Что такое пай в недвижимости
Перейти к содержимому

Что такое пай в недвижимости

  • автор:

Как работают паевые фонды строительства

На вложениях в строящееся жилье можно зарабатывать – даже при стабильной средней стоимости квадратного метра. Для получения дохода и минимизации рисков можно использовать участие в закрытых паевых инвестиционных фондах недвижимости (ЗПИФН). Где и когда можно купить и продать паи, как действует управляющая фондом компания и за счет чего формируется доходность?

Паевой инвестиционный фонд – это средства пайщиков, сложенные вместе с целью получения дохода. Коллективные средства инвестируются в прибыльные объекты, за счет этого формируется доход. В строящееся жилье вкладывают средства только закрытые паевые фонды недвижимости.

Приобрести паи ЗПИФН можно в период его формирования и при объявлении дополнительной эмиссии паев. Кроме того, возможна покупка бумаг паевого фонда на вторичном рынке – у желающего продать или на бирже.

Объекты инвестиций определяются инвестиционной декларацией. Для ЗПИФН строительства это могут быть денежные средства, права по инвестиционным договорам и договорам долевого участия.

Закрытый паевой фонд создает управляющая компания, имеющая лицензию на управление ЗПИФН. Сначала в Федеральной службе по финансовым рынкам (ФСФР) регистрируются правила фонда, затем объявляется о его формировании. На этапе формирования продаются паи, суммарная стоимость которых должна соответствовать заявленной в правилах фонда. Когда все паи распроданы, ФСФР признает фонд сформированным, и управляющая компания может инвестировать доверенные деньги. Средства хранятся на счете специализированного депозитария, и без его согласия управляющий не может проводить никаких операций. Возможные объекты инвестиций определены инвестиционной декларацией.

Управляющая компания приобретает в активы фонда квартиры в различных домах нескольких застройщиков. Как только объект в процессе строительства достаточно подорожал (это определяют специалисты управляющей компании, руководствуясь опытом, знанием рынка и здравым смыслом), он продается, то есть право требования по договору долевого участия переуступается. На вырученные средства приобретается другая квартира, также с потенциалом роста. За счет таких операций стоимость чистых активов фонда возрастает. Все имущество фонда принадлежит пайщикам в долях, пропорциональных купленным паям. Например, владельцу пая, составляющего 1/20 всех средств фонда, принадлежит по 1/20 каждого объекта инвестиций (каждой приобретенной квартиры). Решив выйти из фонда, пайщик не может (по законодательству о ПИФах) получить свою долю «натурой» – квадратными метрами.

По закону ЗПИФН может быть создан на срок от 1 до 15 лет. Фонды строительства чаще организуются на 3–4 года. По истечении этого срока паи выкупает управляющая компания, и пайщик получает вложенные средства плюс прибыль – разницу между первоначальными вложениями и выросшей стоимостью пая. Можно также выйти из фонда до окончания срока его действия, продав бумаги фонда на биржевом или внебиржевом вторичном рынке ценных бумаг.

Застройщику паевые фонды интересны с точки зрения оптовых объемов продаж, несмотря на ограничения по объемам инвестиций в проекты одной компании (по инвестиционным декларациям петербургских ЗПИФН, это 30% от стоимости чистых активов фонда). Федеральная служба по финансовым рынкам предписывает, чтобы паевые фонды заключали договоры исключительно с застройщиком и вносили в них гарантии соблюдения сроков каждого этапа строительства. Однако требования вовсе не чрезмерны. Сотрудничество с паевым фондом может служить дополнительным свидетельством прозрачности и надежности строительной компании и конкретного проекта.

Профессиональный подход к инвестициям, используемый ЗПИФН, привлекателен как для пайщиков, так и для строительных компаний.

Текст: Анна Александрова

Как заработать на закрытых паевых фондах недвижимости

header-image

Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ недвижимости) — это фонд, который вкладывает средства инвесторов в недвижимость и управляет ею, чтобы получать регулярный доход.

Это может быть, например, строительство новых зданий, реконструкция старых, а также сдача в аренду площадей бизнес- и торговых центров или логистических комплексов.

Такие фонды создаются на определённый срок — от 3 до 15 лет, на практике чаще всего встречаются фонды на срок от 5 до 10 лет. Когда этот срок подходит к концу, фонд продаёт имеющиеся у него объекты недвижимости, а вырученную сумму распределяет между клиентами фонда.

Это долгосрочные инвестиции: продать свой пай досрочно, до окончания работы фонда, можно лишь на вторичном рынке и при определённых условиях. Именно поэтому такие фонды называются закрытыми, в отличие от открытых ПИФов, которые позволяют купить или продать паи практически в любой момент.

Большинство ЗПИФов рассчитаны на квалифицированных инвесторов, но есть и такие, паи которых может приобрести простой инвестор. Это, как правило, рентные фонды: они покупают коммерческую недвижимость, чтобы сдавать её в аренду. Покупая пай такого фонда, инвестор не только становится совладельцем, например, торгового центра, но и получает свою долю от арендных платежей. Как правило, фонды выплачивают доход от аренды один раз в квартал.

Как устроены ЗПИФ недвижимости и как инвестировать с их помощью. По каким критериям управляющие выбирают правильные объекты недвижимости, не падающие в цене? Как стать пайщиком, с каким входным порогом и на какой срок? Какую доходность показывают ЗПИФ, которые можно купить в Сбере, какие риски вы приобретаете вместе с ЗПИФ, о чем нам говорят мировые тренды – об этом и многом другом рассуждаем в увлекательной беседе с Екатериной Черных, генеральным директором УК Современные фонды недвижимости

Во что вкладывает ЗПИФ недвижимости

Если мы говорим о фондах, доступных инвесторам, то речь идёт о коммерческой недвижимости: офисных и бизнес‑центрах, торговых центрах, складах.

Самые «горячие» объекты сегодня — это новые склады. Одним из последствий пандемии коронавируса стал взрывной рост интернет‑торговли. Таким компаниям, как Wildberries, Ozon, DNS, AliExpress Russiа и подобным нужны склады, чтобы быть ближе к клиенту и работать быстрее конкурентов. А складов в России мало: согласно статистике, сейчас свободно только 2% складских площадей по всей России. Их активно строят и ещё быстрее арендуют.

Например, фонд «Современный Арендный бизнес 7» управляющей компании «Современные Фонды недвижимости» был сформирован в июне 2021 года, а в декабре купил новый складской комплекс в Ростове‑на‑Дону, главными арендаторами в котором стали компании DNS и «Детский мир». Сейчас фонд рассматривает варианты покупки ещё нескольких объектов, в том числе в категориях торговой и офисной недвижимости. Но акцент в настоящее время сделан именно на складах как на более перспективном направлении.

Почему надо вкладывать деньги в фонд недвижимости

Есть несколько простых причин.

1. Недвижимость — это надёжно

Это всем понятный и надёжный способ сохранить капитал. Но это также интересная инвестиция и важная часть сбалансированного инвестиционного портфеля. Недвижимость придаёт устойчивость, «заземляет» все ваши вложения, к тому же в перспективе она потенциально становится дороже, что может обеспечить доход при её продаже.

Неудивительно, что на Западе такие фонды, которые называются REIT (Real estate investment trust), очень популярны, особенно среди банков и пенсионных фондов, но не только: инвестиции в эти фонды сделали 44% семей в США.

2. Регулярные выплаты

Обычно инвестиции не предполагают регулярные выплаты. Да, у некоторых акций есть дивиденды (обычно один или два раза в год), но ставка при покупке акций обычно делается на их рост в цене. Купонные выплаты по облигациям происходят раз в 3 месяца, чаще — раз в 6 месяцев или в год. А клиенты ЗПИФов недвижимости имеют возможность получать регулярные выплаты, зачастую раз в квартал. То есть пайщики видят, что их деньги постоянно работают и приносят доход.

3. Ставка выше, чем в банке

И что важно, этот доход потенциально выше, чем если бы деньги лежали в банке. Исторически средняя доходность ЗПИФов, которые можно купить в Сбере, превышает среднюю доходность по депозитам.

Какую доходность может принести фонд недвижимости

Доходность в разных фондах очень сильно отличается. Формирование фонда требует времени, в течение которого средства аккумулируются в фонде. Когда же все планируемые объекты куплены, инвестиции начинают работать в полную мощность. Доходность ЗПИФов, которые можно купить в Сбере, достигала 14% годовых и более с учётом всех комиссий.

Не лучше ли купить квартиру

Это менее выгодно. Доходность от сдачи квартиры в аренду в последние годы снижается, посчитали аналитики портала ЦИАН. Если в 2018 году средняя квартира в городе‑миллионнике приносила своему владельцу 7,3% годовых, то в 2021 году — только 5,6%. Меньше всего «зарабатывают» квартиры в Санкт-Петербурге (доходность от сдачи 4,2% в год), а также в Москве и Казани (4,5%).

Доходность от коммерческой недвижимости потенциально превосходит доходность от жилой. Однако возможность самостоятельного инвестирования в склады и торговые центры ограничена из‑за их высокой цены, в разы превышающей стоимость стандартных квартир.

Паевые фонды недвижимости — это выход для тех, кто не может вложить в недвижимость сотни миллионов рублей. Минимальный взнос в большинстве ЗПИФов недвижимости значительно меньше, что делает этот инструмент доступным широкому кругу инвесторов.

Какие риски несёт ЗПИФ недвижимости

Успешность инвестиции во многом определяется качеством актива, и ЗПИФы недвижимости не исключение. Например, если фонд купит торговый центр, который находится в неудобном, непроходном месте, где мало покупателей, то привлечь туда арендаторов будет непросто. А нет арендаторов, нет и арендных платежей.

То же самое касается и складов: важно, чтобы они имели удобную транспортную доступность и находились в правильной локации. ООО «Современные Фонды недвижимости» особое внимание уделяет объектам в Москве, Санкт‑Петербурге, Екатеринбурге, Ростове‑на‑Дону и Новосибирске. Исторически сложилось так, что именно в этих пяти городах сходятся и расходятся дороги по России и за её пределы, это главные транспортные узлы страны, и именно в них самый высокий спрос на складские площади.

Всего лишь один объект в портфеле, пусть и очень удачный — это тоже риск. Предположим, есть ЗПИФ, в состав которого входит всего один торговый центр. Дела в этом фонде идут хорошо, но наступает 2020 год с пандемией коронавируса, и многие арендаторы оказываются на грани банкротства. К сегодняшнему дню, вероятно, ТЦ вернулся бы к нормальной работе, пайщики сохранили бы свои первоначальные инвестиции, однако за период 2020–2021 годов они потеряли бы в регулярных арендных платежах из-за локдауна. Если в фонде есть несколько объектов, желательно разного профиля — например, ТЦ и склад — это существенно снижает риски.

Когда не стоит вкладывать в ЗПИФ недвижимости

У фондов недвижимости, как и у самой недвижимости, есть одна очень важная особенность — низкая ликвидность. Это значит, что вы не можете продать недвижимость, как только этого захотите. Если наличные деньги доступны всегда, а средства от продажи акций можно получить через несколько дней, то продажа недвижимости — довольно долгий процесс.

Закрытые ПИФы подразумевают, что вы инвестируете деньги на весь срок работы фонда, например, на 10 лет. Если вам срочно понадобилось продать свой пай, то вы потенциально сможете это сделать только на вторичном рынке, выставив заявку о продаже на бирже и указав желаемую цену. Однако срок, за который найдётся покупатель, предсказать невозможно.

Именно поэтому ни в коем случае нельзя вкладывать в ЗПИФ недвижимости все свои сбережения. В жизни бывают разные ситуации, поэтому часть накоплений должна быть под рукой, например, в банке или в открытых ПИФах. По мнению финансистов, доля недвижимости в личном инвестиционном портфеле не должна превышать 15%.

Сколько стоят паи и как их купить

Минимальная сумма инвестиций в фонды недвижимости составляет 30 тысяч рублей.

Купить паи можно:

  • в приложении банка (например, в СберБанк Онлайн в разделе «Инвестиции в недвижимость»);
  • в офисе агента (например, в отделении банка, который оформляет заявки на покупку паёв ЗПИФ);
  • в офисе управляющей компании.

Оформление в мобильном приложении — наиболее удобный вариант, поскольку занимает минимум времени и доступно круглосуточно. Оформление же документов в офисе займёт определённое время, вам обязательно потребуется паспорт, а при обращении в офис УК — ещё и реквизиты банковского счёта. Но есть и плюсы — при личной встрече вы сможете задать все интересующие вас вопросы сотруднику агента или УК.

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходов в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды (далее — ПИФ). Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления ПИФ (далее — ПДУ ПИФ).
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Современный 8» — правила доверительного управления зарегистрированы Банком России 16 ноября 2023 года за номером 5790. Услуга доверительного управления ПИФ предоставляется ООО «СФН». Лицензия Банка России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01038 от 07.10.2020 г. Получить подробную информацию о ПИФ и ознакомиться с ПДУ ПИФ и с иной информацией, подлежащей раскрытию, можно по адресу: 121059, г. Москва, ул. Киевская, д. 7, корп. 2, этаж 5, ком. 40,41,42, на сайте https://www.sfn-am.ru, по телефону: (495) 252-22-24. Инвестиции сопряжены с риском. Договор доверительного управления не является договором банковского вклада или банковского счета. Передаваемые в управление денежные средства не застрахованы в государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в соответствии с федеральным законом «О страховании вкладов в банках РФ». Государство, ПАО Сбербанк и ООО «СФН» не дают никаких гарантий сохранности и возврата инвестируемых денежных средств. ПАО Сбербанк и ООО «СФН» являются разными лицами с самостоятельной ответственностью, не отвечающими по обязательствам друг друга. Для направления жалоб, а также внесудебного разрешения споров, связанных с услугами доверительного управления, клиент вправе обратиться в ООО «СФН», в ПАО Сбербанк, в НАУФОР, в Банк России. В случае невозможности внесудебного урегулирования спора клиент вправе обратиться в суд. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией в значении статьи 6.1. и 6.2. Федерального закона «О рынке ценных бумаг».

# паевые инвестиционные фонды
# инвестиции

Милена Бахвалова

МБ

финансовый и экономический журналист, пишет про инвестиции более 15 лет

Вам понравилась статья?

ПИФ недвижимости: что это такое и как на нём заработать частному инвестору

Алексей Гальцев

Вложения в недвижимость — не такая плохая идея, как кажется многим инвесторам. Главное, не покупать квартиру в надежде заработать на сдаче в аренду, а выбирать другие инструменты. Например, вложиться в паевой инвестиционный фонд недвижимости.

Что такое ПИФ недвижимости

Паевой инвестиционный фонд — это простой способ вложения денег в недвижимость или ценные бумаги (зависит от типа фонда). Вкладчики отдают фонду свои деньги в доверительное управление, взамен получая ценные бумаги — паи. Управляющая компания фонда инвестирует полученные средства в различные активы — если речь идёт о фондах недвижимости, это может быть покупка жилых квартир или офисов и последующая их перепродажа либо сдача в аренду. Через заранее определённое время фонд закрывается, и полученная прибыль распределяется между вкладчиками пропорционально их паям.

ПИФы недвижимости закрытые: это значит, что нельзя в любой момент обналичить свой пай, то есть получить вложенные деньги назад. Паи погашаются только после закрытия фонда.

В целом такие вложения удобны инвесторам, которые не готовы самостоятельно принимать решения из-за недостатка опыта или времени. Вы фактически отдаёте свои деньги под доверительное управление профессионалам и рассчитываете получить прибыль, которую фонд обозначает как целевую.

Теперь самое интересное: о какой прибыли идёт речь. Вообще фонды недвижимости ориентированы на доходность выше ставок банковских депозитов и других консервативных инвестиций. Однако итоговая доходность всё же зависит от конкретного фонда — некоторые уходят в минус, другие приносят вкладчикам 10-15% годовых. Прежде чем отнести свои деньги, внимательно изучите нужно всю доступную информацию о фонде и управляющей компании.

Во что ЗПИФн вкладывает деньги

По закону фонды на недвижимость должны вкладывать большую долю капитала именно в недвижимость — это могут быть квартиры, офисы, ТЦ, отели, земельные участки.

Сложностей тут несколько. Во-первых, большинство российских ЗПИФн просто покупают какой-то объём недвижимости и держат её несколько лет в надежде, что цены вырастут. Но исторически это совершенно не обязательно, и таким образом легко уйти в минус.

Во-вторых, инвестиции в недвижимость подвержены валютным колебаниям. Ведь на российском рынке мы зарабатываем в рублях, и если курс доллара резко растёт, то в валюте мы либо получаем нулевую прибыль, либо и вовсе теряем. Застраховаться от этих рисков можно, если небольшую часть денег фонда вкладывать не в депозиты и облигации, как это делают обычно, а покупать фьючерсы на доллар. Такой схемы пока нет на российском рынке, но фонд «Реалист», который скоро откроется, будет действовать именно так.

Преимущества ЗПИФн

  • Высокая надёжность.

Банк России и специализированный депозитарий жёстко контролируют распоряжение имуществом ЗПИФн. Деятельность самого фонда регулируется государством. Активами фонда распоряжается профессиональный участник рынка ценных бумаг — управляющая компания. Также в деятельности ЗПИФн участвуют оценщик, реестродержатель и аудитор.

  • Невысокий порог входа.

Стоимость паёв в разы ниже цены реальной недвижимости: инвестору не нужно иметь на счету миллионы рублей, обычно речь идёт о нескольких сотнях тысяч.

Управляющая компания обязана регулярно публиковать отчёты фонда, чтобы инвестор понимал, что происходит с его деньгами.

  • Фонд не отвечает по долгам инвесторов или управляющей компании.

Если у кого-то из пайщиков или у УК возникнут финансовые трудности, средства фонда останутся нетронутыми. Вложенный вами капитал не сгорит.

  • Возможность регулярных выплат.

Некоторые фонды в течение срока своего действия выплачивают пайщикам промежуточный доход.

  • Налоговые льготы.

Доход от управления активами, полученный в рамках ЗПИФн, не подлежит налогообложению и может быть полностью реинвестирован. Это ещё больше повышает доходность. Налог на доход пайщик выплачивает только после погашения пая или его продажи либо получения промежуточного дохода.

Минусы ЗПИФн

  • Доходность зависит от качества управления.

Далеко не каждый фонд принесёт вам обещанную прибыль: всегда нужно разбираться, во что будут вложены ваши деньги и как ими будут управлять. Главный риск тут в том, что капитал инвестирую в 1-2 крупных объекта, которые за 5-10 лет существования фонда не подорожают, а, наоборот, потеряют в цене, а значит, принесут пайщикам убытки.

  • Не слишком высокая ликвидность.

Деньги остаются в фонде до окончания его срока действия — обычно речь идёт о 5-10 годах.

  • В России на открытом рынке доступно не так много ЗПИФ, что затрудняет вложения в них для неквалифицированных инвесторов.

Многие фонды, приносящие высокий доход, создаются под определённые проекты, то есть по сути для своих. На бирже же доступно всего несколько десятков фондов из примерно 500 зарегистрированных.

Как вступить в ЗПИФн

Паи некоторых ЗПИФн доступны на бирже в том числе и для неквалифицированных инвесторов — и в этом случае можно повысить ликвидность актива, продав их через брокера. Однако нужно учитывать, что на бирже вы можете найти лишь несколько десятков фондов из сотен зарегистрированных. Минус ещё и в том, что у большинства доступных через биржу ЗПИФн сделок не бывает годами, а значит, эффективность управления невысокая.

Чтобы купить пай, найдите в поиске ЗПИФн, доступные у вашего брокера. Довольно много вариантов предлагают инвестиционные сервисы от Сбербанка или ВТБ: в них можно купить, например, ЗПИФ недвижимости «Коммерческая недвижимость» (управляется Сбербанком, цена пая всего 158 рублей), ЗПИФн «Дом.рф» (1 320 рублей за пай) или ЗПИФн «Рентный» (тут пай стоит уже 526 000 рублей). Подчеркну, что я просто перечисляю фонды, это не рекомендация к покупке. И ещё раз напомню, что перед покупкой важно изучить всю доступную информацию о фонде и управляющей компании.

Я считаю, что сегодня в России ЗПИФн — оптимальная форма инвестиций для частного инвестора за счёт надёжности и защиты государством. Фактически ваши деньги защищены так же, как если бы лежали на банковском вкладе, однако при правильном выборе фонда доходность будет в разы выше.

Выбор фонда — это как раз основная сложность. Ищите ЗПИФн, который обещает прозрачность в управлении (частая публикация отчётов, чтобы было видно движение денег) и планирует регулярно совершать сделки. Если фонд к тому же обещает защитить капитал вкладчиков от валютных колебаний, то этот вариант действительно достоин выбора.

Паевые инвестиционные фонды недвижимости

Паевые инвестиционные фонды недвижимости

Вам предлагают купить квартиру у ПИФ? Опасно ли это? Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости в Москве и Подмосковье — что это? Какие риски? Разберемся вместе.

Паевые инвестиционные фонды недвижимости. Покупка квартиры у ПИФа — обычное дело!

Сегодня на финансовом рынке существует довольно интересный инструмент получения дохода. А именно, Паевые инвестиционные фонды, сокращенно ПИФы.

Суть их заключается в том, чтобы собрать деньги пайщиков в общий фонд. После чего обеспечивать их прирост за счет инвестиций. Для пайщиков смысл заключается в том, чтобы вложенные деньги давали бόльшую доходность. Например, чем если бы они лежали на депозите в банке.

Сам по себе фонд не является юридическим лицом и управляется специализированной управляющей компанией (далее «УК»).

Различные фонды могут использовать разные инвестиционные стратегии, как по степени риска, так и по отраслевым предпочтениям. Большая часть ПИФов диверсифицирует риски, распределяя средства фонда по разным инвестиционным портфелям.

Один из этих портфелей, зачастую, посвящен недвижимости. Инвестиции в недвижимость в России имеют широкое распространение. Причина в высокой доходности и относительно небольшому риску.

В своей деятельности мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда ПИФ является продавцом своей недвижимости. То есть когда-то ПИФ вложился в эту недвижимость, например на стадии строительства, а теперь продает по текущим ценам, обеспечивая тем самым доходность пайщиков.

При этом многие покупатели начинают беспокоиться, узнав, что покупают квартиру у «какого-то» ПИФа. О сути таких компаний они не имеют никакого представления и опасаются мошенничества. Упоминание словосочетания «паевой инвестиционный фонд» рождает в несведущем человеке ассоциацию то ли с финансовой пирамидой, то ли с каким-то невиданным способом всех обмануть. Однако, такие ассоциации в корне неверны.

Первое, что мы рассмотрим в данное статье – это как относиться к тому, что квартира, которую Вы собрались купить, принадлежит ПИФу.

Начнем сразу с прямого ответа – относиться нужно спокойно. Продажа квартиры ПИФом – это обычное дело, такое же, как продажа физическим или юридическим лицом. ПИФ вполне законно может владеть недвижимым имуществом, управляет которым специализированная управляющая компания.

Однако сделки с ПИФом имеют свои особенности, которые перечислим ниже:

  • Поскольку имуществом ПИФа управляет специализированная управляющая компания, то свидетельство о праве собственности может включать в себя соответствующее обременение. Пугаться этого не стоит. Запросите правила доверительного управления ПИФа, а также устав Управляющей компании. Это нужно, чтобы убедиться в полномочиях УК отчуждать имущество ПИФа. При регистрации сделки в Росреестре обременение будет снято. Вы же получите свидетельство о праве собственности без зарегистрированных обременений.
  • Подписантом со стороны продавца наверняка будет выступать представитель Управляющей компанией, которая осуществляет доверительное управление средствами Фонда. Здесь действия те же, что и в предыдущем пункте. То есть не удивляться, а просто ознакомиться с правилами доверительного управления и с уставом УК.
  • Характерная особенность ПИФа – это наличие внешнего контроля за его деятельностью (и деятельностью управляющей компании) в части соблюдения законодательства. В частности, такой контроль осуществляет так называемый специализированный депозитарий. Поэтому для регистрации сделки купли-продажи квартиры продавец должен заручиться письменным одобрением спецдепозитария. В этой связи не стесняйтесь запрашивать в УК данный документ. Плюс ко всему, наличие спецдепозитария является дополнительной гарантией для покупателя, что ПИФ не пойдет на нарушение закона.

Есть и еще один аргумент в пользу того, что покупать квартиру у ПИФа довольно безопасно.

Заключается он в том, что ПИФ, как правило, владеет немалыми средствами. Они, зачастую, в сотни раз превышают стоимость конкретной квартиры. Поэтому куда-то молниеносно «пропасть», получив за квартиру деньги, ПИФ просто физически не может. А учитывая наличие внешних контролирующих органов, такое действие и вовсе выглядит фантастическим. Также стоит понимать, что задача ПИФа – это действительно продать квартиру, получив желаемую доходность. В этом и состоит суть и смысл ПИФа.

Для топорного мошенничества (получил деньги и пропал) не бывает инструмента хуже, чем ПИФ – самое зарегулированное со стороны государства инвестиционное объединение.

Следующий вопрос, который обычно возникает у покупателей, заключается в том, почему ПИФы отказываются работать с банковскими ячейками. Это многим кажется подозрительным, так как люди опасаются передавать деньги в ПИФ до момента регистрации сделки.

Вообще сам этот вопрос гораздо шире, чем частные случаи с ПИФами. Ведь 99% юридических лиц, даже и не имеющих отношения к ПИФам, также отказываются продавать квартиры через закладку денег в ячейку. То есть этот вопрос касается также застройщиков, компаний-инвесторов строительства, просто любых юридических лиц, продающих свою недвижимость.

Разгадка же простая. Многие юридические лица банально не имеют по закону права принимать наличные денежные средства, так как не имеют зарегистрированного кассового аппарата. Кроме того, суммы за квартиры, как правило, очень не малые, поэтому их движение может регулироваться весьма жестко, что налагает на «юриков» дополнительные проблемы. Ну и банальное: компания не хочет доверять своим сотрудникам право вынимать такие большие деньги из ячейки, чтобы потом не искать этого сотрудника с деньгами по дальним весям.

Но из этой неприятной ситуации есть вполне хороший выход: предложите продавцу вместо банковской ячейки использовать банковский аккредитив. Их суть схожа, просто аккредитив предполагает использование безналичных денег посредством специального счета. Подробности читайте в статье про аккредитивы.

Таким образом, уважаемые покупатели квартир, призываем Вас не бояться сделок с ПИФами, особенно если на Вашей стороне действует грамотный риэлтор.

Как лучше действовать

Если у Вас есть сомнения, покупать ли квартиру у ПИФа или нет, либо Вы сомневаетесь в чистоте сделке, обращайтесь к нам! Наши специалисты помогут Вам разобраться во всех тонкостях и нюансах.

Итак, опасны ли паевые инвестиционные фонды недвижимости? Однозначно на этот вопрос ответить может только профессионал. Обращайтесь!

Мы будем представлять Ваши интересы на всех этапах сделки купли-продажи:

  • проверим документы инвестфонда
  • изучим объект недвижимости на предмет чистоты
  • подготовим договор, защищающий Ваши права
  • проведем переговоры, являясь Ваши представителем
  • оформим должным образом переход права от продавца к Вам

Для этого оставьте заявку в форме обратной связи или позвоните нам!

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *