Что такое комиссия при съеме квартиры
Перейти к содержимому

Что такое комиссия при съеме квартиры

  • автор:

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры?

Залоговую сумму вы платите хозяину квартиры на случай, если что-то повредите или не оплатите. По окончанию срока договора она вам возвращается, если имущество сохранно и долгов нет. Комиссия это плата агентству. Таким образом, при съеме жилья через агентство вы должны заплатить единовременно-сумму за первый месяц проживания, залоговую сумму, комиссионные агентству. Итого три месячных платы.

Nastya NastyaПрофи (757) 6 лет назад
тоесть за первый месяц платить 90, а потом по 30 ?
Марина Александровна Искусственный Интеллект (215174) Да
Остальные ответы

Залог — это деньги, которые возвращаются по окончании аренды. Комиссия — это деньги агентству, как посреднику и гаранту сделки. Итого — 30+30+30 (оплата первого месяца) = 90 тысяч рублей

90 — первая оплата.

30 кило отдадите риэлтору за услуги. 30 тысяч даете вперед хозяину в залог, если вы что либо испортите в квартире. то возмещение будет из залога. Если всё норально, то залог возвращается вам. Ну и 30 тыщ оплатите за первый месяц . Итого 90 тысяч

Всё, что вам нужно знать о комиссии при съеме квартиры

При съеме квартиры одним из обязательных условий является платеж за услуги арендодателя или посредника — комиссия. Комиссия — это денежное вознаграждение, взимаемое за посредничество в поиске жилья и оформлении договора аренды. Обычно комиссия составляет определенный процент от стоимости квартиры или одноразовую сумму, которая устанавливается заранее.

Однако, следует помнить, что комиссия при съеме квартиры является дополнительным расходом для арендатора. Именно поэтому перед тем как заключить договор аренды, необходимо внимательно ознакомиться с условиями оплаты комиссии и уточнить ее размер. Подобная информация должна быть предоставлена арендодателем или посредником заранее и быть отражена в договоре.

Комиссия при съеме квартиры может варьироваться в зависимости от города, района, популярности жилого комплекса или состояния квартиры. Также размер комиссии может зависеть от длительности аренды и личных договоренностей между сторонами. Важно помнить, что размер комиссии при съеме квартиры должен быть законодательно установлен и не может быть произвольно увеличен арендодателем или посредником.

Понятие и значение комиссии при съеме квартиры

Понятие и значение комиссии при съеме квартиры

Комиссия при съеме квартиры — это плата, которую должен заплатить арендатор агентству недвижимости или риелтору за помощь в поиске жилья. Комиссия представляет собой процент от стоимости аренды и является одним из обязательных платежей при заключении договора аренды.

Значение комиссии при съеме квартиры состоит в том, что она позволяет арендатору получить профессиональную помощь и экспертное мнение при выборе и аренде жилья. Агентство недвижимости или риелтор проводят поиск доступных вариантов, организуют показ квартир, консультируют по документации и условиям аренды. Они также могут предложить варианты, которые соответствуют нуждам и требованиям арендатора.

Комиссия при съеме квартиры может варьироваться в зависимости от региона, агентства недвижимости и услуг, которые они предоставляют. Обычно комиссия составляет от 50% до 100% от одной месячной арендной платы. Некоторые агентства могут взимать фиксированную сумму за свои услуги.

Прежде чем заключать договор с агентством недвижимости или риелтором, важно ознакомиться с условиями и размером комиссии. Также стоит узнать, какие услуги они предоставляют за эту плату и насколько эффективно они могут помочь в поиске подходящего жилья. Некоторые арендаторы могут предпочесть обходиться без помощи агентов и искать квартиру самостоятельно, чтобы сэкономить на комиссии.

Размер комиссии:

При съеме квартиры часто встает вопрос о размере комиссии, которую требуется заплатить агенту или риэлтору за оказание услуг.

Размер комиссии может варьироваться и зависит от различных факторов. В большинстве случаев комиссия составляет определенный процент от стоимости аренды квартиры или может быть фиксированной суммой.

Чаще всего размер комиссии составляет от 50% до 100% от стоимости одномесячной арендной платы. Также, в некоторых случаях, агенты могут брать дополнительную комиссию за дополнительные услуги, такие как оформление договора аренды или помощь в поиске квартиры.

Важно учитывать, что размер комиссии не всегда является фиксированным и может быть предметом договоренности между арендатором и агентом. Поэтому перед заключением договора следует обязательно обсудить этот вопрос и узнать все детали и условия оплаты комиссии.

Факторы, влияющие на размер комиссии при съеме квартиры

При съеме квартиры одной из важных составляющих является комиссия, которую арендаторы должны оплатить агентству или риэлтору за оказание услуг. Размер этой комиссии может зависеть от нескольких факторов:

  1. Рыночная стоимость квартиры. Чем выше стоимость съемного жилья, тем вероятнее, что комиссия будет также выше. Это связано с тем, что агентствам требуется больше усилий и времени для поиска клиентов с высоким бюджетом.
  2. Уровень спроса на аренду в данном районе. Если в определенном районе города большой спрос на аренду жилья, риэлторы могут устанавливать более высокую комиссию, так как клиенты готовы заплатить больше за популярное место.
  3. Конкуренция на рынке аренды жилья. В некоторых случаях, если на рынке присутствует большое количество агентств и риэлторов, комиссия может быть ниже, так как каждый из них будет бороться за клиентов и пытаться предложить более выгодные условия.
  4. Другие услуги, предоставляемые агентством или риэлтором. Некоторые агентства могут предлагать дополнительные услуги, такие как просмотр квартир, оформление договора аренды и т.д. За эти дополнительные услуги может взиматься дополнительная комиссия.

Статья по теме: История изменений в ЕГРЮЛ за 2004–2020 года: Руководитель РОСРЕЕСТР — Скуфинский Олег Александрович

Важно помнить, что размер комиссии и условия ее оплаты должны быть четко оговорены в договоре аренды перед подписанием.

Как рассчитывается комиссия:

Комиссия при съеме квартиры — это дополнительная сумма, которую арендатор должен заплатить агентству недвижимости или риэлтору за оказание услуг по поиску жилья и проведению сделки. Размер комиссии обычно составляет определенный процент от стоимости аренды.

Комиссия может рассчитываться разными способами. Например, иногда комиссия составляет одну месячную арендную плату, что означает, что арендатор должен заплатить сумму, равную стоимости одного месяца аренды. В других случаях комиссия может составлять 50% от месячной аренды, и арендатор должен заплатить половину стоимости месячной аренды в качестве комиссии.

Также комиссия может рассчитываться в процентах от стоимости длительности аренды. Например, комиссия может составлять 10% от общей суммы аренды на всё время проживания в квартире. Это означает, что арендатор должен будет заплатить 10% от суммы всех месячных арендных плат за весь срок аренды.

Помимо самой комиссии, возможно также потребуется оплата дополнительных расходов, таких как составление договора аренды или услуги по проверке кредитной истории арендатора. Эти расходы могут быть включены в общую сумму комиссии или оплачиваться отдельно.

Алгоритм расчета комиссии при съеме квартиры

Комиссия при съеме квартиры является дополнительным платежом, который оплачивает арендатор агентству или риэлтору за оказание услуг по поиску и согласованию сделки. Размер комиссии может варьироваться и зависит от различных факторов, таких как рыночные условия, уровень востребованности квартиры, регион и т.д.

Алгоритм расчета комиссии при съеме квартиры обычно следующий:

  1. Определение базовой ставки комиссии, которая составляет определенный процент от стоимости арендной платы. Например, базовая ставка может составлять 50% от месячной арендной платы.
  2. Оценка дополнительных услуг, которые предоставляются агентством или риэлтором. Например, это может быть организация просмотров квартир, подготовка документации, сопровождение сделки и т.д. За каждую услугу может взиматься дополнительная плата.
  3. Учет региональных особенностей. В некоторых регионах комиссия при съеме квартиры может быть ограничена законом или регулироваться местными нормативными актами. Необходимо учитывать такие ограничения при расчете комиссии.
  4. Окончательный расчет комиссии. После определения базовой ставки, дополнительных услуг и учета региональных особенностей, необходимо произвести окончательный расчет комиссии путем умножения базовой ставки на срок аренды.

Важно отметить, что алгоритм расчета комиссии может варьироваться в зависимости от агентства или риэлтора. Поэтому перед заключением договора аренды рекомендуется ознакомиться с условиями и стоимостью комиссии, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Статья по теме: Понятие и форма брака: основные аспекты

Как избежать комиссии:

1. Ищите квартиры без посредников

Одним из прямых путей избежать комиссию при съеме квартиры — найти объекты без посредников. Для этого можно обратиться к собственникам жилья, разместившим объявления самостоятельно, или воспользоваться специализированными интернет-площадками, где частные лица размещают информацию о сдаче своего жилья.

2. Используйте рекомендации и знакомства

Если у вас есть знакомые или коллеги, которые знают о фрионте, спросите их их помощи. Они могут порекомендовать арендодателей, с которыми они имеют опыт сотрудничества и которые не берут комиссию. Кроме того, знакомые или коллеги могут сами предложить вам снять свое жилье, если у них есть лишние комнаты или квартиры.

3. Ищите объявления с отметкой «без комиссии»

При поиске квартир воспользуйтесь фильтром на интернет-площадках, чтобы искать только объявления без комиссии. Отметка «без комиссии» означает, что арендодатель не требует дополнительной оплаты за услуги посредника.

4. Сравнивайте условия съема

Прежде чем заключить договор аренды, изучите условия съема у разных арендодателей. Сравните стоимость аренды, условия оплаты и сроки договора. Это поможет выбрать наиболее выгодное предложение и избежать платы комиссии.

5. Переговоры с арендодателем

Если вы нашли квартиру, но арендодатель требует комиссию, попробуйте вести переговоры. Предложите арендодателю альтернативные варианты оплаты или предложите снизить сумму комиссии. Некоторые арендодатели готовы идти на уступки, если вы заинтересованы в аренде и готовы показать свою серьезность.

Альтернативные пути при съеме квартиры без комиссии

Съем жилья без комиссии стал популярным выбором для многих людей, желающих сэкономить деньги и избежать платы агентству за посреднические услуги. Существуют несколько альтернативных путей, которые помогут вам найти квартиру без комиссии.

Поиск через интернет:

Один из самых эффективных способов найти квартиру без комиссии — это использование Интернета. Сегодня многие сайты предлагают бесплатные объявления о сдаче жилья, где вы можете найти широкий выбор вариантов без посредников. Пользуйтесь такими платформами, как Циан, Авито или Airbnb, чтобы найти доступные варианты съема квартир без комиссии.

Объявления в газетах:

Еще один способ найти квартиру без комиссии — это использование газетных объявлений. Некоторые владельцы недвижимости предпочитают размещать объявления в печатных изданиях, поэтому не забудьте проверить раздел «Недвижимость» в вашем местном газете.

Обращение к владельцу непосредственно:

Если вы знаете, в какой именно квартире хотите жить, попробуйте найти контактные данные владельца и связаться с ним напрямую. Это поможет вам избежать комиссии агентства и сэкономить деньги. Вы можете найти контакты владельца на сайтах посуточной аренды или обратиться в администрацию жилого комплекса, если квартира находится в многоквартирном доме.

В целом, снять квартиру без комиссии возможно, если вы готовы потратить время и энергию на самостоятельный поиск. Пользуйтесь всеми доступными ресурсами и применяйте альтернативные подходы, чтобы найти идеальное жилье без дополнительных затрат.

За что платится комиссия:

Комиссия при съеме квартиры – это плата, которую арендатор должен заплатить агентству или арендодателю за посреднические услуги и организацию процесса сдачи квартиры в аренду.

Основные услуги, за которые платится комиссия при съеме квартиры, включают:

  • Поиск подходящего жилья. Агент или агентство занимается поиском доступных вариантов, учитывая предпочтения и бюджет арендатора.
  • Организация просмотра квартир. Агент или агентство организует встречу с собственниками или представителями, чтобы ознакомиться с квартирой.
  • Составление договора аренды. Агент или агентство помогает оформить договор аренды с указанием срока, условий, обязательств сторон и суммы арендной платы.
  • Проверка юридической чистоты квартиры. Агент или агентство может провести проверку наличия задолженностей по коммунальным платежам, судебных разбирательств или других проблем.
  • Помощь в переговорах с собственником. Агент или агентство может выступить посредником между арендатором и собственником, помочь договориться о дополнительных условиях аренды.

Статья по теме: Как оформить и получить Электронный ПТС на Электронный ПТС сайте

Комиссия обычно составляет определенный процент от стоимости аренды и может быть как одноразовой платой, так и ежемесячным платежом на протяжении всего срока аренды. Ставка комиссии может различаться в зависимости от региона, рыночной ситуации и условий сделки.

Состав услуг, входящих в комиссию при съеме квартиры

Состав услуг, входящих в комиссию при съеме квартиры

Комиссия при съеме квартиры представляет собой плату, которую агентство или риэлтор берет с клиента за оказание услуг по поиску и аренде жилья. Состав услуг, входящих в комиссию, может незначительно отличаться в разных компаниях, но обычно включает следующее:

  1. Поиск подходящего жилья. Риэлторы проводят анализ рынка недвижимости и находят варианты, соответствующие требованиям клиента.
  2. Просмотр квартир. Риэлтор организует и сопровождает клиента на просмотре жилья, помогает оценить его состояние и выявить возможные недостатки.
  3. Консультации и сопровождение. Риэлтор предоставляет клиенту информацию о правовых аспектах аренды, дает рекомендации и сопровождает его на всех этапах сделки.
  4. Оформление документов. Риэлторы готовят договор аренды, учитывая все требования сторон, проверяют его юридическую корректность и помогают оформить все необходимые документы для сдачи квартиры в аренду.
  5. Подписание договора и передача квартиры. Риэлтор организует встречу сторон и помогает совершить процедуру подписания договора аренды, а также передачи ключей и имущества, если это необходимо.

Комиссия, взимаемая за оказание указанных услуг, обычно составляет определенный процент от суммы арендной платы или равна сумме месячной арендной платы. Данная плата может взиматься как с арендодателя, так и с арендатора, или разделяться между ними. Величина комиссии часто является предметом переговоров и может быть договорена индивидуально в каждом конкретном случае.

Права и обязанности сторон:

Стороны — арендодатель и арендатор — имеют определенные права и обязанности, когда речь идет о комиссии при съеме квартиры. Ниже приведены основные требования и правила, которые должны соблюдаться:

  • Имеет право взимать комиссию за услуги по поиску арендатора и оформлению договора аренды.
  • Должен предоставить арендатору информацию о размере комиссии заранее и указать ее в договоре аренды.
  • Не имеет права требовать оплату комиссии до подписания договора аренды.
  • Обязан предоставить арендатору чек или квитанцию об оплате комиссии.
  • Не может требовать оплату комиссии в размере, превышающем предельный законодательно установленный размер.
  • Обязан ознакомиться с размером комиссии и другими условиями сделки перед подписанием договора аренды.
  • Имеет право отказаться от оплаты комиссии, если она не была заранее оговорена или превышает установленные законом пределы.
  • Следует письменно оформить отказ от оплаты комиссии, чтобы иметь доказательства в случае споров.
  • Не может быть принудительно вынужден к оплате комиссии, если она не была упомянута в договоре аренды.

Однако, стоит отметить, что права и обязанности сторон могут отличаться в зависимости от региона и законодательства, поэтому всегда рекомендуется консультироваться со специалистом или юристом, чтобы быть уверенным в своих правах и обязанностях при съеме квартиры.

Советуем также:

  1. Специальные войска: особый тренинг и задачи
  2. Сравнение размеров пенсий и пенсионного возраста в разных странах мира
  3. Как передать показания счетчика за воду в Камышине в 2024 году
  4. Конвертер площади: перевод гектаров в квадратные километры и интересные факты

За что платит квартиросъемщик: постоянные и переменные платежи

Ежемесячно жилец оплачивает саму аренду: это фиксированная сумма, которая может измениться при продлении договора или при возникновении дополнительных обстоятельств (например, жилец хочет поселить к себе родственника или же завести животное).

Ежемесячно же квартиросъемщик оплачивает коммунальные платежи, если это внесено в договор . Эти два пункта можно отнести к постоянным расходам. Но бывают и переменные величины, о которых расскажем дальше.

Существуют разовые платежи. Как правило, речь идет как минимум о двух суммах, равных месячной ставке аренды, — это собственно оплата первого месяца проживания и залог , который собственник обязуется вернуть в конце срока аренды, если его устроит состояние квартиры. Чаще всего фигурирует еще и третий взнос — плата за услуги риелтора .

При поиске съемной квартиры наниматель расходует два основных ресурса: время и деньги, рассказывает управляющий директор сети МИЭЛЬ Мария Жукова. Расход в основном зависит от того, приглашает ли съемщик в помощь риелтора. В общем виде, говорит эксперт, разница примерно следующая.

При cамостоятельном поиске жилья, человек может:

● потратить больше времени на поиск подходящего варианта, телефонные звонки и переговоры, выезды на просмотры, включая заведомо непроходные варианты, возможный негатив на фоне отказов.

● понести финансовые расходы на оплату одного месяца найма и залога при заключении договора.

В то же время, обращаясь к риелтору:

● меньше потери времени на просмотры, так как риелтор заранее отсекает часть «пустых» поездок.

● но финансовые затраты выше — оплата месяца найма, залога при заключении договора найма, услуг риелтора.

Кто оплачивает комиссию риелтору

В ситуации, когда предложение жилья в аренду превышает спрос, как это было в 2022 году, квартирные хозяева чаще соглашаются брать на себя оплату услуг риелтора, поскольку сами прямо заинтересованы в поиске. Сейчас ситуация другая: в 2023 году существенно вырос спрос на аренду жилья в крупных российских городах, включая Москву . Снять жилье стало сложнее — как говорят опрошенные редакцией риелторы, на одну квартиру в день может приходить десять и более заявок.

«В начале года на рынке был большой выбор квартир в разных ценовых сегментах. Весной — в начале лета предложение стало сокращаться, к осени ликвидных вариантов было очень мало. В сентябре — начале октября в некоторых районах в экспозиции осталось всего несколько лотов. С середины октября предложение стало постепенно восполняться, активность на рынке замедляется», — рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

По ее словам, к ноябрю большинство граждан уже решили жилищный вопрос, «сезонный спрос» удовлетворен, и постепенно активность стала снижаться. Однако обычно ноябрь спокойнее на рынке аренды, в этом году клиентская активность все же немного выше.

Соответственно, случаи, когда комиссию риелтору выплачивает собственник, практически не встречаются — за исключением элитного рынка .

«В сегментах высокобюджетной аренды комиссию при сделке оплачивает собственник. Комиссия с арендатора допустима, когда осуществляется индивидуальный поиск объекта по его запросам», — разъясняет руководитель направления аренды компании Apple Real Estate Владимир Родионов.

Какова стоимость услуг риелтора

«Стандартный размер комиссии, который оплачивается что со стороны арендатора за поиск, что собственником за сдачу своей квартиры, — это один арендный платеж, то есть арендная ставка за месяц», — поясняет Владимир Родионов.

«Услуги риелтора (в массовом сегменте рынка аренды) в настоящее время собственник оплачивает крайне редко, почему-то считая, что за все должен платить наниматель. Размер комиссии риелтора обычно колеблется от 50 до 100% от месячной стоимости найма, но иногда может быть меньше», — отмечает Мария Жукова.

Эксперт добавляет, что, несмотря на высокий спрос, в основном квартирные хозяева идут навстречу, если нанимателю сложно одновременно внести и свой ежемесячный платеж, и полную сумму залога в аналогичном размере.

Платежи при заключении договора

«На сделке наниматель оплачивает собственнику квартиры первый месяц найма и залог. Выплату залога сейчас часть собственников готовы разбивать на части, как правило, на два этапа: 50% при заключении договора, 50%, например, при следующей оплате за наем, — рассказывает Мария Жукова. — Сумма залога обычно равна месячной стоимости найма, но иногда бывает ниже — зависит от состояния квартиры. Бывают случаи, когда собственники не берут залог вовсе». Но такое сейчас встречается крайне редко, подчеркивает заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Эксперт отмечает, что по-прежнему 80% владельцев сдаваемых квартир не готовы уменьшить размер страхового депозита или разделить сумму на несколько частей. 90% наймодателей (против 84% в августе 2023 года) не рассматривают выполнение ремонта, покупку техники или мебели для привлечения клиентов — большинство согласны сделать это по договоренности с квартирантом после получения первой арендной платы.

В верхнем ценовом сегменте, отмечает Владимир Родионов, рассрочка платежей не приветствуется и практически не встречается при любом соотношении спроса и предложения.

Ёмкий и полный проект договора, который будет учитывать все нюансы и защитит как собственника, так и арендатора, помогут составить профессиональные юристы Домклик Аренда . Также будет приложен чек-лист описи имущества.

Документы можно составить и подписать онлайн — никаких лишних поездок или траты времени на показе. Все правки собственник и арендатор смогут обсуждать в чате сервиса Домклик Аренда .

В сервисе также можно подключить финансовую защиту арендных платежей. В защиту включены страхование жилья и имущества и гарантия платежа: если жилец не успеет заплатить за аренду вовремя, Домклик сделает это за него.

Узнать больше о сервисе Домклик Аренда>>

Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире

Вопрос о том, за какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик, обычно прописывается в договоре найма . Чаще всего встречаются два варианта: при первом фиксированные платежи вносит собственник, а расходы по счетчикам, как и на интернет, остаются обязанностью арендатора. При втором наниматель по договоренности с владельцем квартиры оплачивает все ЖКУ.

«В подавляющем большинстве случаев арендатор должен заплатить только за водоснабжение, электричество и тепло», — говорит Владимир Родионов. Как сэкономить на коммунальных платежах, мы рассказали здесь .

Тот факт, что большинство собственников оплачивают услуги ЖКХ по квитанции сами, подтверждает и Мария Жукова. Эти статьи рантье заранее включают в состав арендного платежа, поясняет эксперт.

«Оплата расходов по счетчикам: электроэнергия, горячая и холодная вода и водоотведение, интернет, кабельное телевидение, реже еще газ и отопление чаще всего ложится на плечи нанимателя, — рассказывает Жукова. — Но иногда собственник возлагает коммунальные платежи на нанимателя сверх суммы, указанной в договоре. Причем наниматель может узнать об этом только на сделке». Так, в ряде случаев квартиросъемщики платят за капремонт .

И все же в большинстве ситуаций все финансовые заботы, связанные с состоянием дома и мест общего пользования, несет владелец квартиры — оплачивает капитальный ремонт, замену домофона , услуги консьержа, установку дополнительных дверей на площадке, благоустройство территории и другие дополнительные услуги по ремонту и содержанию недвижимости.

Иногда наниматель соглашается на самой сделке на предложенные условия, но потом в процессе эксплуатации квартиры приходит к выводу, что некоторые расходы справедливо было бы оплачивать не ему, а владельцу недвижимости. Часто недовольство вызывает именно пункт о том, что квартиросъемщик должен платить за капитальный ремонт .

В этом случае эксперты рекомендуют проговорить спорный момент с собственником. Если он согласится, можно заключить дополнительное соглашение к договору, где будет уточнен этот момент. Точно так же можно действовать для пересмотра других пунктов договора, например при изменении арендной ставки и так далее.

Бытовые ситуации и расходы на ремонт: за чей счет? Должен ли квартиросъемщик платить за ремонт

Спорные ситуации при аренде могут возникать, если в помещениях что-то испортилось или пришло в негодность. Обычно в договоре изначально прописывается, кто и за какие средства устраняет эти неисправности. Чаще всего глобальные вещи, связанные с амортизацией мебели, техники и ремонтом, остаются на собственнике, мелкой бытовой починкой занимается арендатор.

Но соглашение может быть и другим — кто-то из рантье вникает во все детали и хочет контролировать в том числе и интерьерные мелочи (от качества переделок может измениться в будущем доход с аренды ).

Кто-то, напротив, предоставляет квартиросъемщикам полную свободу действий. В некоторых случаях даже можно найти арендные предложения с отсрочкой платежей — под обязательство выполнить в квартире ремонт за счет нанимателя.

«Такое встречается крайне редко. Иногда можно встретить объявление, что квартира сдается под ремонт, тогда в договоре найма обязательно должны быть прописаны условия оплаты (могут быть арендные каникулы), стоимость ремонта (максимальная и минимальная), кто его оплачивает, фронт работ (что конкретно делается) и прочие договоренности», — говорит Мария Жукова.

По оценке Владимира Родионова, примерно в 20% арендных предложений сейчас оговаривается возможность что-то докупить или отремонтировать в квартире.

Еще один важный момент — порча имущества в квартире. Если это произошло по вине соседей (например, залив), то собственник будет требовать возмещения убытков и устранения следов ущерба именно с них. Иногда этим по согласованию с владельцем квартиры может заняться и арендатор.

Возмещение убытков: что делать, если ущерб по вине квартиросъемщика

Иногда причиной порчи имущества в квартире становится износ техники и оборудования. Обычно в этом случае проблему за личные средства должен решать собственник. А вот если в ущербе виноват сам съемщик , например забыл закрыть воду либо испортил мебель, платить придется именно ему. Если проблема устраняется сразу и стороны приходят к согласию по этому поводу, при выезде наниматель может рассчитывать на возврат страхового депозита (залога).

В противном случае собственник вычтет расходы из этой суммы.

«В договоре найма есть опись имущества с характеристиками предметов и их состояния на момент заключения сделки. В случае порчи имущества с арендатора вычитается сумма из страхового депозита», — рассказывает Владимир Родионов.

Иногда собственник прибегает к более радикальному способу: как удержать имущество арендатора, мы писали здесь .

Может получиться и так, что страховой депозит не покрывает нужных расходов, — тогда придется доплачивать.

«В договоре найма указано, что залог берется в счет обеспечения сохранности квартиры и имущества, которое в ней находится, и в случае их порчи ущерб удерживается из залога. Если же ущерб выше стоимости залога, то наниматель обязуется его оплатить или устранить собственными силами», — поясняет Мария Жукова.

Однако следует помнить, что ущерб можно оценить только при наличии надлежащим образом оформленных актов передачи и возврата квартиры, в которых фиксируется состояние квартиры на момент найма и по его окончании, а также описи имущества , в которой указаны все достоинства и недостатки последнего».

Если стороны настроены конструктивно, акт об ущербе с указанием стоимости и порядка возмещения может составить и сам собственник, тогда жильцу надо будет его подписать и возместить соответствующие убытки.

Что делать, если арендатор отказывается оплатить ущерб

Если же наниматель не соглашается по своей воле компенсировать все убытки, собственник может обратиться в суд. Но сначала эксперты рекомендуют найти другие варианты.

«В случае подобных нарушений, в рамках договора найма, арендатору высылается предупреждение о необходимости погашения задолженности. Вплоть до последующего расторжения договора найма», — говорит Владимир Родионов.

Но само по себе расторжение не гарантирует возврата средств. Фактически при отсутствии диалога суд остается единственным вариантом для собственника защитить свои финансовые интересы. Но в этом случае необходимо будет доказывать свое видение суммы ущерба — для этого лучше всего пригласить независимого оценщика, который подготовит для суда соответствующее заключение. Как законно выселить арендатора из квартиры, мы рассказывали здесь .

В перспективе, отмечают участники рынка, качество арендного жилья в среднем будет постепенно улучшаться — за счет выхода предложения в современных новостройках. Поскольку объемы ввода несколько лет подряд показывают ежегодные рекорды, доля современного предложения будет неуклонно расти, подчеркивает Юлия Дымова.

«Сегодня на рынке аренды экспонируется много квартир в новостройках, которые недавно были введены в эксплуатацию. Качество такого жилья выше, здесь выполнен современный ремонт, установлена новая мебель. Как правило, во многих ЖК предусмотрена собственная внутренняя инфраструктура — все эти параметры влияют на стоимость аренды», — рассказывает эксперт. При сохранении текущего уровня спроса это, разумеется, будет подталкивать вверх и ставки.

Пока спрос остается выше нормы, заключает Мария Жукова.

«Нетипичность текущей ситуации в том, что, несмотря на конец года, активность нанимателей остается большой. Во многом это связано с высокими ставками на ипотеку на вторичном рынке купли-продажи. Объем предложения при этом невелик и продолжает снижаться, по сравнению с началом весны он сократился в два раза по всем округам», — резюмирует эксперт.

Что значит и что такое комиссия при съеме квартиры

Что значит и что такое комиссия при съеме квартиры

Заключая договор аренды, наниматель квартиры обычно платил три месячные ставки: взнос за первый месяц, страховой депозит в том же размере и такую же комиссию агентству недвижимости. Сейчас расскажем, что такое комиссия при съёме квартиры, кто, кому и в каком порядке её платит.

Заключая договор аренды, наниматель квартиры обычно платил три месячные ставки: взнос за первый месяц, страховой депозит в том же размере и такую же комиссию агентству недвижимости. Московские риэлторы рассказывают что такое комиссия при съёме квартиры, кто, кому и в каком порядке её выплачивает. Платит слабейший Строго говоря, комиссию риэлтору арендатор платит не всегда, а только в тех случаях, когда он сам заказывает услуги агентства недвижимости. Если риэлтора нанимает собственник жилья, он же и оплачивает работу специалиста. До кризиса расстановка сил была ясна: спрос превышал предложение, поэтому раскошеливаться на комиссию обычно приходилось нанимателю квартиры. Исключение составлял элитный сегмент: здесь часто владелец был заинтересован в сдаче своего объекта по высокой ставке, и именно он обращался в риэлторскую компанию. Сегодня в связи со снижением спроса таких арендодателей стало больше не только в верхнем ценовом сегменте, но и в бизнес-классе. «Возросло количество договоров, по которым комиссию агентству выплачивает собственник. Наибольшее количество подобных сделок проходит с квартирами бизнес-класса, с элитной и загородной недвижимостью», — говорит Алексей Смердов, руководитель отдела аренды «Кредит Макс». Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», подтвердила данную тенденцию в отношении дорогих квартир. «Это связано с большим сроком экспозиции такого жилья, — заявила она. — В настоящее время все больше хозяев предпочитают работать по эксклюзивному договору обслуживания с персональным агентом». Это значит, что все меньше арендаторов платят комиссию риэлторам. А может ли наниматель, сам обратившийся в агентство, пользуясь конъюнктурой рынка, играющей ему на руку, требовать, чтобы процент посреднику платил арендодатель? Еще недавно об этом нечего было и думать. Сегодня, правда, большинство агентов тоже ответили на этот вопрос отрицательно. Лишь А. Смердов заявил: «Может. Если он заключил с агентством эксклюзивный договор на оказание услуг, и данное требование является пунктом договора. Но надо понимать, что оперативность выполнения поставленной задачи будет зависеть от бюджета клиента — чем он выше, тем короче сроки поиска нужного варианта». Таким образом, условие о взимании комиссии с владельца недвижимости будет принято только от клиента, собирающегося снимать дорогое жилье, потому что на дешевое спрос высок даже сейчас. И участники рынка подтверждают этот факт. «В связи с увольнениями, сокращениями и понижением зарплат часть нанимателей вынуждены снимать жилье дешевле, чем два-три месяца назад. За счет этого спрос на квартиры экономкласса остается стабильным, — констатирует А. Смердов. — Это позволяет собственникам таких квартир работать с агентствами на условиях, которые были до кризиса, то есть в большинстве случаев комиссию риэлторам платит наниматель». То же говорит и М. Жукова: «Владельцы квартир экономкласса реже пользуются услугами посредников при сдаче своего жилья, так как на эту недвижимость всегда хороший спрос; от момента подачи объявления до сдачи проходит обычно не больше недели. Более того, в данном сегменте цены на аренду квартир начинают двигаться вверх». Как уверяет Ольга Чаадаева, специалист отдела аренды компании «НДВ — Недвижимость для Вас», собственнику дешевой квартиры, сдающему, как он считает, «за копейки» свое жилище, гораздо сложнее смириться с тем, что он должен часть суммы заплатить агентству. Исключением из этого правила, по ее мнению, может стать случай, когда владелец безуспешно пытается сдать квартиру по завышенной цене, и вот тогда он уже сам готов заплатить риэлторам, лишь бы те побыстрее нашли жильца. Будет ли спрос падать и дальше, вынуждая хозяев жилья все чаще обращаться к брокерам? Прогнозировать это сложно: с одной стороны, идет рецессия, снижение доходов, с другой — спрос на жилье, в том числе арендное, в Москве высок. «Но в принципе все предпосылки к таким изменениям имеются», — считает О. Чаадаева. Интересно, что в Подмосковье, где квартиры дешевле, чем в мегаполисе, похоже, процесс уже пошел. Николай Мазурин, президент Гильдии риэлторов Московской области, подтвердил, что увеличение количества обращений арендодателей в риэлторские компании наблюдается в таких городах, как Железнодорожный, Электросталь. По-видимому, это объясняется тем, что в области спрос на съемное жилье существенно ниже, чем в столице, а с кризисом он упал еще больше. Комиссия и депозит неизменны? Вознаграждение агента, сумевшего помочь снять или сдать недорогую квартиру, обычно составляет 100%. Но не нужно думать, что риэлтор, который помог арендодателю найти клиента на апартаменты по цене 10 тыс. долл. в месяц, всегда кладет в карман аналогичную сумму. Стоимость таких услуг в элитном сегменте составляет от 30 до 50% месячной арендной платы, утверждает Надежда Мозгалевская, генеральный директор компании «ФинессКо». В нынешних условиях, однако, заинтересованность владельцев дорогого жилья в услугах агентов недвижимости возрастает настолько, что они начинают поднимать эту планку. «В некоторых случаях собственники готовы увеличить размер комиссионного вознаграждения компании для более оперативного привлечения арендатора на объект недвижимости», — сообщает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. Эту тенденцию отмечает и Ольга Творогова, управляющий партнер компании Ostogenka Real Estate. «В настоящее время в элитном сегменте изменилась стоимость услуг риэлтора для арендодателя, — говорит эксперт. — Она составляет 100% от месячной арендной платы, хотя раньше варьировалась от 50 до 100% в зависимости от размера ставки — чем она выше, тем меньше комиссия агентства». Факт увеличения стоимости услуг агентства элитной недвижимости до 100% подтвердила и Н. Мозгалевская. Ну а происходят ли метаморфозы со столь нелюбимым арендаторами страховым депозитом, который обычно предусмотрен договором аренды на случай его нарушения со стороны жильца? Большинство опрошенных специалистов убеждены в незыблемости этого элемента договорных отношений. Например, М. Жукова констатировала, что страховой депозит, как и раньше, составляет 100% от месячной стоимости найма. «Без него арендодателю обойтись сложно, — уверяет Н. Мозгалевская. — Этот платеж — единственное, что может твердо гарантировать собственнику компенсацию (хотя бы частичную) в случае нанесения ущерба имуществу, а также досрочного выезда арендатора из квартиры без предварительного уведомления». В том, что страховой депозит по-прежнему является обязательным условием договора аренды и никак не связан с ситуацией на рынке, убежден и К. Ковалев, а О. Творогова считает, что он никогда не уйдет в прошлое. Тем не менее некоторые риэлторы регистрируют отклонения от признанной нормы. «Страховой депозит претерпевает некоторые изменения, — отмечает О. Чаадаева. — Часть собственников соглашается с тем, что надо брать не 100, а 50% залога, другие же идут на то, чтобы разбить этот залог для уплаты в течение нескольких месяцев». С этим утверждением согласен и А. Смердов: «Одним из плюсов для нанимателя является рассрочка внесения страхового депозита». Разумеется, со снижением арендных ставок, которое происходит на рынке в последние месяцы, депозит и комиссия риэлтора уменьшаются в своем абсолютном значении, то есть в пересчете на дензнаки. Прочие условия Какие еще тенденции специалисты отмечают при заключении договоров аренды? Их несколько, но они довольно противоречивы. «В нынешних условиях все больше распространяется предоплата, так как это позволяет арендаторам заключить договор с максимальной скидкой, — говорит К. Ковалев. — И в случае если он составлен в долларах по курсу ЦБ, то предоплата страхует арендаторов от роста американской валюты». Однако, заметим, последние два месяца курс доллара меняется по отношению к рублю то в одну, то в другую сторону, и с предоплатой можно как выиграть, так и проиграть. О. Творогова считает, что такая схема оплаты выгодна только владельцу недвижимости: «Собственники хотят получить оплату за полгода, а то и за год вперед. Желание арендодателей понятно: участились случаи, когда арендаторы съезжают досрочно, и предоплата является для хозяев некоей страховкой от непредвиденной потери стабильного дохода. Другое дело, что для нанимателей эти условия неприемлемы, и они отвергают такие требования, предпочитая продолжать поиски квартиры. Как правило, им это удается на теперешнем, богатом предложениями рынке». В то же время О. Чаадаева считает, что средний срок действия договора сокращается, но заинтересован в этом как раз арендодатель: «Уже не все владельцы квартир желают подписывать договор на год, так как надеются, что цены на аренду вновь вырастут, и квадратные метры можно будет сдать дороже». По словам А. Смердова, собственники стараются отстоять свои интересы, прописав расчеты в условных единицах, а наниматели предпочитают рублевый вариант. Приходится искать компромиссные решения. «Что касается условий договора вообще, то, как и прежде, обе стороны делают упор на стабильность и гарантии», — заключает эксперт. Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»: «Владельцы квартир экономкласса реже пользуются услугами посредников при сдаче своего жилья, так как на эту недвижимость всегда хороший спрос». Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood: «В некоторых случаях собственники готовы увеличить размер комиссионного вознаграждения компании для более оперативного привлечения арендатора на объект недвижимости».

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписывайтесь на нас в соцсетях и будьте всегда в курсе новостей рынка недвижимости

Выбираете новостройку? Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант Подобрать недвижимость

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *