Строительство малоэтажных домов как бизнес
Перейти к содержимому

Строительство малоэтажных домов как бизнес

  • автор:

Бизнес план строительства малоэтажных многоквартирных домов

Бизнес план строительства малоэтажных многоквартирных домов

Bzplan.ru

Сейчас наибольшим спросом стали пользоваться малоэтажные дома. Большинство потенциальных покупателей (63%) предпочли бы жить в малоэтажном комплексе, а 37% – в высотном доме.

Инициатор проекта планирует заниматься деятельностью в сфере строительства малоэтажных многоквартирных домов. Планируется застройка квартала из 11 трехэтажных многоквартирных жилых домов. Данное жилье относится к эконом -классу.

При выборе площадки для строительства учитывались следующие факторы:

  • транспортная доступность, как для грузового, так и для легкового транспорта;
  • наличие в районе застройки коммуникаций необходимой мощности;
  • плоский рельеф.

Цена и Условия

Расценки всегда индивидуальны и зависят от требований к бизнес-плану, предоплаты нет, в стоимость входит дальнейшее сопровождение проекта. Для уточнения цены звоните на 8 (908) 124-17-86 или пишете в мессенджерах и через форму сайта.

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Постройка частных малоэтажных домов на продажу – перспективный проект, который, однако, потребует не только больших затрат, но и детальной организации, а значит бизнес-план здесь необходим.

Спрос на частные жилые дома с каждым годом растет: устав от жизни в каменных джунглях, люди стремятся спокойной жизни, подальше от надоедливых соседей и суеты. Мечту о своем уютном доме воплощают большое количество строительных компаний, поэтому начинающему предпринимателю необходимо понимать, что конкуренция на рынке строительства малоэтажных частных домов достаточно высокая. Но это не повод отказываться от бизнес-идеи, залог успеха здесь – грамотное планирование и организация.

Если вы хотите получить кредит или привлечь инвестиции, то бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых домов будет в такой ситуации идеальным решением.

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Ключевые особенности бизнес-плана строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Особенности планирование строительства жилых домов

Строительство частных жилых домов – бизнес прибыльный, но связанный с некоторыми экономическими рисками. На этапе разработки бизнес-плана строительства домов на продажу их нужно обязательно учитывать.

Итак, возможные риски:

  • Высокая конкуренция на рынке застройщиков
  • Сезонность бизнеса

Бизнес-план должен выработать стратегию, как избежать возможных экономических ловушек и превратить строительство малоэтажных домов в доходное предприятие.

Пример бизнес-плана строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Описание

Оглавление

Файлы

Основные виды деятельности

При условии, что строительство частного дома предполагает экономическую выгоду, то есть вы строите не для себя, а на продажу, важно понимать не только технологию строительства, но и рыночные детали дела.

Любой бизнес – это сочетание нескольких направлений деятельности и строительство частных домов на продажу не исключение, поэтому в бизнес-плане нужно проанализировать каждую из них:

  • Проектирование строительства (концепция, составление проектно-сметной документации и другие юридические вопросы)
  • Поиск предполагаемых покупателей и анализ целевой аудитории в целом
  • Собственно строительство и подключение к сетям
  • Юридическое и бухгалтерское сопровождение дела

Исходя из объема подготовительных, строительных работ и работ собственно экономического характера, можно сделать вывод о необходимости проведения в бизнес-плане серьезных расчетов, так как строительство частных жилых домов – дело, связанное в серьезными инвестиционными рисками, которые следует избежать еще на стадии планирования бизнеса.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.2. Динамика рынка

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестиционный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

7 – Выводы

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта»

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства и открытия бизнес центра

Заказали в компании План-Про составление бизнес-плана, в результате этот документ помог нам получить кредит на 170 миллионов для строительства и открытия бизнес-центра. Аналитики проделали огромную работу, чтобы составить документ грамотно и в срок. Банк получил исчерпывающие ответы и выдал нам кредит, поэтому спасибо большое.

Алтынай Бехсимбаева, г. Волгоград

Отзыв на бизнес-план строительства торгового и развлекательного центра

Бизнес-план, который аналитики из консалтинговой компании plan-pro.ru выполнили в соответствии со всеми российскими и международными стандартами, позволил привлечь инвестиции на общую сумму свыше 60 миллионов рублей. Инвесторов приятно впечатлил готовый бизнес-план: очень качественная и добросовестная работа, прекрасно проработаны детали.

Юлия Николаевна, Исполнительный директор, Самара

Отзыв на бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу

Бизнес-план покупали для собственных нужд, для расчёта окупаемости проекта и других параметров. Формулы для расчёта точки безубыточности и для вычисления общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком; можно подставлять и изменять цифры в зависимости от инфляции и прибыли; красивое оформление.

Максим Максимович Исаев, г. Москва

Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

При заказе готового бизнес-плана в консалтинговой фирме plan-pro.ru немного волновалась, но зря. Бизнес-план составлен предельно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит на сумму 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов.

Александра Гаврилова, Владивосток

Отзыв на бизнес-план строительства коттеджей

Очень качественная финансовая модель, которая позволяет менять все параметры и тонко настраивать проект. Бизнес-план строительства коттеджей, купленный на сайте plan-pro.ru позволил нам привлечь частные инвестиции в размере 50 миллионов рублей. Спасибо за образцовую работу!

Всеволод Владимиров, Финансовый директор, г. Нижний Новгород

Отзыв на бизнес-план по строительству частных малоэтажных домов

Строительство жилого малоэтажного комплекса частных домов – дело затратное и на этапе планирования своего бизнеса мы столкнулись с проблемой нехватки средств. Для оформления кредита в банке или заключения договоров с инвестиционными партнерами потребовалась финансовая модель проекта со всеми расчетами. За решением данной задачи мы обратились к специалистам и приобрели готовый бизнес-план строительства частных жилых домов со всеми расчетами в компании План Про. Понятные и прозрачные схемы рентабельности дела, сроков окупаемости позволили нам без особого труда оформить кредит в «Сбербанке» на сумму 90 млн. руб. А предложенная в бизнес-плане модель развития помогла нам не только быстро окупить затраты, но и получить достойный доход.

Вишневский М.А. ООО «Мой дом», Нижегородская область

Разработка бизнес-плана для строительства частных жилых домов

Концепция бизнес-плана строительства малоэтажных домов

Важно понимать, что конкуренция на строительном рынке очень велика, поэтому на стадии планирования вам прежде всего стоит определиться с общей концепцией вашего проекта и целевой направленностью. При составлении бизнес-плана необходимо четко понимать, какие жилые дома вы строите (загородные или это городская застройка), на какого покупателя они рассчитаны (типовое или элитное строительство).

В связи с выбором формата своей строительной деятельности следует планировать маркетинг и рекламную компанию. Это особенно важно для начинающего предпринимателя.

Основные вопросы бизнес-плана

Для полноценного разбора предполагаемого дела бизнес-план строительства частных жилых домов должен рассматривать следующие вопросы:

  • Анализ рынка и маркетинговая стратегия
  • Юридическое оформление бизнеса
  • Анализ инвестиций
  • Процесс строительства
  • Подбор работников
  • Расчет бюджета
  • Сроки окупаемости

Анализ рынка и маркетинг

Так как уровень конкуренции в выбранном строительном бизнесе крайне высок, начинающему предпринимателю специалисты советуют внимательно проанализировать местный соответствующий рынок и выбрать для начала одну узкую направленность дела, например, строительство элитного жилья.

Исходя из выбранного формата в бизнес-плане по строительству частных жилых домов следует определить свои рыночные преимущества, например:

  • Логистически удобное расположение офиса
  • Индивидуальный подход к клиенту и высокий сервис (у небольшой компании больше шансов это успешно практиковать, чем у крупной)
  • Уникальные, современные технологии строительства
  • Экологически чистые материалы
  • Надежность и выполнение работ в срок

В бизнес-плане строительства жилых домов на продажу должна быть разработана и рекламная компания. Выбор каналов рекламы также будет зависеть от выбранной вами строительной ниши, например при строительстве загородного элитного жилья нецелесообразно раскладывать рекламные листовки в салонах красоты бюджетного уровня.

В целом, конечно, лучше всего задействовать разные виды рекламы, начиная от обычной формы объявлений в СМИ и заканчивая продвижением сайта и контекстной рекламой.

Юридическое оформление бизнеса

При составлении бизнес-плана постройки частных жилых домов важно сразу определиться с формой организационно-правовой деятельности (например, ИП или ООО). И выбрать систему налогообложения, например, УСН.

Если вы планируете постоянный штат работников, то необходимо зарегистрировать компанию в ФСС, ПФ и службе занятости.

Важным юридическим вопросом является проектно-сметной документации. Условно этот процесс будет состоять из следующих этапов:

  • Подготовка проектной документации на строительство частных домов
  • Получение разрешений и допусков от контролирующих органов и администрации

Процесс проектирования, строительства и сдачи жилого дома сопровождается большим количеством разрешительных документов (например, от службы пожарной охраны).

Данный вид бизнеса лицензированию не подлежит.

Юридическое оформление данного вида бизнеса потребует от вас достаточно не только много времени и сил, но и финансовых затрат (оплата государственных пошлин, налогов). Поэтому все соответствующие затраты обязательно необходимо включить в бизнес-план строительства частных жилых домов.

Анализ инвестиций

При расчете первоначального бюджета в бизнес-плане строительства частных жилых домов на продажу стоит учесть следующие составляющие:

  • затраты на юридическое оформление бизнеса и налоги
  • покупка участка под строительство
  • затраты на строительно-монтажные работы
  • рекламный бюджет
  • заработная плата работников
  • оплата услуг подрядчиков
  • коммунальные платежи
  • иные расходы, включая «подушку безопасности»

Общая сумма инвестиций составит примерно 100 — 500 млн. рублей. Важно понимать, что эта цифра приблизительна и зависит от многих индивидуальных факторов, например, масштаб строительства и количество объектов. Наиболее правильные и корректные показатели вам может предоставить только разработанный индивидуально для вас бизнес-план строительства малоэтажных жилых домов.

Таким образом, все расчеты напрямую связаны с индивидуальной финансовой программой отдельно взятого бизнеса, поэтому сложно точно спрогнозировать конкретные цифры капиталовложений. Однако наша компания может оказать вам существенную помощь в формировании вашего бизнес-проекта. Для этого вы можете скачать готовый бизнес-план строительства индивидуального жилого дома. Финансовая структура, разработанная в образце, позволит наиболее точно определить размер инвестиций и рассчитать экономическую эффективность дела.

Значительно больший объем инвестиций вам потребуется, если вы решите заняться строительством многоэтажных домов. Бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов поможет вам оценить все значимые показатели этого проекта, и определить возможность его реализации для себя.

Процесс строительства

Сам процесс строительства – самый трудоемкий этап организации бизнеса, требующий крупных финансовых вложений. Условно можно выделить следующие стадии этого процесса:

  • подготовка концептуального проекта
  • разработка проектно-сметной документации
  • строительно-монтажные
  • присоединение к сетям
  • приемка

При разработке этих вопросов в бизнес-плане строительства жилых городских или загородных частных домов особое внимание должно быть обращено на некоторые нюансы

  1. соблюдение норм строительства;
  2. строительство с соблюдением концептуального проекта
  3. при выборе подрядчиков и строительных бригад следует отдавать предпочтение надежным компаниям, имеющим репутацию
  4. при выборе участка для строительства необходимо учитывать его логистику, а также соотносить с форматом стройки

К вопросу оборудования нужно относиться не менее серьезно. Специалисты советуют на начальном этапе брать необходимую технику в аренду, а покупать только те инструменты, которыми вы планируете пользоваться постоянно.

Подбор работников

При планировании строительства частных жилых домов в бизнес-плане необходимо определиться со штатом работников.

К числу постоянных работников строительной компании можно отнести:

  1. Руководитель
  2. Бухгалтер
  3. Менеджер
  4. Прораб

Проектные и строительные бригады узкой направленности можно нанимать на подрядных условиях. Предложений на данном рынке много и здесь важно наладить сотрудничество с надежной фирмой, чтобы не испортить репутацию своей компании.

В любом случае только исходя из индивидуальных особенностей вашего бизнеса можно корректно сформулировать число работников, а также рассчитать затраты на их заработную плату.

Расчет бюджета

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых домов должен помочь вам не только разобраться с организационной структурой проекта, но и с расчетами финансовых движений.

Основными статьями на первоначальном этапе будут: юридическое оформление бизнеса, покупка земельного участка, стройматериалы, затраты на оборудование, заработная плата и пр.

Размер доходов сейчас предположить сложно, так как в примере бизнес-плана постройки дома мы не можем учесть показатели и специфические факторы конкретного бизнеса.

Расчеты окупаемости

Строительный бизнес поначалу всегда требует немалых затрат, однако при правильном построении бизнес-плана частного жилого дома он имеет достаточно небольшой срок окупаемости.

Прогнозирование выручки от постройки жилых домов, которая за ххх период составит ххх тыс. руб. осуществляется с учетом всех индивидуальных особенностей того или иного хозяйства. Но примерную сумму можно рассчитать самим, исходя из среднестатистических цен на малоэтажные дома по России, которые за период ххх составили xxx руб.

Средний срок окупаемости вашего бизнеса составит примерно 3 — 5 лет.

Важно понимать, что составленный индивидуальный бизнес-план строительства частного жилого дома будет учитывать особенности и реальные показатели именно вашего дела, что позволит правильно рассчитать инвестиции и спрогнозировать доход.

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Структура финансовой модели строительства загородных домов

Структура финансовой модели строительства загородных домов

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.

Детальный расчет инвестиций строительства загородных жилых домов

Детальный расчет инвестиций строительства загородных жилых домов

В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

План доходов бизнеса

План доходов бизнеса

Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

Прогноз движения денежных средств строительства загородных домов

Прогноз движения денежных средств строительства загородных домов

Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Скачайте готовый бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых домов с финансовыми расчетами и финансовой моделью Excel

Таким образом, строительный бизнес – дело прибыльное, но связанное с определёнными достаточно крупными инвестиционными рисками, которые важно избежать еще на стадии планирования деятельности. Грамотная разработка бизнес-плана позволит вам детально рассмотреть все нюансы становления данного бизнеса, рассчитать его экономическую эффективность.

Чтобы сэкономить свои силы и время, вы можете скачать образец готового бизнес-плана строительства частного жилого дома с расчетами. Экономическая структура и ясные, четкие расчеты, представленные в образце, помогут вам разработать финансовую модель своего проекта. Кроме того, мы предлагаем разработать для вас уникальный бизнес-план «под ключ» с учетом особенностей именно вашего предприятия.

Скачайте готовый бизнес-план
по цене 4 500 р.
Закажите индивидуальный бизнес-план
по цене от 35 000 р.

Бизнес в сфере строительства частных жилых домов – предприятие, предприятие многоуровневое и затратное, но при детальной разработке бизнес-постройки жилых домов ваш бизнес быстро окупится и будет приносить достойный доход.

Похожие бизнес-планы

Готовые бизнес-планы

Производство

  • Мусор, пластик, отходы
  • Пошив одежды и ателье
  • Продукты питания
  • Производство товаров
  • Строительные материалы

Сфера услуг

  • Быт, B2B, финансы
  • Красота, медицина, спорт
  • Отдых, развлечения
  • Авто, транспорт
  • Школы, обучение, развитие

Сельское хозяйство

Питание

  • Бары и кальянные
  • Кафе, кофейни, пиццерии
  • Ресторан, пекарня, столовая

Строительство и недвижимость

  • Жилая и Коммерческая
  • Отдых, туризм, услуги

Торговля

  • Одежда, текстиль, обувь
  • Продукты, алкоголь, овощи, мясо
  • Разные магазины

Как создать бизнес на строительстве домов

Марья Куприянова

Как создать бизнес на строительстве домов

Бизнес на строительстве частных домов остается одной из наиболее прибыльных сфер предпринимательства за счет высокой маржинальности и неослабевающего спроса. Разбираемся, как открыть свою строительную фирму.

Плюсы и минусы строительства коттеджей

Несмотря на очевидную сложность рабочего процесса, строительство является весьма привлекательной сферой вложений. Рассмотрим подробнее ее преимущества и недостатки.

Плюсы

  • Высокий спрос. Все больше семей склоняются к переезду в коттеджные поселки. Причин много: плохая экология в городах, стремительно развивающаяся транспортная сеть, возможность улучшить свои жилищные условия, не потеряв в деньгах.
  • Высокая рентабельность. Наценка на готовые коттеджи может доходить до 100% и выше, все зависит от местного рынка, перспектив развития инфраструктуры и качества земельного участка, который вы приобрели под строительство.
  • Не хотите вкладываться в землю и искать покупателя на готовый дом? Можно строить коттеджи на заказ по готовому плану или по проекту заказчика. Тогда будет и меньше вложений, и меньше рисков.
  • Вариативность. Вы можете специализироваться на возведении деревянных коттеджей, кирпичных, каркасных или каменных построек. От этого будет зависеть объем, скорость и стоимость работ. Выбирайте то, что видите более перспективным.
  • Нет проблем с поиском персонала. Строителей, выполняющих разнообразные виды работ, на рынке очень много, и вы всегда сможете подобрать нужных людей.

Минусы

  • Очень высокая конкуренция. Заходя на строительный рынок, вы будете конкурировать и с представителями малого бизнеса, и с крупными девелоперами. Во многом этого можно избежать, отдавая предпочтение бизнесу по франшизе, особенно если речь идет о компании, известной на рынке.
  • Если вы планируете продавать готовые дома, это потребует большого стартового капитала, львиная доля которого уйдет на покупку земли.
  • Риск. В случае успешной продажи готового коттеджа все затраты окупятся, но выбирая такую бизнес-модель, вы не знаете точно, когда найдете покупателя. Поиск может затянуться. У компаний, которые работают на территории заказчика, таких проблем не бывает, так что если вы не уверены в рынке недвижимости, лучше не рисковать.
  • Разрешения и лицензии. Если вы строите дома под ключ, некоторые ваши услуги должны быть лицензированы: это касается и водоснабжения, и электричества и газа. Кроме того, все работы должны быть согласованы.

СОВЕТ: бумажной волокиты можно избежать, передав работы с коммуникациями субподрядчику с лицензией.

  • Нестабильность рынка. Несмотря на сохраняющийся спрос, покупательная способность населения колеблется, и это не может не влиять на характер спроса. Кроме того, строительные материалы также растут в цене.
  • Риски при найме персонала. Выбор на рынке труда очень велик, но высок и шанс нарваться на неквалифицированных исполнителей. Этого будет проще избежать тому, кто хорошо знаком со всеми технологическими процессами. Если такого человека в команде у вас нет, наймите его.
  • Сезонность бизнеса. В зимний период строительные работы приостанавливаются или существенно замедляются. Это привязывает и планирование сроков сдачи, и получение основной прибыли к теплому сезону.

Возможные формы организации бизнеса и их особенности

Как уже упоминалось, в бизнесе по строительству частных домов две основных возможных стратегии. Первый вариант — купить участок и начать строительство, чтобы потом найти покупателя на готовый дом. В случае, если вы выкупаете землю под целый коттеджный поселок, поиск будущих жильцов лучше начинать еще на стадии котлована, чтобы не рисковать вложениями. Впрочем, даже при строительстве одного объекта эта стратегия снижения рисков себя оправдает.

Второй вариант — работа на заказ с готовым или индивидуальным проектированием. При таком бизнесе потребуется меньше денег на старте, хотя все зависит от выбранного вами формата строительства. Если на площадке не понадобится дорогостоящая техника и сложные трудоемкие работы, можно обойтись небольшими вложениями.

СОВЕТ: большей популярностью на рынке пользуются компании, работающие с запросами клиента по индивидуальным проектам. Поэтому в штате лучше иметь специалистов, способных составить проект с учетом пожеланий заказчика.

Варианты организации бизнеса

Возведение домов на продажу:

  • Необходима покупка участка и стройматериалов.
  • Прибыль зависит от скорости продажи объекта.
  • Подходит для масштабного строительства (к примеру, коттеджный поселок).

Строительная компания:

  • Работа на территории заказчика.
  • Низкие стартовые вложения.
  • Стройматериалы оплачивает заказчик.

ВАЖНО! Если вы планируете участвовать в госзаказах, возводить постройки выше трех этажей и заключать договоры на сумму более 10 млн рублей, вам понадобится вступить в саморегулируемую организацию строительства.

Необходимые документы и лицензии

  1. Для самого строительства лицензирование не требуется. Однако заниматься инженерными коммуникациями вы без лицензий не сможете.
  2. На подведение любых коммуникаций к зданию понадобятся разрешительные документы, даже если речь идет о скважине на участке.
  3. Законодательство предписывает согласование малоэтажного частного строительства в уведомительном порядке. Это делается через отделение МФЦ.

ВАЖНО! Если ваше здание не превышает трех этажей и рассчитано на проживание одной семьи (то есть если вы не строите многоквартирный дом), прилагать проектную документацию к заявлению на согласование не нужно. Такая застройка называется индивидуальным жилищным строительством, к ней не применяются ограничения, действующие в отношении многоэтажной застройки.

Как запустить строительный бизнес в несколько шагов

  1. Зарегистрировать юридическое лицо и встать на учет в налоговой.
    Если вы не планируете привлекать инвесторов или открывать масштабную сеть филиалов, то можно зарегистрировать свою компанию как ИП. В случае, если без инвестиций не обойтись, ваш выбор — ООО.
  2. Выбрать способ налогообложения и открыть банковский счет для вашей организации.
  3. Определиться с направлением работы.
    Вы хотите возводить таунхаусы или дачные коттеджи? Камень, дерево или сборные панели? Бюджетные варианты или дорогостоящие особняки? Предполагает ли ваша деятельность разработку сложных индивидуальных проектов? Все это нужно понять заранее с учетом спроса в вашем регионе и суммы стартового капитала.

СОВЕТ: не хватайтесь за все варианты сразу. Узкая, но правильно выбранная специализация может окупиться гораздо быстрее.

СОВЕТ: по состоянию офисного помещения клиенты будут оценивать вашу компанию. Если вам достался офис без ремонта, это лучше исправить.

СОВЕТ: дорогостоящую технику и грузовой транспорт совсем не обязательно покупать. Аренда обойдется дешевле.

ВАЖНО! Перед проектированием любой постройки крайне желательно получить градостроительный план земельного участка. Это необходимо для того, чтобы знать, не обнаружатся ли сюрпризы в виде каких-либо коммуникаций под землей на том месте, где вы организовали стройку.

ВАЖНО! На некоторые виды сырья спрос значительно превышает предложение. Например, на деревянные панели. Поэтому не откладывайте надолго заключение договоров поставки, чтобы потом не стоять в очереди за сырьем.

  • Сотрудничество с риэлтерскими агентствами.
  • Продуманный, удобный сайт с бонусами в виде калькулятора стоимости постройки или упрощенного конструктора проекта.
  • Ведение соцсетей.
  • Стационарная реклама на щитах.
  • Реклама в периодике и на местных телеканалах.

СОВЕТ: воспользуйтесь 3D-визуализацией в своей онлайн-рекламе, чтобы «провести экскурсию» по образцам вашего архитектурного мастерства. Это будет более наглядно, чем фотографии.

Идеальный частный дом по данным опросов:

  • 1-2 этажа, площадь 80-120 м².
  • Кирпичный или деревянный.
  • Пригоден для постоянного проживания.
  • Экологичный район с развитой инфраструктурой.
  • 30-40 минут до работы.

Что строить: наиболее популярные варианты и материалы

Сфера строительства, как и многие другие области в бизнесе, разделена на категории по типу материалов и сложности выполняемых работ.

Каркасные дома

Такие дома возводятся на каркасе из бруса, специальным образом обработанного и защищенного от усадки. Основа стен — панели из различных материалов. Основное преимущество каркасных домов — скорость возведения (от 4 недель) и привлекательные для клиентов цены.

  • Плюсы: дешево, быстро.
  • Минусы: небольшой срок службы, нельзя сделать перепланировку.

Деревянные дома из клееного бруса

Это более дорогостоящий вариант деревянной конструкции. Из дерева можно возвести настоящее произведение искусства, хотя с утеплением все еще могут возникнуть сложности.

  • Плюсы: красиво, экологично.
  • Минусы: легко может пострадать от огня.

Пенобетон и газобетон

Дома из бетонных блоков также достаточно дешевые и строятся довольно быстро. В отличие от дерева, бетон более устойчив к огню и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Однако дома из бетонных блоков страдают от влажности и не отличаются долговечностью, кроме того, обладают невысокой шумоизоляцией.

  • Плюсы: дешево, легко возвести, хорошая теплоизоляция.
  • Минусы: недолговечно, не защищает от шума.

Кирпичные дома

Такие постройки возводятся долго, но они же и самые долговечные. Кирпич — материал красивый, прочный и пригодный для архитектурных экспериментов, а из минусов можно упомянуть только высокую стоимость и необходимость дополнительной теплоизоляции.

  • Плюсы: эстетическая привлекательность, долговечность, надежность.
  • Минусы: дорого, низкая теплоизоляция.

Выводы

Строительство — занятие не из простых. В этом бизнесе важно вникать в детали и внимательно следить за качеством выполнения работ, ведь от этого зависит и безопасность клиентов, и репутация компании. Просто нанять управляющего и пустить процессы на самотек не получится. Но если вы готовы уделять время и силы, не боитесь работать и умеете считать деньги, бизнес на строительстве коттеджей может со временем принести вам большую прибыль.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как протестировать бизнес-идею строительства домов?

Обратите внимание на аналогичные компании в других регионах, похожих на ваш, и изучите их эффективность. Другой способ протестировать идею — обращение к бизнес-консультанту.

Как реализовать свою бизнес-идею в строительстве домов?

Изучите рынок и составьте представление о целевой аудитории и ее доходах. Составьте подробный бизнес-план с учетом предельной суммы, которую вы готовы вложить в компанию за вычетом денег на амортизацию рисков. Если вам сложно дается открытие собственного дела, начните строительный бизнес по франшизе.

Есть ли риск в бизнесе на строительстве домов?

Как и в любом популярном доходном деле, в строительстве два основных риска: конкуренция и зависимость от материального состояния потенциальных клиентов. При хорошем навыке адаптации и гибкой бизнес-стратегии эти подводные камни вам не страшны.

Строительство малоэтажных домов на продажу

  • 19.07.2016

Строительство малоэтажных домов на продажу еще несколько лет назад было довольно доходным бизнесом с невысокими рисками и достаточно хорошей рентабельностью. Коттеджные поселки вокруг крупных городов и областных центров возникали один за другим. Небольшие строительные компании не оставались внакладе, ведь разница между ценой за 1 квадратный метр готового жилья и тем, что было вложено в возведение зданий (маржа), была довольно высокой, а «вход» в бизнес требовал не так много ресурсов.

Строительство малоэтажных домов на продажу

Сейчас ситуация переменилась. Можно с сожалением констатировать, что строительство малоэтажных домов на продажу – не очень подходящее направление работы для входа в коммерцию. Даже в том случае, если у предпринимателя есть хороший стартовый капитал, – начать строить будет сложно.

Аукционы для большой коммерции

Каждый дом начинается с земельного надела, на котором он будет построен. И именно на этом этапе начинающих бизнесменов, которые уже напридумывали в уме планы о возведенных ими коттеджных поселках, ждет первое разочарование.

Свободные земли для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) почти всегда представляют собой муниципальный актив (принадлежащий мэрии или администрации региона), который власти стараются продать или отдать в аренду на максимально выгодных для себя условиях. Как это происходит:

  1. Градостроительный план, который есть в каждом крупном населенном пункте, резервирует участки под подобную застройку заранее. Как правило, документ обновляется один раз в пять лет.
  2. На право застройки участка объявляется аукцион или тендер. Что могут «захотеть» власти? Всегда – внушительной суммы денег. Даже в провинции эта сумма порой превышает 100 млн рублей за два-три десятка гектаров. И участок в большей части случаев не отойдет вам в собственность. Только аренда.

Денежные средства это далеко не все, чего могут возжелать чиновники из управления по имуществу администрации города, края или области. Практика последних лет показывает, что в договоре прописывается возведение «всей необходимой инфраструктуры». Это, внимание: детские сады на определенное количество мест, поликлиника или ФАП, внутриквартальные дороги, инженерные коммуникации – электричество, вода, канализация, газ, если это предусмотрено планом застройки. Даже один проект освоения подобной территории стоит огромных денег.

Логика властей ясна. Обеспечение инфраструктурой новых районов – это обязанность муниципалитетов, но у последних денег нет. Вот они и ищут внебюджетные источники финансирования. Неисполнение этих условий договора грозит потерей права аренды даже в том случае, если на участках уже стоят дома в высокой степени готовности.

Еще одно распространенное условие тендеров на застройку новых территорий – это требования к самой компании-застройщику. Это может быть деловая репутация (уже имеющийся опыт в реализации таких проектов), величина уставного капитала, наличие аттестованных специалистов и еще миллион условий. Вы можете сами найти объявление о проведении подобного аукциона на федеральном сайте госзакупок или его региональном аналоге. Уверяем, вам многое станет понятно.

Итак, несмотря на то что Минстрой утверждает, что малоэтажное строительство подходит для малого и среднего бизнеса, практика демонстрирует обратное. Создание комплексов – это крупный бизнес с большими доходами, и путь начинающим туда пока заказан.

Но унывать не стоит. Можно попробовать другую, менее масштабную бизнес-модель.

Частный сектор, ветхие дома

Самый реальный путь, который позволит обкатать свой опыт в строительной сфере и наработать средства для реализации крупных проектов, – покупка ветхих домов в частном секторе вашего города, снос этого жилья и возведение на его месте новых современных домов.

Нельзя сказать, что это легкий путь – на этом поприще можно столкнуться с многочисленными сложностями. Они ждут на этапе покупки участка с ветхим домом, разработки проекта и утверждения в администрации, подключения к инженерным сетям. Будьте готовы к тому, что понадобится квалифицированный юрист, который возьмет на себя эту бюрократическую часть. Важно отметить, что от покупки ветхого дома до начала строительства нового малоэтажного жилья пройдет достаточно много времени – от нескольких месяцев до года и более. Это значит, что деньги будут вкладываться, а взамен ничего. Нужен солидный финансовый резерв.

Сам процесс строительства описывать не будем, как и подсчитывать величину вложений. Стоимость и технология возведения кирпичного и каркасного дома различаются кардинально. Но эти вложения вам тоже придется заложить в смету.

После завершения работ нужно узаконить «плод» ваших усилий в контролирующих органах. Этой темы не будем касаться вообще, так как она очень обширна и достойна целой серии статей. Делегируйте решение этих вопросов вашему специалисту, о найме которого уже упоминалось.

Только после того как все документы готовы, можно приступать к продаже, и здесь все зависит от рынка. За время строительства цены на недвижимость такого рода могут возрасти или, напротив, несколько упасть. Покупательская способность (а значит, и активность) клиента – вырасти или, наоборот, снизиться. Это риск, и к нему нужно быть готовым.

Но можем немного успокоить: по утверждению экспертов, с момента законодательного утверждения частной собственности в России в постсоветский период недвижимость являлась и является одним из самых надежных средств вложения капитала и практически не обваливалась в цене. Поэтому актив будет продан обязательно, раньше или позже.

Плюсы и минусы

Резюмируем минусы строительства домов на продажу как основного вида бизнеса:

  • Большой объем начальных вложений и инвестиций на ведение работ.
  • Долгая окупаемость проекта – 2-3 года.
  • Сложная процедура получения разрешения на строительство и введения в строй объекта.
  • Риски, связанные с состоянием рынка недвижимости и покупательской способностью клиентов.

Ключевые плюсы строительства домов на продажу:

  • Возможность наработать опыт и деловую репутацию и попробовать силы в крупных проектах по застройке территории в будущем.
  • Получение надежного и ликвидного актива.
  • Низкие риски потери вложенных средств (при условии, что строительство велось с соблюдением всех норм законодательства).

Вход с другой стороны

Если все-таки жажда бизнеса, а конкретно – потребность строить дома, двигает вас вперед, начните с простого. Сложности и подводные камни нужны для того, чтобы их преодолевать, иначе вы не предприниматель. Строительная организация, которая не продает, а строит дома для конкретных клиентов по их проектам на их участках, рискует куда меньше. Не нужно вкладываться в землю или ветхое жилье, взаимодействовать с чиновниками, сдавать дом после завершения строительства. Это головная боль самого клиента.

Качественно выполненная работа создаст репутацию и, что немаловажно, даст капитал для перехода на новый уровень. Кроме этого, компания «нарастит мышцы» в виде необходимых производственных средств (оборудование, инструменты и спецтехника), команды специалистов – от технологов и прорабов до надежных и профессиональных бригад рабочих. На данном этапе можно будет обзавестись связями в администрациях, архитектурных управлениях и контролирующих органах, которые позволят с большей эффективностью решать многие вопросы, связанные со строительством. А это дорогого стоит.

На взгляд экспертов, такой вход в бизнес приемлем для начинающих предпринимателей, желающих влиться в строительную отрасль и со временем стать крупными игроками. И мы с ними полностью солидарны.

Помните, что путь к большой цели состоит из множества небольших шагов. Дерзайте. Как знать, может, учрежденная сегодня небольшая строительная компания уже через несколько лет станет крупным игроком индустрии и будет строить не только коттеджные поселки в пригороде, но и жилые многоэтажные кварталы в региональных центрах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *