Как оформляется кредит под залог квартиры
Перейти к содержимому

Как оформляется кредит под залог квартиры

  • автор:

Как взять кредит под залог недвижимости и стоит ли

Кредит под залог недвижимости подразумевает обеспечение в виде жилого или нежилого помещения, принадлежащего заемщику. Если что-то пойдет не по плану и заемщик не сможет вовремя закрыть взятые на себя обязательства, имущество будет продано, а средства от продажи — направлены на погашение долга перед банком. Стоит ли брать такие кредиты, когда они удобны и выгодны и как получить кредитование под залог недвижимости — читайте в нашей статье.

Команда Райффайзен Банка

Чем кредит под залог отличается от потребительского

Кроме основного отличия — необходимости предоставления залога — кредит под залог недвижимости позволяет получить большую сумму на длительный срок и снизить за счет этого размер ежемесячного платежа.

В зависимости от банка, максимальный размер займа при потребительском кредитовании составляет 1,5–3 млн рублей. Взять деньги можно на срок до 5 лет. Кредит под залог недвижимости можно оформить на срок до 20 лет и получить сумму, составляющую до 80% оценочной стоимости недвижимости в пределах установленного банком максимума. Ставки по кредиту могут быть выше, что связано с рисками невозврата и не быстрым процессом продажи залогового имущества.

  • кредит под залог недвижимости можно оформить при уже открытых кредитах
  • может быть необходимо комплексное страхование передаваемой под обременение недвижимости
  • ставка зависит от подтвержденных доходов, кредитной истории, наличия текущих договоров клиента с банком

Когда стоит взять кредит под залог недвижимости?

Объективно, такой займ может быть дороже не только из-за
более высокой ставки, но и из-за длительного периода предоставления средств, повышающего итоговую стоимость кредита. Брать такой кредит сложно, если:

  • вы не имеете постоянного источника дохода
  • ваша недвижимость является единственным жильем
  • в квартире прописаны несовершеннолетние
  • у вас нет другого имущества и источников дохода, которые помогут погасить долг в случае, если вы потеряете основной доход

Тем не менее, кредит под залог недвижимости может стать хорошим решением при проведении сделок с недвижимостью. Например, вы решили купить новую квартиру своим детям или родителям. Вы сами обеспечены жильем, оно у вас не единственное. Кредит под залог недвижимости поможет получить необходимую сумму для приобретения новой квартиры:

  • Если вы уже нашли вариант для покупки, но пока не продали свою квартиру, деньги на приобретение новой можно взять в банке под залог. А далее погасить кредит средствами от продажи старой квартиры.
  • Если приобретаемый вами объект находится в ипотеке у прежних хозяев, вы можете закрыть за них кредит в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры и приобрести ее уже после снятия обременения.
  • Если у вас уже есть ипотека, вы хотите купить дом или гараж, при наличии других объектов жилой недвижимости можно получить кредит, предоставив их в залог банку.

Кроме этого, предоставление залога позволит распределить финансовую нагрузку на вашу семью более равномерно.

Допустим, вы хотите взять потребительский кредит на сумму 2 000 000 рублей под 4,99%. Банк может предоставить вам его только на 5 лет. Сумма ежемесячного платежа будет равна 37 733 рубля. Если оформить нецелевой кредит под залог жилья в Райффайзен Банке на эту же сумму, но на срок 10 лет, то при ставке 8,99% ежемесячный платеж составит 25 324 рубля.

Если вы планируете закрыть кредит быстрее, а в текущем периоде у вас уже есть регулярные платежи, таким образом вы можете снизить ежемесячные выплаты банкам.

Какую недвижимость можно предоставить в залог?

Формально, понятие недвижимости включает жилые и нежилые объекты, в том числе квартиры, дома, дачи с разрешенным ИЖС, таунхаусы, гаражи, коммерческие и производственные площади. На деле банки принимают в залог далеко не все. Как правило, в залог принимается квартира или таунхаус, что связано с ликвидностью объектов.

При наступлении чрезвычайных обстоятельств банку потребуется продать имущество. Коттедж, коммерческое помещение, производственный цех могут стоит дороже квартиры, но покупателя на них найти сложно, а банкам необходимо вернуть средства как можно скорее.

На момент подачи документов в банк недвижимость должна быть в собственности только у заемщика или второго супруга, не находиться под обременением, и не быть переданной в пользование третьим лицам по договору аренды.

Кроме этого, к недвижимости предъявляются требования по:

  • Планировке. Квартира должна иметь собственную кухню и санузел, отделенные от соседних жилых помещений.
  • Инженерным сетям. Должно быть налажено центральное отопление, водоснабжение, канализация, подача электроэнергии.
  • Сроку эксплуатации. Например, квартиры в Москве и Московской области должны находиться в домах, построенных не ранее 1950 года.
  • Состоянию. Признанное аварийным или нуждающимся в реконструкции жилье, а также объекты под снос в залог не принимаются.

Кроме этого, квартира должна соответствовать требованиям по оснащенности, иметь установленную сантехнику, двери, окна за исключением объектов с черновой отделкой. Многоквартирные дома оцениваются по материалу стен, этажности, типу перекрытий, проведенному капремонту. Требования зависят от региона расположения объекта.

Кто сможет оформить такой кредит?

Получить одобрение заявки на кредит под залог недвижимости может любой человек, в том числе нерезидент РФ. Но заложить имущество может только его собственник, или законный супруг заемщика, владеющий имуществом. Привлечь третьих лиц, не состоящих в родственных отношениях и законном браке, в качестве созаемщика нельзя.

Несмотря на наличие обеспечения, требования к платежеспособности заемщиков все равно есть. Это объясняется тем, что кредит будет погашаться из доходов, а не за счет продажи имущества. Выступая страховкой для банка в случае невыплаты кредита, даже очень дорогая квартира не является гарантией того, что у заемщика есть деньги на платежи по обязательствам.

Для получения кредита под залог заемщик должен:

  • быть не моложе 21 года и не старше 65 лет, в зависимости от роли при заключении договора;
  • иметь регистрацию по месту жительства в РФ и фактически проживать на территории России вне зависимости от гражданства;
  • иметь минимальный трудовой стаж от года и непрерывный от 3 месяцев на последнем месте работы;
  • иметь рекомендованный минимальный доход;
  • и хорошую кредитную историю.

Получить кредит может не только официально трудоустроенный заемщик, но и самозанятый, индивидуальный предприниматель, владелец бизнеса. Требования банков могут различаться, но общим правилом является подтверждение доходов от трудовой или коммерческой деятельности.

Самозанятые могут получить подтверждение своего статуса и доходов в приложении «Мой налог» установленной формы. Необходимые справки формируются автоматически, заверены цифровой подписью ФНС и отражают сведения о полученных доходах и периоде деятельности. Минимальный срок деятельности — 6 месяцев при наличии трудового стажа до перехода на ПСН и 1,5 года, если предыдущего стажа нет.

Индивидуальные предприниматели должны предоставить свой ИНН, выписку из ЕГРИП и налоговую декларацию за последний отчетный период, но не менее, чем за полгода. Если ИП использует налоговый режим УСН или другой с годовой отчетностью, а деятельность только начата и год еще не прошел, подтвердить доходы помогут данные бухучета компании, выписка по счетам. Заявки на кредит от ИП со сроком деятельности менее одного года рассматриваются в особом порядке. При наличии залога положительным фактором может стать наличие вкладов у ИП как у физлица в банке, куда подана заявка, получение заработной платы с начислением «самому себе» в рамках зарплатного проекта банка обслуживания, перенос счетов ИП в этот же банк, а также комплексное страхование имущества и жизни.

Владельцам компаний может быть сложно подтвердить доходы, если их оплата труда номинальная. Банк может запросить внутренние документы и отчетность компании, включая бухгалтерский баланс, сведения о движении по счетам, отчеты по прибыли и убыткам. Не все компании готовы разглашать эту информацию, и если директор получает зарплату в размере МРОТ, его доходов может быть недостаточно для одобрения кредита. При прозрачных начислениях заработной платы, официально выплачиваемой прибыли в виде дивидендов, владельцу компании достаточно предоставить справку 2-НДФЛ.

Каждый банк вправе устанавливать свои требования к уровню доходов заемщика и перечню необходимых документов.

Можно ли взять кредит с обеспечением при наличии других обязательств?

Предоставление залога не делает вас автоматически более привлекательным клиентом для банка. Как и в остальных случаях, при рассмотрении заявки инициируется процедура скоринга — оценивания кредитоспособности заемщика с учетом данных о его кредитной истории, социальном и финансовом статусе, имуществе. Заявка может быть отклонена, если:

  • заемщик имеет более двух кредитов, совокупная сумма ежемесячных платежей составляет более половины его ежемесячного дохода
  • не имеет постоянного места работы или только начал трудовую деятельность
  • имеет иные обязательства, кроме кредитов — алименты, выплаты по судебным решениям
  • плохо справлялся с кредитами в прошлом, имеет негативный или пограничный кредитный рейтинг

Самостоятельно оценить свою платежеспособность глазами банка сложно. Банк оперирует только подтвержденными данными о заемщиках, полученными из официальных источников. Если у вас есть доход от сдачи внаем недвижимости, подработка, иные доходы, которые официально не учтены, банк не примет их во внимание при скоринге. Даже если вы продаете родительскую квартиру и берете кредит под залог своей, чтобы быстро провести сделку, для банка ваши планы тоже не аргумент: платежеспособность должна быть подтверждена документально.

Оценить свою финансовую благонадежность поможет проверка кредитного рейтинга. Это оценка вашей кредитной истории, которая выведена по технологии, схожей с банковским скорингом. Кредитный рейтинг выражается в баллах, чем меньше нарушений в вашей кредитной истории, тем выше рейтинг.

Узнать свой рейтинг заемщика можно в бюро кредитных историй или прямо в банке. Например, Райффайзен Банк предоставляет бесплатную оценку кредитного рейтинга для всех своих клиентов, включая тех, кто никогда не получал здесь кредит. Если ваш рейтинг высокий, у вас высокие шансы на одобрение кредита. Если низкий — стоит узнать, что к этому привело и исправить ситуацию до подачи заявки на крупный кредит.

Основными факторами, ухудшающими рейтинг, являются просрочки по финансовым обязательствам, включая кредиты, оплату услуг ЖКХ, штрафов, алиментов. Также рейтинг может понизиться, если у вас несколько кредитов, есть займы в МФО, открыто более двух кредитных карт в разных банках. Устраните замечания и проверьте рейтинг снова. Заявку рекомендуется подавать, если рейтинг оценен как «хороший» или «высокий».

Итоги

  • Кредит под залог отличается от потребительского большей суммой, более длительным сроком кредитования и более высокой ставкой.
  • В качестве залога банки принимают жилье, соответствующее определенным требованиям по состоянию, оснащенности, износу.
  • Оформить кредит под залог может только владелец недвижимости. Жилье не должно быть в аренде или под обременением.
  • Получить такой займ могут нерезиденты, граждане РФ, трудоустроенные, самозанятые, ИП, владельцы бизнеса.
  • Заемщик должен соответствовать требованиям по возрасту, месту регистрации, стажу, доходу.
  • Заявка может быть отклонена при недостаточном доходе, наличии двух и более текущих кредитов, плохой кредитной истории.

Как взять кредит под залог недвижимости

Аватар автора

Потребительский кредит — это возможность получить деньги у банка, когда собственных средств не хватает на неотложные нужды или крупную покупку. Но если денег нужно больше, чем банк готов одолжить в рамках потребительского кредита, можно взять кредит под залог недвижимости.

Кредит под залог недвижимости — один из видов кредита с обеспечением. Он называется ипотекой в силу договора, а когда мы покупаем квартиру на кредитные деньги банка — это ипотека в силу закона. Заемщик берет деньги у банка под процент, а в качестве гарантий возврата оставляет недвижимость. Если заемщик не сможет вернуть кредит, банк обратится в суд и получит разрешение на реализацию залога. Потом приставы продадут квартиру на торгах и на вырученные деньги закроют долг заемщика, а если что-то останется — вернут ему.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Зачем брать кредит под залог квартиры или дома

Потребительские кредиты без обеспечения обычно выдают на 5—7 лет, реже на 10 лет, на сумму не более 3—5 млн рублей. Но максимальную сумму вряд ли одобрят новому клиенту без кредитной истории и зарплатной карты в банке. С кредитом под залог недвижимости можно получить до 80% от оценочной стоимости объекта на срок до 20—30 лет, в феврале 2024 года актуальна ставка 18—22% годовых.

Кредит с обеспечением выгоден, если требуется крупная сумма на долгий срок: так платеж будет ниже, чем по кредиту без обеспечения — он получается слишком большим.

Обложка статьи

Где получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости выдают банки и частные инвесторы. Последние активно предлагают в интернете свои услуги как «кредиты под залог недвижимости». Но по факту частный инвестор выдает заем, так как кредиты выдают только банки. Поясню, чем различаются такие предложения.

Банки рассматривают кредитную заявку, проверяют платежеспособность клиента и одобряют кредит на основании представленных документов. Даже с залогом банку важна платежеспособность клиента. Если заемщик перестанет платить кредит, банк будет взыскивать долг по процедуре, которая оговорена в законе и банковских документах.

Частные инвесторы чаще всего обращают внимание только на стоимость и ликвидность объекта недвижимости, но могут проверить и кредитную историю заемщика, чтобы оценить его финансовое положение и нагрузку. При этом платежеспособность заемщика для них не так важна. Получить деньги у частного инвестора проще, поэтому их ставка выше — до 7% в месяц, то есть в год может получиться до 84%, это зависит от объекта и ликвидности.

Брать деньги у частных инвесторов на длительный срок невыгодно. Если взять 5 млн под 5% в месяц, за год придется отдать 3 млн только процентов плюс сам долг. При этом у частного инвестора могут быть и другие ограничения, которые невыгодны заемщику. Выплата долга обычно происходит в конце срока действия договора — до этого клиент ежемесячно платит только проценты.

Кто может взять кредит под залог недвижимости

Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости. Если нет квартиры или дома в собственности, можно привлечь залогодателя, у которого есть собственность. Им может быть родственник, знакомый или коллега.

А если не хватает дохода на запрашиваемую сумму кредита, можно привлечь созаемщика. Но под залог недвижимости сделки с созаемщиком проводят редко. Чаще созаемщики участвуют в ипотеке на покупку жилья — тогда всем участникам сделки можно выделить долю в покупаемой квартире. При кредите под залог созаемщику никто не выделит долю — у него будут обязанности по кредиту и никаких прав на недвижимость.

Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственность ляжет на созаемщика или залогодателя и его имущество. А еще запись о просрочке отобразится в кредитной истории всех участников сделки. Поэтому не только банку важно, чтобы кредит выплачивался и был ликвидный залог, но и созаемщику.

Требования к заемщику зависят от банка. Чаще всего они такие:

  • гражданство РФ;
  • постоянная или временная регистрация на территории РФ ;
  • возраст от 21 или 23 лет;
  • постоянное место работы и доход, достаточный для обслуживания кредитов;
  • минимальный общий стаж от 1 года, а на последнем месте — от 3 месяцев;

Еще учитывают возраст на момент полного погашения — кредит нужно погасить до 65 лет, а в некоторых банках — до 75 лет.

Кредит под залог недвижимости может быть сложно получить индивидуальным предпринимателям и владельцам (собственникам) бизнеса с долей от 20—50% — зависит от условий банка.

Нужно ли проверять кредитную историю при оформлении кредита под залог. Кредитную историю лучше проверить в любом случае: в ней могут быть ошибки или незакрытые кредитные карты. Кредитный отчет можно получить в бюро кредитных историй (БКИ). Узнать список БКИ, в которых хранится ваша кредитная история, можно на госуслугах.

Обложка статьи

Обычно бюро предоставляют возможность онлайн-подтверждения личности через те же госуслуги: то есть ехать никуда не нужно, отчет получите сразу на сайте. А еще можно авторизоваться как клиент Сбербанка или Тинькофф Банка.

Чтобы повысить вероятность одобрения, перед подачей заявки нужно исправить ошибки, если они есть. Проще всего сделать это через банк — подать обращение и описать проблему. Заявление на оспаривание кредитной истории обязаны рассмотреть в течение 10 дней.

Можно оспорить ошибки через бюро. Но БКИ рассматривает заявление в течение 20 дней. Бюро делает запрос банку. Если тот подтвердит ошибку, то БКИ исправит недостоверные сведения, а если нет — бюро не имеет права ничего менять без судебного решения.

Все ненужные кредитные карты тоже лучше закрыть. Даже если не пользуетесь кредиткой, в какой-то момент можете израсходовать весь лимит — и тогда придется платить ежемесячный платеж. Как закроете, возьмите об этом справку для банка. Дело в том, что счет карты закрывается около месяца. И все это время карта считается активной в кредитной истории.

Можно ли получить кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей. Это зависит от кредитной политики конкретного банка. Когда банк рассматривает заявку с плохой кредитной историей, он может как отказать, так и одобрить заявку, но повысить процентную ставку и сократить сумму займа, чтобы снизить свои риски. Но под залог больше шансов получить одобрение по обычному потребительскому кредиту.

Кредит под залог недвижимости без документов

bg img

В качестве залога принимаются квартиры и дома с земельным участком,которые:

  • не находятся в аварийном состоянии;
  • не числятся в списках на реконструкцию или снос;
  • не являются объектом продажи, дарения и других видов отчуждения имущества.

Документы для заемщика

  • паспорт гражданина РФ
  • второй документ на выбор:
    • заграничный паспорт;
    • ИНН;
    • СНИЛС;
    • водительское удостоверение;
    • военный билет;
    • удостоверение военнослужащего;
    • пенсионное удостоверение.

    Дополнительные документы на недвижимость

    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • документ, на основании которого
      оформлена собственность (например, договор дарения);
    • выписка из домовой книги или единый жилищный документ
      (для жилых объектов).

    Как получить кредит под залог?

    Одобренную сумму банк переведет на карту. Если у вас нет Халвы, вам выдадут ее бесплатно. Получить карточку можно двумя способами:

    • прийти в офис лично;
    • заказать курьерскую доставку.

    Как внести платеж или погасить кредит досрочно?

    • в приложении «Халва – Совкомбанк»;
    • в личном кабинете на сайте Совкомбанка;
    • в офисах и банкоматах банка
    • в отделениях «Почты России»;
    • через сторонние организации.

    Тарифы кредита “Денежный кредит под залог недвижимости Выгодный”
    Общая информация по кредитам
    Актуальные страховые памятки
    Справка о доходах по форме банка
    Способы получения заемщиком кредитной истории

    Кредитная система всегда находится в поисках новых клиентов, и потому на рынке кредитования существуют различные условия и требования, чтобы клиенты могли получить хорошие условия кредита. Одним из таких продуктов является кредит под залог недвижимости без документов. Чтобы узнать больше о данном продукте, разберемся, что это за кредит и какие условия требуются.

    Можно ли взять кредит под залог квартиры без документов

    Кредит под залог недвижимости без документов – это специальный продукт банка, который позволяет вам получить кредитные средства, предоставив свою недвижимость в качестве залога. Это значит, что при получении кредита вы должны будете оставить банку свой дом или квартиру. Однако при этом необходимость предоставления документов, подтверждающих ваши доходы, отпадает.

    Документы и требования для заемщика

    Для получения кредита под залог недвижимости без документов требуется всего несколько документов. Основным из них является свидетельство о праве собственности на вашу недвижимость и паспорт. Кроме того, вам также может понадобиться справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам на недвижимость.

    Однако, чтобы получить кредит, вы также должны соответствовать некоторым требованиям заемщика. Например, ваша недвижимость должна быть в хорошем состоянии и стоимостью не менее определенной суммы. Также банки могут проверять вашу кредитную историю и требовать наличия поручителей.

    Какими будут условия для заемщика

    Условия кредита под залог недвижимости без документов могут значительно отличаться в зависимости от банка, в котором вы хотите его получить. Однако, в целом, главные факторы, на которые следует обратить внимание, – это сумма кредита, процентная ставка и срок погашения.

    Кредиты под залог недвижимости без документов обычно предоставляются на сумму от 500 тысяч до 30 миллионов рублей. Срок погашения может составлять от 1 до 20 лет.

    Что может предложить Совкомбанк?

    Совкомбанк предоставляет своим клиентам кредиты под залог недвижимости без документов на выгодных условиях. Преимуществом кредита Совкомбанка является возможность получения кредита на большую сумму, а также на длительный период.

    Кроме того, оформление кредита можно осуществить онлайн, что позволит вам значительно сэкономить время и не посещать банк лично. Неслучайно, что Совкомбанк занимает лидирующие позиции в рейтингах банков по кредитам под залог недвижимости.

    Как оставить заявку онлайн?

    Оставить заявку на кредит под залог недвижимости без документов в Совкомбанке можно онлайн. Для этого достаточно перейти на страницу заявки на сайте банка, указать необходимые данные и загрузить необходимые документы. Банк проведет проверку вашей заявки и при положительном результате свяжется с вами для предоставления подробной информации о кредите.

    Памятка для совершеннолетних клиентов

    Важно понимать, что кредит под залог недвижимости без документов – это серьезный продукт, который требует взвешенного подхода. Прежде чем решиться на такой кредит, обязательно ознакомьтесь с полными условиями этого продукта и впишите их в свой бюджет.

    Также стоит учитывать, что не выплату кредита может привести к продаже вашей недвижимости и потере ее в качестве залога. Поэтому перед тем, как подписать договор на кредит, внимательно изучите условия и проконсультируйтесь со специалистами банка.

    Кредит под залог недвижимости без документов – это удобный и выгодный продукт для получения большой суммы на длительный срок. Однако при этом необходимо понимать требования и условия кредита и принимать ответственное решение. При необходимости, вы можете обратиться за помощью к специалистам Совкомбанка, которые помогут выбрать наиболее подходящий для вас продукт.

    Важно: решения принимаются по каждой заявке индивидуально.

    Кредит под залог
    недвижимости в банке

    Банки выдают кредиты под залог недвижимости с меньшей вероятностью отказа. А всё потому, что недвижимость в залоге является гарантией возврата кредита вместе с начисленными процентами. То есть, если заемщик перестанет выплачивать кредит, банк может реализовать квартиру на торгах или она перейдет в собственность банка, после чего банк может использовать эту жилплощадь исключительно по своему усмотрению, например, продать или сдать в аренду.

    Чтобы получить кредит в банке, можно предоставить в залог следующее недвижимое имущество, если это предусмотрено условиями кредитования банка:

    Можно использовать как залог
    Земельный участок
    Жилую недвижимость (квартиру, комнату, дом или его часть)
    Коммерческую \ нежилую недвижимость
    Садовые дома, дачные участки, гаражи

    Заложить имущество, если оно находится в общей совместной собственности, можно только при согласии всех собственников жилья. Но стоит учесть, что имущество, принадлежащее заемщику на праве общей долевой собственности, можно оформить в качестве залога и без согласия других сособственников.

    Также есть объекты недвижимости, которые зачастую банки не принимают в качестве залога по кредиту:
    Нельзя использовать как залог
    Квартира в аварийном состоянии
    Жилье, подлежащее сносу

    Жилое помещение, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети, лица, находящиеся в армии или в местах лишения свободы, иждивенцы преклонного возраста

    Имущество, в ходе приватизации которого не были учтены права детей или иных лиц
    Объекты, имеющие другие обременения соответствующего характера

    Какие плюсы у кредита под залог недвижимости?

    Итак, кредит под залог недвижимости обладает рядом преимуществ и сейчас мы кратко перечислим выгоды заемщика при таком кредитовании:

    Во-первых, кредитование под залог недвижимости может способствовать получению большей суммы кредита, чем при потребительском кредитовании без предоставления залогового обеспечения. Сумма зависит от нескольких составляющих:

    Рыночная стоимость квартиры (как правило, чем больше стоимость — тем больше одобренная сумма кредита)

    Платежеспособность заемщика

    Например, имея в собственности обычную двухкомнатную квартиру в Москве, вы можете получить сумму от нескольких миллионов до десятков миллионов рублей. Не все кредитные продукты банков обладают такими высокими лимитами.

    Таким образом, вы можете получить до 70%, а в ряде случаев и более, если предусмотрено условиями кредитования конкретного банка, от стоимости залогового имущества.

    Возможно, сниженная процентная ставка, так как ваш кредит будет иметь залоговое обеспечение, а значит повысит вашу надежность как заемщика в глазах банка.

    Возможность значительно уменьшить ежемесячный платеж. Так как подобные кредиты зачастую выдаются на срок до 30 лет, это дает возможность довольно сильно варьировать сумму ежемесячного платежа в зависимости от финансовых возможностей заемщика.

    Так же стоит учитывать, что заемщик может спокойно жить или сдавать заложенное имущество с согласия банка, если предусмотрено условиями конкретного кредитного договора, так как он не теряет право собственности при залоге недвижимости.

    Минусы кредита под залог недвижимости

    Итак, мы поговорили о плюсах. Но, как и у любого кредитного продукта, здесь тоже есть свои недостатки:

    Основная опасность связана с риском потери заложенной недвижимости. Рекомендуем очень тщательно изучать кредитный договор перед подписанием, а также строго соблюдать график ежемесячных платежей.

    Не стоит забывать, что при просрочке, в зависимости от условий договора, банк может выставить неустойку. И это не считая самих процентов по кредиту.

    Также заемщик несет и дополнительные расходы в ходе оформления кредита. Например, это независимая оценка имущества и страхование. И если оплата оценки недвижимости уплачивается один раз, то страховку придется оплачивать каждый год и суммы выплат, скорее всего, окажутся существенными.

    Советуем любому заемщику, решившемуся на кредитование под залог недвижимости, правильно и трезво оценить все риски и обязательства, которые несет за собой подобный вид кредитования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *