Когда нужно выписываться при продаже квартиры
Перейти к содержимому

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

  • автор:

Как выписаться из квартиры при ее продаже

Как выписаться из квартиры при ее продаже

Согласно законодательству, при продаже недвижимости выписка из нее не является обязательным требованием. Если собираетесь продать квартиру, в которой не проживаете, то необходимо убедиться в отсутствии наличия прописанных в ней граждан.

Если в квартире зарегистрированы другие люди, они имеют право выставить свои требования к продаже. Поэтому рекомендуется согласовать продажу квартиры с прописанными в ней гражданами или выписать их из квартиры до продажи.

Что делать после выписки

В качестве нового жилья может быть указана другая квартира, дом, комната, а также дом на дачном или приусадебном участке, если в нем имеется возможность постоянного проживания. При этом необходимо соблюдать правила регистрации, указывать реальный адрес и получать согласие на регистрацию от собственника или проживающих в этом месте граждан.

Важно помнить, что неправомерная регистрация может повлечь за собой административные или уголовные последствия, поэтому не стоит игнорировать правила регистрации и зарегистрироваться только ради продажи квартиры.

Какие документы потребуются

Для оформления выписки из квартиры при продаже потребуются следующие документы:

  • Заявление на выписку. Этот документ можно получить в органах местной власти или скачать на сайте Госуслуг.
  • Свидетельство о рождении или паспорт, в зависимости от возраста выписываемого.
  • Свидетельство о браке или разводе, если выписывается не один человек.
  • Свидетельство о смерти, если выписывается умерший собственник.
  • Документы на право собственности на квартиру.
  • Квитанция об оплате коммунальных услуг или справка об отсутствии задолженности.

Важно: В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, справка о несудимости. Обязательно уточняйте этот момент в органах местной власти, где будет оформляться выписка.

Как подготовиться к выписке из недвижимого имущества для его дальнейшей продажи

Прежде чем начать процедуру, следует убедиться, что все документы на квартиру находятся в порядке. В частности, проверьте следующие документы:

  • Договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру: выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права и др.
  • Бумаги, подтверждающие факт проживания в квартире: договор аренды, квитанции об оплате коммунальных услуг, справки о регистрации и т.д.
  • Данные на членов семьи, которые также проживают в квартире: паспорта, свидетельства о рождении и т.д.

Если у вас возникнут проблемы с каким-либо из этих документов, необходимо их решить до начала процедуры выписки. Обратитесь за помощью к юристу или нотариусу.

Важно: Проверьте, что все платежи по коммунальным услугам оплачены до даты, когда вы планируете осуществить выписку из квартиры. Если есть задолженности, они должны быть погашены перед выпиской.

Заполнение заявления

Для прохождения процедуры необходимо подать заявление в местный отдел ЗАГС – орган, ответственный за регистрацию граждан в местах жительства. Заявление может быть подано лично или через доверенное лицо.

В заявлении нужно указать следующие данные:

  • ФИО выписываемого человека.
  • Адрес квартиры, из которой выписывается человек.
  • Причина выписки.
  • Список документов, подтверждающих право на жилье и факт проживания в нем.
  • Документы на членов семьи, которые проживают в квартире.

Как оформить выписку

После того, как вы подготовили необходимые документы, следует приступать к оформлению выписки из квартиры. Рассмотрим процедуру выписки из квартиры по шагам:

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Перед тем, как оформлять выписку, необходимо подготовить несколько документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних).
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, наследственный документ и т.д.).
  • Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий факт продажи квартиры.

Шаг 2. Обратитесь в МФЦ или в местный ОНФП

Для того чтобы оформить выписку, необходимо обратиться в МФЦ или в местный отдел по недвижимости и фонду имущества (ОНФП). Вам потребуется заполнить заявление на выписку, а также предоставить все собранные документы.

Обычно выписка оформляется в течение нескольких дней. Вам могут выдать временное свидетельство о выписке, а через несколько дней придет по почте постоянное свидетельство о выписке.

Важно: если вы являетесь собственником квартиры, то вы можете оформить выписку самостоятельно. Если же вы проживаете в квартире не по праву собственности, то вам нужно получить согласие собственника квартиры на выписку.

Шаг 3. Сдайте ключи новому владельцу

После того, как вы оформили выписку из квартиры, необходимо передать ключи новому владельцу. Это может быть сделано как на основании договора купли-продажи.

Шаг 4: Оформление выписки

Когда все необходимые документы собраны, можно приступать к оформлению выписки. В зависимости от того, кто выписывается, оформление может немного отличаться.

Собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Для этого необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности на квартиру и документы, подтверждающие право на нахождение в квартире (например, договор купли-продажи). Оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Арендатору нужно обратиться к собственнику с просьбой оформить выписку. После этого собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением на выписку арендатора. Для этого ему необходимо предоставить договор аренды, паспорт арендатора и свидетельство о собственности на квартиру. Оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

После подачи заявления на выписку, Росреестр производит проверку документов и выдает справку о выписке. Справка может быть получена лично в офисе Росреестра или выслана по почте.

Важно: Если вы оформляете выписку из квартиры самостоятельно, будьте внимательны при заполнении заявления и проверьте правильность написания всех данных. Любая ошибка может привести к отказу в выдаче справки и задержке в оформлении продажи квартиры.

Комментарий эксперта novostroyrf.ru: «Оформление выписки из квартиры — это не самый сложный процесс, но требующий внимательности и ответственности. Все документы должны быть в порядке, иначе могут возникнуть задержки или проблемы при продаже квартиры. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессиональному юристу или риелтору, который поможет вам с оформлением всех необходимых документов и ускорит процесс продажи квартиры».

Заключение

Мы рассмотрели процедуру выписки из квартиры при ее продаже. Мы описали все этапы этого процесса, начиная от подготовки необходимых документов и заканчивая подачей заявления в МФЦ. Также мы дали рекомендации по ускорению процедуры и снижению расходов на нее. Надеемся, что наша статья помогла вам тать более осведомленным в этом вопросе и успешно смогли произвести все процедуры в полном объеме.

Последние статьи

  • Теплый пол: что надо знать и как не ошибиться в выборе
  • Как проверить земельный участок перед покупкой
  • Все об обоях: выбираем качество для каждой комнаты
  • Какой потолок лучше выбрать для жилого помещения
  • Все о межкомнатных дверях: как выбрать подходящий тип и материал для вашего интерьера
  • Налог с продажи недвижимости после 3 и 5 лет в собственности
  • Как заполнить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ?

Правила выписки из квартиры при продаже

Правила выписки из квартиры при продаже

При продаже жилья собственник сообщает органам регистрационного учета о смене места жительства, выписываясь из квартиры. Процедура снятия с регистрационного учета подробно разъясняется в ряде федеральных законов (среди которых закон «О государственной недвижимости», Гражданский кодекс и др.), в постановлениях Правительства РФ. Важно понимать, что выписка из квартиры не вызывает трудностей в осуществлении и должна быть произведена в кратчайшие сроки.

Несложным и быстрым является процесс выписки собственника из жилого помещения. Проблемы возникают, в большинстве своем, при снятии с регистрации несовершеннолетних детей и лиц с ограниченными возможностями. Также возникают трудности при аннулировании регистрации человека, который умер, если этого вовремя не сделали родственники или правомочные на то лица.

Если говорить о несовершеннолетних детях, то закон гарантирует им привилегированные права. Например, ребенка нельзя выписать «в никуда». А при аннулировании регистрации умершего новому собственнику придется пройти один или несколько судебных процессов.

Содержание:

Нужно ли выписываться из квартиры при продаже?

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса: «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

Таким образом, продавая квартиру другому лицу, человек передает ему право собственности на жилье. Далее он должен сам выписаться из квартиры и выписать из нее всех прописанных жильцов — жену, детей, родственников и так далее.

Можно ли выписаться из квартиры после продажи?

В статье 26 Федерального закона «О государственной недвижимости» приведены условия, при которых сделку купли-продажи не признают действительной. Тем не менее в статье не указан запрет на продажу квартиры, если в ней на этот момент прописаны собственники или другие граждане. Следовательно, законодательство не устанавливает этот юридический факт обязательным требованием.

Однако на практике ситуация другая: большая часть покупателей не соглашается на сделку, пока в квартире прописаны какие-либо прежние жильцы. Солидарны с ними некоторые банки — они дают отказ в оформлении ипотечного кредита на приобретение квартиры, в которой до настоящего момента зарегистрированы граждане.

Выписываться из квартиры до продажи или нет — условие, которое на первоначальном этапе должно обсуждаться между продавцом и покупателем. Если претенденты на покупку квартиры настаивают на снятии с регистрационного учета, и для них это является важным фактором, собственник может выписаться в «никуда» (подробнее об этом будет сказано в конце статьи).

При обстоятельствах, когда собственник не может или не хочет сняться с регистрационного учета, в договоре купли-продажи должно быть уделено внимание пункту, согласно которому зарегистрированные ранее граждане берут на себя обязательство выписаться из жилого помещения в течение установленного сторонами времени после заключения сделки. Законом не установлен максимальный срок, поэтому стороны просто договариваются. Наиболее распространенное условие — от 14 до 30 дней.

Пункт о снятии с регистрационного учета не имеет общепринятого стандарта. В различных договорах он изложен по-разному. Если в квартире прописаны не только граждане, продающие квартиру, но и третьи лица, то в пункте должны быть указаны и они.

Для более сильной мотивации продавцов выписаться из квартиры после заключения сделки, некоторые покупатели выдвигают следующее условие — расчет с бывшим собственником через банковскую ячейку. Принцип действия следующий:

  1. Покупатель кладет в ячейку два конверта с деньгами.
  2. Первый конверт продавцы получают после регистрации сделки путем предоставления сотруднику банка зарегистрированный договор купли-продажи квартиры.
  3. Второй конверт они получают только после снятия с регистрационного учета, что подтверждается справкой по форме №14.

Следовательно, выписываться из квартиры необходимо, но у людей есть выбор — сделать это до или после заключения сделки.

Какие разновидности выписки существуют?

Физические лица снимаются с регистрационного учета по месту жительства в добровольном или принудительном порядке.

Добровольная процедура выписки характеризуется простотой, так как осуществляется в уведомительном порядке: необходимо подать заявление в территориальные органы МВД по вопросам миграции.

Принудительная процедура применяется тогда, когда после заключения сделки, бывшие собственники и иные лица, зарегистрированные в в квартире, не хотят выписаться по собственному желанию. Тут в силу вступает часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса, которая была приведена выше. Закон ставит для лиц обязанность выписаться из квартиры. При таких обстоятельствах новых и прежних собственников ждет судебное разбирательство. Если иск нового владельца будет удовлетворен, органы МВД снимут с регистрационного учета бывшего собственника.

Процедура снятия с регистрационного учета в добровольном порядке

Добровольное снятие с регистрационного учета по месту жительства подразумевает под собой простую, доступную и бесплатную процедуру. Для ее реализации лицо должно предоставить пакет документов в территориальный орган МВД. Необходимы:

  1. Документ, удостоверяющий личность. Копия паспорта включает в себя 4 страницы — 2, 3, 4, 5. Тем не менее, при подаче гражданин должен иметь оригинал паспорта при себе, чтобы у сотрудника органа была возможность сверить данные. Если выписывается несовершеннолетний, нужно предоставить копию его свидетельства о рождении. А если супружеская пара — свидетельство о браке.
  2. Заявление по форме №6. Этот бланк используется как для регистрации по месту жительства, так и её снятию (он состоит из двух частей). Если заявление заполняется в органе МВД, специалисты предоставляют и форму бланка, и образец заполнения. Их можно увидеть на информационных стендах.
  3. Адресный листок убытия по форме №7. Указанный документ можно получить в паспортном столе по месту жительства. Если лицо по каким-либо причинам его не предоставило, это не является основанием отказа в принятии заявления.
  4. Листок статистического учета выбытия по форме №12. Его требуют у лиц, которые после выписки намерены покинуть территорию Российской Федерации. Документ оформляется в органах МВД в процессе оформления документов на выезд за границу на постоянное место жительства.
  5. Домовая книга. Предоставляют ее граждане, проживающие в частных домах, которые не обслуживаются управляющими компаниями.

Все эти документы подаются в территориальный орган МВД. Сотрудник должен сверить все данные, предоставленные гражданином. Если полный пакет документов соответствует требованиям, в паспорте ставится отметка о снятии лица с регистрационного учета, в соответствии с пунктом 33 Постановления Правительства РФ №713. После этого в карточках регистрации и домовых книгах проставляется штамп о выписке.

Вышесказанное является классической процедурой выписки. Помимо нее, граждане вправе оформить выписку со старого места жительства одновременно с пропиской по новому. Законом предусмотрен порядок, по которому при регистрации лицо должно заполнить заявление по форме №6 полностью (как было сказано ранее, этот документ состоит из двух частей: первая — для постановки на учет, вторая — для снятия с него), предоставить его в территориальный орган МВД по новому месту жительства. Проверив все данные, специалисты органов регистрации направляют в аналогичные органы по предыдущему месту жительства часть заявления о снятии с учета.

Не исключены ситуации, когда собственник проживает в другом регионе, тогда у него есть возможность управомочить иное лицо передать весь пакет документов. Для этого потребуется доверенность на имя этого лица на выполнение указанного действия. Обращаясь в территориальный орган МВД, управомоченное лицо обязано предоставить сотрудникам доверенность и свой паспорт, чтобы специалисты убедились в допустимости подачи этим гражданином документов.

Процедура снятия с регистрационного учета в принудительном порядке

В порядке вещей ситуации, когда прежние владельцы неумышленно или специально не выписываются из проданного жилого помещения. К сожалению, в таком случае процедура снятия с регистрационного учета будет длиться дольше из-за судебного разбирательства.

  1. Новый собственник должен подать иск в суд, приложив следующие документы:
  • Исковое заявление. Детальные требования к нему регламентируются статьей 131 Гражданского кодекса.
  • Копия паспорта истца. Те же страницы, что и при добровольном порядке, — 2, 3, 4, 5.
  • Выписки из домовой книги. Они помогают установить факт того, что лицо действительно проживало в квартире.
  • Копия документа, удостоверяющего право собственности. Чаще всего это выписка из ЕГРН, но в качестве него может быть и правоустанавливающий документ со штампом Росреестра.
  • Копия чека об оплате госпошлины в размере 300 рублей (согласно Налоговому кодексу).
  1. Суд рассматривает доводы сторон и выносит решение.
  2. Копия решения предоставляется в территориальный орган МВД, на его основании специалист снимает с регистрационного учета лиц, которые не вправе проживать в квартире.

С первого взгляда этот процесс кажется не таким уж и сложным, но в нем есть немало минусов, например:

  • В соответствии с частью 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса, дело рассматривается в суде 2 месяца;
  • Затрачиваются силы и время людей из-за судебного разбирательства;
  • Необходимо уплачивать госпошлину (даже с тем учетом, что она небольшая).
  • Материальное обеспечение юридической помощи сторон.

Тем не менее цель оправдывает средства, если судебное решение было принято в пользу истца. А в каких случаях иск не будет удовлетворен? Об этом мы расскажем далее.

Кого и в каких случаях нельзя выписать при продаже квартиры?

Необходимо внимательно относится к документам на жилье, которое вы хотите приобрести. Существует категория лиц, которые имеют право пожизненного проживания в квартире. Даже суд некомпетентен принимать решение о снятии их с регистрационного учета.

К категориям таких лиц относятся:

  1. Несовершеннолетние, которые временно находятся в детских домах.
  2. Члены жилищных кооперативов.
  3. Получатели завещательного отказа, предусматривающего сохранение или предоставление гражданину права пожизненного проживания.
  4. Бывшие члены семьи лица, которое осуществило приватизацию этой квартиры, если до приобретения права собственности на равных основаниях они жили вместе.

Нужно очень хорошо подумать, прежде чем заключать договор купли-продажи, в которой прописаны такие граждане, ведь в случае чего, проблему не удастся решить даже через суд.

Способы самостоятельной защиты покупателя

Конечно, можно себя обезопасить до получения права собственности на квартиру. Но для этого придется приложить усилия.

Действенным методом будет обращение в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, так как у них имеются домовые или поквартирные книги, содержащие информацию о лицах, которые прописаны во всех жилых помещения, на которых распространена их компетенция. Еще есть возможность заказать архивные выписки, которые освещают сведения о тех лицах, которые не могут быть выписаны из-за пожизненного права проживания.

При пожизненном праве проживания даже через суд нельзя снять определенных лиц с регистрационного учета. Это можно сделать только в том случае, если под сомнение ставится вопрос о принадлежности лица к той или иной категории. Единственный способ их выписать — получить согласие, договориться о снятии с учета в добровольном порядке. Безусловно, проще решаются ситуации, когда граждане такого права не имеют, а просто задерживают выселение. Такие дела, в подавляющем большинстве случаев, в суде решаются в пользу нового владельца.

Куда выписываться

Законодательные акты, регулирующие постановку на регистрационный учет и снятие с него, — это Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Постановление Правительства РФ №713.

Согласно этим нормативно-правовым актам, выписаться из квартиры можно зарегистрировавшись на новом месте жительства или «в никуда» (человек в срочном порядке продает квартиру, но по определенным причинам ему в данный момент времени негде прописаться, или же он хочет уехать за границу на постоянное место жительства — тогда нет надобности в этой процедуре). Тем не менее во всех случаях, за исключением отъезда за границу, бывшим собственникам необходимо в течение десяти дней зарегистрироваться по какому-либо адресу (временно или постоянно), в ином случае гражданин может получить штраф.

Существенно облегчает жизнь то, что российским законодательством установлена удобная процедура, при которой человек имеет возможность одновременно сняться с регистрационного учета в одном месте и получить новую регистрацию в другом.

Подписывайтесь на наш telegram канал! Там много полезной информации, бесплатных документов, лайфхаков и инсатов, которые помогут вам в жизни.

Для дополнительной консультации по жилищным вопросам, позвоните нам по телефону +7 (931) 9999-579, в любом мессенджере на телефоне +7 (931) 9999-579 или по телефону +7 (812) 467-38-97 и получите бесплатную консультацию юристов и адвокатов BonteQ Consulting. Пишите нам на hello@bonteq.ru

Куда прописаться при продаже квартиры?

Если вам предстоит сделка с недвижимостью, неизбежно возникает вопрос: куда прописаться при продаже квартиры и можно ли не выписываться до момента приобретения новой жилплощади?

Сразу ответим: на момент сделки на продаваемой площади не должны оставаться прописанные. Это может стать причиной отказа от заключения договора покупателем.

Если у вас есть куда прописаться при продаже квартиры, например, оформить временную регистрацию у родственников – воспользуйтесь этой возможностью.

Если же такой возможности нет – можно выписаться «в никуда». Для совершеннолетних дееспособных лиц российским законодательством предусмотрена такая возможность.

Если на жилплощади прописаны недееспособные или несовершеннолетние, перед сделкой нужно найти новое жилье и получить согласие органов опеки.

Проживать без регистрации можно не более 3х месяцев. Этого времени вполне достаточно для приобретения новой недвижимости и прописки в ней.

Как выписаться из квартиры при продаже

Баннер

Продажа квартиры — дело непростое, ведь нужно выполнить множество процедур. Например, снять прежних жильцов с регистрационного учета. Сделать это нужно обязательно, а вот как и когда — давайте разберемся.

  • Как выписаться из квартиры
    • Через «Госуслуги»
    • В МФЦ
    • В паспортном столе
    • По доверенности
    • Для взрослых
    • Для детей

    снятие с регистрационного учета

    Чтобы выписаться из квартиры, понадобится паспорт

    Как выписаться из квартиры

    Самый простой способ — прописаться по другому адресу. Если вы продаете квартиру, чтобы купить новую, или меняете место жительства в пределах страны, вам в любом случае понадобится прописываться снова.

    Когда вы сделаете это через портал «Госуслуги» или в паспортном столе, вас снимут с учета по старому адресу автоматически.

    Но если эти варианты не подходят, то есть и другие.

    Через «Госуслуги»

    Оформить заявление о снятии с регистрационного учета можно на сайте «Госуслуги». Вам назначат день, когда нужно прийти в так называемый паспортный стол — районный отдел ГУВМ МВД. Там вас выпишут и поставят соответствующую печать в паспорт.

    В МФЦ

    Подать заявление можно и в одном из МФЦ вашего города. Однако перед посещением стоит позвонить и уточнить, оказывают ли там эту услугу.

    Продажа квартиры через ипотеку: список документов

    В паспортном столе

    По всем вопросам регистрации можно обращаться в районный отдел ГУВМ МВД напрямую — в этом случае нужно заранее выяснять график приема и готовиться провести время в очереди.

    По доверенности

    Если вы не можете в нужное время уйти с работы, занимаетесь связанными с продажей делами, находитесь в другом городе или стране, то выписать вас из квартиры может ваш представитель.

    Для этого у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом, а также заявление о снятии с учета, подписанное вами собственноручно.

    продать квартиру без прописки

    Чтобы побыстрее продать квартиру, можно выписаться из нее заранее

    Необходимые документы

    Чтобы выписаться из квартиры самому, нужен паспорт гражданина РФ. Но если необходимо выписать других людей, понадобятся дополнительные документы. Среди них обязательно должно быть согласие жильцов на выписку: если зарегистрированный в квартире человек отказывается выписываться, решить этот вопрос без суда не получится.

    Для взрослых

    Чтобы выписать из квартиры мужа или жену, нужно свидетельство о браке, а если выписываете человека, который не является ближайшим родственником — доверенность на ваше имя.

    Для детей

    Для снятия с учета детей нужно свидетельство о рождении, а также подтверждение прописки в другом месте. Если регистрации нет, несовершеннолетних детей с учета не снимут.

    Деньги все-таки пахнут. Именно так собаки в аэропорту определяют людей, которые незаконно перевозят с собой много наличных.

    Другой факт

    Сроки и стоимость снятия с учета

    Услуги регистрации оказывают бесплатно, срок обычно составляет около недели. Учитывайте, что если вы подавали заявку лично в МФЦ или в паспортном столе, на это время у вас заберут паспорт, чтобы поставить в нем соответствующую печать.

    Продать квартиру — полдела, нужно еще купить новую. И хочется, чтобы она была просторнее и уютнее старой. Если денег от продажи не хватает на улучшение жилищных условий, изучите ипотечные программы Совкомбанка. Он помогает купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями.

    Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

    Когда лучше выписываться — до продажи или после

    По российским законам человек обязан зарегистрироваться по месту жительства. Но если он продает квартиру, а новую покупает только после этого, некоторое время он может жить без прописки (в том случае, если он совершеннолетний).

    Сроки выписки из квартиры при ее продаже четко не оговорены, поэтому можно продать жилье с прописанным человеком, а выписываться уже потом.

    Однако для того, чтобы сделка прошла максимально быстро, лучше выписаться перед продажей: так новый владелец может убедиться, что получает «чистую» квартиру, в которой не прописаны прежние собственники, включая несовершеннолетних детей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *