Сколько стоит купля продажа квартиры у нотариуса
Перейти к содержимому

Сколько стоит купля продажа квартиры у нотариуса

  • автор:

Тарифы на удостоверение сделки с недвижимостью

Сделка, удостоверенная нотариусом, гарантирует безопасность и защиту прав граждан. Нотариус — единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Нотариус, удостоверяя сделку, устанавливает соответствие воли волеизъявлению лиц. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, а также доверенных лиц, если сделка осуществляется через представителей, разъяснить смысл и значение совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Кроме того, нотариус запрашивает необходимые документы и сведения в различных ведомствах, а также отвечает за подачу документов на регистрацию права собственности в Росреестр.

При этом плата за удостоверение сделки с недвижимостью фиксированная, то есть никаких непредвиденных расходов стороны не понесут. Если же граждане прибегнут к помощи многочисленных юристов по недвижимости, гарантий, что услуги по составлению договора, правовой экспертизе документов, проверке объекта на юридическую чистоту будут в действительности стоить столько, сколько указано в рекламе, на сайте или где-то еще, нет. Важно учитывать, что в случае ошибки будет непросто взыскать реальный ущерб с юриста или риелтора.

При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается нотариальный тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Нотариальный тариф на удостоверение сделки зависит от стоимости недвижимости. Федеральный тариф за удостоверение сделок зависит и от того, является ли удостоверение сделки обязательным в силу закона (например, при продаже доли) или нотариальная форма сделки необязательна. Также учитывается статус лиц, между которыми заключается договор, — близкие родственники платят меньше. Также взимается региональный тариф, который отличается в зависимости от субъекта РФ.

Полезная статья? Поделитесь ей:
Читайте также:

Совет дня

Если вторая сторона сделки категорически против оформления договора у нотариуса, стоит задуматься. Возможно, контрагент опасается масштабной правовой экспертизы сделки, которую всегда проводит нотариус. Также у него есть ресурсы для проверки данных через базу МВД и других ведомств.

Посетителей
в неделю
Статей
на сайте
Ответов
на вопросы
Советы
нотариуса

Федеральная
нотариальная
палата
Карта сайта
Мы в соцсетях

Все материалы сайта являются объектами авторского права. Любое использование материалов сайта, кроме ссылок на них либо цитирования с обязательной гиперссылкой на них, следующей непосредственно до либо после цитаты, возможно только с письменного разрешения правообладателя.

Этот сайт использует cookie–файлы. Узнать больше

Договор купли-продажи у нотариуса

gerb

Если вам необходимо составить договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости и при этом иметь полную гарантию о регистрации этого договора в Росреестре, можете заказать его образец под вашу жизненную ситуацию.

Вам необходимо будет внести только свои личные данные.

Преимущественным моментом здесь служит существенное снижение затрат за техническую работу нотариусу.

К нему вы уже приходите со своим договором.

Так же вы можете заказать составление договора купли-продажи, с уже внесенными вашими данными.

Вам необходимо будет его только распечатать и подписать.

Составление договора купли-продажи

Стоимость 1 600 ₽.

Срок исполнения 1 рабочий день.

Образец договора купли-продажи под вашу жизненную ситуацию

Срок исполнения 1 рабочий день.

Проверьте недвижимость перед покупкой, чтобы избежать негативных последствий.

Какие могут быть риски при покупке жилья

Несовершеннолетние собственники имеют право на проживание.

Предыдущая сделка с этой недвижимостью недействительна.

Скрытые собственники не согласны на продажу.

Недвижимость под арестом.

Дом подлежит сносу.

Долги и банкротство собственника.

Отчёт содержит анализ и описание всех существенных фактов и рисков

Герб росреестр

Отчет об установлении и/или изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Полная техническая информация об объекте: план, координаты контрольных точек, кад. объекты, образующие объект, список ДДУ.

Заказать отчёт

Срок исполнения 1-2 дня.

Герб росреестр

Отчет об истории владения объектом (архив — все владельцы с 1998г).

Кадастровая стоимость и назначение, правообладатели, основание передачи права, обременения, список ДДУ.

Заказать отчёт

Срок исполнения 1-2 дня.

Герб росреестр

Полный отчёт — гарантия исключения вероятности потери недвижимости после покупки.

Стоимость 1 600 ₽.

Эксперты, проанализируют документы и подготовят отчёт. В случае выявления рисков подготовят рекомендации. Проверят продавца на банкротство, причастность к уголовным делам и т.д.. Дополнительно в данный отчёт войдут характеристики 1 и 2 блока.

Заказать отчёт

Срок исполнения от 1 до 5 дней.

Оформление договора купли-продажи у нотариуса.

Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит от уплаты за тех. работу.

Оформление договора купли-продажи без участия нотариуса.
  • Составление договора 40 мин.
  • Регистрация документов 10 рабочих дней
  • Оплата по факту
Главные преимущества оформления договора купли/продажи у нотариуса
  1. Стоимость услуг нотариальных сборов будет дешевле чем у других нотариусов (см. расчет стоимости).

Здесь Вы заплатите нотариусу за техническую работу (УПТХ) до 3 000 руб. и ниже.

У других нотариусов Вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 руб.

  1. Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки — Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ
  2. Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД
  3. Когда Вы приходите к нотариусу — Вам только остается подписать документы.
  4. Осуществляем проверку чистоты сделки.
  5. Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию)

Сколько стоит купля/продажа у нотариуса

Что бы рассчитать конкретно стоимость вашей сделки купли/продажи рассмотрите на примере ниже.

Пример 1.

Отчуждается 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн руб.

1/3 доля стоит 5 млн.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работ, как минимум, 5000 руб.

У нас Вы заплатите за тех. работу до 3000 руб.

ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.

Ваша выгода 2 000 руб.

Пример 2.

Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн руб.

1/3 доля стоит 2 667 000 руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб. плюс техническая работа 3000 руб.

ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.

Ваша выгода 2 000 руб.

Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре. Но в связи с новым законодательством от 2016 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью. Что касается отчуждение доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то чтобы оформить сделку необходим обязательный порядок нотариального удостоверения сделки.

Многие граждане мотивируют, что заверив и оформив договор купли/продажи у нотариуса они будут застрахованы от рисков связанных с переходом права собственности.

Итак при всём перечисленном, всё же оформив договор купли продажи у нотариуса, вы можете в дальнейшем избежать непредвиденных ситуаций, например связанных с дееспособностью участника сделки.

Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли/продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Если Вы оформляете куплю продажи квартиры полностью, тогда берется расчет до 1 000000 руб. — 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки.

Свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно = 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки превышающих 1 000 000 рублей.

Свыше 10 000 000 рублей -25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, домов, земельных участков) не более 100 000 рублей.

Помимо всего нотариусу ещё вы заплатите за техническую работу, в среднем от 5 000 до 8 000 рублей.

— это возмездная сделка двух и более лиц, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупатель) квартиру или долю квартиры за денежное вознаграждение, определяемое стороной сделки.

В соответствии с новым законом ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Ф»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по купли-продажи земельных долей.

Задаваясь вопросом как оформить договор купли/продажи у нотариуса, вы должны понимать, что с 1998 года все сделки с недвижимостью регистрируются только в государственной регистрационной палате (Росреестр).

Оформление договора купли-продажи у нотариуса

Самым распространенным видом юридических действий между физическими и юридическими лицами являются сделки купли-продажи, часть из которых требует обязательного нотариального оформления. Стороны также могут добровольно удостоверить договор у нотариуса, чтобы исключить возможные правовые осложнения в будущем.

Как оформляются договоры по закону

Российским законодательством допускается следующие формы заключения сделок: устная, письменная и нотариальная. Устно допускается заключение сделок, если одновременно имеет место исполнение обязательств. Исключения — сделки, для которых требуется соблюдение простой письменной или нотариальной формы, отсутствие чего приводит к их недействительности (п. 2 ст. 159 ГК РФ). Примером является купля-продажа товара в магазине, когда кассир принимает деньги непосредственно в момент его передачи покупателю.

Комментирует нотариус города Москвы

«Письменная сделка возможна в простой и нотариальной форме (ст. 158 ГК РФ). Она совершается путем составления документа — договора, отражающего ее содержание и требующего подписи обеими сторонами. В письменной форме заключаются все сделки стоимостью свыше 10 тыс. рублей, а также независимо от суммы, если это прямо предусмотрено законом. Например, ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости может быть заключен только в письменной форме, невыполнение этого условия влечет его недействительность.»

Помимо простых письменных, законом предусмотрены нотариальные сделки. Несоблюдение обязательной формы договора влечет его ничтожность (ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма предусмотрена, например, для договора ренты (ст. 584 ГК РФ); купли-продажи доле в праве собственности на недвижимость, уступки требования, если первичная сделка была совершена у нотариуса.

Договор купли-продажи у нотариуса

Согласно действующему законодательству нотариальная форма удостоверения сделки обязательна в случае:

  • купли-продажи доли предприятия, компании, функционирующих в виде ООО;
  • продажи недвижимости несовершеннолетним лицом (ограниченно дееспособным);
  • купли недвижимости (квартиры, дома, дачного земельного участка) в долевую собственность супругов (и детей);
  • продажи объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности нескольких граждан;
  • при подписании основного договора купли-продажи, если предварительный договор был удостоверен у нотариуса.

Все чаще в целях безопасности стороны договариваются о передаче денег в счет оплаты по сделке через депозит нотариуса, к которому применяются правила о банковском счете эскроу. Такой подход является гарантией для участников, так как нотариус через банк перечисляет деньги продавцу только при наступлении определенного условия или события. Например, после регистрации перехода прав на квартиру к покупателю и поступлению выписки из ЕГРН.

Нотариальное удостоверение договора

Обязательное требование оформления договора через нотариуса закон устанавливает в наиболее сложных случаях, когда в результате сделки могут пострадать интересы многих лиц, несовершеннолетних детей. Но даже, если закон этого не требует, многие участники предпочитают добровольно удостоверить договор у нотариуса, чтобы получить своего рода страховку от непредвиденных обстоятельств.

Комментирует нотариус города Москвы

«Нотариус, оформляющий договор купли, продажи любого объекта, будь то автомобиль, квартира или доля в бизнесе, осуществляет тщательную юридическую проверку всех обстоятельств и документов участников. Он консультирует стороны, разъясняет им законодательство, условия совершения подобных действий и их возможные последствия. Это существенно сокращает возможности для мошенничества и поводы для возможного оспаривания сделки в суде.»

Если стороны предусмотрели в договоре условие нотариального удостоверения, его неисполнение влечет за собой ничтожность документа.

При заключении любой сделки существует несколько видов рисков Их можно избежать, если провести заключение договора купли продажи через нотариуса в добровольном порядке. Например, часто встречаются следующие ошибки:

  1. Условия сделки не соответствуют, противоречат требованиям закона или иных нормативных правовых актов (порок содержания).
  2. Подписание документа лицом, не имеющим соответствующих полномочий или права распоряжаться имуществом (порок субъектного состава).
  3. Один из участников может выступать под принуждением, влиянием заблуждения, болезни (порок воли).
  4. В документе отсутствуют обязательные по закону реквизиты, указания и оговорки (порок оформления).

Все перечисленные обстоятельства могут повлечь за собой недействительность договора, вследствие чего сделка может быть признана ничтожной или оспоримой:

  • ничтожная — недействительна в силу нарушения законодательных норм, такое соглашение незаконно с момента его заключения;
  • оспоримая — ее недействительность устанавливается судом на основании заявления заинтересованного лица.

Оформление договора купли продажи у нотариуса оберегает стороны от совершения многих ошибок и неприятных последствий. Он действует строго в рамках закона, проверяет личные документы продавца и покупателя, их подлинность, соблюдение всех законодательных требований, формы составления и заверения документа.

Порядок оформления в нотариальной конторе

Договор купли (продажи) нотариус составляет на основании достигнутого сторонами соглашения об основных условиях сделки, поэтому нет необходимости заказывать услугу по его составлению не у нотариуса, а у других лиц — может оказаться лишней тратой времени и денег. Далеко не всегда обычные граждане владеют знаниями законодательства в договорной сфере, кроме того один из участников может быть значительно грамотнее другого в этом отношении, что несет определенные риски. Нотариус, как нейтральное лицо, составляет договор, соблюдая интересы обеих сторон.

Для заключения договора купли-продажи потребуются документы:

  • подтверждающие право собственности продавца на продаваемый объект;
  • выписки из государственных реестров;
  • личные документы продавца и покупателя (паспорта с пропиской);
  • при продаже дома, земельного участка — документы на землю;
  • при купле-продаже жилого помещения — выписка из домовой книги;
  • свидетельство о браке продавца/покупателя, согласие супруга на продажу/покупку.

В каждом конкретном случае перечень документов может быть разным, в зависимости от того, что является предметом купли-продажи. Нотариус разъяснит, что необходимо представить. При подписании договора участники сделки должны оплатить госпошлину по установленному тарифу. Расходы на оформление договора делятся между сторонами по договоренности. Оплата услуг правового и технического характера осуществляется по установленным в регионе нотариальной палатой ставкам, и, как правило, производится заранее.

Стоимость оформления договора у нотариуса

За совершение нотариальных действий, для которых установлена законом обязательная нотариальная форма, предусмотрена оплата госпошлины, размер которой регулируется ст. 333.24 НК РФ. Дополнительно к этому взыскивается плата за правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ) по тарифам, установленным местной региональной палатой. Это значит, что все нотариусы в городе работают по единым расценкам, можно обращаться в наиболее удобную по расположению и набору услуг нотариальную контору. Ниже в таблице приведены цены на оформление договора купли продажи недвижимости у нотариуса в Москве.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному заверению (с долями, участием несовершеннолетних)

Жилые и нежилые помещения, земельные участки, гаражи

0,5 % от суммы сделки, не менее 300 и не более 20 тыс. руб.

Договоры купли-продажи, не обязательные к удостоверению у нотариуса (по желанию участников)

При наличии родственных связей продавца, покупателя (супруги, дети, родители)

3 тыс. руб. + 0,2 % от суммы сделки (оценки недвижимости)

6 600 руб., а если в договоре указано больше 1 объекта — то плюс 1 тыс. руб. за каждый следующий объект, начиная со 2-го, но не более 13 тыс. руб.

свыше 10 млн. руб.

23 тыс. руб. + 0,1 % от цены договора, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 тыс. руб.

Договор купли-продажи с посторонними лицами

до 1 млн. руб. вкл.

3 тыс. руб. + 0,4 % от стоимости объекта (суммы сделки)

свыше 1 до 10 млн. руб. вкл.

7 тыс. руб. + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

Свыше 10 млн руб.

25 тыс. руб + 0,1 % от стоимости договора, превышающей 10 млн. руб.

К правовым и техническим услугам нотариуса относится работа по проверке документов, их составлению, копированию, заполнению электронной базы нотариата, консультирование участников, оформление и направление запросов в реестры. Кроме того, если продаваемый объект подлежит регистрации в ЕГРН, нотариус самостоятельно и бесплатно направляет заявление в Росреестр на переход права собственности. В этом случае процедура регистрации занимает всего один день, тогда как при подаче документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Важно, что это возможно, если нотариус делает договор купли продажи, эта услуга по регистрации права в Росреестре не оплачивается отдельно.

Страхование ответственности нотариуса

Согласно закону нотариус, оформляющий договор купли продажи, несет полную имущественную ответственность за свои действия. Если в результате его ошибки, невнимательности сторонам сделки будет нанесен реальный ущерб, и это установлено решением суда, вступившим в законную силу, нотариальная контора обязана возместить его в полном размере.

Выплата за нанесенный клиенту ущерб обеспечивается из четырех источников:

  • личное страхование гражданской ответственности (обязательное условие для ведения практики);
  • коллективное страхование нотариальной палаты;
  • все личное имущество нотариуса;
  • компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Таким образом, оформление договора купли продажи у нотариуса, цена которого относительно невелика по сравнению со стоимостью недвижимости, обеспечивает участникам сделки правовые и финансовые гарантии ее законности. Это дополнительное преимущество ее заключения в нотариальной конторе.

Офис находится в центре Москвы, вблизи трех станций метро. Контора работает ежедневно до 19.00, а также с октября по май — в субботу до 17.00 вечера. Записаться к нам возможно по телефону, электронной почте, WhatsApp, мы согласуем удобное для вас время посещения.

В центре
Москвы
Онлайн
запись
Бесплатная
парковка
Различные
формы оплаты

Другие нотариальные действия по теме «Нотариальное оформление договоров»:

  • Договоры займа
  • Договор ренты
  • Договор дарения
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Договор залога
  • Договор ипотеки у нотариуса
  • Договор аренды
  • Договор дарения квартиры
  • Договор купли продажи квартиры у нотариуса
  • Договор мены
  • Договор купли-продажи земельного участка
  • Договор купли-продажи долей собственности
  • Купля продажа недвижимости через нотариуса — риски, последствиия, нюансы

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через нотариуса

Баннер

Отыскали квартиру мечты, но продавец не вызывает доверия? Обезопасить себя и свои сбережения поможет нотариус. В каких случаях к нему обращаться и стоит ли экономить на его услугах? Обо всем по порядку.

  • В каких случаях нужно обращаться к нотариусу
    • Если собственник квартиры несовершеннолетний
    • Если квартиру покупают супруги, выделяя каждому долю
    • Если дольщик продает свою часть квартиры
    • Если собственник ограниченно дееспособный
    • Если заключается договор ренты

    нотариус

    Далеко не всегда сделку купли-продажи нужно заверять у нотариуса

    В каких случаях нужно обращаться к нотариусу

    Покупка квартиры — одно из самых трепетных и серьезных событий в жизни каждого. Неграмотный поход к заключению сделки может привести к крупным финансовым потерям.

    Нотариус проводит независимую проверку документов и чистоты сделки. Все чаще продавцы и покупатели прибегают к его помощи, чтобы не стать жертвами мошенников. К тому же сегодня нотариусы предлагают дополнительную услугу — можно провести расчет через их депозит, чтобы деньги точно не попали в руки недобросовестных людей.

    Поскольку на первичном рынке сделка заключается напрямую с застройщиком (юридическим лицом), заверять ее необязательно. Когда же речь заходит о договоре купли-продажи между физлицами, в игру вступает нотариус. Ведь сделки на вторичном рынке зачастую включают множество нюансов.

    В некоторых случаях без нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости сделка будет признана недействительной. Итак, когда нотариус необходим?

    Если собственник квартиры несовершеннолетний

    Родители Сашеньки, которому только исполнилось 12 лет, решили продать квартиру. Проблема в том, что бабушка оставила это жилье в дар внуку после своей смерти. А значит, именно Сашенька является собственником квартиры.

    В этом случае родители обязаны обратиться к нотариусу, а тот должен убедиться в том, что интересы Сашеньки никто не ущемляет. Но прежде мама и папа должны получить согласие на сделку от органов опеки. А вот если бы родители решили приобрести квартиру на имя Сашеньки, к нотариусу можно было бы и не обращаться.

    Если квартиру покупают супруги, выделяя каждому долю

    Мария и Владислав уже несколько лет в браке. «Любовь любовью, а имущество имуществом. Мало ли что»,решили супруги, когда приобретали новую квартиру. Чтобы обезопасить вложения в случае развода, они решили не оформлять купленное жилье как совместное имущество, а выделить в нем долю каждому.

    В этом случае без нотариуса не обойтись. Мария и Владислав точно станут его клиентами. Другое дело, если бы пара заранее оформила брачный договор, где были бы прописаны имущественные интересы каждого. Тогда обращаться за дополнительной юридической услугой не пришлось бы. Часто о покупке квартиры задумываются молодые семьи. Далеко не у всех есть возможность выделить необходимую сумму. Совкомбанк всегда готов помочь. К примеру, по программе «Детская ипотека» с господдержкой за квартиру на первичном рынке придется переплатить всего от 4,09% годовых.

    Новой семье нужен дом. Место, где будут счастливыми расти дети, куда всегда захочется вернуться. Совкомбанк ежедневно помогает осуществить мечту о своем жилье сотням молодых семьей с детьми по программе «Детская ипотека» с господдержкой. Квартиры на первичном рынке в ипотеку от трех до 30 лет.

    Если дольщик продает свою часть квартиры

    Инга — счастливая мама троих детей. Старший Иван уже давно окончил институт, средний Лев только на первом курсе, а младшая Майя учится в школе. Инга решила заранее принять меры, чтобы помочь детям во взрослой жизни. Поэтому в квартире покойной матери она выделила долю для каждого ребенка. Иван всерьез обустраивает свою личную жизнь: обзавелся дамой сердца и сделал ей предложение. Свадьба — удовольствие не из дешевых. Так что он решил продать свою долю в квартире, а деньги потратить на торжество.

    Льву и Майе продавать свои доли пока без надобности, поэтому при продаже своей части квартиры Иван должен обратиться к нотариусу. Ведь без согласия брата и сестры передать свою долю кому-либо Иван не сможет. А вот если бы уже совершеннолетние Лев и Майя поддержали инициативу брата и тоже решили продать свои доли тому же покупателю, нотариальные услуги не потребовались бы. Надо сказать, что любые сделки, связанные с долями, так или иначе проводят через нотариуса . Даже если доля становится залогом при покупке квартиры в ипотеку.

    Если собственник ограниченно дееспособный

    Артур страдает психическим расстройством. Его опекуну Андрею приходится ездить через весь город, чтобы навещать подопечного. Тратить столько времени на дорогу Андрею порядком надоело. Так что он решил продать квартиру Артура и приобрести ему недвижимость поближе к своему дому.

    Любые договоры, связанные с распоряжением недвижимостью ограниченно дееспособного гражданина, требуют участия нотариуса. Именно он проверяет чистоту сделки. Так что покупатель может быть спокоен. В дальнейшем никто не сможет признать договор недействительным. Ведь перед продажей продавец (опекун) обязан получить согласие органов опеки. А сама сделка должна пройти через нотариуса.

    Если заключается договор ренты

    Будучи пожилой дамой без детей, Василиса задумалась о своем будущем. Годы бегут, а присмотреть за ней некому. Тогда она решила обратиться за помощью к милой молодой соседке Лидии, которая время от времени заглядывает к старушке. «Внученька, я не молодею. Боюсь, придет время, когда я уже не смогу выйти самостоятельно из дома. Просить помощи мне не у кого. Потому у меня к тебе предложение. До конца жизни ты будешь приглядывать за мной, а после моей смерти эта квартира станет твоей»,предложила Василиса Лидии. Лидия и так была не против помогать старушке. А в случае официальной договоренности платой за ее хлопоты станет квартира! Условия подошли обеим сторонам, и женщины отправились заключать договор ренты через нотариуса.

    • если продается и приобретается только доля квартиры;
    • если собственник ограниченно дееспособный или несовершеннолетний;
    • если жилье передается в собственность в обмен на регулярные выплаты или содержание.

    Кроме того, без нотариальной доверенности родственник или друг не может распоряжаться недвижимостью собственника даже при его согласии. Без участия нотариуса также не получится официально подарить квартиру или завещать ее.

    Мы рассмотрели только те ситуации, в которых участие нотариуса строго обязательно. Без него сделку могут признать недействительной и легко оспорить в суде.

    В остальных случаях продавать и приобретать квартиру можно и без нотариуса. Тем не менее закон не запрещает воспользоваться его услугами.

    Хороший способ подстраховаться — делегировать ответственность профессионалу. Нотариус сам ознакомится со всеми документами и расскажет о подводных камнях — если таковые выявит.

    Также нотариус поможет составить договор купли-продажи, в котором будут учтены интересы всех сторон.

    документы

    Перед тем, как заверить сделку, нотариус внимательно изучает все документы

    Что входит в компетенцию нотариуса

    Как мы выяснили выше, в обязанности нотариуса входит не только заверить договор купли-продажи, но убедиться в правомерности сделки.

    • изучает все документы, убеждается в их подлинности;
    • выявляет обременения на квартиру, если таковые имеются;
    • убеждается в дееспособности сторон;
    • разъясняет всем участникам суть сделки;
    • помогает составить договор купли-продажи;
    • заверяет сделку.

    Кто такой нотариус и чем он занимается

    Пакет документов

    Еще до встречи с нотариусом заранее уточните у него список документов, которые нужно принести. Скорее всего, об этом расскажут по телефону, когда вы будете записываться на прием.

    В минимальный пакет входят:

    • паспорта всех участников мероприятия;
    • выписка из ЕГРН;
    • выписка из домовой книги;
    • документ, на основании которого нынешний собственник владеет квартирой.

    Органы опеки также должны выдать свое согласие, если сделка проводится на квартиру, которая находится в собственности несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица. Доли таких людей также можно продать только с согласия опеки.

    Согласие должно быть выдано и в случае, если ранее квартира была приобретена в том числе на средства маткапитала.

    На продажу квартиры может потребоваться согласие супруга, если тот не упоминается в договоре.

    Как проходит процедура

    Итак, записываемся на прием к нотариусу.

    Совет: Чтобы не попасть в ловушку к мошенникам, обращайтесь в проверенные нотариальные конторы. Как правило, нотариусы принимают в собственных офисах. Не соглашайтесь на встречи на дому или в кафе.

    На приеме специалист проверит все документы, убедится в подлинности намерений сторон, поможет составить сделку и заверить ее.

    Не пугайтесь и не расстраивайтесь, если нотариус попросит дополнительные документы. Пусть процесс займет чуть больше времени, зато всем будет спокойнее.

    Услуги нотариуса не бесплатны. Плюс нужно будет уплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре.

    Как правило, эти расходы ложатся на плечи покупателя, потому что он больше заинтересован в дополнительной проверке договора. Но может быть и так, что расходы поделят между собой обе стороны или их возьмет на себя продавец. Тут как договоритесь.

    После подписания договора нотариус должен зарегистрировать его в реестре нотариальных документов и передать копии каждой из сторон.

    В конечном итоге покупатель получает в полном объеме права на купленную квартиру. На все про все уйдет около трех рабочих дней.

    Самая крупная по номиналу банкнота мира — 1 миллиард триллионов пенге — это денежная единица Венгрии, которая была выпущена в 1946 году.

    Другой факт

    Сколько стоит оформить договор купли-продажи у нотариуса

    Расценки нотариуса при заверении документов зависят от нескольких факторов.

    В общем случае нотариус получит 3 тысячи рублей + 0,4% от суммы сделки, если она не превышает 1 млн рублей.

    Например, квартира стоит 900 тысяч рублей. Тогда нотариус получит 6600 рублей.

    От 1 млн до 10 млн рублей — 7 тысяч рублей + 0,2% от суммы договора.

    Так, за заверение сделки стоимостью 4 млн рублей вы отдадите 15 тысяч рублей.

    Сопровождение сделки от 10 млн рублей обойдется вам в 25 тысяч рублей плюс 0,1% от суммы договора.

    Предположим, квартира стоит 11 млн рублей. Нотариус получит за свои услуги 36 тысяч рублей.

    Однако получить больше 100 тысяч рублей нотариус не сможет.

    Если же сделка заключается между близкими родственниками (мужем и женой, родителями, детьми и внуками), цена услуги будет значительно ниже.

    Так, если сумма сделки не превышает 10 млн рублей, то нотариусу вы заплатите 3 тысячи рублей и доплатите 0,2% от стоимости договора.

    К примеру, если квартира стоит 4 млн рублей, то за услуги нотариуса придется отдать 11 тысяч рублей.

    Если сумма большее 10 млн, нотариус получит 23 тысячи рублей и плюс 0,1% от суммы сделки.

    Предположим, квартира стоит 11 млн рублей. Нотариус получит за свои услуги 34 тысячи рублей.

    К счастью, и в этом случае установлен лимит: в общей сложности должно получиться не больше 50 тысяч рублей.

    депозит нотариуса

    Передать деньги за квартиру можно через депозит нотариуса

    Что еще может предложить нотариус

    Чтобы обезопасить передачу денежных средств от покупателя продавцу, можно прибегнуть к расчету через депозит нотариуса .

    Депозит нотариуса — это сумма, которую покупатель недвижимости должен передать специалисту при заключении сделки купли-продажи недвижимости . Эта сумма депонируется на специальный счет, который открывает нотариус.

    Тем самым депозит становится залогом исполнения обязательств сторон по договору и гарантией того, что покупатель выплатит продавцу все оставшиеся денежные средства в указанные в договоре сроки.

    Этот вариант подходит тем, кто совершает сделку на вторичном рынке. Так можно избежать риска столкнуться с финансовыми махинациями и обеспечить себе спокойный сон.

    Стоимость такой услуги составляет всего 1500 рублей.

    Происходит процедура следующим образом:

    • покупатель вносит на депозит всю сумму, указанную в нотариально заверенной сделке купли-продажи квартиры ;
    • вторая сторона получает деньги только после того, как покупатель вступит в права собственности, а все условия договора будут выполнены.

    Как только покупатель внесет сумму на депозитный счет нотариуса , вернуть ее он сможет только с согласия продавца. Или же в том случае если сделка не состоялась.

    Такой способ расчета обретает все большую популярность. Ведь в этом случае передача средств максимальна проста, понятна и прозрачна.

    В договоре купли-продажи можно прописать способ получения средств. Это может быть как наличный, так и безналичный расчет.

    Приобретать квартиру не так страшно, как кажется. А чтобы быть спокойным за свое имущество, оформите «Совкомбанк Страхование». Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое.

    Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с Совкомбанк Страхование.

    Итог

    Далеко не всегда даже на вторичном рынке есть необходимость заверять договор купли-продажи через нотариуса. Но такая процедура минимизирует риски, ведь нотариус берет на себя ответственность за проверку всех документов на подлинность, а сделки — на чистоту.

    В случае судебного разбирательства нотариально заверенные документы будут иметь б о́ льшую юридическую силу. Именно их судья рассмотрит в первую очередь.

    Кроме того, нотариус сам зарегистрирует сделку в Росреестре и тем самым существенно сэкономит ваше время.

    А воспользовавшись депозитом нотариуса при расчете, обе стороны будут спокойны за свои деньги.

    Пожалуй, единственный минус в этой истории — цена на услуги нотариуса. Общая стоимость его работы может достигать 100 тысяч рублей.

    Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *