН ВЭД, которые надо корректно присвоить, что увеличивает время на заполнение таможенной декларации. Также большое количество кодов ТН ВЭД требует и большего числа листов в ДТ, оформление которых оплачивается дополнительно
  4. Стоимость и время оформления услуг таможенного брокера напрямую зависит от регулярности поставок. Если это что-то разовое, то цена будет выше в пересчете на партию. Если же вы постоянно отправляете однотипные грузы товаров, то услуги представителя может быть и не будут обходиться вам сильно дешевле с каждой поставкой, т.к. даже на однотипные товары могут требоваться разные документы, но совершенно точно, повысится скорость их обработки. На первой, самой сложной, мы отрабатываем весь процесс. Остальные идут по схожим документам, что и быстрее и дешевле.
  5. Если вы ввозите товар впервые, то, скорее всего, поставка будет стоить дороже, т.к. потребуются дополнительные консультационные услуги, что также повлияет на стоимость брокерского договора.
  6. Если вы везете товары по разным контрактам или по нескольким инвойсам, то потребуется оформление нескольких деклараций, а значит стоимость услуг брокера будет выше, т.к. вырастут расходы на их обработку.
  7. Если у вас крупный контракт, объем товаров большой и перевозится на нескольких ТС, то каждое транспортное средство необходимо оформлять отдельно. Соответственно, издержки вырастают на сумму размещения каждого ТС в зоне таможенного контроля (ЗТК). И еще один важный момент. Вес товара или его стоимость не влияет на финальную стоимость услуг таможенного брокера, т.к. эти цена на товар не связана с процедурой обработки таможенной документации.

Для точного расчета стоимости поставки и пояснения всех нюансов ценообразования, пожалуйста свяжитесь со специалистом ДТ Иньер по телефону +7 495 278 33 33.

  • Таможенное оформление
  • Сертификация
  • Страхование грузов
  • Трансграничная торговля
  • ВЭД консалтинг
  • Оформление образцов
  • Таможенные споры
  • Услуги электронного декларирования
  • Стоимость услуг таможенного брокера

«А тому ли я дала?» Как выбрать брокера с минимальной комиссией

«А тому ли я дала?» Как выбрать брокера с минимальной комиссией

РАЗДАЕМ КНИГИ нашим подписчикам каждую неделю в Телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.

Открывая инвестиционный счет, мы обычно много думаем о ценах на акции и мало — о ценах на услуги брокера. А ведь тариф на обслуживания счета может съесть даже солидную прибыль от роста ценных бумаг. Как же не переплатить брокеру и остаться при своих? Попробуем разобраться.

За что могут взять деньги?

Комиссия за доступ на биржу

Это самая большая комиссия в нашем списке. Обычно брокеры берут процент от суммы сделок за день, причем чем больше оборот, тем ниже процент. Но иногда брокер устанавливает фиксированную комиссию. Например, 0,5 % от сделки, но НЕ МЕНЕЕ 30 рублей.

При этом комиссия взимается за день или месяц, в котором произошла сделка. Если сделок не было — комиссия не взимается.

Давайте посчитаем: брокер берет комиссию 0,5 % от суммы сделки, но не менее 30 рублей. Катя положила на счет 10 000 рублей и за один день купила на них акции. Катя заплатит 10 000 х 0,5 % = 50 рублей комиссии за месяц.

Петя тоже положил на счет 10 000 рублей, но он каждый день заходил в приложение, покупал по одной акции в день в течение месяца. Петя заплатит 30 рублей х 30 дней = 900 рублей комиссии за месяц. Это 9 % за месяц!

Если Катя больше не будет трогать свой счет до конца года, то она легко окупит затраты на комиссию. Для этого ей достаточно, чтобы ее ценные бумаги принесли хотя бы больше, чем 0,5 % годового дохода, а это вполне достижимо.

Пете будет сложнее: чтобы всего-то отбить затраты на комиссию, ему нужно найти ценные бумаги, которые гарантированно принесут более 9 % годовых. А ведь хотелось бы получить еще и доход!

Далеко не каждый брокер берет с клиентов этот вид комиссии, но встречаются и исключения. Внимательно изучите свой договор, чтобы избежать лишней траты. Комиссия за ведение счета обычно не зависит от того, совершали вы сделки или нет. Вы просто платите «абонентскую плату» и все.

Комиссия за доступ к программе для проведения сделок

Это уже совсем большая редкость, но все же иногда встречается. Большинство брокеров сейчас, конечно, позволяют бесплатно скачивать свои приложения для инвестиций, но изредка встречаются и те, кто хочет за это денег. В таком случае вам разово придется заплатить за доступ к программе.

Комиссия за зачисление и снятие денег со счета

Встречается не везде и не у всех, но будьте бдительны. Иногда брокер берет деньги за пополнение счета, иногда — за снятие, а в самых запущенных случаях — за то и за другое сразу.

Не забывайте, что независимо от того, есть у вашего брокера комиссия за снятие средств, или нет, при выведении денег со счета вам придется заплатить налог на прибыль: 13 % дохода. Это не относится к разряду комиссий, но все же это та трата, о которой нельзя забывать (если вы, конечно, не владелец ИИС с вычетом на доход).

Мосбиржа тоже возьмет с вас комиссию, но, к счастью, не такую большую. За продажу или покупку ценных бумаг нужно отдать 0,01 % от суммы сделки, но не менее 3 копеек.

Возможные условия и ограничения

Кроме всего перечисленного разные брокеры вольны устанавливать ограничения для своих клиентов. У кого-то существует минимальная сумма счета, с которого можно начать инвестировать. У кого-то от суммы счета зависит размер абонентской платы. Есть отдельные вознаграждения за каждую проведенную операцию, а у некоторых брокеров сумма комиссии за ведение счета уменьшается на сумму комиссии за операцию, если таковая была.

Как же выбрать выгодный тариф?

Для начала вам нужно хотя бы примерно определиться с суммой счета. Ответьте на эти вопросы:

  • Сколько денег я хочу класть на счет в месяц/год?
  • Как часто я хочу совершать сделки по счету в месяц/год?
  • Какую прибыль в процентах я хотел бы получить после вычета всех комиссий?
  • Как часто я хочу пополнять счет?
  • Как часто я хочу снимать деньги со счета?
  • Какая минимальная сумма у меня будет постоянно находиться на счете?

Когда вы определитесь с ответами на эти вопросы, вы поймете, на какие комиссии брокера вам стоит обратить особо пристальное внимание. После этого внимательно изучите договор и выберете того брокера, чьи условия лучше всего подходят именно под ваши нужды.

И помните: чем больше инвестиции — тем выгоднее тарифы, и наоборот. Небольшие суммы лучше какое-то время накапливать на обычном депозите, чтобы лишний раз не переплачивать комиссии брокеру.

Сколько берет брокер за свои услуги

Бизнес на продаже оборудования во многом завязан на работе брокеров: именно на них приходится более половины продаж техники и станков. Многие покупатели не знают, как выбрать хорошего брокера и какие комиссионные стоит ему платить, поэтому мы решили помочь читателям разобраться в этом вопросе.

Что такое комиссия?

hand

Комиссия (брокерская комиссия) — это плата за успех при посредничестве между покупателем и продавцом. Брокер получает свои деньги только после заключения сделки о продаже оборудования. Законодательно размер его вознаграждения никак не определен, поэтому обычно применяется так называемый «местный брокерский сбор», который составляет от 10 до 20 процентов от покупной цены в зависимости от региона и стоимости оборудования. Иногда обговаривается процентная ставка от покупной цены, если стоимость сделки составляет до 100 тыс. евро. Если сумма сделки превышает эту цифру, брокеру выплачивается комиссия по фиксированной ставке. Она равна 10 тыс. евро.

Хотите успешно продать свои услуги, станки и спецтехнику по желаемой цене?

Используйте для этого наш сайт. Сравните 3 предложения от подходящих брокеров, продавцов, поставщиков оборудования и выберите в качестве ориентира предложение с самой высокой ценой. Кроме того, вы бесплатно получите подробную оценку вашего станка от экспертов на сайте.

Покупка техники через брокеров: можно ли торговаться?

Покупатели оборудования могут договориться с брокерами о гораздо более выгодных условиях, чем обычные брокерские сборы. Но могут ли покупатели действительно договариваться с брокерами, зависит от рынка.

Можете ли вы избежать комиссионного вознаграждения за посреднические услуги?

Покупатели оборудования могут искать предложения без комиссий на интернет-платформах, например, таких как MaschinenPortal24.ru, или других маркетплейсах. Станки часто предлагаются непосредственно владельцами заводов и фабрик.

discussion


Как мне понять, что брокер хороший?

Тот или иной брокер может предоставлять клиентам собственный комплекс услуг в зависимости от опыта и профессионализма. Так, некоторые из них хорошо знают особенности оборудования, его модели, конфигурации, условия эксплуатации. Они могут подробно рассказать о плюсах и минусах каждого станка, в то время как другие брокеры знакомы с техникой лишь поверхностно. Само собой, хороший брокер уделяет время заботе о своих клиентах и в зависимости от ситуации работает с соответствующими экспертами — сервисными инженерами, которые держат контакт с заводами-изготовителями.

Чем полезен промышленный брокер?

Работа брокеров стоит денег, но они являются ценными советниками и экспертами в своей области, что особенно важно для покупателей дорогостоящих станков и производственных линий. Как правило, брокеры знают тонкости оборудования и могут определить, какие дорогостоящие узлы были заменены при их использовании. Также они способны представить отчеты о проведении регулярных сервисных работ и тем самым снизить риск покупки неисправного оборудования. Отметим, что брокер обязан знать, принадлежит ли станок владельцу или же в игре участвует банк либо лизинговая компания. Если имущество находится в залоге, это может существенно повлиять на цену.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *